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序言&孙先进 1

家人家事篇 2

1.父母中年先后离世，独生子女很难独得父母全部房产 2

2.怎样写赡养老人和遗产分配的“家庭会议决定”？ 6

3.早已结婚生子，父母买房能只给我自已吗？ 8

4.男买房女装修，分手账咋算？ 10

5.爷爷能把房屋直接给孙子吗？ 12

6.丈夫瞒着妻子卖房，第三人善意买房有效 14

7.儿子不养我，我能把给他的房子要回来吗？ 16

8.弟弟，你不能独得房屋补偿款 18

9.同居十几年，也不能在对方死后继承其房产 20

10.服刑人员也有房产继承权 22

11.前夫，请把房屋还给我 24

12.丈夫赌博用房屋抵债，我该怎么办？ 26

13.哥哥送人五十一载，不能继承生父房产 姐姐去世十年，其子继承姥爷遗产合法 28

14.丈夫去世，妻子能够继承公婆的房产吗？ 30

15.女友悔婚，我能要回给她的婚房吗？ 32

16.丈夫擅自买房赠婚外女友，妻子能把房要回来吗？ 34

17.十年前离婚未分房产，现在再要行不行？ 36

18.赠与房屋已经过户，父亲无权再立遗嘱处分 38

19.为逃避债务假离婚，或许面临人财两空的风险 40

20.爸爸以我名义签订的卖房协议有效吗？ 42

21.子女不得强迫老年人迁居到条件低劣的房屋 44

22.夫妻只有一套住房，离婚怎么分？ 46

23.老人的遗嘱：妻子再嫁不能继承房产，合法吗？ 48

24.婚后发产权证也不是儿子儿媳的夫妻共同财产 50

25.颁发房屋所有权证之前可以撤销赠与 52

26.离婚协议中把房子给孩子，现在能反悔吗？ 54

27.痴呆老人低价卖房无效 56

买卖租赁篇 60

28.定金在房产交易中有何作用？ 60

29.二手房买卖，交房后不得反悔 62

30.开发商一房二卖，我该怎么办？ 64

31.租房客不应当替房主交纳税费 66

32.隐瞒“凶宅”真相，房屋买卖无效 68

33.怎样购买二手房？ 70

34.小产权房能够交易吗？ 72

35.购买房屋签合同，可别弄混了这四种“金” 74

36.出租房屋期满，我怎样和承租人结算装修？ 76

37.买房人撇开中介私下交易，我能否再要中介费？ 78

38.租赁期未满，新房主能撵承租人搬家吗？ 80

39.出租人未通知承租人就把房屋卖给他人合法吗？ 82

40.卖房人隐瞒瑕疵，入住后发现卫生间渗水怎么办？ 84

41.房价缩水能退房吗？ 86

42.城市居民不能购买农民的住房 88

43.未经出租人同意，承租人能转租房屋吗？ 90

44.开发商逾期办理房屋产权证，业主怎样维权？ 92

45.承租人不交物业费，房主承担连带责任 94

46.农村小伙进城买房的坎坷经历 96

47.房主不修房，我能拒付租金吗？ 98

48.购买期房应当注意什么？ 100

49.我购买了已经抵押的商品房怎么办？ 102

物业服务篇 106

50.汽车小区被刮，物业是否担责？ 106

51.物业在小区内收停车费不违法 108

52.实施窗改门应当征得全楼业主同意 110

53.物业公司擅自转让物业服务合同无效 112

54.业主拒交物业费，理由五花八门 114

55.出发点不同，形成恶性循环怪圈 116

56.走出怪圈需要双方互让互谅 118

57.住宅小区共用部位和共用设施的广告收入归谁所有？ 120

58.购买商品房，不缴住宅专项维修资金行不行？ 122

59.关于物业公司收费、服务和门窗维修的对话 124

60.业主委员会不能擅自解聘物业服务企业 126

61.这些借口不能成为拒交物业费的理由 128

时事新政篇 132

62.你家的住宅是七十年的房屋产权吗？ 132

63.房产证即将“下岗”是误读 136

64.怎样购买学区房，才能保证孩子正常入学？ 138

65.学区房政策可能面临重大调整 140

66.谈谈“封闭小区拆除围墙”的事儿 142

67.从“房子是用来住的，不是用于炒的”谈炒房 144

68.“租购同权”是咋回事？ 146

综合其他篇 150

69.房顶漏水，谁应当承担维修责任？ 150

70.新房装修后有刺鼻味道，我该怎么办？ 152

71.新建楼房遮光，我们该怎么办？ 154

72.债务人欠钱不还，债权人能申请执行他的唯一住房还债吗？ 156

73.“窗改门”的住宅能办商业用房产权吗？ 158

74.我能买某省沿海半岛的海景房吗？ 160

75.商品房面积测绘不是政府行为 162

76.业主不能在楼顶饲养鸽子 164

77.楼上掉花盆砸车无人负责，车主可起诉全楼业主 166

78.楼上邻居把卫生间挪到我家卧室上面，我该怎么办？ 168

跋&朱振江 170

实现自己的愿望真的很高兴——代后记 172