农村集体建设用地流转模式研究 以上海试点为例PDF电子书下载

第1章 绪论 1

1.1 研究背景与意义 1

1.2 概念界定、研究目的与研究内容 3

1.2.1 概念界定 3

1.2.2 研究目的与内容 5

1.3 研究可能的创新点 7

第2章 国内外相关研究基础 9

2.1 国外文献研究综述 9

2.1.1 集体土地产权的相关研究 9

2.1.2 集体土地流转的相关研究 15

2.1.3 土地流转收益分配的相关研究 21

2.1.4 土地市场政府规制的相关研究 24

2.2 国内文献研究综述 29

2.2.1 集体土地产权的相关研究 29

2.2.2 集体土地流转的相关研究 36

2.2.3 土地流转收益分配的相关研究 44

2.2.4 土地市场政府规制的相关研究 46

2.3 对相关研究的评述及展望 48

2.4 理论基础 50

2.4.1 制度变迁理论 50

2.4.2 产权界定理论 52

2.4.3 农户经济学理论与农户模型 53

2.4.4 新公共服务理论 57

2.4.5 法人理论 59

2.5 本章小结 64

第3章 农村集体建设用地流转的发展与上海现状 65

3.1 农村集体建设用地流转的发展 65

3.1.1 严禁流转时期（1962—1985） 65

3.1.2 有偿使用、无序流转时期（1985—1996） 68

3.1.3 有序流转、规范探索时期（1996年至今） 70

3.2 农村集体建设用地流转的典型案例分析 73

3.2.1 浙江嘉兴“两分两换”模式 74

3.2.2 四川都江堰“联合建房” 75

3.2.3 重庆“地票交易”模式 77

3.3 上海农村集体建设用地利用的经验总结 80

3.3.1 上海农村集体建设用地的利用情况 80

3.3.2 上海农村集体建设用地利用工作的回顾 84

3.3.3 上海集体建设用地利用的经验启示 87

3.4 新时期上海农村集体建设用地流转路径探讨 89

3.5 本章小结 92

第4章 农村集体建设用地产权制度研究 93

4.1 农村建设用地集体所有制的形成与缺陷 93

4.1.1 农村建设用地集体所有制的形成 94

4.1.2 关于农村集体土地所有权的法律规定 100

4.1.3 现行农村集体建设用地产权制度的缺陷 101

4.2 农村集体建设用地产权制度变迁的选择 104

4.2.1 巴泽尔产权理论的启示——市场化流转的关键在于产权界定 104

4.2.2 农村集体建设用地产权制度变迁的功能目标 107

4.2.3 农村集体建设用地产权制度变迁的供给可能 109

4.3 农户集体建设用地产权意愿的实证分析 112

4.3.1 选择农户意愿视角的原因 112

4.3.2 样本点的选择及调查方法 113

4.3.3 变量说明 114

4.3.4 样本农户的产权认知与意愿状况 118

4.3.5 农户产权意愿的影响因素分析 124

4.4 农村集体建设用地所有权主体的选择 128

4.4.1 “乡（镇）农民集体”已不宜作为农村集体所有权主体 128

4.4.2 村民小组也不宜作为农村集体土地所有权主体 129

4.4.3 村级集体适合作为农村集体土地所有权主体 131

4.5 农村土地集体所有制主体的法人制改造分析 134

4.5.1 非法人团体形式的不可行性分析 134

4.5.2 法人制改造的合理性分析 137

4.5.3 法人制改造的必要性分析 139

4.5.4 农村集体法人制改造的上海经验 140

4.6 本章小结 141

第5章 农村集体建设用地流转收益分配研究 142

5.1 集体建设用地流转收益的形成及分配现状 142

5.1.1 流转收益的形成 143

5.1.2 集体建设用地流转收益分配的现状 145

5.1.3 集体建设用地流转收益分配存在的问题 148

5.2 集体建设用地流转的参与主体及利益诉求 149

5.2.1 集体建设用地流转的参与方 149

5.2.2 参与方的利益诉求 151

5.3 基于合作博弈的收益分配关系分析 153

5.3.1 合作博弈的相关理论 154

5.3.2 集体建设用地流转的合作博弈分析 159

5.4 集体建设用地流转收益分配的原则和机制 162

5.4.1 集体建设用地流转收益分配的原则 162

5.4.2 集体建设用地流转的收益分配机制 164

5.5 本章小结 171

第6章 农村集体建设用地流转的政府规制研究 173

6.1 集体建设用地市场的失灵与政府规制 173

6.1.1 政府管制集体建设用地流转的必要性 173

6.1.2 政府对集体建设用地流转管制的不足 176

6.1.3 政府规制的目标及职能范围 179

6.2 集体建设用地流转的政府管控研究 184

6.2.1 集体建设用地流转市场的供需调控 185

6.2.2 集体建设用地流转的规划管控 187

6.2.3 集体建设用地流转的土地用途管控 190

6.2.4 集体建设用地流转项目管控 191

6.3 本章小结 192

第7章 基于成熟度模型的集体建设用地流转模式选择研究 194

7.1 成熟度模型的原理与应用 194

7.2 集体建设用地流转成熟度模型构建 195

7.2.1 集体建设用地流转成熟度评估体系 196

7.2.2 集体建设用地流转成熟度等级划分 196

7.2.3 集体建设用地流转成熟度评价方法 199

7.3 集体建设用地流转成熟度模型的应用 205

7.3.1 评价对象介绍 205

7.3.2 确定成熟度指标权重 208

7.3.3 建立区间模糊TOPSIS评价 210

7.3.4 评价结果分析 212

7.4 本章小结 213

第8章 上海农村集体建设用地流转试点的案例研究 215

8.1 背景介绍与样本选择 215

8.2 上海试点的主要做法 218

8.2.1 土地调查、确权及登记 218

8.2.2 村庄规划 221

8.2.3 指标流转 222

8.2.4 实物流转 224

8.2.5 收益分配 226

8.3 上海试点的主要特点与实效 227

8.3.1 创新土地利用机制，激活农地资本价值 227

8.3.2 优化农业布局，切实保护耕地 228

8.3.3 维护集体主体地位，切实保障农民权益 229

8.4 上海试点中存在的主要问题 231

8.5 本章小结 233

第9章 完善上海农村集体建设用地流转模式的建议 234

9.1 完善集体建设用地所有权主体的建议 234

9.2 完善集体建设用地流转市场与收益分配机制的建议 237

9.3 完善政府对集体建设用地流转监管的建议 241

第10章 结论与展望 243

10.1 本书的主要结论 243

10.2 研究展望 249

附录A 集体建设用地利用现状与农户产权意愿调查问卷 251

附录B 指标权值调查问卷 256

参考文献 264

后记 301