2018中华人民共和国房地产法律法规全书 含相关政策PDF电子书下载

一、综合 3

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）①（2009.8.27修正） 3

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 8

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 9

中华人民共和国民法总则（节录）（2017.3.15） 16

城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）（2011.1.8修订） 22

中国人民解放军房地产管理条例（2000.6.26） 25

城市危险房屋管理规定（1989.11.21）（2004.7.20修正） 28

住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法（2014.11.19） 30

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10） 31

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9） 33

住房和城乡建设部关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知（2015.8.28） 35

【典型案例】 35

住房和城乡建设部办公厅通报的违法违规典型案例（2015.10.31） 35

二、房地产权属 39

1.不动产登记 39

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 39

不动产登记暂行条例（2014.11.24） 40

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1） 43

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 54

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（节录）（2016.2.22） 55

国土资源部办公厅关于出让国有土地使用权有关面积问题的复函（2004.1.13） 56

【典型案例】 56

陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案 56

2.测绘与面积 59

房产测绘管理办法（2000.12.28） 59

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 60

建筑工程建筑面积计算规范（2013.12.19） 61

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 68

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函（2005.5.27） 69

3.共有与私有 70

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 70

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（节录）（2016.2.22） 70

中华人民共和国婚姻法（节录）（1980.9.10）（2001.4.28修正） 72

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001.12.25） 72

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）（2017.2.28修正） 73

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9） 73

中华人民共和国继承法（节录）（1985.4.10） 74

三、房地产开发 77

1.建设规划 77

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）（2015.4.24修正） 77

城市设计管理办法（2017.3.14） 83

建设用地容积率管理办法（2012.2.17） 84

建设项目选址规划管理办法（1991.8.23） 86

建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函（1992.8.17） 87

建设部关于加强区域重大建设项目选址工作，严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见（2006.4.12） 87

建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20） 88

【典型案例】 89

沈希贤等182人诉北京市规划委员会颁发建设工程规划许可证纠纷案 89

2.征地与拆迁 92

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 92

（1）征地与补偿 92

征地管理费暂行办法（1992.11.24） 92

征收土地公告办法（2001.10.22）（2010.11.30修正） 93

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（节录）（2004.10.21） 94

国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（节录）（2006.12.17） 95

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（20105.15） 96

国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知（2011.5.18） 97

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999.9.17） 98

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2） 98

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 99

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（2005.7.23）（2010.12.3修正） 100

国土资源部办公厅关于制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作有关问题的意见（2006.1.26） 105

国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知（2008.6.22） 108

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 109

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28） 111

劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（节录）（2007.8.17） 112

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26） 113

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13） 115

国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知（2014.9.23） 116

【典型案例】 117

陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 117

【指导案例】 120

指导案例91号——沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案 120

（2）拆迁与补偿 121

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 121

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 124

中华人民共和国行政强制法（节录）（2011.6.30） 127

中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991.4.9）（2017.6.27修正） 130

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 130

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5） 131

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 135

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 135

【典型案例】 135

胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案 135

3.建设用地 139

（1）综合 139

中华人民共和国土地管理法（1986.6.25）（2004.8.28修正） 139

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27）（2014.7.29修订） 146

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17） 151

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21） 152

国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006.8.31） 156

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24）（2010.12.3修正） 158

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8） 159

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21） 162

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知（2012.7.19） 165

（2）建设用地审查报批 166

建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）（2016.11.25修正） 166

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）（2016.11.25修正） 167

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知（2003.9.4） 170

报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.28）（2010.12.3修正） 171

国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知（2000.7.17）（2010.12.3修正） 173

国土资源部办公厅关于进一步简化报国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知（2001.5.30）（2010.12.3修正） 175

国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（2006.12.31） 176

国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知（2009.1.24） 179

国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知（2010.1.14） 181

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知（2012.5.23） 183

国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知（2016.11.30） 189

（3）土地使用权出让转让 192

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 192

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 193

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 195

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2002.5.9）（2007.9.28修订） 197

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 200

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8） 201

划拨用地目录（2001.10.22） 203

规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27） 206

闲置土地处置办法（1999.4.28）（2012.6.1修订） 207

【典型案例】 210

宣懿成等18人诉衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案 210

4.工程建设 213

（1）综合 213

中华人民共和国建筑法（1997.11.1）（2011.4.22修正） 213

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 219

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 221

工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定（1995.7.29） 227

实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25）（2015.1.22修正） 228

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 230

建设工程项目管理试行办法（2004.11.16） 232

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 233

国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知（2016.6.23） 237

住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（2011.6.24） 238

住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（2014.7.1） 242

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 245

最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001.4.2） 245

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复（2004.12.8） 245

最高人民法院关于如何理解和适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的复函（2006.4.25） 246

最高人民法院关于人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中如何认定财政评审中心出具的审核结论问题的答复（2008.5.16） 246

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复（2012.11.28） 246

（2）工程招标投标 246

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 246

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20）（2017.3.1修订） 252

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1） 259

建筑工程设计招标投标管理办法（2017.1.24） 260

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 263

建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008.3.21） 268

关于禁止串通招标投标行为的暂行规定（1998.1.16） 273

工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1）（2013.3.11修订） 274

工程建设项目申报材料增加招标内容和核准招标事项暂行规定（2001.6.18）（2013.3.11修订） 275

招标公告发布暂行办法（2000.7.1）（2013.3.11修订） 276

评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5）（2013.3.11修订） 278

工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8）（2013.3.11修订） 282

工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003.6.12）（2013.3.11修订） 290

工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18）（2013.3.11修订） 295

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2004.7.6）（2013.3.11修订） 301

电子招标投标办法（2013.2.4） 303

（3）工程发承包与施工 308

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定（1999.1.5） 308

建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2013.12.11） 310

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3）（2014.8.27修正） 312

建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）（2014.8.4） 314

建筑工程施工许可管理办法（2014.6.25） 317

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 319

【典型案例】 321

住房和城乡建设部办公厅通报的房屋市政工程质量及转包违法行为典型案例（2014.8.27） 321

（4）工程勘察设计 322

建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25）（2017.10.7修订） 322

建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复（2003.10.8） 325

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013.4.27）（2015.5.4修正） 325

建设工程勘察质量管理办法（2002.12.4）（2007.11.22修正） 328

（5）工程监理 330

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 330

建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函（2003.1.9） 331

（6）工程竣工验收 331

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（2013.12.2） 331

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2000.4.4）（2009.10.19修正） 332

建筑工程施工质量验收统一标准（节录）（2013.11.1） 333

建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27）（2010.12.22修正） 336

建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12） 339

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22） 340

【典型案例】 343

夏善荣诉徐州市建设局行政证明纠纷案 343

江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 348

（7）工程质量监管 353

建设工程质量管理条例（2000.1.30）（2017.10.7修订） 353

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24） 358

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20） 358

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2） 358

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26） 360

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 360

建设工程质量检测管理办法（2005.9.28）（2015.5.4修正） 361

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 365

建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法（2014.8.25） 366

建筑施工项目经理质量安全责任十项规定（试行）（2014.8.25） 368

建设单位项目负责人质量安全责任八项规定（试行）（2015.3.6） 371

建筑工程勘察单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）（2015.3.6） 373

建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）（2015.3.6） 374

建筑工程项目总监理工程师质量安全责任六项规定（试行）（2015.3.6） 376

建设工程质量保证金管理办法（2017.6.20） 377

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 378

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 379

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20） 384

【典型案例】 386

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（一）（2014.9.26） 386

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（二）（2014.10.5） 387

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（三）（2014.10.14） 388

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（四）（2015.7.20） 389

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（五）（2015.8.28） 391

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（六）（2015.10.9） 393

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（七）（2015.11.19） 394

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（八）（2016.6.22） 396

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（九）（2016.8.10） 397

住房和城乡建设部通报的工程质量治理两年行动违法违规典型案例（十）（2016.10.8） 399

5.企业资质 403

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）（2015.5.4修正） 403

工程造价咨询企业管理办法（2006.3.22）（2016.9.13修正） 405

建设工程勘察设计资质管理规定（2007.6.26）（2016.9.13修正） 409

工程监理企业资质管理规定（2007.6.26）（2016.9.13修正） 414

建筑业企业资质管理规定（2015.1.22）（2016.9.13修正） 418

建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.13） 422

住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知（2015.10.9） 424

四、房地产交易 429

1.房地产买卖 429

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 429

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 431

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 431

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 432

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000.12.8） 434

商品房销售管理办法（2001.4.4） 435

城市商品房预售管理办法（1994.11.15）（2004.7.20修正） 438

城市房地产转让管理规定（1995.8.7）（2001.8.15修正） 439

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 441

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4） 443

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22） 444

房地产广告发布规定（2015.12.24） 446

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.9.1） 447

商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999.4.29） 448

【典型案例】 450

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 450

徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案 452

周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 456

李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案 460

2.房屋抵押贷款 464

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 464

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 464

贷款通则（1996.6.28） 467

城市房地产抵押管理办法（1997.5.9）（2001.8.15修正） 474

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12） 477

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 480

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知（2010.9.29） 481

中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知（2015.3.30） 481

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知（2016.2.1） 482

住房公积金管理条例（1999.4.3）（2002.3.24修订） 482

住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19） 486

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 490

中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知（2013.4.8） 490

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知（2014.10.9） 493

住房和城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知（2015.9.15） 494

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知（2015.9.29） 494

【典型案例】 495

中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案 495

3.房地产中介服务 499

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 499

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 501

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 502

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）（2015.5.4修正） 504

房地产经纪管理办法（2011.1.20）（2016.3.1修正） 509

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 513

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29） 515

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（2011.5.11） 516

住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（2013.10.24） 517

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（2016.7.29） 518

【典型案例】 520

李彦东诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案 520

4.房屋租赁 523

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 523

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 524

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（2016.5.17） 526

国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（2017.8.28） 527

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 529

【典型案例】 531

杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权纠纷案 531

五、物业管理 537

1.综合 537

物业管理条例（2003.6.8）（2016.2.6修订） 537

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003.10.17） 542

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 542

2.建筑物区分所有权 548

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 548

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 549

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 550

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5）（2011.1.26修正） 555

住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知（2015.10.17） 558

【典型案例】 560

夏浩鹏等人诉上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会业主知情权纠纷案 560

张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案 563

3.前期物业管理 567

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 567

物业承接查验办法（2010.10.14） 570

4.物业服务 573

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 573

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 574

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 575

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.19） 576

物业服务企业资质管理办法（2004.3.17）（2015.5.4修正） 577

保安服务管理条例（2009.10.13） 580

【典型案例】 584

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 584

六、房地产行政管理 591

1.房地产宏观调控政策 591

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3） 591

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12） 593

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005.3.26） 595

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5.9） 596

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24） 598

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008.12.20） 600

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 602

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 604

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 605

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26） 607

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28） 609

2.保障性住房 610

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 610

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 613

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 616

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18） 617

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 618

公共租赁住房管理办法（2012.5.28） 620

住房和城乡建设部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8） 623

国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知（2012.1.20） 625

住房和城乡建设部等关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2） 625

财政部、国土资源部、住房和城乡建设部等关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知（2015.4.21） 626

3.房地产税费 630

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 630

国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告（2014.6.16） 634

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法（2016.3.31） 635

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 637

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 638

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 638

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 639

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 639

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知（2006.12.25） 641

国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（2007.3.21） 641

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复（2007.7.16） 643

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 643

国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复（2008.6.15） 644

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 644

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2008.12.18） 644

财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知（2009.5.25） 645

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 646

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 646

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（2010.5.12） 646

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19） 647

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 648

财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知（2012.12.6） 648

财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知（2013.12.31） 649

财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知（2014.8.11） 649

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015.3.30） 650

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（2016.2.17） 650

财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知（2016.4.25） 651

七、相关规定 655

1.防震抗灾 655

中华人民共和国防震减灾法（节录）（1997.12.29）（2008.12.27修订） 655

建设工程抗震设防要求管理规定（2002.1.28） 656

超限高层建筑工程抗震设防管理规定（2002.7.25） 657

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27）（2015.1.22修正） 658

市政公用设施抗灾设防管理规定（2008.10.7）（2015.1.22修正） 660

2.消防 665

中华人民共和国消防法（节录）（1998.4.29）（2008.10.28修订） 665

高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12） 668

建设工程消防监督管理规定（2009.4.30）（2012.7.17修订） 669

3.环保 674

中华人民共和国环境保护法（节录）（1989.12.26）（2014.4.24修订） 674

中华人民共和国环境影响评价法（节录）（2002.10.28）（2016.7.2修正） 674

建设项目环境保护管理条例（1998.11.29）（2017.7.16修订） 676

规划环境影响评价条例（2009.8.17） 679

国家环境保护总局关于公众意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函（2003.3.31） 682

环境保护部关于拆迁活动是否纳入建设项目环境影响评价管理问题的复函（2010.8.13） 682

4.节能 683

中华人民共和国节约能源法（节录）（1997.11.1）（2016.7.2修正） 683

中华人民共和国循环经济促进法（节录）（2008.8.29） 683

公共机构节能条例（节录）（2008.8.1）（2017.3.1修订） 684

民用建筑节能条例（2008.8.1） 684

民用建筑工程节能质量监督管理办法（2006.7.31） 688

5.文物保护 690

中华人民共和国文物保护法（节录）（1982.11.19）（2017.11.4修正） 690

中华人民共和国文物保护法实施条例（节录）（2003.5.18）（2017.10.7修订） 692

历史文化名城名镇名村保护条例（节录）（2008.4.22）（2017.10.7修订） 693

附录 699

中华人民共和国建设项目选址意见书 699

中华人民共和国建设用地规划许可证 699

中华人民共和国建设工程规划许可证 700

中华人民共和国乡村建设规划许可证 700

房地产权属体系框架图 701

房地产开发公司设立流程示意图 702

土地征收流程图 703

房地产开发土地权属流转示意图 704

商品房销售法律操作流程图 706

物业管理法律操作流程图 707