房地产法律·法规·规章·司法解释·裁判要旨PDF电子书下载

重点法条索引表 1

一、城市房地产管理法 1

二、土地管理法 2

一、综合 1

法律 1

中华人民共和国城市房地产管理法 1

第一章 总则（第1-7条） 1

第二章 房地产开发用地 2

第一节 土地使用权出让（第8-22条） 2

第二节 土地使用权划拨（第23-24条） 4

第三章 房地产开发（第25-31条） 4

第四章 房地产交易 5

第一节 一般规定（第32-36条） 5

第二节 房地产转让（第37-46条） 6

第三节 房地产抵押（第47-52条） 8

第四节 房屋租赁（第53-56条） 9

第五节 中介服务机构（第57-59条） 9

第五章 房地产权属登记管理（第60-63条） 10

第六章 法律责任（第64-71条） 10

第七章 附则（第72-73条） 11

中华人民共和国物权法 11

中华人民共和国合同法（节录） 35

行政法规及文件 57

城市房地产开发经营管理条例 57

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 62

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 64

部门规章及文件 67

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发﹝2010）10号文件的通知 67

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 68

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 73

房地产开发企业资质管理规定 77

城市房地产中介服务管理规定 81

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 84

房地产估价规范（GB/T 50291-1999） 85

司法解释及文件 102

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 102

二、房地产开发用地 108

（一）土地管理 108

法律 108

中华人民共和国土地管理法 108

第一章 总则（第1-7条） 108

第二章 土地的所有权和使用权（第8-16条） 109

第三章 土地利用总体规划（第17-30条） 111

第四章 耕地保护（第31-42条） 113

第五章 建设用地（第43-65条） 115

第六章 监督检查（第66-72条） 119

第七章 法律责任（第73-84条） 120

第八章 附则（第85-86条） 122

行政法规 122

中华人民共和国土地管理法实施条例 122

部门规章 130

闲置土地处置办法 130

（二）土地取得 132

行政法规 132

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 132

部门规章 137

土地登记办法 137

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 146

协议出让国有土地使用权规定 150

司法解释 153

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 153

（三）用地审批 156

行政法规 156

报国务院批准的建设用地审查办法 156

部门规章 159

建设项目用地预审管理办法 159

建设用地审查报批管理办法 161

裁判要旨 165

1.土地使用权出让合同未履行，已交纳的部分出让金应予退还 165

2.收回国有上地使用权应对所依据法律条款予以说明 165

3.土地使用权转让合同效力的认定 166

三、征地拆迁补偿 167

行政法规 167

城市房屋拆迁管理条例 167

部门规章及文件 171

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 171

征用土地公告办法 173

城市危险房屋管理规定 175

城市房屋拆迁工作规程 177

城市房屋拆迁估价指导意见 179

房产测量规范（节录）（GB/T 17986-2000） 183

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 186

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 189

司法解释及文件 193

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 193

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 193

裁判要旨 194

拆迁补偿安置方式变更后补偿价款的计算 194

四、房地产建设 195

（一）综合 195

法律 195

中华人民共和国建筑法 195

中华人民共和国招标投标法 205

部门规章及文件 214

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 214

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 216

（二）工程管理 224

行政法规 224

建设工程安全生产管理条例 224

部门规章及文件 235

建设工程监理范围和规模标准规定 235

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行） 236

建筑工程施工许可管理办法 239

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 242

建设工程价款结算暂行办法 244

廉租住房建设贷款管理办法 250

司法解释 252

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 252

（三）工程质量 255

行政法规 255

建设工程质量管理条例 255

部门规章及文件 265

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 265

建筑施工企业安全生产许可证管理规定 267

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 271

房屋建筑工程质量保修办法 274

建设工程质量保证金管理暂行办法 276

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 278

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 280

住宅工程初装饰竣工验收办法 281

住宅室内装饰装修管理办法 283

房屋建筑工程抗震设防管理规定 288

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见 291

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 293

五、房地产交易 302

（一）转让 302

行政法规 302

住房公积金管理条例 302

部门规章及文件 308

城市房地产转让管理规定 308

商品房销售管理办法 311

城市商品房预售管理办法 317

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 319

住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知 320

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 322

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 323

房屋登记办法 326

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 339

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 340

城市房产交易价格管理暂行办法 341

司法解释及文件 344

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 344

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 348

（二）抵押 351

法律 351

中华人民共和国担保法（节录） 351

部门规章及文件 359

城市房地产抵押管理办法 359

房地产抵押估价指导意见 364

住房置业担保管理试行办法 367

司法解释及文件 371

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 371

（三）租赁 372

部门规章及文件 372

商品房屋租赁管理办法 372

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知 375

司法解释 376

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 376

裁判要旨 379

1.商品房预售合同效力的认定 379

2.商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定 379

3.商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效 380

4.房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力 380

5.房地产开发商协助办证的义务 380

6.商品房买受人的知情权 381

7.商品房买卖合同中样板房条款的效力 381

8.测绘部门出具的产权登记面积文件之认定 381

9.公司预售商品房层高违约的损害赔偿责任 382

10.商品房出卖人一房多卖的赔偿责任 382

11.开发商未协助办理土地使用权证的责任 382

12.开发商因政府部门变更规划而违约所应承担的责任 383

13.商品房买卖预约合同解除后，定金的处理 383

14.开发商对已预售房屋无权再作贷款抵押 383

15.抵押权人未敦促抵押人办理抵押登记应承担的责任 383

16.产权登记对租赁合同效力的影响 384

17.不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力 384

18.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效 384

19.未登记领取产权证的房屋买卖合同的效力 385

20.买受人请求出卖人为其办理权属转移登记不适用诉讼时效 385

21.划拨土地及其上建筑物的抵押审批程序 385

六、保障性住房 386

行政法规及文件 386

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 386

部门规章及文件 391

经济适用住房管理办法 391

经济适用住房价格管理办法 396

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 398

廉租住房保障办法 401

城镇廉租住房租金管理办法 406

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 407

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 409

七、物业管理 411

行政法规 411

物业管理条例 411

部门规章及文件 420

物业承接查验办法 420

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 424

前期物业管理招标投标管理暂行办法 426

城市异产毗连房屋管理规定 431

物业服务收费管理办法 433

物业服务收费明码标价规定 435

住宅专项维修资金管理办法 436

业主大会和业主委员会指导规则 444

司法解释 452

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 452

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 455

八、房地产税费 457

法律 457

中华人民共和国企业所得税法 457

中华人民共和国个人所得税法 463

行政法规 467

中华人民共和国企业所得税法实施条例 467

中华人民共和国个人所得税法实施条例 484

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 490

中华人民共和国土地增值税暂行条例 492

中华人民共和国契税暂行条例 493

中华人民共和国房产税暂行条例 494

中华人民共和国营业税暂行条例 495

中华人民共和国印花税暂行条例 498

部门规章及文件 501

房地产开发经营业务企业所得税处理办法 501

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 509

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 509

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 510

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知 510

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 511

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 512

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 513