房产法规政策速查手册PDF电子书下载

一、综合政策 3

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （2010.1.7） 3

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （2010.4.17） 7

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 11

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 （2013.2.26） 14

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10） 19

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 （2005.12.14） 24

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9） 26

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28） 29

二、房屋买卖 33

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 33

一般规定 33

合同的订立 34

合同的效力 38

合同的履行 40

合同的变更和转让 43

合同的权利义务终止 44

违约责任 47

买卖合同 49

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 55

法律适用范围 55

诉讼时效 55

合同效力 56

代位权 56

撤销权 58

合同转让中的第三人 59

请求权竞合 59

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24） 59

合同的订立 60

合同的效力 61

合同的履行 62

合同的权利义务终止 63

违约责任 63

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 64

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 70

房地产交易：一般规定 70

房地产交易：房地产转让 71

商品房销售管理办法（2001.4.4） 73

总则 73

销售条件 73

广告与合同 75

交付 77

法律责任 79

附则 80

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 81

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 84

商品房销售明码标价规定（2011.3.16） 88

文书范本 商品房买卖合同（预售）示范文本 （GF-2014-0171） 90

文书范本 商品房买卖合同（现售）示范文本 （GF-2014-0172） 115

实用图表 商品房销售法律操作流程图 136

三、房屋权属 139

1.房屋登记 139

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 139

不动产登记 139

其他规定 141

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 142

房地产权属登记管理 142

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 （2010.11.5） 143

房屋登记办法（2008.2.15） 146

总则 146

一般规定 147

国有土地范围内房屋登记：所有权登记 151

国有土地范围内房屋登记：抵押权登记 154

国有土地范围内房屋登记：地役权登记 158

国有土地范围内房屋登记：预告登记 159

国有土地范围内房屋登记：其他登记 160

法律责任 162

附则 162

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 163

总则 163

房地产权属档案的收集、整理和归档 164

房地产权属档案的管理 165

房地产权属档案的利用 166

法律责任 167

附则 168

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 168

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 171

实用图表 房地产权属体系框架图 178

2.建筑物区分所有权 179

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 179

业主的建筑物区分所有权 179

相邻关系 181

共有 182

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 184

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） （1995.9.8） 188

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353—2013） 190

房产测量规范（GB/T17986.1—2000） 207

3.婚姻与继承财产 213

中华人民共和国婚姻法（2001.4.28修正） 213

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（2001.12.27） 215

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（2003.12.25） 216

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011.8.9） 219

中华人民共和国继承法（1985.4.10） 221

总则 221

法定继承 222

遗嘱继承和遗赠 223

遗产的处理 224

附则 226

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见（1985.9.11） 227

关于总则部分 227

关于法定继承部分 229

关于遗嘱继承部分 231

关于遗产的处理部分 232

关于附则部分 233

实用文书 夫妻婚前财产协议书 234

实用文书 夫妻婚后财产协议书 235

实用文书 离婚协议书 236

实用文书 遗产分配协议书 237

四、购房融资 241

1.住房公积金 241

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 241

总则 241

机构及其职责 242

缴存 243

提取和使用 245

监督 247

罚则 248

附则 249

住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19） 250

2.个人贷款 259

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 259

借款合同 259

贷款通则（1996.6.28） 261

总则 261

贷款种类 262

贷款期限和利率 263

借款人 264

贷款人 266

贷款程序 267

贷款债权保全和清偿的管理 269

罚则 271

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12） 273

总则 273

受理与调查 274

风险评价与审批 275

协议与发放 276

支付管理 276

贷后管理 277

附则 278

3.房屋担保 279

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 279

担保物权：一般规定 279

担保物权：抵押权 280

担保物权：质权 286

担保物权：留置权 289

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 291

总则 291

保证 292

抵押 296

质押 301

留置 304

定金 305

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 305

关于总则部分的解释 306

关于保证部分的解释 307

关于抵押部分的解释 312

关于质押部分的解释 317

关于留置部分的解释 320

关于定金部分的解释 321

关于其他问题的解释 322

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 324

房地产交易：房地产抵押 324

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 325

总则 325

房地产抵押权的设定 326

房地产抵押合同的订立 328

房地产抵押登记 329

抵押房地产的占用与管理 330

抵押房地产的处分 331

法律责任 332

附则 333

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 333

总则 333

担保的设立 334

担保的解除 336

风险防范 336

文书范本 房地产抵押合同 337

五、房屋租赁 343

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 343

租赁合同 343

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 346

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 350

文书范本 房屋租赁合同 355

六、房地产服务 363

1.经纪 363

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 363

委托合同 363

行纪合同 365

居间合同 367

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 368

房地产交易：中介服务机构 368

商品房销售管理办法（2001.4.4） 369

销售代理 369

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 370

总则 370

房地产经纪机构和人员 370

房地产经纪活动 371

监督管理 375

法律责任 376

附则 377

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 378

总则 378

估价管理 379

文书范本 房地产代理销售合同 383

2.装饰装修 387

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修正） 387

总则 387

一般规定 388

开工申报与监督 389

委托与承接 391

室内环境质量 392

竣工验收与保修 392

法律责任 393

附则 394

文书范本 家庭居室装饰装修合同 395

3.物业 406

物业管理条例（2007.8.26） 406

总则 406

业主及业主大会 407

前期物业管理 410

物业管理服务 412

物业的使用与维护 414

法律责任 416

附则 418

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1 ） 419

总则 419

业主大会 419

业主委员会 424

指导和监督 428

附则 430

物业服务收费管理办法（2003.11.13 ） 430

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19 ） 434

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15 ） 436

文书范本 业主大会议事规则 438

实用图表 物业管理法律操作流程图 445

七、房屋征收 449

中华人民共和国行政强制法（2011.6.30） 449

总则 449

行政强制措施实施程序 450

行政机关强制执行程序 452

申请人民法院强制执行 454

法律责任 456

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27） 457

行政复议范围 457

行政复议申请 458

中华人民共和国行政复议法实施条例（2007.8.1） 461

行政复议申请 461

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 465

总则 465

征收决定 466

补偿 468

法律责任 471

附则 471

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 472

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 478

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 481

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5） 484

文书范本 国有土地上房屋征收补偿安置协议 492

实用图表 有权实施房屋征收的机关 501

实用图表 房屋征收的步骤 502

实用图表 征收决定实施的条件 503

实用图表 做出征收补偿方案的流程 504

实用图表 房屋征收补偿安置方案 505

实用图表 房屋征收补偿内容 506

八、环境、物件侵权 509

中华人民共和国侵权责任法（2010.7.1） 509

一般规定 509

责任构成和责任方式 510

不承担责任和减轻责任的情形 512

环境污染责任 513

物件损害责任 513

最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2004.5.1） 514

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 520

实用图表 人身损害赔偿计算公式 523

九、住房保障 527

1.综合规定 527

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 （2007.8.7） 527

社会救助暂行办法（2014.2.21） 534

总则 534

住房救助 535

监督管理 535

住房保障档案管理办法（2012.11.6） 537

总则 537

归档范围 538

归档管理 539

信息利用 541

监督管理 541

附则 542

城市低收入家庭认定办法（2008.10.22） 542

2.经济适用住房 546

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 546

总则 546

优惠和支持政策 547

建设管理 548

价格管理 549

准入和退出管理 549

单位集资合作建房 551

监督管理 552

附则 553

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 553

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 557

3.廉租住房 560

廉租住房保障办法（2007.11.8） 560

总则 560

保障方式 561

保障资金及房屋来源 562

申请与核准 563

监督管理 565

法律责任 567

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 567

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 569

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 573

4.公共租赁住房 576

公共租赁住房管理办法（2012.5.28） 576

总则 576

申请与审核 577

轮候与配租 577

使用与退出 580

法律责任 582

附则 583

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2） 583

住房和城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见（2014.6.24） 585

5.棚户区改造 587

国务院关于加快棚户区改造工作的意见（2013.7.4） 587

国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知 （2014.7.21） 593