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第1章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究目的与意义 5

1.2.1 研究目的 5

1.2.2 研究意义 6

1.3 概念界定 7

1.3.1 货币政策 7

1.3.2 房地产市场 12

1.4 研究内容与方法 12

1.4.1 研究内容 12

1.4.2 研究方法 15

1.5 创新点 16

第2章 文献综述 18

2.1 货币政策对房地产价格影响研究综述 19

2.1.1 利率对房地产价格影响 19

2.1.2 货币供给量及其他货币政策对房地产价格影响 22

2.1.3 货币政策对房地产价格的非对称性影响 24

2.2 货币政策对房地产库存影响研究综述 27

2.3 货币政策对房地产投资影响研究综述 29

2.4 文献评述 31

第3章 房地产市场运行状况分析 33

3.1 房地产价格走势与增速状况分析 33

3.1.1 全国房价走势与增速状况分析 33

3.1.2 各省份房价走势与增速状况分析 35

3.2 房地产销售面积与库存状况分析 40

3.2.1 全国房地产销售面积与库存状况分析 40

3.2.2 各省份房地产销售面积与库存状况分析 44

3.3 房地产投资走势及增长率状况分析 50

3.3.1 全国房地产投资走势及增长率状况分析 50

3.3.2 各省份房地产投资走势及增长率状况分析 53

3.4 本章小结 59

第4章 货币政策对房地产价格影响的实证研究 61

4.1 货币政策对房地产价格影响机理 61

4.1.1 利率对房地产价格影响机理 61

4.1.2 货币供给量对房地产价格影响机理 63

4.2 静态面板和动态面板GMM模型的建立 64

4.2.1 静态面板固定效应模型原理 64

4.2.2 动态面板GMM模型原理 66

4.2.3 变量选取和模型建立 68

4.3 货币政策对房地产价格影响的实证结果分析 70

4.3.1 基于聚类分析的区域划分 70

4.3.2 货币政策对住宅价格影响的实证结果分析 72

4.3.3 货币政策对办公楼价格影响的实证结果分析 79

4.3.4 货币政策对商业营业用房价格影响的实证结果分析 84

4.4 本章小结 90

第5章 货币政策对房地产库存影响的实证研究 92

5.1 货币政策对房地产库存影响机理 92

5.1.1 利率对房地产库存影响机理 92

5.1.2 货币供给对房地产库存影响机理 94

5.2 面板向量自回归PVAR模型的建立 95

5.2.1 PVAR模型原理 95

5.2.2 变量选取和模型建立 99

5.3 货币政策对房地产库存影响的实证结果分析 100

5.3.1 货币政策对住宅库存影响的实证结果分析 100

5.3.2 货币政策对办公楼库存影响的实证结果分析 110

5.3.3 货币政策对商业营业用房库存影响的实证结果分析 120

5.4 本章小结 129

第6章 货币政策对房地产投资增长率影响的实证研究 131

6.1 货币政策对房地产投资影响机理 131

6.1.1 利率对房地产投资影响机理 131

6.1.2 货币供给对房地产投资影响机理 132

6.2 面板向量自回归PVAR模型的建立 133

6.2.1 房地产投资增长率对经济增长的影响 134

6.2.2 变量选取和PVAR模型建立 138

6.3 货币政策对房地产投资增长率影响的实证结果分析 139

6.3.1 货币政策对住宅投资增长率影响的实证结果分析 139

6.3.2 货币政策对办公楼投资增长率影响的实证结果分析 149

6.3.3 货币政策对商业营业用房投资增长率影响的实证结果分析 158

6.4 本章小结 168

第7章 结论与展望 170

7.1 结论 170

7.2 管理启示 172

7.3 展望 177

附表 178

参考文献 222