房地产法精要与依据指引 增订本PDF电子书下载

第一章 房地产管理基本制度 1

土地 1

土地用途管制制度 2

土地种类 2

土地登记制度 3

土地利用总体规划 8

土地利用区 10

土地利用总体规划审批 11

土地估价 12

土地市场 13

耕地占用税 19

闲置土地处理 20

外商成片土地开发 23

外商投资企业场地使用费 24

土地复垦 25

建设用地 29

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权 32

农用土地转用 33

土地征收 38

征地补偿 41

新菜地开发建设基金 44

建设项目可行性研究审查 44

临时用地 45

土地增值税 46

监督检查 47

土地行政执法 48

土地行政争议 48

土地法律责任 49

房屋 52

房地产 53

房地产法基本原则 53

房地产法律关系 54

房地产市场行政管理 55

房地产税 56

房地产费 58

房地产纠纷 59

房地产法律责任 60

第二章 土地所有权 62

社会主义土地公有制 62

土地所有权 63

土地所有权的保护 64

国家土地所有权 65

国家土地所有权的范围 66

国家土地所有权的行使 68

集体土地所有权 69

集体土地所有权的范围 70

集体土地所有权的行使 72

土地权属 73

土地所有权权属登记 74

土地所有权变更登记 75

土地登记效力 76

土地证书 77

土地权属争议 78

争议解决程序 79

各级土地管理部门受案范围 81

第三章 土地使用权 83

土地使用权 83

土地使用权与地上权 84

土地使用权的取得、变更 86

国有土地使用权 86

集体土地使用权 88

集体土地使用权流转 91

农民宅基地使用权 92

土地使用权出让 93

土地使用权出让范围 94

土地使用权出让批准权限 95

土地使用权出让宏观调控 96

土地使用权出让方式 98

土地使用权出让年限 102

土地使用权出让合同 104

地价 105

土地使用权转让 108

土地使用权转让合同 109

土地使用权的入股、合营 110

土地使用权的入股、合营协议 111

划拨土地使用权 111

划拨土地使用权的范围 117

划拨土地使用权的行使 120

土地使用权划拨的程序 121

划拨土地使用权出让 122

破产企业国有划拨土地使用权的处理 123

土地使用权抵押 125

土地使用权抵押合同 127

土地抵押权的实现 128

土地使用权出租 129

土地使用权出租的条件 131

土地使用权租赁合同 132

土地使用权的消灭 133

国有土地使用权收回的条件 134

集体土地使用权收回的条件 136

第四章 住房制度改革 138

住房制度改革 138

住房制度改革的基本内容和具体措施 142

经济适用住房 146

经济适用住房计划 147

经济适用住房建设资金的筹集 148

经济适用住房开发贷款 148

经济适用住房开发贷款的条件 149

经济适用住房建设中的特殊规定 150

经济适用住房价格构成 151

经济适用住房购买 153

合作建房 154

合作建房享有的优惠 155

住宅合作社 156

住宅合作社的设立 157

住宅合作社的组织机构 158

社员个人对合作住宅享有的权利 158

公有住房 159

公有住房出售 159

公有住房出售的特殊要求 160

公有住房的出售价格 160

公有住房出售的付款方式 161

公有住房出售收入的管理 162

公有住房出售后的产权归属 163

已购公有住房和经济适用住房上市出售 163

开放已购“两房”上市出售的交易市场的条件 170

已购“两房”不能出售的限制 170

已购“两房”上市出售的程序 171

已购“两房”上市出售的法律后果 172

廉租住房 173

廉租住房的保障方式 174

廉租住房的保障资金 174

廉租住房的来源 175

廉租住房承租程序 176

廉租住房的管理 177

住房公积金 178

住房公积金管理委员会 179

住房公积金管理中心 181

办理住房公积金金融业务的商业银行 184

住房公积金的缴存 185

住房公积金缴存的程序 186

住房公积金的提取 187

住房公积金贷款 188

住房公积金的监督管理 189

个人住房贷款 193

个人住房贷款的贷款人 194

个人住房贷款的借款人 195

个人住房贷款应提供的资料 196

个人住房贷款的程序 196

贷款的发放限额 196

贷款期限 197

贷款利率 197

借款人的违约责任 198

第五章 房地产开发经营 199

房地产开发 199

土地开发和再开发 200

房屋开发和再开发 201

居民住宅建设开发的优惠措施 201

房地产开发基本原则 204

房地产开发用地 205

房地产开发用地的取得方式 210

逾期用地的责任 216

房地产开发企业 218

房地产开发企业设立的条件 220

房地产开发企业设立的程序 224

房地产开发企业资质等级管理 224

一级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 227

二级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 228

三级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 229

四级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 231

暂定资质证书 232

资质证书的年检、注销、收回和降级 233

房地产开发企业的注册资本与投资总额 235

房地产开发立项 235

房地产开发项目资本金 236

开发项目质量责任制度 238

住宅小区的竣工验收 240

项目手册制度 241

房地产开发兼营企业 242

房地产开发项目公司 242

房地产开发项目转让的条件及后果 243

房地产开发联营及有效条件 244

合作建房合同及其有效要件 247

房地产联营和联建的区别 251

合作建房合同的无效 255

合作建房合同无效的处理 256

合作建房成果的产权归属 257

联建合同重大误解或显失公平的处理 258

第六章 城市房屋拆迁 261

城市房屋拆迁 261

房屋拆迁的原则 263

拆迁人 264

被拆迁人 265

房屋拆迁管理部门 266

拆迁管理部门的职能 267

城市房屋拆迁单位 268

房屋拆迁资格证书管理 270

房屋拆迁法律关系 271

房屋拆迁行政法律关系 273

房屋拆迁民事法律关系 275

房屋拆迁的法定程序 276

房屋拆迁许可证 279

拆迁公告 280

拆迁范围 281

拆迁期限 282

自行拆迁 283

委托拆迁 283

异地委托拆迁 285

房屋拆迁管理费 286

房屋拆迁补偿安置协议 287

房屋拆迁安置补偿协议的公证 289

房屋拆迁证据保全公证 290

房屋拆迁证据保全公证的申请 291

房屋拆迁证据保全的办理 293

强制拆迁房屋的证据保全公证 294

达成协议后拒绝搬迁的法律后果 296

房屋拆迁先予执行 298

房屋拆迁行政裁决 299

申请行政裁决 300

行政裁决的受理 301

行政裁决程序 302

中止裁决的情形 302

终结裁决的情形 303

行政裁决书 303

不服行政裁决的处理 303

强制拆迁 306

行政强制拆迁程序 307

拆迁教堂、寺庙等房屋 309

未完成拆迁补偿安置的建设项目转让 309

房屋拆迁补偿 311

房屋拆迁补偿方式 313

货币补偿 314

产权调换 315

拆迁公益事业房屋及其附属物 316

租赁房屋的拆迁 317

产权不明确房屋的拆迁 317

设有抵押权房屋的拆迁 318

代管房屋的拆迁 319

共有房屋的拆迁补偿 320

有限产权房屋的拆迁补偿 321

拆迁安置 322

拆迁安置补助费用 323

过渡期限 324

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿 325

第七章 房屋工程建设 327

楼堂馆所建设 328

楼堂馆所的法律监督与处罚 328

城镇个人建造住房 329

建设项目选址意见书 331

工程建设项目报建 332

资质审查 334

建设工程勘察设计企业资质分类和分级 338

建设工程勘察设计资质的申请和审批 339

与勘察、设计资质证书相关的法律责任 341

建设工程勘察设计文件的编制与实施 344

建筑业企业资质分类和分级 345

工程建设监理制度 346

工程建设监理单位 348

工程建设合同担保制度 352

工程咨询行业管理 354

工程咨询单位的业务范围及资格的认定 354

工程造价咨询单位资质标准及业务范围 356

建设工程质量保证金制度 358

建设工程质量监督机构 360

注册建筑师执业规定 361

注册建筑师的签字及盖章 363

注册工程师 364

注册结构工程师执业 367

村镇建筑工匠 369

监理工程师 370

造价工程师考试与注册 371

建设工程招标和投标 371

可以不进行招标的情形 372

工程建设项目招标范围 373

工程建设项目招标规模标准 375

建设工程招标的方式 377

自行招标与委托招标 379

工程招标代理机构 381

工程招标代理机构资格条件 383

建设工程招标备案 384

招标文件 385

招标公告 389

资格预审程序 391

工程标底的编制 393

招标文件的发售 395

投标人资格 397

投标文件的内容 400

投标担保 402

共同投标与串通投标 403

非法手段谋取中标 406

开标 407

评标委员会 408

评标报告 410

推荐中标候选人及定标 412

定标报告 414

中标通知书 415

建设工程合同的订立 418

履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案 420

中标项目转让的禁止 421

中标项目分包 423

建设工程合同 424

建设工程合同当事人 425

建设工程勘察设计发包与承包 426

建筑工程勘察设计业务合同 428

发包承包活动中的商业贿赂 429

建筑工程造价 430

工程款项的拨付 431

建筑工程施工发包方式 432

建筑工程施工承包单位的确定 434

建设施工联合共同承包 435

建筑工程项目转包 436

建筑工程项目分包 437

带资承包 440

施工许可证 440

与施工许可证相关法律责任 443

施工许可证的有效期 444

开工报告的有效期 445

建筑工程安全标准 445

工程建设强制性标准 448

建设工程监理合同 450

建设单位责任 451

勘察、设计单位责任 452

施工单位责任 453

工程监理单位责任 454

工程建设临时用地 455

建设单位要求降低工程质量的处理 456

偷工减料 457

竣工验收和发现质量缺陷的处理 458

建设工程质量保修 460

商品住宅性能认定 460

住宅质量保证书 462

建筑装饰装修工程报建与许可 464

涉及建筑主体和承重结构变动的工程装修 464

建筑装饰装修工程的发包与承包 465

建筑装饰装修质量与安全 466

管理服务协议 468

住宅室内装饰装修工程的委托与承接 469

物业管理单位的监督 470

住宅室内装饰装修室内环境质量 470

家庭居室装饰装修 471

家庭居室装饰装修合同价格及纠纷处理 472

第八章 房屋所有权 474

房屋所有权 474

房屋所有权的分类 474

房屋的独有 475

房屋的共有 475

房屋的共同共有 476

房屋的按份共有 477

建筑物的区分所有 478

房地产相邻关系 478

因建筑物通风、采光而发生的相邻关系 479

相邻建筑物之间的通行关系 480

相邻建筑物共用墙及其他相邻关系 480

危险房屋 481

危险房屋造成损害的责任承担 482

违章建筑的物上权利 483

违章建筑物的合法化追认 484

“文革”遗留房产问题的处理 484

城市私有房屋的委托代管 486

权属不明房屋的国家代管 486

华侨私房的所有权权属 488

房屋继承 489

房屋权属登记 490

房屋权属登记的种类 491

房屋权属登记的程序 493

第九章 房屋买卖 496

房屋买卖 496

房地一体原则 497

受限制的房地产转让 498

共有房屋的买卖 500

有限产权房屋的买卖 501

房屋出卖人 501

房屋出卖人的交付义务 502

房屋出卖人的登记义务 503

房屋出卖人的物之瑕疵担保义务 504

房屋出卖人的权利瑕疵担保义务 505

房屋买受人 506

房屋买受人的义务 506

房屋买卖中风险的移转 508

房屋的优先购买权 508

房地产价格评估的基本要求 509

不同价格评估机构的评估范围 510

房地产成交价格的申报 511

房屋买卖的价格管理 512

房屋买卖的税费 513

一房多卖的处理 514

第十章 商品房买卖 516

商品房买卖合同 516

商品房现售 518

商品房预售 519

商品房预售的条件及其限制 521

商品房预售合同的签订 523

《商品房买卖合同》示范文本的适用 523

商品房预售合同登记备案的效力及争议处理 525

商品房预售款的法定用途及其监管 526

商品房广告和宣传资料的法律约束力 527

合同定金的认定及其处理 529

定金与预付款 530

商品房计价方式 532

公摊面积的计算 535

商品房实际面积误差处理 536

屋顶平台不能买卖 538

商品房预售后规划、设计变更的争议处理 539

商品房的交付及其条件 541

逾期交房的处理 542

商品房出卖人的保修责任 544

商品房质量问题纠纷及其处理 545

不合格商品房交付中的救济措施 547

房屋质量问题严重影响正常居住使用的处理 548

样板房的认定及其处理 549

预售合同中有关不可抗力的条款 550

预售商品房价格纠纷的处理 551

预售商品房再转让的处理 552

一房二卖 552

商品房买卖合同的解除 553

违约金数额或者损失赔偿额计算方法 555

商品房买卖中的惩罚性赔偿 556

购房者可退房的情形 557

商品房包销 559

办理房屋产权登记证 559

房地产权属登记的公信力 561

商品房担保贷款 562

第十一章 房屋租赁 565

房屋租赁 565

房屋租赁合同 567

允许租赁的房屋的范围 568

房屋租赁期限 568

房屋租赁用途 569

私房租赁 569

公房租赁 570

公房租赁的原则 571

划拨土地上的房屋出租 571

房屋租赁合同的终止 572

房屋租赁证 573

房屋转租 574

转租合同的从属性 575

租赁中违法行为的法律责任 576

房屋租赁权的法定让与 577

房屋出租人的变更 577

承租人的优先购买权和承租权 578

共有人的优先承租权 579

出租人的修缮义务 579

出租人的义务 580

承租人的义务 582

租赁房屋的添附 584

离婚双方均可承租公房的条件及处理原则 585

无承租权的离婚一方的救济 586

第十二章 房地产典当 587

房地产典当 587

房地产典当合同 587

典权 588

典价 588

典期 589

回赎期 590

不计入回赎期限的情形 591

典当房屋的修缮与重建 592

房地产典当与附买回约定的房地产买卖 592

房地产典当与房地产抵押 593

第十三章 房地产抵押 594

房地产抵押及其原则 594

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则 596

房地产抵押的法律适用 597

房地产抵押物的范围及其限制 597

房地产抵押合同 599

房地产抵押合同留置条款 600

清偿债务时设立房地产抵押的撤销 601

房地产抵押合同当事人的权利义务 602

房地产抵押合同的生效 603

房地产抵押合同无效的处理 604

房地产抵押登记 605

房地产抵押登记的机关及其程序 607

抵押人拒绝办理抵押登记的责任 609

房地产抵押的变更或注销登记 609

房地产抵押权 610

房地产抵押权担保的债权的范围 611

房地产抵押权效力所及的财产范围 611

抵押房地产的转让 612

房地产抵押权的保全效力 613

房地产抵押权的物上代位效力 614

房地产抵押权的实现 614

房地产抵押权的提前实现 615

房地产抵押权的实现方式 615

房地产抵押权实现的程序 616

折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序 616

抵押权人实现抵押权的通知义务 617

房地产抵押权实现时新增房屋的处理 617

房地产重复抵押 618

房地产重复抵押的优先顺序 618

集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题 619

房地产抵押权实现程序的中止 620

城市房地产抵押 620

预购商品房贷款抵押 621

在建工程抵押及其原则 622

在建工程抵押合同的特别条款 623

多宗城市房地产设定同一抵押权 623

享受国家优惠政策的房地产的抵押限额 624

国有房地产抵押的特殊要求 624

企业、公司房地产抵押的批准程序 625

房地产所担保债务的履行期限的限制 625

共有房地产抵押 626

抵押房地产价值的确定方式 626

抵押房地产的保险 627

主体变更对抵押合同的影响 627

城市房地产抵押后的拆迁 627

城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理 628

房地产抵押权消灭与注销登记 628

第十四章 房屋瑕疵及意外风险责任 630

房屋买卖权利及质量瑕疵责任 630

房屋买卖意外风险责任承担 633

房屋租赁瑕疵及意外风险责任 634

赠与房屋瑕疵及意外风险责任 635

出典房屋瑕疵及意外风险责任 636

互易房屋瑕疵及意外风险责任 637

借用房屋瑕疵及意外风险责任 637

所有权保留买卖房屋瑕疵及意外风险责任 638