房地产与建设工程法律实务PDF电子书下载

第一章 主要土地制度及相关问题 1

第一节 可用于房地产开发的土地及相关问题 1

一、可用于房地产开发的土地 1

二、土地储备制度与一级开发 2

三、国有土地上房屋征收与补偿 6

四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收 10

五、土地闲置 14

六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题 16

第二节 国有建设用地使用权出让 19

一、出让的计划性 19

二、出让土地的具体要求 20

三、建设用地使用权年期及相关问题 21

四、开、竣工制度安排 25

五、建设用地使用权招拍挂历史渊源 27

六、招拍挂概述 30

七、招拍挂公告 33

八、招标 34

九、拍卖 37

十、挂牌 37

十一、出让价格控制 40

十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点 44

十三、对招拍挂的评价 46

十四、国有建设用地使用权协议出让 47

十五、国有建设用地使用权出让合同 49

第三节 国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营 52

一、国有建设用地使用权划拨 52

二、国有建设用地租赁 54

三、国有建设用地作价出资（入股） 57

四、国有建设用地授权经营 58

第四节 合作开发 58

一、影响合作开发合同效力的因素 59

二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理 60

三、合作开发合同下的工程款争议 62

四、名为合作开发实为其他性质的合同 63

第五节 收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司 64

一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让 64

二、收购项目公司 66

第六节 经济适用房、廉租房、公共租赁住房 67

一、经济适用住房 67

二、廉租住房 68

三、公共租赁住房 68

第二章 报建、规划、设计与监理 70

第一节 工程报建 70

一、“国发〔2016〕29号”文的优化 70

二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化 82

第二节 工程规划、设计 84

一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项 84

二、修建性详细规划、设计方案 85

三、施工图审查 87

四、工程款调整 87

五、律师建议 88

第三节 工程建设监理 89

一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同 89

二、实行强制监理的建设工程范围 90

三、建设单位与工程监理单位的义务 91

四、监理在解决工程施工合同争议中的作用 92

第三章 工程建设 95

第一节 建设工程发包与承包 95

一、建设工程的发包 95

二、招标发包 97

三、工程总承包 102

四、联合承包 106

五、内部承包 106

六、挂靠 108

七、分包 112

八、转包 116

九、实际施工人 117

第二节 建设工程施工合同 123

一、建设工程施工合同的发包人 123

二、建设工程施工合同的形式与内容 124

三、建设工程施工合同示范文本 126

四、建设工程施工合同的一般有效要件 127

五、建设工程施工合同无效 128

六、建设工程施工合同解除 136

七、“黑白合同”问题 138

第三节 施工许可、工期 142

一、施工许可 142

二、工期概述 144

三、开工日期 145

四、可顺延工期的情形 147

五、工期顺延的主张与确认 148

第四节 工程质量与保修 150

一、工程质量标准 150

二、建筑材料、建筑构配件与设备 153

三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任 155

四、建设工程质量保证金 158

五、建设工程质量鉴定 161

六、发包人基于质量的抗辩与反诉 162

七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查 164

八、建设工程质量保修 164

第五节 工程造价与工程款支付 166

一、建筑安装工程费用项目组成 166

二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式 169

三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理 171

四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理 173

五、工程结算 175

六、工程款支付 191

七、建设工程施工合同下的违约金 206

八、建设工程价款优先受偿权 211

第六节 竣工验收及备案 224

一、竣工验收及备案综述 224

二、对房地产开发企业的建议 227

第七节 诉讼时效与管辖法院 227

一、诉讼时效 227

二、管辖法院 227

第八节 项目管理与代建制 228

第四章 商品房买卖 231

第一节 商品房销售条件 231

一、购房人购房需看的“五证”或“六证” 231

二、商品房预售 232

三、商品房现售 238

第二节 销售公示、明码标价与广告 239

一、销售公示（告知）事项 239

二、价格与明码标价 240

三、房地产广告 242

第三节 商品房认购书 244

一、商品房认购书的性质 244

二、预售许可证对商品房认购书效力的影响 246

三、违反认购书约定应承担的法律责任 247

第四节 商品房买卖合同 249

一、商品房买卖合同的形式与内容 249

二、应与商品房买卖合同同时签署的文件 253

三、商品房买卖合同的备案 253

四、商品房买卖合同的更名 254

第五节 限购与限贷 255

一、限购、限贷等调控措施的性质 255

二、因限购产生争议的处理 258

三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理 259

第六节 商品房交付使用与保修 262

一、商品房交付使用的条件 262

二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理 269

三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔 269

四、商品房交付使用与物业管理的衔接 270

五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移 270

六、住宅质量保证书与住宅使用说明书 271

七、商品房保修 272

第七节 商品房买卖关系中的其他常见法律问题 275

一、买受人付款 275

二、商品房面积差异处理 277

三、产权证办理 278

四、一房多卖 280

五、已抵押房屋的销售 281

六、房屋被查封对转让的影响 282

七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖 283

八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理 283

九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形 283

十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形 284

第八节 停车位 286

一、住宅小区车位相关法律问题 286

二、对房地产开发企业的建议 294

第九节 境外机构和个人在境内购房 294

一、相关规范性文件 294

二、境外机构在境内购房 295

三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房 296

四、港澳台居民和华侨在境内购房 297

五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出 297

六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出 298

第五章 物业管理 299

第一节 建筑物区分所有权及相关制度 299

一、业主的建筑物区分所有权 299

二、物业承接查验 300

三、住宅专项维修资金 303

第二节 管理规约与物业服务合同 310

一、临时管理规约与管理规约 310

二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同 312

第三节 业主的权利、义务与责任 315

一、业主 315

二、业主的权利 316

三、业主的义务 317

四、业主的诉权 317

第四节 物业服务企业的权利、义务与责任 318

一、物业服务企业的权利 318

二、物业服务企业的义务 318

三、物业服务企业的责任 319

四、物业服务企业的诉权 319

第五节 业主大会与业主委员会 319

一、业主大会 319

二、业主委员会 320

三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力 321

四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格 322

第六节 物业管理法律关系中的其他常见法律问题 325

一、包干制与酬金制 325

二、违章搭建 327

三、住宅经商 327

四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费 328

第六章 外商投资房地产 330

第一节 房地产行业与外商投资产业指导目录 330

第二节 外商投资房地产企业设立与变更 331

一、早先的法律规定 331

二、当前的法律规定 335

三、尚需进一步厘清的问题 337

第三节 外商投资房地产项目备案 337

一、外商投资房地产项目均应实行备案管理 337

二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案 338

第四节 外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定 338

一、涉及相关文件 338

二、主要规定 339