国外养老产业 投融资案例汇编PDF电子书下载

第一章 养老社会化进程中的养老金融 1

一、养老金融的内涵与作用 1

二、金融促进养老产业发展 2

（一）养老事业与养老产业 2

（二）银发产业三维产业链 2

（三）养老地产 3

（四）老年护理服务业 4

（五）支持养老产业发展的金融手段 4

三、养老金的构成与投资 5

（一）养老金的构成 5

（二）养老金的投资 6

（三）养老金与资本市场和金融结构 8

四、满足老年人的金融需求 9

（一）养老保障需求 9

（二）养老消费需求 10

（三）投资理财需求 10

（四）保险需求 10

（五）个性化银行服务需求 10

（六）以房养老需求 11

五、我国养老金融将迎来重要发展契机 11

（一）商业银行业务创新发展 12

（二）信托未来应发挥重要作用 12

（三）现代保险服务业迎来机遇 12

第二章 法国Korian养老集团案例研究 16

一、引言 16

二、Korian集团概况及其发展历程 16

（一）Korian集团简介 16

（二）Korian集团发展历程 17

三、Konan集团发展中的五大亮点 18

（一）企业兼并、定位欧洲 18

（二）蛛网布局、组织管理 21

（三）企业文化、服务原则 25

（四）新型服务、医养结合 27

（五）多项研究、致力创新 34

四、Korian集团未来发展态势的维持：经营状况分析 37

（一）三种机构关键数据变化趋势 37

（二）经营状况各项指标 40

五、总结 44

第三章 法国以房养老 46

一、终身年金（Le Viager） 46

（一）基本概念及运行机制 47

（二）“终身年金”交易中资产购买者和出售者各自的优势 53

（三）道德层面的争议 56

二、期货出售（Vente à Tenne） 57

（一）从“终身年金”到“期货出售” 57

（二）期货出售的特点 58

（三）资产出售者和资产购买者各自的优势 59

三、法国以房养老的借鉴意义 60

四、结语 62

第四章 日本养老地产及其融资情况分析——以服务型老年人住宅为例 65

一、日本养老地产的类型及政策概述 65

（一）4类12种老年人住宅 66

（二）保障老年人住房稳定的相关法律——《老年人住宅法》 70

二、三个重要的金融机构 73

（一）住宅金融支援机构（Japan Housing Finance Agency，JHF） 74

（二）老年人住宅财团（Foundation for Senior Citizens’Housing） 78

（三）新生银行（Shinsei Bank） 82

三、“服务型老年人住宅”——当前日本最受关注的养老地产形式 86

（一）服务型老年人住宅的行业状况分析 86

（二）服务型老年人住宅的从业机构状况分析 89

（三）服务型老年人住宅的商业模式 99

（四）服务型老年人住宅融资情况分析 102

（五）服务型老年人住宅的市场分析与未来发展方向 109

四、结语 111

第五章 日本护理企业研究——以日医学馆为例 126

一、日本的护理行业概况 126

二、日医学馆沿革 132

（一）夯实基础——以医疗业务为主的成长初期（1968—1995年） 132

（二）完善体系——进军黄昏之国的朝阳市场（1996—2012年） 133

（三）多元扩充——全球化时代的语言教育业务（2012年至今） 134

三、公司经营理念、模式及主要业务介绍 135

四、日医集团近十年业绩情况 136

（一）营业收入情况 136

（二）资产负债情况 139

（三）现金流情况 141

五、日医学馆股票相关情况 142

六、日医学馆护理部门的相关情况 146

（一）护理部门的主要业务 146

（二）护理部门经营业绩 149

（三）护理部门的企业战略 151

七、结语 155

第六章 德国护理保险制度与护理市场资金流动 157

一、德国长期护理保险与护理行业发展 157

（一）推行长期护理保险的背景 157

（二）长期护理保险的内容 157

（三）护理行业和护理市场 159

二、护理服务的重要资金来源 161

（一）社会护理保险 161

（二）私人护理保险 164

（三）政府社会救助 165

三、护理服务的消费者 167

（一）护理服务消费人群 167

（二）护理服务消费内容 167

（三）护理服务消费方式 167

四、护理服务的提供者 168

（一）护理机构收支情况概述 168

（二）自由公益护理机构 169

（三）私营护理机构 175

五、总结 181

第七章 美国养老金融、养老医疗、养老地产政策概述 191

一、养老金融 191

（一）监督与教育：老年人金融保护办公室 191

（二）金融产品的创新：住房反向抵押贷款 193

二、医疗保险 196

（一）美国医疗保健系统简介 196

（二）医疗保险（Medicare）计划概述 197

（三）政府控制医疗费用的制度设计 198

三、养老地产 200

（一）对养老住宅的财政支持 201

（二）引入市场力量，形成“美国特色”养老道路 201

（三）将房地产投资信托（REIT）与养老计划相结合 202

四、结语 204

第八章 美国养老基金市场分析 206

一、美国人口老龄化情况 206

二、美国养老基金资金来源和市场分析 207

（一）养老基金资金来源 207

（二）养老基金市场规模 208

三、美国养老基金推动主体分析 210

（一）政府推动的养老基金 211

（二）金融机构推动的养老基金 222

（三）公司名下的养老基金 229

四、美国养老基金市场的影响分析 230

（一）养老基金影响资本市场的路径 230

（二）养老基金市场的作用 231

第九章 英国养老金保护基金 233

一、养老金保护基金源起 233

二、内容及变迁 234

（一）愿景与目标 234

（二）机构管理 235

（三）监管 236

（四）适用的养老金计划 236

（五）评估审核 237

（六）赔偿制度 238

三、养老金保护基金的财务运作状况 240

（一）PPF的财务目标是自给自足 242

（二）金融风险和风险偏好 245

（三）PPF的内部模型 251

四、投资 255

（一）投资现状简介 255

（二）风险计算和管理 256

五、征费计算 261

（一）预估征费的确定 261

（二）PPF征费在养老金计划之间的分配 262

六、案例研究——英国煤炭公司 265

七、展望与结语 266