物权 法律条文·流程图表·案例要旨·文书范本 2015最新版PDF电子书下载

重点法条索引表 1

一、物权法 1

二、物业管理条例 3

三、担保法 4

一、综合 1

法律 1

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 1

第一编 总则 1

第一章 基本原则（第1-8条） 1

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 3

第一节 不动产登记（第9-22条） 3

第二节 动产交付（第23-27条） 7

第三节 其他规定（第28-31条） 8

第三章 物权的保护（第32-38条） 9

第二编 所有权 11

第四章 一般规定（第39-44条） 11

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权（第45-69条） 12

第六章 业主的建筑物区分所有权（第70-83条） 17

第七章 相邻关系（第84-92条） 22

第八章 共有（第93-105条） 23

第九章 所有权取得的特别规定（第106-116条） 27

第三编 用益物权 30

第十章 一般规定（第117-123条） 30

第十一章 土地承包经营权（第124-134条） 31

第十二章 建设用地使用权（第135-151条） 32

第十三章 宅基地使用权（第152-155条） 35

第十四章 地役权（第156-169条） 35

第四编 担保物权 37

第十五章 一般规定（第170-178条） 37

第十六章 抵押权 41

第一节 一般抵押权（第179-202条） 41

第二节 最高额抵押权（第203-207条） 50

第十七章 质权 51

第一节 动产质权（第208-222条） 51

第二节 权利质权（第223-229条） 54

第十八章 留置权（第230-240条） 56

第五编 占有 58

第十九章 占有（第241-245条） 58

附则（第246-247条） 60

中华人民共和国宪法（节录）（1982年12月4日公布，2004年3月14日修正） 60

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日公布，2009年8月27日修正） 62

司法文件 68

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年4月2日） 68

二、物权公示 75

1．一般规定 75

法律 75

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 75

司法解释 92

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日） 92

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日） 95

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012年5月10日） 98

2．不动产登记 105

行政法规 105

不动产登记暂行条例（2014年11月24日） 105

部门规章及文件 109

土地登记办法（2007年12月30日） 109

土地登记规则（1989年11月18日发布，1995年12月28日修订） 118

房屋登记办法（2008年2月15日） 126

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006年10月8日） 138

司法解释及文件 140

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 140

最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复（2008年9月23日） 142

3．动产交付 143

法律 143

中华人民共和国民用航空法（节录）（1995年10月30日公布，2015年4月24日修正） 143

中华人民共和国海商法（节录）（1992年11月7日） 145

行政法规 156

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997年10月21日） 156

中华人民共和国船舶登记条例（1994年6月2日发布，2014年7月29日修订） 159

部门规章及文件 167

机动车登记规定（2008年5月27日发布，2012年9月12日修正） 167

案例要旨 182

不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力确定 182

不动产物权登记生效的例外情况 183

预告登记后处分行为的效力 183

动产所有权转移的法定条件的确定 183

返还原物请求权的适用 183

返还原物请求权行使的特殊限制 184

三、所有权 185

1．土地所有权及保护 185

法律 185

中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日公布，2004年8月28日修正） 185

行政法规 197

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日发布，2014年7月29日修订） 197

部门规章及文件 205

节约集约利用土地规定（2014年5月22日） 205

国土资源行政处罚办法（2014年5月7日） 209

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日公布，2010年12月3日修订） 215

土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日公布，2010年11月30日修订） 221

林木林地权属争议处理办法（1996年10月14日） 224

违反土地管理规定行为处分办法（2008年5月9日） 227

监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部关于适用《违反土地管理规定行为处分办法》第三条有关问题的通知（2009年6月1日） 231

司法解释 231

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000年6月19日） 231

最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2005年12月26日） 233

2．自然资源所有权及保护 235

法律 235

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1986年3月19日公布，2009年8月27日修正） 235

中华人民共和国水法（节录）（1988年1月21日公布，2009年8月27日修正） 238

中华人民共和国煤炭法（节录）（1996年8月29日公布，2013年6月29日修正） 239

中华人民共和国森林法（节录）（1984年9月20日公布，2009年8月27日修正） 240

中华人民共和国草原法（节录）（1985年6月18日公布，2013年6月29日修正） 242

中华人民共和国野生动物保护法（节录）（1988年11月8日公布，2009年8月27日修正） 243

中华人民共和国渔业法（节录）（1986年1月20日公布，2013年12月28日修正） 244

行政法规 245

乡镇煤矿管理条例（节录）（1994年12月20日发布，2013年7月18日修订） 245

盐业管理条例（节录）（1990年3月2日） 245

3．国有资产及保护 247

法律 247

中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日） 247

行政法规 255

企业国有资产监督管理暂行条例（2003年5月27日公布，2011年1月8日修订） 255

企业国有资产产权登记管理办法（1996年1月25日） 261

国有资产评估管理办法（1991年11月16日） 263

部门规章及文件 266

行政单位国有资产管理暂行办法（2006年5月30日） 266

事业单位国有资产管理暂行办法（2006年5月30日） 271

中央级事业单位国有资产管理暂行办法（2008年3月12日） 278

司法解释及文件 285

最高人民法院行政审判庭关于地方国有资产监督管理委员会是否可以作为行政诉讼被告问题的答复（2009年8月4日） 285

最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释（2001年2月16日） 285

4．集体所有权、个人所有权及保护 286

法律 286

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日公布，2009年8月27日修正） 286

中华人民共和国继承法（1985年4月10日） 294

中华人民共和国乡镇企业法（节录）（1996年10月29日） 298

部门规章 298

城市商品房预售管理办法（1994年11月15日发布，2004年7月20日修正） 298

城市房地产转让管理规定（1995年8月7日发布，2001年8月15日修正） 301

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 303

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日） 309

司法解释及文件 312

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011年8月7日） 312

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见（1985年9月11日） 314

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 319

文书范本 323

商品房买卖合同（预售） 323

商品房买卖合同（现售） 341

集体林地承包合同（示范文本） 357

集体林权流转合同（示范文本） 363

5．其他所有权及保护 369

法律 369

中华人民共和国文物保护法（节录）（1982年11月19日公布，2015年4月24日修正） 369

中华人民共和国国防法（节录）（1997年3月14日公布，2009年8月27日修正） 374

行政法规 375

中华人民共和国水下文物保护管理条例（1989年10月20日发布，2011年1月8日修订） 375

中华人民共和国电信条例（节录）（2000年9月25日公布，2014年7月29日修订） 376

6．征收、拆迁及补偿 377

行政法规 377

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日） 377

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006年7月7日公布，2013年12月7日修订） 382

部门规章及文件 390

国有土地上房屋征收评估办法（2011年6月3日） 390

征收土地公告办法（2001年10月22日发布，2010年11月30日修订） 394

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日） 396

国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复（1998年7月15日） 398

司法解释及文件 398

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012年3月26日） 398

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2014年1月9日） 400

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 401

7．业主的建筑物区分所有权 402

行政法规 402

物业管理条例（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订） 402

第一章 总则（第1-5条） 402

第二章 业主及业主大会（第6-20条） 402

第三章 前期物业管理（第21-31条） 407

第四章 物业管理服务（第32-49条） 409

第五章 物业的使用与维护（第50-56条） 412

第六章 法律责任（第57-69条） 416

第七章 附则（第70条） 420

部门规章及文件 420

物业承接查验办法（2010年10月14日） 420

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 424

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日） 427

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日） 428

中央国家机关住宅专项维修资金管理办法（2008年11月22日） 435

业主大会和业主委员会指导规则（2009年12月1日） 441

司法解释 449

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 449

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 452

文书范本 454

前期物业服务合同（示范文本） 454

业主临时公约（示范文本） 461

8．共有 467

法律 467

中华人民共和国婚姻法（节录）（1980年9月10日公布，2001年4月28日修正） 467

中华人民共和国合伙企业法（节录）（1997年2月23日公布，2006年8月27日修订） 468

司法解释 471

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001年12月25日） 471

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003年12月25日） 471

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011年8月9日） 474

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见（1993年11月3日） 476

案例要旨 478

所有权权能的限制 478

特殊主体是否有权取得征地补偿 479

农民集体关于重大事项的决定程序及效力 479

村民委员会决定不当的救济 479

村民委员会的决议侵害村民权利时的救济 479

物的权利归属的确定 480

特定情形下私有财产的保护 480

建筑物区分所有权中共有权与专有权的区分 480

业主行使专有权的限制 480

业主对共有部分须承担的义务 481

共有部分产生收益的归属 481

业主知情权 481

共有所有权与专有所有权的从属关系 482

建筑区划内共有部分的确定 482

建筑区划内绿地的权属问题 482

业主委员会的职能与作用 483

相邻关系具体内容的延伸 483

眺望权、视觉卫生权应纳入相邻关系范畴加以保护 483

共有物的分割 483

善意取得的成立条件 484

离婚的前提条件不成立而没有生效，已经变更权利人的财产仍属于夫妻婚姻存续期间的共同财产 484

四、用益物权 485

1．土地承包经营权 485

法律 485

中华人民共和国农村土地承包法（2002年8月29日公布，2009年8月27日修正） 485

第一章 总则（第1-11条） 485

第二章 家庭承包 487

第一节 发包方和承包方的权利和义务（第12-17条） 487

第二节 承包的原则和程序（第18-19条） 489

第三节 承包期限和承包合同（第20-25条） 489

第四节 土地承包经营权的保护（第26-31条） 491

第五节 土地承包经营权的流转（第32-43条） 495

第三章 其他方式的承包（第44-50条） 498

第四章 争议的解决和法律责任（第51-61条） 498

第五章 附则（第62-65条） 500

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009年6月27日） 500

全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释（2001年8月31日公布，2009年8月27日修正） 506

部门规章及文件 507

农村土地承包经营纠纷仲裁规则（2009年12月29日） 507

农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知（2008年12月5日） 514

农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日） 518

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003年11月14日） 521

司法解释 525

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 525

2．宅基地使用权 528

部门规范性文件 528

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知（2010年3月2日） 528

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日公布，2010年12月3日修正） 532

3．建设用地使用权 535

行政法规及文件 535

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 535

国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（2007年12月30日） 539

国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知（2010年12月27日） 542

部门规章及文件 546

国土资源部关于印发《城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治有关问题的处理意见》的通知（2011年6月19日） 546

国土资源部关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知（2011年12月26日） 549

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2002年5月9日发布，2007年9月28日修订） 552

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 556

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 569

协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 571

闲置土地处置办法（2012年6月1日） 579

司法解释及文件 584

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 584

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003年4月16日） 587

文书范本 588

报国务院批准城市建设用地省级审查意见报告格式 588

案例要旨 591

土地承包经营权流转与承包地征收补偿 591

土地承包经营权转让的生效要件 591

土地承包经营权互换的生效要件 592

承包地不得随意收回 592

承包地征收的补偿标准 592

土地使用权与其上房屋的一体性关系 593

五、担保物权 594

1．一般规定 594

法律 594

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 594

第一章 总则（第1-5条） 594

第二章 保证 595

第一节 保证和保证人（第6-12条） 595

第二节 保证合同和保证方式（第13-20条） 596

第三节 保证责任（第21-32条） 599

第三章 抵押 601

第一节 抵押和抵押物（第33-37条） 601

第二节 抵押合同和抵押物登记（第38-45条） 603

第三节 抵押的效力（第46-52条） 604

第四节 抵押权的实现（第53-58条） 605

第五节 最高额抵押（第59-62条） 605

第四章 质押 606

第一节 动产质押（第63-74条） 606

第二节 权利质押（第75-81条） 608

第五章 留置（第82-88条） 609

第六章 定金（第89-91条） 610

第七章 附则（第92-96条） 610

中华人民共和国公司法（节录）（1993年12月29日公布，2013年12月28日修订） 611

中华人民共和国票据法（节录）（1995年5月10日公布，2004年8月28日修正） 612

中华人民共和国商业银行法（节录）（1995年5月10日公布，2003年12月27日修正） 613

行政法规 614

中华人民共和国海关事务担保条例（2010年9月14日） 614

部门规章 617

融资性担保公司管理暂行办法（2010年3月8日） 617

司法解释及文件 623

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 623

最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复（2004年4月14日） 635

最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复（2002年11月23日） 636

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002年11月23日） 636

最高人民法院关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期间问题的通知（2002年8月1日） 637

文书范本 638

工程担保合同示范文本（试行） 638

2．抵押权 659

部门规章 659

动产抵押登记办法（2007年10月12日） 659

城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日发布，2001年8月15日修正） 660

司法解释及文件 666

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005年12月14日） 666

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日） 667

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002年6月18日） 667

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998年9月3日） 668

3．质权 668

部门规章 668

著作权质权登记办法（2010年11月25日） 668

专利权质押登记办法（2010年8月26日） 671

注册商标专用权质权登记程序规定（2009年9月10日） 673

工商行政管理机关股权出质登记办法（2008年9月1日） 676

应收账款质押登记办法（2007年9月30日） 677

个人定期存单质押贷款办法（2007年7月3日） 680

单位定期存单质押贷款管理规定（2007年7月3日） 683

文书范本 687

工商行政管理机关股权出质登记文书格式文本 687

4．留置权 692

司法文件 692

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001年8月17日） 692

案例要旨 694

担保合同为担保主合同发生的债的从合同 694

未明确表示承担担保责任的不构成保证 694

抵押合同无效的当事人责任承担 695

对外担保合同的效力认定 695

适格保证人 695

最高额保证范围 695

债务人放弃诉讼时效抗辩权的，是否对担保人产生法律效力 696

债务承担对保证责任的影响 696

担保物权的从属性 696

担保合同被确认无效时担保人有无过错的认定 697

在不得抵押的财产上设立抵押权的法律效力 697

无需批准的担保合同在签订后未登记时的效力 697

不动产抵押合同的效力 698

抵押财产的转让 698

抵押财产的转让以及物权合同的效力 698

抵押权的实现方式 699

最高额抵押的构成要件 699

可以出质的权利范围 699

“可以出质的其他财产权利”的认定 700