人民法院房屋征收与拆迁补偿案例选PDF电子书下载

第一章 房屋拆迁许可篇 1

1市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发房屋拆迁许可证是否必须符合房屋拆迁年度计划和房屋拆迁中长期规划？ 1

2市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发房屋拆迁许可证是否需要听取利害关系人的意见？ 3

3市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否必须依据听证笔录颁发房屋拆迁许可证？ 6

4市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否需要对申请拆迁的材料进行合法性审查？ 10

5市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以向土地储备机构颁发房屋拆迁许可证？ 13

6市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以向不存在的单位发放拆迁许可证？ 17

7市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以在拆迁计划和安置方案没有落实的情况下颁发房屋拆迁许可证？ 19

8市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以在拆迁补偿安置资金未落实的情况下颁发房屋拆迁许可证？ 23

9市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以将国有土地使用权出让合同作为核发房屋拆迁许可证必需的国有土地使用权批准文件？ 26

10市、县人民政府房屋拆迁管理部门批准延期拆迁是否需要听取被拆迁人的意见？ 29

11市、县人民政府城市房屋拆迁管理办公室是否可以颁发房屋拆迁许可证？ 31

12市辖区人民政府房屋拆迁管理部门是否可以颁发房屋拆迁许可证？ 34

13市、县人民政府及其土地行政主管部门是否可以在尚未完成补偿安置的情况下收回被拆迁人的土地使用权？ 38

14市、县人民政府规划行政主管部门审批建设项目是否需要听取建设用地范围内利害关系人的意见？ 40

15市、县人民政府规划行政主管部门许可建设用地是否需要听取建设用地范围内利害关系人的意见？ 43

16拆迁范围是否可以超越市、县人民政府计划、规划和土地行政主管部门确定的建设用地范围？ 47

17拆迁人是否可以超越房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁？ 50

18拆迁人是否可以超越房屋拆迁许可证确定的拆迁期限实施拆迁？ 51

19拆迁开始后，拆迁人停止拆迁给被拆迁人造成损失的，被拆迁人是否有权要求赔偿损失？ 53

第二章 房屋拆迁估价篇 58

20 拆迁当事人是否可以单方面确定估价机构？ 58

21拆迁当事人是否可以在拆迁开始之前委托估价机构？ 60

22估价机构是否必须以房屋拆迁许可证的颁发之日为估价时点？ 63

23 估价机构是否应当优先选取市场比较法作为被拆迁房屋的评估方法？ 64

24估价机构是否可以将被拆迁房屋和土地使用权分开评估？ 66

25估价机构是否应当根据现场勘察笔录作出估价报告？ 69

26未经送达的估价报告是否具有法律效力？ 72

27未经至少两名注册房地产估价师签字的估价报告是否具有法律效力？ 75

28超过有效期限的评估报告是否可以继续使用？ 77

29 估价专家委员会出具的书面鉴定意见中签名人数是否应当为单数？ 79

30拆迁当事人高于拆迁评估价签订的拆迁补偿安置协议，是否具有法律效力？ 82

第三章 房屋拆迁补偿篇 85

31拆迁开始后，被拆迁人是否可以买卖拆迁范围内的房屋？ 85

32拆迁开始后，被拆迁人是否可以出租拆迁范围内的房屋？ 87

33 哪个单位具有认定违法建筑的职权？ 88

34拆迁范围内房屋的性质和用途，应当如何确定？ 91

35 拆迁范围内房屋的面积，应当如何确定？ 93

36拆迁人是否可以剥夺被拆迁人选择补偿方式的权利？ 96

37被拆迁人是否可以要求现房安置？ 98

38被拆迁人是否可以要求原地安置？ 100

39被拆迁人按照市场评估价取得货币补偿后，是否可以购买拆迁人提供的明显低于市场价的安置房屋？ 101

40 被拆迁房屋的市场评估价是否应当包含土地使用权补偿？ 104

41房屋拆迁中涉及收回划拨国有土地使用权的，拆迁人应当如何支付补偿？ 105

42房屋拆迁中涉及收回出让国有土地使用权的，拆迁人应当如何支付补偿？ 108

43集体土地征收为国有土地之后拆迁原集体土地上的房屋的，拆迁人应当如何支付补偿？ 110

44拆迁城镇居民在农村购买的宅基地房屋，拆迁人应当如何支付补偿？ 113

45 拆迁尚未办理过户登记手续但已经出售的房屋，拆迁人应当如何支付补偿？ 116

46 拆迁属于历史遗留的手续不全的房屋，拆迁人应当如何支付补偿？ 118

47拆迁历史遗留的登记为住宅但实际为经营性用房的，拆迁人应当如何支付补偿？ 120

48拆迁经社会主义改造的经租房的，应当如何支付补偿？ 122

49 拆迁租赁的公有住房，拆迁人应当如何支付补偿？ 125

50 拆迁长期使用但未交纳租金的公有住房，拆迁人应当如何支付补偿？ 127

51拆迁租赁房屋造成停产、停业的，拆迁人应当如何支付补偿？ 129

52拆迁造成停产、停业但未造成经济损失的，拆迁人是否应当支付停产、停业补偿？ 132

53 拆迁造成停产、停业的，如何确定拆迁人应当支付的停产、停业补偿数额？ 135

第四章 房屋拆迁协议篇 139

54 拆迁补偿安置协议尚未签订，拆迁当事人向法院提起民事诉讼要求解决拆迁补偿安置问题的，人民法院是否应当受理？ 139

55 拆迁补偿安置协议签订之后，拆迁当事人是否可以拒绝履行？ 141

56 拆迁补偿安置协议签订之后拆迁人不按照约定提供安置房屋的，如何承担法律责任？ 142

57拆迁人是否可以将拆迁补偿安置协议约定的安置房屋出售给第三人？ 145

58拆迁补偿安置协议已经签订，拆迁当事人反悔后，向法院提起民事诉讼请求变更或者撤销协议的，法院是否应当受理？ 148

59 没有取得拆迁许可证的情况下签订的拆迁补偿安置协议是否具有法律效力？ 153

60 拆迁当事人受胁迫签订的拆迁补偿安置协议，是否具有法律效力？ 154

61 拆迁人与被拆迁人没有委托的第三人签订的拆迁补偿安置协议是否具有法律效力？ 156

第五章 房屋拆迁裁决篇 160

62市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以未经拆迁当事人申请直接作出裁决？ 160

63拆迁当事人未经协商直接申请裁决的，市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以作出裁决？ 162

64市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以在尚未签订补偿安置协议户数较多或者比例较高的情况下未经听证直接受理拆迁当事人申请并作出裁决？ 164

65市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以受理非拆迁当事人的申请作出裁决？ 166

66房屋灭失后拆迁当事人申请裁决的，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当如何处理？ 168

67拆迁当事人签订拆迁补偿安置协议后是否可以向市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请裁决？ 171

68市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否应当审查申请裁决材料的合法性？ 173

69市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以超出拆迁当事人申请范围作出裁决？ 176

70市、县人民政府房屋拆迁管理部门作出裁决前是否应当听取被申请人的陈述和意见？ 177

71发现新的需要查证的事实，市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否应当中止裁决？ 180

72裁决需要以相关裁决或者法院判决结果为依据而相关案件未结案的，市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否应当中止裁决？ 182

73市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以遗漏应当裁决的事项作出裁决？ 183

74市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以根据未经送达的评估报告作出裁决？ 185

75市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以在拆迁当事人对评估结果提出异议的情况下未委托估价专家委员会鉴定直接作出裁决？ 188

76市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以未经核实补偿安置标准直接作出裁决？ 191

77市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以未经调解直接作出裁决？ 194

78市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以作出剥夺拆迁当事人对补偿方式选择权的裁决？ 196

79市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以未经领导班子集体讨论决定作出裁决？ 198

80市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以作出搬迁期限少于十五日的裁决？ 200

81市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以超过法定期限作出裁决？ 202

82市、县人民政府房屋拆迁管理部门是否可以在未进行证据保全的情况下对产权不明的房屋作出裁决？ 204

83市、县人民政府房屋拆迁管理办公室等事业单位是否可以作出裁决？ 206

84市辖区人民政府房屋拆迁管理部门是否可以作出裁决？ 208

85 拆迁当事人向法院申请强制执行裁决的，法院是否可以裁定不予执行？ 211

86拆迁当事人就裁决提起诉讼时请求一并解决补偿安置争议的，法院应当如何处理？ 216

87拆迁当事人提起诉讼要求撤销裁决后，诉讼期间又签订拆迁补偿安置协议的，法院应当如何处理？ 218

88拆迁当事人签订拆迁补偿安置协议之后又提起诉讼要求撤销裁决的，法院应当如何处理？ 220

89市、县人民政府房屋拆迁管理部门作出裁决后，拆迁当事人签订的拆迁补偿安置协议是否具有法律效力？ 222

第六章 房屋拆迁执行篇 225

90未经裁决，是否可以实施强制拆迁？ 225

91未依法落实补偿安置的，是否可以实施强制拆迁？ 227

92拆迁人是否可以申请行政强制拆迁？ 229

93拆迁人是否可以实施强制拆迁？ 231

94 乡镇人民政府是否可以作出强制拆迁决定？ 234

95 市辖区人民政府是否可以作出强制拆迁决定？ 236

96市、县人民政府是否应当依据听证笔录作出强制拆迁决定？ 237

97违反法定程序组织实施强制拆迁的单位或者个人，如何追究其法律责任？ 239

98拆迁当事人提起诉讼要求撤销裁决而裁决机关申请法院强制执行的，法院是否可以强制执行？ 242

第七章 征地补偿安置篇 246

99县级以上人民政府是否应当根据申请对征地补偿标准进行协调？ 246

100 批准征地的人民政府是否应当根据申请对征地补偿标准进行裁决？ 248

第八章 实用法规及工具箱 251

城市房屋拆迁管理条例 251

中华人民共和国物权法（节录） 257

中华人民共和国城市房地产管理法 259

中华人民共和国土地管理法（节录） 270

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 273

征地、拆迁、安置补偿计算公式 275

城市房屋拆迁管理条例速查表 277

房屋拆迁安置补偿合同 293

申请裁决提交要件目录 297

城市房屋拆迁流程图 298

行政裁决工作流程 299