2015-2017中国住房消费发展报告PDF电子书下载
- 电子书积分:13 积分如何计算积分?
- 作 者:周京奎等著
- 出 版 社:北京:经济科学出版社
- 出版年份:2017
- ISBN:9787514186048
- 页数:362 页
第一章 中国住房消费发展:总体报告 1
一、2015~2017年住房消费发展分析 1
(一)住房消费规模状况 1
(二)住房消费信贷风险评价 2
(三)基于供给视角的住房消费结构分析 4
(四)基于需求视角的住房消费结构分析 5
(五)住房特征需求现状分析 6
(六)基于宏观视角的家庭住房支付能力分析 7
(七)基于微观视角的家庭住房支付能力分析 8
(八)居民住房消费决策分析 9
二、2017~2018年住房消费发展预测 10
(一)住房消费规模预测 10
(二)住房消费结构预测——基于供给视角 10
(三)住房消费结构预测——基于需求视角 11
(四)居民住房消费选择预测 12
(五)住房消费决策预测 12
三、中国住房消费发展指数体系 14
(一)住房价格风险指数(超预期风险指数) 14
(二)住房价格下跌风险指数 14
(三)住房特征需求综合指数 15
四、问题和挑战 16
(一)住房消费尚未向多层次需求方向发展 16
(二)住房供给与需求结构的匹配性存在较大的户型和面积差异 17
(三)住房价格长期高位运行降低了居民住房消费能力 17
(四)促进租房市场发展的市场机制尚待完善 17
(五)住房价格长期高位运行的负面影响 18
五、政策建议 18
(一)有关促进住房消费增长的建议 18
(二)采取积极措施防止经济基本面过度波动的建议 19
(三)防范住房消费信贷风险的建议 19
(四)构建居民住房消费能力预警体系的建议 20
(五)防范市场风险,促进城镇家庭合理住房消费的建议 20
(六)进一步强化公积金制度的保障功能 20
(七)建立和完善多层次住房供给体系 21
本章附录——一个有关家庭住房消费行为的理论分析框架 22
第二章 住房消费规模分析及预测 28
一、2015~2017年住房消费规模——基于全国视角分析 28
二、2015~2017年住房消费规模分析——基于“一带一路”城市视角分析 38
三、住房消费规模发展面临的主要问题 42
四、总结及预测 44
第三章 住房消费信贷发展及风险分析 46
一、住房消费信贷发展及信贷风险分析 46
(一)住房消费信贷规模 46
(二)个人住房贷款增长情况 48
二、住房消费信贷风险类型及成因分析 53
(一)住房消费信贷风险类型 53
(二)住房消费信贷风险成因分析 54
三、住房消费信贷风险预警分析 56
四、住房消费信贷风险防范政策建议 58
(一)处理好信贷调控与房地产市场周期的关系 58
(二)推进金融监管和风控的建设 59
(三)加强信贷市场的流动性机制建设 59
(四)建立更加完善的信贷个人信用评价体系 60
本章附录 61
第四章 住房消费结构分析及预测——基于供给视角 63
一、基于17个城市楼盘数据的住房供给结构分析 64
(一)不同建筑面积下住房供给结构 64
(二)不同户型下住房供给结构 69
(三)不同楼层下住房供给结构 70
二、供给与需求匹配性分析 72
(一)建筑面积角度 72
(二)卧室数量角度 76
(三)楼层角度 76
三、2015~2016年新增库存销售情况分析 80
(一)建筑面积角度 81
(二)卧室数量角度 82
(三)楼层角度 83
四、2017年1~7月住房供给分析 85
(一)住房供给结构分析 85
(二)供给与需求匹配性分析 88
(三)2017年1~7月新增库存销售情况分析 91
五、总结及预测 94
(一)总、结 94
(二)预测 95
第五章 住房消费特征分析及预测——基于需求视角 97
一、中国城市家庭住房消费调查区位特征数据分析 98
(一)住宅小区绿化率和环境评价 98
(二)住宅小区周边设施 102
(三)住宅小区交通便利程度 114
二、中国城市家庭住房消费调查结构特征数据分析 125
(一)住房拥有数量 125
(二)住房建筑面积 128
(三)房屋结构 131
(四)住房项目总楼层 133
(五)住房基本设施 136
(六)房龄 137
三、总结及预测 140
(一)总结 140
(二)预测 142
第六章 住房特征需求 144
一、住房特征需求理论 144
二、住房特征需求现状(市级) 145
(一)公共财政支出 145
(二)邮政、电信、宽带方面住房特征需求 146
(三)教育方面住房特征需求 148
(四)医疗方面住房特征需求 151
(五)交通方面住房特征需求 152
(六)生态环境方面住房特征需求 153
三、住房特征需求偏好结构 154
(一)住房特征需求下的综合指数 155
(二)住房特征需求偏好结构 156
(三)“一带一路”城市的住房特征需求偏好结构 161
四、总结 164
第七章 住房消费能力分析——基于宏观视角 166
一、住房消费能力测度方法 166
(一)房价收入比 167
(二)住房支付能力指数 169
二、286个地级以上城市城镇居民住房消费能力发展与评价 171
(一)宏观经济背景分析 171
(二)286个地级以上城市城镇居民住房支付能力发展分析 172
(三)不同类别城市城镇居民住房支付能力的比较分析 174
三、代表性大中城市居民住房消费能力分析 176
(一)我国城市居民整体住房支付能力发展分析 176
(二)不同类别代表性城市城镇居民住房能力的比较分析 178
四、结论与政策建议 180
第八章 住房消费能力分析——基于微观视角 182
一、住房消费能力的计算方法一 182
二、住房消费能力的计算方法二 187
三、城市家庭住房消费能力差异分析 191
四、总结及预测 203
(一)总结 203
(二)预测及建议 204
第九章 住房消费决策分析及预测 206
一、影响住房消费决策的市场环境分析 206
(一)住房调控政策“松紧交替”,住房消费波动上升 206
(二)住房消费需求保持高位运行,商品住宅成交量快速增加 207
(三)住宅投资不断增加,竣工量明显低于成交量 210
(四)一二三线城市住房消费呈现先增后降趋势 211
二、住房消费决策分析 212
(一)租买决策中购买住房比例过高 212
(二)住房消费支出持续增长 214
(三)住房消费决策存在家庭类型差异 215
(四)总结 225
三、住房消费决策预测 226
第十章 预期、偏好与住房消费决策分析及预测 228
一、预期与住房消费决策 228
(一)预期与住房消费 228
(二)投机性需求与刚性需求 234
(三)预期与家庭消费决策 235
二、偏好与住房消费决策 238
(一)全国层面居民家庭住房权属结构与消费决策 238
(二)不同地区和城市规模的偏好与消费决策 240
(三)不同户主特征的偏好与消费决策 242
三、总结与预测 245
(一)总结 245
(二)预测 247
第十一章 住房公积金政策与住房消费发展 249
一、住房公积金制度的发展历史 249
二、住房公积金制度运行现状 250
(一)全国住房公积金制度运行现状 250
(二)部分“一带一路”城市住房公积金制度运行现状 256
三、住房公积金与住房消费发展 258
(一)全国住房公积金发展与住房消费变化情况 258
(二)部分“一带一路”城市住房公积金发展与住房消费变化情况 262
四、总结及建议 263
第十二章 保障住房政策与住房消费发展 267
一、住房保障政策与住房消费发展分析 267
二、我国保障性住房建设现状及面临的问题 271
(一)保障房建设开工率和竣工率 271
(二)保障房土地供应 271
(三)保障房建设财政支出 272
(四)保障性住房建设面临的问题 273
三、我国保障性住房投融资现状及面临的问题 274
(一)保障性住房投资 275
(二)保障性住房融资 277
(三)保障性住房建设投融资面临的问题 280
四、我国住房保障政策与住宅消费发展评价 280
(一)保障住房建设对民生的影响 281
(二)保障性住房政策对中低收入家庭的福利效应评价 282
五、政策建议 285
(一)推动住房保障方式转型,调节住房消费市场 286
(二)放宽保障性住房金融管制,解决资金瓶颈 286
(三)完善相关法律体系,健全保障房进入、分配和退出机制 287
(四)拓宽保障性住房渠道,多方式多角度确保保障性住房供给 287
第十三章 住房调控政策与住房消费发展 288
一、2015~2017年住房调控政策回顾 288
(一)2015年住房调控政策与房地产市场运行 288
(二)2016年住房调控政策与房地产市场运行 289
(三)2017年1~8月住房调控政策与房地产市场运行 291
二、住房调控政策对住房消费的影响 291
(一)对全国商品房消费的影响 291
(二)对各线城市商品房消费的影响 294
三、对政策的评价及政策建议 298
(一)政策评价 298
(二)政策建议 299
附录1 住房承载环境竞争力指数 301
一、指标体系 301
二、指标数据处理 308
三、N线城市划分 309
四、住房承载环境竞争力指数 319
附录2 住房价格风险指数(超预期风险指数) 329
一、指数设计 329
二、指数计算 330
附录3 住房价格下跌风险指数 340
一、指数设计 340
二、指数计算 341
附录4 住房特征需求综合指数 346
一、指数设计 346
二、指数计算 348
参考文献 358
后记 360
- 《现代水泥技术发展与应用论文集》天津水泥工业设计研究院有限公司编 2019
- 《情报学 服务国家安全与发展的现代情报理论》赵冰峰著 2018
- 《学前儿童发展心理学 第2版》刘万伦主编;王文秀,甘卫群,刘万伦编写人员 2019
- 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
- 《中央财政支持提升专业服务产业发展能力项目水利工程专业课程建设成果 设施农业工程技术》赵英编 2018
- 《大学生心理健康与人生发展》王琳责任编辑;(中国)肖宇 2019
- 《办好人民满意的教育 全国教育满意度调查报告》(中国)中国教育科学研究院 2019
- 《大学英语教学的跨文化交际视角研究与创新发展》许丽云,刘枫,尚利明著 2020
- 《高校转型发展系列教材 素描基础与设计》施猛责任编辑;(中国)魏伏一,徐红 2019
- 《资源型城市可持续发展的财政政策研究》刘尚希著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《信息系统安全技术管理策略 信息安全经济学视角》赵柳榕著 2020
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《中医骨伤科学》赵文海,张俐,温建民著 2017
- 《美国小学分级阅读 二级D 地球科学&物质科学》本书编委会 2016
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《强磁场下的基础科学问题》中国科学院编 2020
- 《小牛顿科学故事馆 进化论的故事》小牛顿科学教育公司编辑团队 2018
- 《革命根据地军事经济史》龚泽琪主编 1994