房地产法律法规PDF电子书下载

模块一 房地产业 1

学习情境一 房地产业概述 1

一、房地产业的基本概念 1

二、房地产业的作用 2

三、我国的住房制度 3

四、我国的土地制度 4

学习情境二 我国现行房地产法律体系 7

一、我国房地产的法律体系 7

二、房地产相关法律 7

三、房地产行政法规 8

四、房地产部门规章 8

五、规范性文件和技术规范 8

模块二 建设用地制度与政策 10

学习情境一 集体土地征收 10

一、征收集体土地的含义 10

二、征收集体土地的特点 11

三、征收集体土地应遵守的原则 11

四、征收集体土地的政策规定 11

五、征收集体土地的补偿范围和标准 13

六、征收集体土地的工作程序 14

学习情境二 建设用地使用权出让 15

一、建设用地使用权出让的概念 16

二、建设用地使用权出让方式 17

三、建设用地使用权的出让年限 18

四、建设用地使用权的收回 18

五、建设用地使用权终止 19

六、建设用地使用权续期 19

七、建设用地使用权出让合同 19

学习情境三 建设用地使用权划拨 20

一、建设用地使用权划拨的含义 21

二、建设用地使用权划拨的范围 21

三、建设用地使用权划拨的管理 21

学习情境四 闲置土地的处理 23

一、闲置土地的认定 23

二、闲置土地的处置方式 24

三、征收土地闲置费 24

四、无偿收回土地使用权 24

模块三 国有土地上房屋征收与补偿的制度与政策 27

学习情境一 房屋征收概述 27

一、房屋征收的概念 27

二、房屋征收的限制条件 28

三、房屋征收的前提条件 28

学习情境二 国有土地上房屋征收与补偿 29

一、国有土地上房屋征收的管理体制 30

二、国有土地上房屋征收的程序 30

三、国有土地上房屋征收的补偿 32

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任 33

模块四 房地产开发经营管理制度与政策 36

学习情境一 房地产开发企业的管理 36

一、房地产开发企业的概念与分类 36

二、房地产开发企业的设立与资质等级 38

学习情境二 房地产开发项目管理 42

一、确定房地产开发项目的原则 43

二、房地产开发项目建设用地的取得 43

三、房地产开发项目实行资本金制度 44

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则 45

五、房地产开发项目质量责任制度 45

六、项目手册制度 46

学习情境三 房地产经营管理 47

一、房地产开发项目转让 47

二、商品房交付使用 49

三、房地产广告 51

模块五 房地产交易管理制度与政策 54

学习情境一 房地产交易管理制度概述 54

一、房地产交易及交易管理 54

二、房地产交易的管理机构 55

三、房地产交易管理制度 55

学习情境二 房地产转让 58

一、房地产转让的概述 58

二、房地产转让的条件 60

三、房地产转让程序 63

四、房地产转让合同 64

学习情境三 商品房销售管理 65

一、商品房预售概述 66

二、商品房预售的条件 66

三、商品房预售许可证制度 67

四、商品房预售合同登记备案 67

五、商品房预售合同 67

六、商品房现售 68

七、商品房销售代理 69

八、商品房销售中禁止的行为 69

学习情境四 房屋租赁 74

一、房屋租赁的概念和特征 75

二、房屋租赁的条件 75

三、房屋租赁合同 76

四、房屋租赁登记备案 77

五、房屋租赁合同终止 77

六、房屋转租 77

七、房屋租赁的政策 78

学习情境五 房地产抵押管理 79

一、房地产抵押概述 79

二、房地产抵押的范围 80

三、房地产抵押合同内容 80

四、房地产抵押登记 81

五、房地产抵押的效力 81

六、房地产抵押权的实现与处分 82

模块六 房地产权属登记制度与政策 86

学习情境一 房地产权属登记管理 86

一、房地产登记的概念和任务 86

二、房地产登记的目的和意义 87

三、房地产登记的原则 88

四、房地产登记的种类 88

五、房屋登记的程序 90

六、房屋权属登记信息查询 91

学习情境二 房地产权属档案管理 92

一、房地产权属档案的含义 93

二、房地产权属档案管理的内容 93

三、房地产档案的特点 94

四、房地产权属档案的作用 95

学习情境三 房地产测绘 96

一、房地产测绘的概念 97

二、房地产测绘的种类和内容 97

三、房地产测绘的作用 97

四、房地产面积测算 98

五、成套房屋建筑面积的测算 98

六、土地面积测算 100

七、房地产测绘后提供的资料 101

模块七 房地产中介服务管理制度与政策 102

学习情境一 房地产中介服务行业管理 102

一、房地产中介服务的概念 102

二、房地产中介服务的行业管理内容 102

三、房地产中介服务收费 106

四、房地产中介服务人员的职业道德 107

五、房地产中介服务行业组织 108

六、房地产中介服务行业规范 109

七、房地产中介服务行业信用档案 109

学习情境二 房地产估价师执业资格制度 110

一、房地产估价师执业资格考试 111

二、房地产估价师注册 112

三、注册房地产估价师执业监管 113

学习情境三 房地产经纪机构和人员管理 115

一、房地产经纪机构管理 115

二、房地产经纪人员管理 117

三、房地产经纪人员技术能力与职责 118

模块八 物业管理制度与政策 121

学习情境一 物业管理概述 121

一、物业管理概念 121

二、物业管理的基本特征 122

三、物业管理服务的内容 122

四、物业管理的主要环节 123

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度 125

学习情境二 物业管理实施与运作要点 126

一、物业服务企业 127

二、业主、业主大会及业主委员会 128

三、物业管理的委托和物业服务合同 130

四、物业的承接验收 131

学习情境三 物业服务收费 132

一、物业服务收费原则 132

二、物业服务收费的价格管理方式 132

三、物业服务收费的计费方式 132

四、物业服务收取的费用 133

五、住宅专项维修资金 133

模块九 房地产税收制度与政策 136

学习情境一 税收概述 136

一、我国现行房地产税收制度 136

二、我国现行房地产税收种类 137

学习情境二 房产税 138

一、房产税的纳税人 138

二、房产税的课税对象 138

三、房产税的计税依据 138

四、房产税的税率 139

五、房产税的应纳税额的计算 139

六、房产税的纳税地点和纳税期限 139

七、房产税的减税、免税 139

学习情境三 城镇土地使用税 140

一、城镇土地使用税的纳税人 141

二、城镇土地使用税的课税对象 141

三、城镇土地使用税的计税依据 141

四、城镇土地使用税的税率和应纳税额的计算 141

五、城镇土地使用税的纳税地点和纳税期限 142

六、城镇土地使用税的减税、免税 142

学习情境四 耕地占用税 142

一、耕地占用税的纳税人 143

二、耕地占用税的课税对象 143

三、耕地占用税的税率和适用税额 143

四、耕地占用税的计税依据 143

五、耕地占用税的加成征税 144

六、耕地占用税的减税、免税 144

七、耕地占用税的纳税环节和纳税期限 144

学习情境五 土地增值税 144

一、土地增值税的纳税人 145

二、土地增值税的征税范围 146

三、土地增值税的计税依据 146

四、土地增值税的税率和应纳税额的计算 148

五、土地增值税的减税、免税 149

六、土地增值税的征收管理 149

学习情境六 契税 150

一、契税的纳税人 150

二、契税的征税范围 150

三、契税的课税对象 151

四、契税的税率 151

五、契税的计税依据 151

六、契税的应纳税额的计算 151

七、契税的纳税环节和纳税期限 151

八、契税的减税、免税 152

学习情境七 相关税收 152

一、固定资产投资方向调节税 153

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加 153

三、企业所得税 154

四、个人所得税 154

五、印花税 155

模块十 住房公积金制度与政策 157

学习情境一 住房公积金管理 157

一、住房公积金的性质和特点 157

二、住房公积金的管理 158

三、住房公积金的归集 159

四、住房公积金的提取和使用 160

五、住房公积金税收政策及存、贷款利率政策 161

学习情境二 个人住房公积金贷款 162

一、个人住房公积金贷款的概念 162

二、个人住房公积金贷款的特点 162

三、个人住房公积金贷款有关的规定 163

附录 165

附录A 中华人民共和国城市房地产管理法 165

附录B 中华人民共和国土地管理法 173

附录C 中华人民共和国物权法 185

附录D 中华人民共和国城乡规划法 206

附录E 城市房地产开发经营管理条例 216

附录F 中华人民共和国土地管理法实施条例 221

附录G 国有土地上房屋征收与补偿条例 229

附录H 物业管理条例 234

附录I 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 243

附录J 房屋登记办法 248

参考文献 262