最高人民法院民事案件解析 2 房地产开发（附指导案例）PDF电子书下载

最高人民法院二审案例 3

一、房屋联建合同纠纷 3

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审001 3

如何确定民事再审案件的审理范围——中国有色金属工业长沙勘察设计研究院与海南省汇富房地产开发公司长沙公司、海南省汇富房地产开发公司、湖南雄新建筑有限公司合作建房合同纠纷案 3

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审002 10

内心确信与实质公正——东营市七色光房地产开发有限责任公司与中国工商银行股份有限公司东营西城支行房地产联合开发合同纠纷上诉案 10

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审003 25

房地产项目转让合同还是合作建房合同——深圳市安益投资有限公司与深圳机场综合开发公司合作建房合同纠纷上诉案 25

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审004 34

违约责任的认定与处理——深圳市城市建设开发（集团）公司与深圳国际展览中心合作建房合同纠纷上诉案 34

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审005 44

联建、联营之区别及联营体内管理机构设置之争的民事属性——内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院侵权、联营合同纠纷上诉案 44

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审006 56

执行政府决定的行为是否构成违约——西安交通大学第二医院与陕西惠源物业管理有限公司投资建房、房屋使用权纠纷上诉案 56

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审007 64

合作建房合同纠纷中投资股权转让协议及补充协议效力的认定——轮达发展有限公司、成润房地产发展（深圳）有限公司、深圳市深建开发有限公司与深圳市人民政府侨务办公室、深圳市海外交流协会合作建房合同纠纷上诉案 64

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审008 77

合同履行与合同约定不符的处理——深圳市晟长房地产有限责任公司与深圳市食品总公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 77

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审009 91

对合作建房合同纠纷的处理——交通银行西安分行与海南华山房地产开发总公司合作合同纠纷上诉案 91

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审010 104

项目合作法律关系中当事人解除权的行使——上海万顺房地产开发公司与永新实业发展有限公司、义乌永新房地产开发有限公司合作开发协议纠纷上诉案 104

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审011 124

以划拨方式取得国有土地使用权进行合作开发，其合同效力及责任的认定——辽宁盛大房地产开发公司与辽宁省交通房地产开发公司联合开发合同纠纷上诉案 124

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审012 128

确认房屋合建合同无效后的法律后果——兰州宏利来房地产置业有限责任公司与兰州合发汽车贸易公司合资建房合同纠纷上诉案 128

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审013 133

名为房地产合作开发实为用地补偿合同的处理——南宁国泰房地产开发有限公司与南宁市郊区津头乡麻村村民委员会、广西桂信实业开发公司房地产合作开发合同纠纷上诉案 133

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审014 139

联建合同效力的认定与处理——齐鲁建设集团公司与青岛王府装饰大世界联建合同纠纷上诉案 139

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审015 144

关于合作建房合同效力的认定与处理——长春房地（集团）有限责任公司与吉林中深房地产开发公司、长春盛泰房屋开发公司合作建房合同纠纷上诉案 144

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审016 150

关于房屋联建合同的法律效力问题——武汉长发物业有限公司与武汉东富物业发展有限公司联建纠纷上诉案 150

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审017 157

关于无效合同的认定问题——上海昊森实业有限公司与辽宁信托投资公司杨林军、潘奇勋、乔金岭、李洪森、广东省珠海市经济技术开发服务公司、广州粤安实业开发总公司合作开发、经营房地产合同纠纷上诉案 157

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审018 164

合作公司财产未清算前，投资款返还问题的处理——香港南华策略地产发展有限公司与青岛建青实业有限公司、青岛东建房地产开发有限公司房地产合作合同纠纷上诉案 164

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审019 169

房地产开发经营企业资质与房地产开发协议效力的关系——四川省蜀星企业发展有限责任公司与四川自贡川南旅游投资开发公司联合开发房地产合同纠纷上诉案 169

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审020 174

诉讼中当事人达成的调解协议内容不违法，人民法院应当确认其合法性——华天房地产开发（贵州）有限公司与贵州经贸粮油食品股份有限公司合建房屋纠纷上诉案 174

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审021 180

违章占地增建的房屋不应按有效合同约定的比例分配——重庆市总工会与重庆黑马物业有限公司联建房屋合同纠纷上诉案 180

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审022 187

房屋联建合同纠纷案件的性质、效力的认定及处理——湖北建丰房屋开发有限公司与武汉市家具配套公司房屋联建合同纠纷上诉案 187

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审023 194

公司的全资子公司履行联建协议后如何承担民事责任——上海长峰房地产开发公司、上海汇峰房地产开发有限公司与上海光鸿房产有限公司房屋联建纠纷上诉案 194

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审024 201

关于程序性法律规定的适用问题——甘肃省经济技术协作总公司供销经营部与兰州市第四中学联建纠纷上诉案 201

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审025 204

联建合同部分有效、部分无效应如何处理——辽宁煤矿安全监察局与沈阳市大东区人民政府联建纠纷上诉案 204

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审026 211

对《民事诉讼证据的若干规定》中有关释明权规定的理解和适用——海南新亚房地产开发公司上海公司与新疆邮政金融技术开发公司、新疆建筑工程公司、海南新亚房地产开发公司联建合同纠纷上诉案 211

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审027 219

联建合同效力的认定与处理——雇英波与辽宁佟兴实业（集团）有限公司联建纠纷上诉案 219

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审028 224

名为联合开发实为土地使用权转让合同性质的认定问题——海南省三亚亚龙工贸（集团）公司与海南省辽经贸实业有限公司土地使用权转让纠纷上诉案 224

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审029 231

合作建房合同纠纷中双方投入的认定与计算——兰州市城关区畜牧兽医工作站与甘肃恒通房地产开发公司、甘肃省第二建筑工程公司合作建房纠纷上诉案 231

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审030 237

合作建房合同效力的认定与处理——铁道部隧道工程局与广西康隆物业有限公司合作建房纠纷上诉案 237

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审031 246

名为“房产续建合同”实为在建工程转让合同——乌鲁木齐高新技术开发区三盛房地产开发有限公司与新疆维吾尔自治区机械设备成套局房产续建合同纠纷上诉案 246

案例编号：房屋联建合同纠纷——二审032 256

如何认定合同关于变更纠纷解决方式的约定——大连宝玉集团有限公司与大连金世纪房屋开发有限公司、大连宝玉房地产开发有限公司管辖权异议纠纷上诉案 256

二、合资、合作开发房地产合同纠纷 260

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——二审001 260

妨碍举证的事实推定规则在审判实践中的具体适用——广西运通房地产开发有限公司与南宁永嘉房地产开发有限公司、南宁市昌业贸易发展公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 260

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——二审002 273

双方均要求履行合作开发协议，一方诉请另一方给付代垫款项应不予支持——辽宁北信房地产开发有限公司与铁岭惠源集团有限公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 273

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——二审003 289

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致合同无效的认定和处理——安徽省兴华房地产投资（集团）有限公司与安徽蓝盾房地产开发有限责任公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 289

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——二审004 297

房地产合作开发合同解除条件的认定——内蒙古金港房地产有限责任公司与内蒙古何西房地产有限责任公司合资合作开发房地产合同纠纷上诉案 297

三、房地产开发经营合同纠纷 306

案例编号：房地产开发经营合同纠纷——二审001 306

委托合同中受托人责任的承担——呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司委托代建合同纠纷上诉案 306

四、项目转让合同纠纷 321

案例编号：项目转让合同纠纷——二审001 321

包销合同与转让合同的认定与处理——福建龙宇房地产有限公司与福州市直房地产开发有限公司、福州金源房地产有限公司楼盘权益转让合同纠纷上诉案 321

案例编号：项目转让合同纠纷——二审002 330

对当事人是否具备房地产开发资格的认定——长春市旧区房屋改造管理处与长春星宇集团有限公司房地产在建项目转让合同纠纷上诉案 330

案例编号：项目转让合同纠纷——二审003 338

新设企业与注销企业之间承继关系的认定及新设企业对注销企业无权代理人代理行为追认的法律效力——鹰潭市赣东实业有限公司与付才保及江西信义房地产开发集团有限公司项目转让合同纠纷上诉案 338

案例编号：项目转让合同纠纷——二审004 353

如何处理项目转让及建设工程施工合同混同纠纷——大连新中保发展股份有限公司与大连天成大厦有限公司代建合同纠纷案 353

案例编号：项目转让合同纠纷——二审005 380

行政机关依法查封的房地产能否判决交付和移转产权——大连亿锋房地产开发有限公司与大连华事得房地产开发有限公司房地产开发项目转让合同纠纷上诉案 380

案例编号：项目转让合同纠纷——二审006 393

关于先履行抗辩权的认定——大连通泰物业管理有限公司与大连宏发投资发展有限公司建设项目转让合同纠纷上诉案 393

五、房屋拆迁安置补偿合同纠纷 404

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审001 404

委托拆迁合同权利义务范围的界定及解除条件的理解适用——上海虹城房地产有限公司与上海市虹口区人民政府委托拆迁纠纷上诉案 404

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审002 412

动迁补偿补充协议效力的认定——上海海高实业发展有限公司与上海精密科学仪器有限公司、上海海峰房地产开发公司、上海农投房地产开发经营公司动迁补偿纠纷上诉案 412

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审003 417

正确认定当事人签订合同效力的裁判标准——贵州盛安房地产开发有限公司与中国工商银行贵州省分行印刷厂房屋拆迁纠纷上诉案 417

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审004 442

补偿协议效力的认定与处理——新疆乌鲁木齐矿业（集团）有限责任公司与新疆维吾尔自治区米泉市铁厂沟村杨生虎等214户村民及铁厂沟镇人民政府等22个单位、新疆维吾尔自治区米泉市人民政府土地补偿纠纷上诉案 422

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审005 430

土地补偿合同的效力及土地补偿费的认定——山东省宏业房地产开发公司与山东大学土地补偿合同纠纷上诉案 430

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审006 440

当事人约定违约金数额是否“过分高于”实际损失的判断标准——西安市碑林区北沙坡村村民委员会与西安高新技术产业开发区东区管理委员会、西安高新技术产业开发区碑林科技产业园征地补偿费纠纷上诉案 440

案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——二审007 451

诉讼时效中断事由的认定及处理——宁安市双龙实业有限公司与哈尔滨铁路局拆迁补偿合同纠纷上诉案 451

六、其他房地产开发纠纷 464

案例编号：其他房地产开发纠纷——二审001 464

房地产转让合同的效力认定与行使撤销权问题——郑志文与荆州市神华房地产开发有限公司、卓高虎、蔡小荣、蔡秀平、梁建、荆州市新世界购物广场有限公司房地产转让合同纠纷上诉案 464

最高人民法院指导性案例 491

案例编号：房屋联建合同纠纷——指导001 491

投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力——张某与解放军某部队预租房屋合同纠纷上诉案 491

附录一 高法公报案例 499

一、合资、合作开发房地产合同纠纷 499

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——高法公报001 499

村民委员会会议讨论决定后与他人订立的协议的效力问题——浙江省乐清市乐成镇石马村村民委员会与浙江顺益房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 499

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——高法公报002 507

土地使用权作价出资情况下合同效力的认定——长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 507

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——高法公报003 522

再审案件法院的审理范围问题——中国有色金属工业长沙勘察设计研究院与海南省汇富房地产开发公司长沙公司、海南省汇富房地产开发公司合作建房合同纠纷案 522

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——高法公报004 528

企业被吊销营业执照是否还具有法人资格问题——重庆台华房地产开发有限公司与重庆晨光实业发展（集团）有限责任公司、重庆晨光百货有限责任公司、重庆晨光大酒店有限责任公司房屋搬迁纠纷案 528

案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷——高法公报005 536

催告权的享有者与合同解除权行使的条件——万顺公司诉永新公司等合作开发协议纠纷案 536

二、房地产开发经营合同纠纷 547

案例编号：房地产开发经营合同纠纷——高法公报001 547

约定违约金过分高于实际损失情况的处理——北沙坡村村委会诉西安市高新技术产业开发区东区管委会等拖欠征地款纠纷案 547

三、项目转让合同纠纷 555

案例编号：项目转让合同纠纷——高法公报001 555

当事人主张的法律关系与法院根据事实作出的认定不一致时的处理——北京新中实经济发展有限责任公司、海南中实（集团）有限公司与华润置地（北京）股份有限公司房地产项目权益纠纷案 555

附录二 司法审判政策 567

1.安徽省加强和规范房地产案件鉴定工作为整顿市场经济秩序提供有力司法保障——在全省房地产案件鉴定工作研讨会暨民事裁判文书评选表彰会上的讲话 567

2.关于房地产审判中鉴定应注意问题的探讨 576

3.安徽省高级人民法院关于规范全省房地产案件鉴定工作的若干意见（试行） 583

4.关于审理房地产案件当中遇到的有关权利冲突问题的解决——土地使用权、在建房屋、建成房屋各抵押权冲突以及各抵押权与房屋购买人权益冲突如何解决的理论与实务研讨 587

5.最高人民法院《关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复》 597

6.拆迁纠纷诉讼管辖——兼谈法释（2005）9号批复的理解适用 598

7.当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理 609