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第1章 房地产区位理论 1

1.1 区位内涵 1

1.1.1 区位定义 1

1.1.2 区位要素 1

1.1.3 区位类型 2

1.1.4 区位特征 2

1.1.5 房地产区位定义 3

1.2 农业区位理论 3

1.2.1 农业区位理论背景 3

1.2.2 农业区位理论假设 4

1.2.3 农业区位理论内容 4

1.2.4 农业区位理论启示 5

1.3 工业区位理论 5

1.3.1 工业区位理论背景 5

1.3.2 工业区位理论假设 6

1.3.3 工业区位理论内容 6

1.3.4 工业区位理论启示 7

1.4 中心地理论 8

1.4.1 中心地理论背景 8

1.4.2 中心地理论概念 9

1.4.3 中心地理论假设 9

1.4.4 中心地理论内容 9

1.4.5 中心地理论启示 11

1.5 城市空间结构理论 12

1.5.1 同心圆理论 12

1.5.2 扇形理论 13

1.5.3 多核心理论 13

1.5.4 中心商务区（CBD）土地利用模式理论 14

1.6 京津冀一体化点评 14

1.6.1 京津冀一体化内涵 14

1.6.2 区位视角下京津冀一体化研究点评 17

第2章 房地产产权理论 22

2.1 产权概述 22

2.1.1 产权定义 22

2.1.2 产权要素 22

2.1.3 产权表现形式 23

2.1.4 产权属性 24

2.1.5 产权功能 24

2.1.6 产权种类 24

2.1.7 产权理论概述 25

2.2 房地产产权 27

2.2.1 广义房地产产权 27

2.2.2 狭义房地产产权 28

2.3 地租概述 28

2.3.1 地租定义与本质 28

2.3.2 地租历史演变 29

2.3.3 地租种类 30

2.3.4 地租理论概述 30

2.4 地价概述 32

2.4.1 标准地价 32

2.4.2 中国地价 33

2.4.3 地价理论概述 33

2.5 小产权房点评 34

2.5.1 小产权房问题概述 34

2.5.2 小产权房问题根源点评 35

第3章 房地产市场运行理论分析 39

3.1 房地产市场概述 39

3.1.1 房地产市场定义 39

3.1.2 房地产市场特征 39

3.1.3 房地产市场分类 40

3.2 房地产市场基本要素 41

3.2.1 房地产市场需求 41

3.2.2 房地产市场供给 42

3.2.3 房地产市场价格 43

3.3 房地产周期 43

3.3.1 房地产周期含义 43

3.3.2 房地产周期特点 45

3.3.3 房地产周期分类 45

3.3.4 房地产周期阶段 46

3.4 房地产市场调研 47

3.4.1 房地产市场调研概述 47

3.4.2 房地产市场调研内容 50

3.4.3 房地产市场调研分类 51

3.4.4 房地产市场调研流程 53

3.4.5 房地产市场调研方法 55

3.5 房地产市场细分 56

3.5.1 房地产市场细分含义 56

3.5.2 房地产市场细分作用 56

3.5.3 房地产市场细分依据 57

3.5.4 房地产市场细分流程 58

3.5.5 房地产市场细分评估 59

3.6 房地产市场营销 59

3.6.1 房地产市场营销概述 59

3.6.2 房地产市场营销策略 60

3.7 房地产泡沫点评 64

3.7.1 房地产泡沫概述 64

3.7.2 中国房地产泡沫研究点评 65

第4章 房地产利益主体理论分析 67

4.1 房地产利益主体分析 67

4.1.1 房地产供给主体分析 67

4.1.2 房地产需求主体分析 68

4.1.3 房地产调控主体分析 69

4.1.4 房地产交易服务主体分析 71

4.1.5 房地产金融服务主体分析 72

4.2 房地产利益主体间博弈研究 73

4.2.1 房地产利益主体间博弈的重要影响因素分析 73

4.2.2 不同房地产利益主体对房地产调控的反应分析 74

4.2.3 三种主要的房地产利益主体间博弈关系分析 77

4.3 “白银时代”中国房地产开发企业转型点评 80

4.3.1 中国房地产开发企业转型的路径点评 80

4.3.2 中国房地产开发企业转型的方向点评 81

第5章 房地产发展环境理论分析 86

5.1 房地产发展环境概述 86

5.1.1 房地产发展环境含义 86

5.1.2 房地产发展环境构成 87

5.1.3 房地产发展环境特征 87

5.2 房地产宏观发展环境对房地产发展影响分析 88

5.2.1 房地产发展经济环境对房地产发展影响分析 88

5.2.2 房地产发展政治环境对房地产发展影响分析 89

5.2.3 房地产发展法制环境对房地产发展影响分析 91

5.2.4 房地产发展社会环境对房地产发展影响分析 91

5.2.5 房地产发展自然环境对房地产发展影响分析 92

5.3 周边配套设施环境对房地产发展影响分析 93

5.3.1 周边配套交通运输设施环境对房地产发展影响分析 93

5.3.2 周边配套商业设施环境对房地产发展影响分析 93

5.3.3 周边配套休闲娱乐设施环境对房地产发展影响分析 93

5.3.4 周边配套文化教育设施环境对房地产发展影响分析 94

5.3.5 周边配套医疗卫生设施环境对房地产发展影响分析 95

5.3.6 周边配套景观园林设施环境对房地产发展影响分析 96

5.4 “新常态”对房地产发展影响点评 97

5.4.1 “新常态”内涵 97

5.4.2 “新常态”发展环境对中国房地产影响点评 98

第6章 房地产价格理论分析 101

6.1 房地产价格概述 101

6.1.1 房地产价格定义 101

6.1.2 房地产价格定义解读 102

6.1.3 房地产价格与房地产价值关系分析 102

6.1.4 房地产价格特点分析 102

6.1.5 房地产价格类型分析 104

6.1.6 房地产价格原理分析 106

6.1.7 房地产价格构成分析 107

6.1.8 房地产价格影响因素分析 110

6.2 房地产价格评估 110

6.2.1 房地产价格市场评估法 111

6.2.2 房地产价格成本评估法 111

6.2.3 房地产价格收益评估法 112

6.2.4 房地产价格假设开发评估法 113

6.3 房地产定价策略 114

6.3.1 房地产定价目标与原则 114

6.3.2 房地产定价基本方法 115

6.3.3 房地产定价基本流程 115

6.3.4 房地产价格策略 116

6.3.5 房地产价格调整方法 117

6.4 中国未来房地产价格变化趋势点评 117

6.4.1 中国房地产发展拐点点评 117

6.4.2 影响中国未来房地产价格走势的关键因素点评 118

第7章 房地产开发项目评价理论分析 120

7.1 房地产开发项目后评价概述 120

7.1.1 房地产开发项目后评价的含义 120

7.1.2 房地产开发项目后评价的作用 121

7.1.3 房地产开发项目后评价的方法 121

7.1.4 设置房地产开发经营项目后评价指标体系的原则 122

7.1.5 房地产开发项目后评价的指标体系 123

7.2 房地产开发项目综合效益评价 123

7.2.1 房地产开发项目经济效益评价指标 123

7.2.2 房地产开发项目社会效益评价指标 125

7.2.3 房地产开发项目环境效益评价指标 128

7.2.4 房地产开发项目经济效益评价指标 129

7.3 房地产购买后行为评价 130

7.3.1 房地产购买后行为评价含义及其主要内容 130

7.3.2 影响购买者购买后满意度的因素 131

7.3.3 提高购买者购买后满意度的对策 132

7.4 房地产开发项目质量问题点评 134

7.4.1 房地产开发项目质量问题纵览 134

7.4.2 房地产开发项目质量问题根源点评 136

第8章 房地产金融运行理论分析 138

8.1 房地产金融概述 138

8.1.1 房地产金融定义 138

8.1.2 房地产业与金融业的关系 138

8.1.3 房地产金融特点 139

8.1.4 房地产金融功能 140

8.2 房地产金融种类 140

8.2.1 房地产信贷 140

8.2.2 房地产抵押 141

8.2.3 房地产证券 142

8.2.4 房地产信托 143

8.2.5 房地产保险 145

8.2.6 房地产典当 146

8.3 房地产开发项目融资 146

8.3.1 房地产开发项目融资定义 146

8.3.2 房地产开发项目融资目的 147

8.3.3 房地产开发项目融资原则 147

8.3.4 房地产开发项目融资来源 147

8.3.5 房地产开发项目融资种类 147

8.3.6 房地产开发项目融资成本 148

8.3.7 房地产开发项目融资方案 149

8.4 房地产投资 149

8.4.1 房地产投资定义 149

8.4.2 房地产投资分类 149

8.4.3 房地产投资特点 149

8.4.4 房地产投资构成 150

8.4.5 房地产投资估算 150

8.4.6 房地产收入估算 151

8.5 房地产证券化点评 151

8.5.1 房地产证券化概述 151

8.5.2 中国推行房地产证券化点评 153

第9章 房地产宏观调控理论分析 158

9.1 房地产业概述 158

9.1.1 房地产业定义 158

9.1.2 房地产业在国民经济中的地位 158

9.1.3 房地产业在国民经济中的作用 161

9.1.4 房地产业与建筑业的关系 161

9.2 房地产宏观调控政策 162

9.2.1 中央政府及其机构的房地产调控政策与制度 162

9.2.2 地方政府及其机构的房地产调控政策与制度 163

9.2.3 房地产法律体系构成 163

9.3 房地产税收 164

9.3.1 房地产税收概述 164

9.3.2 房地产税收种类 165

9.3.3 房地产税收改革 167

9.4 住房保障点评 168

9.4.1 住房保障定义 168

9.4.2 住房保障意义 168

9.4.3 住房保障方式 169

9.4.4 住房保障难点 169

9.4.5 住房保障对策 170

附录A 京津冀协同发展规划纲要解读 174

附录B 日本房地产泡沫兴衰史 178

附录C 习近平首次系统阐述“新常态” 183

附录D 公共租赁住房管理办法 187

参考文献 192