中华人民共和国物权法（含最新司法解释）注解与配套 第3版PDF电子书下载

适用导引 1

中华人民共和国物权法 2

第一编 总则 2

第一章 基本原则 2

第一条 【立法目的】 2

第二条 【适用范围】 3

1．物权法上的物具有哪些特征？ 4

第三条 【社会主义基本经济制度】 4

第四条 【平等保护】 5

第五条 【物权法定】 5

第六条 【物权公示原则】 5

第七条 【遵守法律、尊重社会公德】 6

第八条 【其他适用的规定】 6

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 6

第一节 不动产登记 6

第九条 【不动产物权登记生效及例外】 6

2．本条规定的“法律另有规定的除外”是指什么？ 7

3．对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，如何确认房屋买卖关系是否存在？ 7

4．人民法院可否直接判决确认不动产的权属？ 7

第十条 【登记机构及统一登记制度】 8

第十一条 【登记申请材料】 8

第十二条 【登记机构的职责】 8

5．法院在审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理？ 9

第十三条 【登记机构禁止从事的行为】 9

第十四条 【不动产物权登记生效的时间】 9

6．“一房二卖”，应该如何应对？ 10

第十五条 【合同效力与物权效力区分】 10

7．如何区分合同效力与物权效力？ 10

第十六条 【不动产登记簿】 11

第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】 11

8．房产证与房产登记簿上的内容不一致时，如何处理？ 12

第十八条 【查询、复制登记资料】 12

第十九条 【更正登记、异议登记】 12

第二十条 【预告登记】 13

9．预告登记与一般的不动产登记有哪些区别？ 14

第二十一条 【登记错误的责任】 15

第二十二条 【登记费用】 15

第二节 动产交付 16

第二十三条 【动产物权交付生效】 16

10．本条规定的“法律另有规定的除外”，是指什么？ 16

第二十四条 【特定动产物权的登记】 16

第二十五条 【简易交付】 17

第二十六条 【指示交付】 17

11．提货单的交付是否构成指示交付？ 18

第二十七条 【占有改定】 18

12．如何理解占有改定构成要件？ 18

第三节 其他规定 19

第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】 19

第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】 19

13．继承的房屋是否需要办理登记？ 20

第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】 20

第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】 20

第三章 物权的保护 21

第三十二条 【物权保护的途径】 21

第三十三条 【物权确认请求权】 21

第三十四条 【返还原物请求权】 21

第三十五条 【排除妨害、消除危险请求权】 21

第三十六条 【修理、重作、更换、恢复原状请求权】 21

第三十七条 【损害赔偿请求权】 21

第三十八条 【请求权的适用、行政及刑事责任】 21

14．如何行使“物权请求权”？ 22

第二编 所有权 22

第四章 一般规定 22

第三十九条 【所有权权能】 22

第四十条 【设立他物权】 23

第四十一条 【国家专有】 23

第四十二条 【征收】 24

15．集体土地征收一般应履行哪些程序？ 25

第四十三条 【耕地保护】 25

第四十四条 【征用】 25

16．征收与征用存在哪些区别？ 26

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 27

第四十五条 【国家所有权及其行使】 27

第四十六条 【矿藏、水流、海域的国家所有】 27

第四十七条 【国有的土地范围】 27

第四十八条 【森林、山岭、草原、荒地、滩涂等】 27

第四十九条 【野生动植物资源】 27

第五十条 【无线电频谱资源】 27

第五十一条 【国有文物】 27

第五十二条 【国有基础设施】 28

第五十三条 【国家机关的物权】 29

第五十四条 【国家举办的事业单位的物权】 29

第五十五条 【国有出资人权益的行使】 29

第五十六条 【国家所有权保护】 30

第五十七条 【国有资产监管】 30

第五十八条 【集体所有权】 30

第五十九条 【农民集体所有权及重大事项决定程序】 30

17．如何确定农村集体经济组织成员的资格？ 31

第六十条 【农民集体所有权的行使】 32

第六十一条 【城镇集体所有权】 33

第六十二条 【公布集体财产状况】 33

第六十三条 【集体所有权保护】 33

第六十四条 【私人所有权范围】 34

第六十五条 【储蓄、投资及其收益与继承权】 35

第六十六条 【私有财产保护】 35

第六十七条 【企业出资人】 35

第六十八条 【法人所有权】 36

第六十九条 【社会团体所有权】 36

第六章 业主的建筑物区分所有权 36

第七十条 【建筑物区分所有权】 36

18．业主的身份如何认定？ 36

19．小区内商业广告由谁获利？ 36

第七十一条 【专有部分的权能】 37

第七十二条 【共有部分的权利义务】 37

20．如何理解建筑物区分所有权的集合性？ 38

21．公有住房售出单位约定买受人不得实施有碍公有住房共用部分安全的行为，是否合法？ 38

第七十三条 【建筑区划内共有的范围】 39

22．业主对于庭院绿地的使用与小区公共利益发生矛盾，如何处理？ 39

第七十四条 【车位、车库的归属与使用】 39

23．当事人没有对车位、车库的归属作出约定的，谁享有该车位、车库的所有权？ 40

第七十五条 【设立业主大会、选举业主委员会】 40

24．业主可否单独与开发商解除供热合同？ 41

第七十六条 【业主共同决定的事项】 41

第七十七条 【住宅改为经营性用房的条件】 42

25．如何认定有利害关系业主对“住改商”的同意？ 42

第七十八条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 43

第七十九条 【建筑物及其附属设施维修资金】 43

第八十条 【费用分摊、收益分配】 43

26．底层住户是否需交电梯运行维修费？ 44

第八十一条 【建筑物及其附属设施管理】 44

第八十二条 【委托管理】 45

第八十三条 【业主义务及权益维护】 45

第七章 相邻关系 46

第八十四条 【相邻关系处理原则】 46

第八十五条 【相邻关系处理依据】 46

27．如何理解作为审案依据的“习惯”？ 46

第八十六条 【用水、排水】 47

第八十七条 【通行权】 47

28．相邻方在何种情形下可以行使相邻通行权？ 47

29．基于相邻关系而在他人不动产上享有的权利能否成为转让标的？ 47

第八十八条 【利用相邻土地、建筑物】 48

第八十九条 【通风、采光和日照】 48

30．侵犯相邻一方通风权有哪些表现？ 48

第九十条 【有害物质排放】 48

第九十一条 【维护相邻不动产安全】 48

31．业主在物业使用中哪些行为应禁止？ 49

第九十二条 【相邻权行使时的义务】 49

第八章 共有 49

第九十三条 【共有】 49

第九十四条 【按份共有】 50

第九十五条 【共同共有】 51

32．共同共有人之间的权利义务如何分配？ 51

第九十六条 【共有物管理】 51

第九十七条 【共有物处分】 51

第九十八条 【管理费用等的负担】 52

第九十九条 【共有物分割】 52

第一百条 【分割方式】 53

第一百零一条 【优先购买权】 54

33．如何理解“同等条件”？ 54

第一百零二条 【共有物上的债权债务】 55

34．因共有财产产生的债权债务关系的对外效力如何？ 55

35．因共有财产产生的债权债务关系的对内效力如何？ 55

第一百零三条 【共有关系性质不明时的推定】 56

第一百零四条 【按份共有份额的确定】 56

第一百零五条 【他物权的准共有】 56

第九章 所有权取得的特别规定 56

第一百零六条 【善意取得】 56

36．善意取得有何种效力？ 57

37．机动车如何适用善意取得？ 57

第一百零七条 【遗失物转让】 57

38．遗失物必须具备哪些条件？ 58

39．拾得人将遗失物据为己有而加以处分的，如何处理？ 58

第一百零八条 【善意取得之动产上的原有权利】 58

第一百零九条 【拾得遗失物】 59

第一百一十条 【领取与招领】 59

第一百一十一条 【遗失物保管义务】 59

第一百一十二条 【保管费用、悬赏广告】 59

第一百一十三条 【无人认领的遗失物】 60

第一百一十四条 【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】 60

40．如何确定埋藏物、隐藏物的权利归属？ 60

第一百一十五条 【从物随主物转让】 60

第一百一十六条 【孳息】 61

第三编 用益物权 62

第十章 一般规定 62

第一百一十七条 【用益物权权能】 62

第一百一十八条 【国有、集体自然资源用益物权】 62

第一百一十九条 【自然资源有偿使用制度】 62

第一百二十条 【用益物权人、所有权人义务】 62

41．用益物权对所有权的限制体现在哪些方面？ 63

第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用获得补偿】 63

第一百二十二条 【海域使用权】 63

第一百二十三条 【探矿权、采矿权、取水权等】 64

第十一章 土地承包经营权 64

第一百二十四条 【农村集体经济组织经营体制】 64

42．我国的土地承包经营权受到哪些限制？ 65

43．农村土地家庭承包经营权能否发生继承？ 65

第一百二十五条 【土地承包经营权】 66

第一百二十六条 【承包期】 66

第一百二十七条 【土地承包经营权的设立与登记】 66

44．没有土地承包经营权证书是否就无法取得承包经营权？ 67

第一百二十八条 【土地承包经营权流转】 67

第一百二十九条 【互换、转让登记】 67

第一百三十条 【承包地调整】 68

45．发包人对承包地进行个别调整应受哪些限制？ 68

第一百三十一条 【承包地收回】 68

第一百三十二条 【承包地征收补偿】 69

第一百三十三条 【其他方式的承包】 69

第一百三十四条 【国有农用地承包】 69

第十二章 建设用地使用权 70

第一百三十五条 【建设用地使用权】 70

第一百三十六条 【分层设立】 71

第一百三十七条 【设立方式】 71

46．建设用地使用权行使过程中发生纠纷的，如何解决？ 72

第一百三十八条 【出让合同】 72

第一百三十九条 【建设用地使用权的登记】 73

第一百四十条 【土地用途变更】 73

第一百四十一条 【土地出让金】 74

第一百四十二条 【建筑物、构筑物及其附属设施归属】 74

第一百四十三条 【建设用地使用权流转】 75

第一百四十四条 【流转合同】 75

第一百四十五条 【建设用地使用权变更登记】 75

47．建设用地使用权流转合同与变更登记效力有何不同？ 75

第一百四十六条 【建筑物等随建设用地使用权一并处分】 76

第一百四十七条 【建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分】 76

第一百四十八条 【提前收回的补偿】 76

第一百四十九条 【续期】 77

第一百五十条 【注销登记】 77

第一百五十一条 【集体土地用作建设用地】 77

第十三章 宅基地使用权 78

第一百五十二条 【宅基地使用权】 78

第一百五十三条 【取得、行使和转让依据】 78

第一百五十四条 【宅基地使用权因自然灾害等消灭】 79

第一百五十五条 【变更、注销登记】 79

第十四章 地役权 79

第一百五十六条 【地役权】 79

48．相邻关系和地役权有哪些区别？ 80

第一百五十七条 【地役权约定取得】 80

第一百五十八条 【地役权登记】 80

第一百五十九条 【供役地权利人的义务】 81

第一百六十条 【地役权人的义务】 81

第一百六十一条 【地役权期限】 82

第一百六十二条 【地役权法定取得】 82

第一百六十三条 【已有其他用益物权之土地地役权的设立】 82

第一百六十四条 【地役权转让】 82

49．地役权为什么不能单独转让？ 82

第一百六十五条 【地役权抵押】 83

第一百六十六条 【需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 83

第一百六十七条 【供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 83

50．如何理解地役权的不可分性？ 83

第一百六十八条 【解除地役权的情形】 84

51．滥用地役权包括哪些情形？ 84

第一百六十九条 【地役权变更登记、注销登记】 84

第四编 担保物权 85

第十五章 一般规定 85

第一百七十条 【担保物权】 85

52．担保物权的优先性 85

第一百七十一条 【担保物权适用范围、反担保】 86

53．人品能否设立担保 86

第一百七十二条 【担保合同】 86

54．何种事由可导致担保合同无效？ 87

第一百七十三条 【担保范围】 87

55．担保物权的担保范围如何确定？ 87

第一百七十四条 【担保物上的代位性】 88

56．代位物的种类有哪些？ 88

第一百七十五条 【未经担保人同意的债务转移】 88

第一百七十六条 【物的担保与人的担保之关系】 89

第一百七十七条 【担保物权消灭的情形】 89

第一百七十八条 【担保法与物权法效力衔接】 90

第十六章 抵押权 90

第一节 一般抵押权 90

第一百七十九条 【抵押权】 90

57．同一财产上并存法定抵押与约定抵押的，如何处理？ 91

58．贷款银行以外的主体能否成为在建工程的抵押权人？ 91

第一百八十条 【抵押财产的范围】 92

59．在建工程作为抵押物有哪些限制？ 92

60．事后抵押的效力如何？ 92

第一百八十一条 【浮动抵押】 93

61．浮动抵押的设定需要满足哪些条件？ 93

第一百八十二条 【建筑物抵押】 94

第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】 94

62．关于乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押的规定？ 95

第一百八十四条 【不得抵押的财产】 95

63．抵押物被扣押的，如何处理？ 96

第一百八十五条 【抵押合同】 96

第一百八十六条 【禁止流押】 96

第一百八十七条 【不动产抵押】 97

第一百八十八条 【动产抵押】 97

64．如何理解“非经登记，不得对抗善意第三人”？ 97

第一百八十九条 【动产浮动抵押登记】 98

65．浮动抵押中，受到保护的买受人必须符合哪些条件？ 98

第一百九十条 【抵押权和租赁的关系】 98

66．如何理解抵押权和租赁权的关系？ 98

第一百九十一条 【抵押财产转让】 99

第一百九十二条 【抵押权不得单独转让或为其他债权担保】 99

67．抵押权能否与所担保的主债权分离而单独转让？ 100

68．抵押权不得与所担保的主债权分离而单独成为其他债权的担保？ 100

第一百九十三条 【抵押财产价值保全】 101

第一百九十四条 【抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更】 101

第一百九十五条 【抵押权的实现】 102

第一百九十六条 【浮动抵押财产确定】 102

第一百九十七条 【抵押物孳息】 102

第一百九十八条 【抵押财产变现价款超过或不足债权数额】 103

第一百九十九条 【同一物上的抵押权受偿顺序】 103

第二百条 【建设用地使用权抵押的特别规定】 104

第二百零一条 【土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定】 104

第二百零二条 【抵押权行使期间】 104

第二节 最高额抵押权 105

第二百零三条 【最高额抵押的概念】 105

第二百零四条 【主债权及最高额抵押权转让】 106

第二百零五条 【协议变更】 106

第二百零六条 【债权确定】 107

第二百零七条 【最高额抵押适用依据】 107

第十七章 质权 107

第一节 动产质权 107

第二百零八条 【动产质押】 107

第二百零九条 【不得出质的动产】 108

第二百一十条 【质押合同】 108

第二百一十一条 【禁止流质】 108

69．如何区别“流质条款”与折价行使质权？ 109

第二百一十二条 【交付生效】 109

70．质权与质押合同的生效的关系是什么？ 109

第二百一十三条 【质物的孳息】 110

第二百一十四条 【质物使用、处分的限制】 110

第二百一十五条 【质权人的保管义务】 110

第二百一十六条 【质物保全】 111

第二百一十七条 【转质】 111

71．转质权与原质权有何关系？ 111

第二百一十八条 【质权放弃】 112

第二百一十九条 【质物返还、质权实现】 112

第二百二十条 【出质人请求及时行使质权】 112

第二百二十一条 【质物变现价款超出或不足债权数额】 113

第二百二十二条 【最高额质权】 113

第二节 权利质权 113

第二百二十三条 【可以出质的权利范围】 113

72．权利质权的标的，其必须满足哪些条件？ 114

73．以出口退税账户托管的方式贷款，是否构成权利质押？ 115

第二百二十四条 【以票据权利等出质的权利质权的设立】 115

第二百二十五条 【以票据权利等出质的权利质权的实现】 115

第二百二十六条 【以基金份额、股权出质的权利质权】 116

第二百二十七条 【以知识产权出质的权利质权】 117

74．商誉和商号能否质押？ 117

第二百二十八条 【以应收账款出质的权利质权】 117

第二百二十九条 【权利质权的适用依据】 117

第十八章 留置权 118

第二百三十条 【留置权】 118

75．留置权成立需具备哪些条件？ 118

第二百三十一条 【可留置的动产】 119

第二百三十二条 【不得留置的动产】 119

第二百三十三条 【可分物的留置】 119

76．留置物为可分物的特殊情形 119

第二百三十四条 【留置权人的保管义务】 120

77．留置权人保管义务的内容包括哪些方面？ 120

第二百三十五条 【留置物的孳息】 120

第二百三十六条 【留置权的实现】 121

第二百三十七条 【债务人请求行使留置权】 121

第二百三十八条 【留置物变现价款超出或不足债权数额】 121

第二百三十九条 【留置权优先】 121

第二百四十条 【留置权消灭】 122

第五编 占有 122

第十九章 占有 122

第二百四十一条 【有权占有】 122

78．导致占有发生的法律关系有哪些？ 123

79．占有过程中，被占有的不动产或者动产的使用、收益以及损害赔偿责任该如何确定？ 123

第二百四十二条 【恶意占有人的损害赔偿责任】 123

第二百四十三条 【善意管理人的保管费用】 124

第二百四十四条 【占有物毁损、灭失】 124

80．善意占有人对占有物毁损、灭失的责任是什么？ 124

81．恶意占有人对占有物毁损、灭失的责任是什么？ 124

第二百四十五条 【占有保护】 124

附则 125

第二百四十六条 【不动产登记制度立法】 125

第二百四十七条 【实施日期】 125

配套法规 126

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日） 126

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 129

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 143

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 161

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014年7月29日） 173

土地登记办法（2007年12月30日） 180

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日） 193

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 203

物业管理条例（2007年8月26日） 209

房屋登记办法（2008年2月15日） 221

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 240

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 244

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 247

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日） 250

附录 257

物权纠纷案由 257