房地产评估发展丛书 深圳福田中心区（CBD）规划评估PDF电子书下载

第一章 详规评估的缘起 1

第一节 评估目的和意义 1

一、亟待建立详规评估工作机制 1

二、跨界合作评估 2

三、评估目的和意义 3

第二节 评估内容和方法 4

一、本书的主要内容 4

二、评估方法 5

三、评估技术路线 7

第三节 福田中心区详规评估的缘由 8

一、福田中心区评估的必要性和可行性 8

二、福田中心区评估数据的来源及特点 10

第二章 国内外研究进展及理论基础 14

第一节 国内外研究进展 14

一、国外规划评估技术方法演变 14

二、国外规划实施效果评估 18

三、国内研究进展 23

四、研究评价 25

第二节 城市规划评估理论列举 26

一、可持续发展理论 26

二、公共政策评估理论 28

三、外部效应理论 29

四、空间要素流理论 31

第三节 国内部分城市详规评估实例及经验借鉴 34

一、杭州钱江新城核心区详规评估 35

二、宁波东部新城核心区规划评估 39

三、详规评估实践的经验借鉴 43

第三章 福田中心区详规评估背景 47

第一节 福田中心区概况 47

一、中心区概况 47

二、优越的地理区位和交通条件 48

三、中心区规划的由来及特点 50

第二节 福田中心区各阶段规划目标 52

一、概念规划的编制目标 52

二、详细规划的编制目标 53

三、城市设计的编制目标 55

第三节 福田中心区规划实施内容及过程 59

一、中心区规划实施内容 59

二、中心区规划实施五个阶段 63

第四节 福田中心区规划实施效果 67

一、中心区规划实施进展 67

二、中心区规划实施后综合效应 70

第四章 福田中心区规划成果评估 74

第一节 规划成果及评估目的 74

一、规划成果 74

二、评估目的 76

第二节 评估内容及指标 77

一、评估内容的确定 77

二、评估指标的选取 78

三、评估指标 80

第三节 评估方法探索 81

一、德尔菲法 81

二、模糊综合评估分析法 83

第四节 福田中心区规划成果的评估结果 83

一、德尔菲法的评估结果 83

二、模糊综合评估的结果 86

第五章 福田中心区规划实施过程评估 92

第一节 评估目的和意义 92

第二节 评估内容及指标 93

一、评估内容 93

二、评估指标 94

第三节 评估方法 96

一、基于GIS技术的评估方法 96

二、公众参与的评估方法 96

第四节 福田中心区规划实施过程的评估结果 97

一、定性评估结果 97

二、定量评估结果 100

第六章 福田中心区规划实施后经济效应评估 110

第一节 经济效应评估的内容 110

一、评估内容的选取角度 110

二、经济效应评估的内容 111

第二节 经济效应评估的方法 115

一、GDP核算法 115

二、房地产整体估价法 116

三、比较分析法 117

四、基于GIS的空间分析方法 117

第三节 福田中心区经济效应评估结果 118

一、中心区生产总值 118

二、中心区产业结构 122

三、中心区投资水平 128

四、中心区房地产总价值 131

五、中心区经济发展的溢出效应 144

第七章 福田中心区详规实施后社会效应评估 150

第一节 社会效应评估的内容 150

一、评估内容选取的理由 150

二、社会效应评估的内容 150

第二节 社会效应评估的方法 153

一、调查及统计分析法 153

二、空间数据挖掘法 154

三、比较分析法 154

第三节 福田中心区社会效应评估结果 155

一、中心区人口总量和结构 155

二、中心区就业状况 173

三、中心区城市基础设施水平 174

四、中心区人均收入与支出情况 184

第四节 福田中心区社会满意度评估结果 186

一、满意度评估框架的建立 187

二、居民对中心区详规实施后的满意度 187

三、上班族对中心区详规实施后的满意度 190

四、访客对中心区详规实施后的满意度 191

五、详规实施后社会满意度评估结果 192

第八章 福田中心区规划实施后环境效应评估 198

第一节 室外物理环境评估的内容及方法 199

一、室外物理环境定义 199

二、室外物理环境评估内容 199

三、室外物理环境评估方法 199

第二节 福田中心区室外风环境评估 200

一、室外风环境模拟 200

二、室外风环境测试 204

三、风环境评估结果 207

第三节 福田中心区室外热环境评估 207

一、室外热环境模拟 207

二、室外热环境测试 212

三、热环境评估结果 220

第四节 福田中心区室外声环境评估 221

一、室外声环境测试 221

二、室外声环境模拟 222

三、声环境评估结果 223

第五节 福田中心区室外光环境评估 223

一、室外光环境测试 224

二、室外光环境模拟 225

三、光环境评估结果 225

参考文献 227

后记 232

致谢 236