住房租赁契约管制研究PDF电子书下载

绪论 1

一 问题的提出 1

二 研究意义 4

三 文献梳理 5

四 研究思路与研究框架 18

五 本书研究范围的界定 20

第一章 住房租赁契约管制源流 23

第一节 相关概念的厘定 23

一 管制与契约管制 23

二 契约管制与契约限制 25

三 住房租赁契约管制 26

四 关于“控制” 26

第二节 契约自由与契约管制的历史演进 27

一 契约自由的兴起 27

二 契约自由的衰落 30

三 契约管制的崛起 32

第三节 据以对契约进行管制的理论依据 44

一 经济学上的国家干预理论 44

二 法理学上的法律父爱主义 46

三 法哲学上的形式与实质公正 54

第四节 住房租赁契约管制的产生发展过程 56

一 城市化是住房租赁契约管制的社会经济原因 56

二 战后住房紧缺是推动大规模住房租赁契约管制的主要力量 59

三 社会化是住房租赁契约管制的理论渊源 61

本章小结 65

第二章 域外住房租赁契约管制的发展演进 68

第一节 域外住房租赁契约私法管制的实践 68

一 买卖不破租赁 68

二 优先购买权 75

三 解约限制 79

四 租金控制 83

五 房屋租赁登记 87

六 终止保护制度 93

第二节 域外住房租赁契约公法管制的实践 95

一 租金管制 95

二 适住性管制 99

三 解约管制 102

四 押金管制 105

第三节 域外住房租赁契约管制的差异和借鉴 106

一 两大法系住房租赁契约管制的差异 106

二 两大法系住房租赁契约管制的相互借鉴 116

本章小结 118

第三章 住房租赁契约管制的价值与原则 120

第一节 住房租赁契约管制的价值 120

一 住房租赁契约管制的自由价值 121

二 住房租赁契约管制的正义价值 122

三 住房租赁契约管制的秩序价值 124

四 住房租赁契约管制的效率价值 125

第二节 住房租赁契约管制的原则 127

一 公民住宅权保护原则 127

二 坚持社会本位理念原则 139

三 坚持效益均衡原则 142

四 适住性原则 146

五 承租人保护原则 158

本章小结 167

第四章 住房租赁契约管制在我国的生成基础与需求 169

第一节 住房租赁契约管制在我国的生成基础 169

一 我国住房租赁法律控制的历史回顾 169

二 我国现行住房租赁的法律控制 176

第二节 我国住房租赁契约管制的必要性分析 190

一 住房租赁社会经济效果的需求 190

二 国家行使职能的需要 195

三 我国住房租赁管制实施的法理障碍 196

四 我国住房租赁管制实施的物理障碍 199

本章小结 200

第五章 住房租赁契约管制在我国的建构 202

第一节 我国住房租赁契约管制的确立 202

一 我国住房租赁契约管制的立法宗旨 202

二 我国住房租赁法律的性质 203

第二节 适住性管制制度 205

一 我国关于适住性管制的现有规定 205

二 关于我国适住性管制的完善建议 206

第三节 租金管制制度 207

一 我国实施租金管制的必要性 207

二 关于我国实施租金管制的制度构想 208

第四节 解约管制制度 208

一 我国完善解约管制的必要性 208

二 关于我国解约管制的完善建议 211

第五节 押金管制制度 211

一 我国关于押金管制的习惯做法 211

二 关于我国押金管制的制度设计 212

第六节 房屋租赁登记备案制度 213

一 我国房屋租赁登记备案制度的性质与功能 213

二 我国房屋租赁登记制度的价值取向 216

第七节 群租管制 218

一 我国关于群租问题面临的法律困境 218

二 关于我国群租管制的制度设计 223

本章小结 224

结语 226

参考文献 227

后记 244