法院审理房地产案件观点集成 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产开发的规划许可 1

综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则 1

1.1 法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度 11

1.2 法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力 18

1.3 行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容 30

1.4 法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序 42

1.5 法院认定规划许可行为违法的主要依据 53

第二章 房地产开发土地使用权的取得 66

综述：土地使用权取得常见法律问题分析 66

2.1 法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任 76

2.2 生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力 87

2.3 国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力 98

2.4 确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制 110

2.5 转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力 122

2.6 法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约 133

第三章 房地产合作开发 149

综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则 149

3.1 法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件 162

3.2 法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属 173

3.3 法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任 188

3.4 法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产合同的效力及法律后果 204

3.5 法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例 210

3.6 法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力 222

3.7 法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任 235

3.8 房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任？ 247

第四章 房地产开发中的项目转让 258

综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点 258

4.1 以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间 269

4.2 法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力 281

4.3 因用地条件变化而追加项目（股权）转让款约定的效力如何认定 297

4.4 出让方隐瞒目标公司真实情况，法院如何认定股权转让合同效力 309

第五章 商品房销售 323

综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧 323

5.1 未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、效力及法律责任 342

5.2 法院如何对宏观调控政策进行法律定性并适用法律调处纠纷 363

5.3 贷款未获批准，法院如何认定合同解除的理由与责任承担 378

5.4 房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任 390

5.5 法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的影响 400

第六章 房屋权属登记 411

综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧 411

6.1 房屋登记簿发生非权利事项错误时，法院如何确认利害关系人申请变更登记的权利 429

6.2 法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力 436

6.3 法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民行交叉诉讼 444

6.4 法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政赔偿责任 457

6.5 民事调解书将房屋抵债的，法院如何认定第三方请求对房屋的强制执行 470

第七章 商品房租赁 481

综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则 481

7.1 法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件 502

7.2 法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力 514

7.3 法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符是否构成重大误解 524

7.4 法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法定条件 538

7.5 法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额 548

7.6 法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任 557

第八章 房地产金融 570

综述：房地产金融之司法实务综述 570

8.1 法院如何认定“名为担保，实为借款”合同的效力 581

8.2 法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任承担 590

8.3 法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担 603

8.4 法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保责任的解除期限 613

8.5 法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力 621

第九章 有关房地产开发的其他案件 627

综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则 627

9.1 法院如何认定委托代建合同双方的违约责任 637

9.2 法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物的抵押效力 648

9.3 法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗辩权 659

9.4 股权转让合同未明确约定，法院如何认定“行政规费”的承担主体 670

9.5 国有土地上房屋征收补偿过程中，如何对房屋使用性质进行认定 681

9.6 政府征收过程中评估程序不合法，法院如何处理？ 691