土地增值税清算实务PDF电子书下载

第一章 房地产开发业务流程及相关知识介绍 1

第一节 房地产开发经营业务概述 1

第二节 房地产开发业务流程 7

第三节 与房地产开发有关的专业术语 35

第二章 房地产开发业务的会计核算 51

第一节 取得土地使用权的会计核算 51

第二节 房地产开发成本的会计核算 53

第三节 房地产开发费用的会计核算 67

第四节 预售收入和销售收入的会计核算 74

第五节 与房地产转让相关税费的会计核算 81

第六节 土地增值税预征和清算税款的会计核算 84

第三章 土地增值税清算税收管理 87

第一节 土地增值税清算申报概述 87

第二节 土地增值税清算申报的审核 114

第三节 清算结果的确认及资料管理 120

第四章 土地增值税清算鉴证 123

第一节 土地增值税清算鉴证概述 123

第二节 清算鉴证业务准备 131

第三节 土地增值税清算鉴证业务的实施 137

第四节 清算鉴证工作记录和工作底稿的编制要求 160

第五节 土地增值税清算税款鉴证报告的出具 207

第六节 土地增值税清算鉴证案例 226

第五章 土地增值税稽查 249

第一节 对征税范围的稽查 249

第二节 土地增值税预缴稽查 255

第三节 土地增值税清算稽查 259

第四节 对应税收入的稽查 262

第五节 对扣除项目的稽查 268

第六节 对应纳税额及税收优惠的稽查 283

第六章 土地增值税清算重点税收法律法规 286

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令〔1993〕第138号） 286

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号） 287

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕048号） 291

《财政部关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规定的通知》（财会〔1995〕15号） 293

《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发〔1995〕110号） 294

《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号） 299

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号） 301

《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 303

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号） 309

《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号） 311

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号） 312

《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号） 313

第七章 与土地增值税清算相关的行业法律法规 314

《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号） 314

《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第256号） 322

《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号） 326

《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号） 333

《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号） 356

《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号） 377

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号） 384

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号） 388

《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（中华人民共和国建设部令第22号） 393

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第11号） 394

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号） 399

《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号） 412

《房地产开发企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令77号） 417

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕5号） 421

《城市房地产转让管理规定》（中华人民共和国建设部令第96号） 424

《城市房地产抵押管理办法》（中华人民共和国建设部令第98号） 427

《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号） 433

《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号） 448

《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号） 457

《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第13号） 466

《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（中华人民共和国建设部令第89号） 471

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号） 477

《建筑工程施工许可管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第18号） 480

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第19号） 483

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号） 486

《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第131号） 487

《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号） 489

《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号） 495