现代房地产税 美国经验与中国探索PDF电子书下载

上篇 美国经验 3

第一章 房地产税的美国研究理论述评 3

一 房地产税作为地方税 5

二 房地产税对房价的影响 7

三 房地产税的税负归宿 8

四 房地产税的公平性 10

五 房地产税与地区间财力差异 12

六 结语 14

第二章 美国房地产税的历史演变与地方政府收支结构 21

一 房地产税在美国政府层级间的演变 21

二 美国的财政收入和支出结构 25

三 美国地方政府的收入和支出结构 32

四 房地产税与其他税收 35

五 结语 37

第三章 美国地方政府的不同类型、收支结构与地方治理 39

一 美国的地方政府类型 39

二 不同类型地方政府的收入重要性 43

三 地方自主税收来源与转移支付 45

四 碎片化地方政府与财政收支结构 49

五 房地产税与不同地方政府之间的治理功用 62

六 结语 67

第四章 美国房地产税的征收实践 69

一 美国房地产税治理的实践经验 69

二 以佐治亚州克拉克郡及克拉克郡学区为例 76

三 美国房地产税实践中存在的问题 83

四 主要结论及政策建议 96

第五章 房地产税在美国的州际差异 101

一 州样本选取 103

二 房地产税政策差异 104

三 差异产生的原因与结果分析 110

四 结语 125

第六章 美国房地产税的福利效应量化分析 128

一 文献综述 130

二 理论基础 133

三 数据 135

四 传统资本化模型的缺陷与改进 138

五 分析结果 141

六 结论与政策建议 151

下篇 中国探索 157

第七章 中国房地产税改革的理论探索——用脚投票与地方政府竞争 157

一 Tiebout模型基本假设 158

二 税制设计与制度保障 160

三 房地产税改善地方治理与现有制度的协调 167

四 结语 170

第八章 中国房地产税的政府层级归属——作为地方税的理论依据与制度设计 173

一 财政分级制与公共选择 174

二 房地产税的受益税特征 176

三 支付意愿与支付能力 177

四 地区间异质性和偏好多样性 178

五 结论 180

第九章 中国房地产税的早期发展、试点经验与改革设想 185

一 房产税（财产税）在中国的早期发展 187

二 现代房地产税的法理基础 193

三 房地产税改革的收支模拟与地方公共服务 196

四 房地产税改革成功推进的关键 205

五 结论与讨论 211

第十章 中国城镇居民的房地产税缴纳能力与地区差异 217

一 现有研究与衡量指标 219

二 数据、方法和结果 222

三 结论 234

第十一章 中国房地产税改革的定位与地方治理架构探讨 237

一 地方财政体系的建构 239

二 房地产税改革与政府治理 246

三 中国房地产税改革的推进思路 249

四 结论 252

第十二章 全书结论：美国实践在中国探索中的综合考量 256

一 理论的一般性 257

二 实践借鉴的去粗取精 258

三 对中国当前政策的评估与展望 260

后记 270