农村土地流转法律问题研究 以云南文山县为例PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一、研究的缘起 1

二、研究的目的 4

三、研究的对象 5

四、研究的方法 8

1．以田野调查为基础，采用实证研究的方法 8

2．以主位方法为主，从农民的立场出发研究问题 10

3．以民法理论为指导，采用跨学科研究的方法 11

4．以一个县作为调查范围，兼顾更宽的视野 12

五、选择文山县的理由和调查的过程 13

1．选择文山县的理由 13

2．调查的过程 17

第二章 文山县的相关情况 19

一、文山县的基本情况 19

二、文山县农村土地流转的基本情况 20

三、田野调查点的基本情况 24

第三章 农民的土地流转意愿 30

一、土地权利意识对流转意愿的影响 32

二、自耕意识对流转意愿的影响 36

三、恋土情结对流转意愿的影响 39

四、对农民流转意愿的分析 43

五、小结 46

第四章 土地承包经营权的入股 48

一、平村的土地入股 48

二、对平村土地入股的分析 52

1．平村土地入股的法律性质 52

2．平村土地入股的法律风险 54

3．平村土地入股的法律建议 57

三、小结 58

第五章 土地承包经营权的出租 60

一、文山的土地出租 60

二、对文山土地出租的分析 64

1．土地出租成为首选流转方式的原因 64

2．土地出租与土地转包的区别 65

3．出租与转包实为同一概念 67

三、小结 70

第六章 土地承包经营权的转让 71

一、文山的土地转让 71

二、对文山土地转让的分析 73

1．实践中采用转让方式流转土地的不多 73

2．转让的功能可由其他土地流转方式取代 77

三、小结 78

第七章 土地承包经营权的抵押 79

一、文山的土地抵押 80

二、对文山土地抵押的分析 84

1．法律应当适当放开土地抵押 84

2．有条件抵押的制度设计 86

3．土地抵押的关键是接受抵押的机构 88

三、小结 89

第八章 土地承包经营权的继承 91

一、文山的土地继承 91

二、对文山土地继承的分析 92

1．有关土地承包经营权能否继承的理论争论 93

2．有关法律对土地承包经营权继承问题的规定 94

3．法律没有对继承问题作出明确规定的原因分析 96

4．解决土地承包经营权继承问题的建议 98

三、小结 102

第九章 土地承包经营权的调整 103

一、文山的土地调整 104

二、对文山土地调整的分析 108

1．土地调整问题存在的根本原因 111

2．土地调整问题存在的法律原因 112

3．土地调整问题存在的现实原因 113

三、小结 115

第十章 土地承包经营权流转的主体 117

一、农户在土地流转中的主体地位 118

1．农户的法律地位 119

2．农户的权利行使 121

二、集体在土地流转中的作用 124

1．集体在土地流转中难以发挥作用 124

2．应当进一步明确集体土地所有权的行使主体 125

三、政府在土地流转中的作用 127

1．政府要处理好局部利益与整体利益的关系 128

2．政府在土地流转中要做到既不越位又不缺位 129

四、小结 130

第十一章 土地承包经营权流转的程序 132

一、合同的形式 132

二、集体的审核 135

三、小结 138

第十二章 研究结论 140

一、欠发达地区土地承包经营权完全物权化的条件尚不具备 143

1．土地承包经营权与物权相比存在诸多不符之处 143

2．欠发达地区难以适应土地承包经营权完全物权化的要求 145

3．建立具有中国特色的农村土地物权制度 148

二、法律授权各地根据实际制定具体规则是解决问题的方法 149

1．土地流转的地区差别太大是要求法律授权的现实原因 151

2．地方立法受到权限的制约是要求法律授权的制度原因 153

三、完善兼顾公平与效率的流转法律制度是解决问题的保障 154

1．农村土地流转法律制度的根本目标 154

2．农村土地流转法律制度总的价值取向 156

3．农村土地流转法律制度的具体设计 158

参考文献 159

附录一 农村土地流转调查问卷 174

附录二 中华人民共和国物权法（节选） 178

附录三 中华人民共和国农村土地承包法 180

附录四 云南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法 192

附录五 农村土地承包经营权流转管理办法 202

后记 209