物业纠纷指导案例与审判依据PDF电子书下载

上篇 指导案例一、物业公司与开发商纠纷案例编号：物业公司与开发商纠纷——参考 1

物业公司对前期物业管理中未售出的房屋要承担的管理职责——李某诉龙华房地产公司与龙华物业公司物业服务合同纠纷上诉案 3

案例编号：物业公司与开发商纠纷——参考 2

建设单位负有配置必需的物业管理用房的义务——上海海宏房地产发展有限公司诉上海市徐汇区光华苑北区业主委员会房屋使用权纠纷再审案 6

二、物业公司与业主纠纷案例编号：物业公司与业主纠纷——指导 1

小区一层业主拆墙改门搭建台阶构成侵权——某物业管理公司诉李某排除妨害物业服务合同纠纷案 11

案例编号：物业公司与业主纠纷——指导 2

业主对庭院绿地使用权及其限制——青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业服务合同纠纷案 15

案例编号：物业公司与业主纠纷——指导 3

建筑物区分所有权人专有部分建筑的使用限制——顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失物业服务合同纠纷上诉案 21

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 1

对特殊个案应运用衡平原则为特殊处理——黄建中诉北京延龙物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷上诉案 30

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 2

业主正当的建筑物区分所有权受法律保护——北京市大成物业管理公司诉李恕等物业服务合同纠纷上诉案 33

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 3

区分所有权人行使其专有权应以不害及其他区分所有权人的共有权为限——袁雪娜诉北京东和田园物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷上诉案 38

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 4

业主私自拆改房屋外墙从事营业活动应恢复原状——北京市望京实业总公司诉邢再春物业服务合同纠纷案 41

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 5

物业管理费不应包含公共部位维修费用——某某园物业管理有限责任公司诉葛某物业服务合同纠纷案 44

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 6

业主与前物业公司的约定对新物业公司不具有约束力——新新物业公司诉杨某物业服务合同纠纷上诉案 47

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 7

物业公司与业主之间违反管理规约的约定无效——北方物业公司、罗某诉段某相邻关系物业服务合同纠纷上诉案 50

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 8

非业主使用人亦应遵守物业服务合同与管理规约的约定——高某等诉正泰物业公司相邻关系物业服务合同纠纷上诉案 53

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 9

业主家漏水导致的电梯停运，物业公司为何要分担责任——贺某诉三灵物业公司物业服务合同纠纷上诉案 56

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 10

向物业公司交纳停车占地费后，业主和物业公司之间并不形成保管合同关系——北京市甲公司和张某诉北京市丰台区某物业公司物业服务合同纠纷案 60

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 11

业主以物业服务合同无效为由拒绝交纳服务费的抗辩不能成立——秦某诉北京市丰台区某物业公司物业服务合同纠纷上诉案 63

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 12

物业公司在提供物业服务期间，有保障小区业主人身和财产安全的义务——陈某诉北京市某物业管理公司物业服务合同纠纷案 67

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 13

物业公司无权对违约业主采取罚款、断水、断电等措施——北京市某物业管理有限责任公司诉李某物业服务合同纠纷案 71

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 14

在合同约定期限内，物业公司将物业管理工作转委托的效力认定——某小区业主诉北京市某物业公司和北京某俱乐部物业服务合同纠纷上诉案 74

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 15

小区竣工后未成立业主大会，业主是否可以自行召集组建业主大会——张洪兵诉华光地产公司物业服务合同纠纷上诉案 77

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 16

小区业主代表大会制定的章程对外是否具有法律效力以及法院能否将其作为判决的依据——刘小兵诉浦东区房地局物业服务合同纠纷上诉案 81

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 17

业主与承租人对物业管理费的交纳未作出明确约定，物业公司应当向谁主张权利——紫银物业公司诉张德荣、王大勇物业服务合同纠纷案 85

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 18

物业服务公司一次性向业主收取多年的物业管理费，其行为是否符合法律法规的规定——何启美诉武汉天源地产公司物业服务合同纠纷案 89

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 19

物业服务合同期满，但双方仍以行为继续履行的，视为合同成立——童惠民诉上海农工商旺都物业管理公司物业服务合同纠纷案 93

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 20

物业公司只有证明其提供了事实上的服务才可要求业主交纳服务费——凯特尔公司诉文化宫物业服务合同纠纷案 96

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 21

物业管理公司应提供符合物业合同约定质量的服务并不危害第三人——湖南亚华物业管理有限公司诉尹拥军物业服务合同纠纷上诉案 99

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 22

业主委员会只有在2/3以上业主同意的情况下才能与选定的物业公司签订合同——梁晓梅诉徐州久隆集团物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 106

案例编号：物业公司与业主纠纷——参考 23

合并后的民事主体承继合并前的民事主体的权利义务——贾东顺诉北京东方容和物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷上诉案 109

三、物业公司与业主委员会纠纷案例编号：物业公司与业主委员会纠纷——指导 1

共有部分在物业服务企业管理期间的收益归属如何认定——无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业服务合同纠纷案 115

案例编号：物业公司与业主委员会纠纷——参考 1

本案业主委员会的起诉条件不成立——希格玛小区物业管理委员会诉希格玛物业管理有限公司物业服务合同纠纷上诉案 123

案例编号：物业公司与业主委员会纠纷——参考 2

业主委员会是否有权选聘、解聘物业服务企业——吴某诉嘉家物业公司物业服务合同纠纷上诉案 126

案例编号：物业公司与业主委员会纠纷——参考 3

物业公司未提供完善的物业服务的，业主委员会可以解聘物业公司——北京市某物业管理有限责任公司诉某小区业主委员会物业服务合同纠纷案 129

案例编号：物业公司与业主委员会纠纷——参考 4

原物业公司不退出导致新的物业公司无法进驻谁之过——中海雅园物业管理委员会诉北京金罗马物业管理有限公司物业服务合同纠纷上诉案 132

四、其他物业纠纷案例编号：其他物业纠纷——指导 1

物业管理区域划分的程序——黄金成等25人诉成都市武侯区房管局划分物业管理区域物业服务合同纠纷上诉案 138

案例编号：其他物业纠纷——参考 1

业主大会或业主委员会违反法定程序作出的决定，受侵害的物业服务业主可申请撤销——徐亚丁诉北京市海淀区乐府家园小区业主委员会业主撤销权纠纷上诉案 147

案例编号：其他物业纠纷——参考 2

业主大会选聘物业管理企业及作出决定应符合法律的规定——宋秀英诉北京市海淀区畅茜园景宜里（中国房子）小区业主委员会业主物业服务合同纠纷案 156

案例编号：其他物业纠纷——参考 3

专有部分的使用不得危及建筑物及其他业主的合法权益——赖立松诉刘立功等相邻及业主共有权物业服务合同纠纷上诉案 160

案例编号：其他物业纠纷——参考 4

业主委员会在与物业管理无关的案件中无诉讼主体资格——易鑫花园小区业主委员会诉襄铁中心、易鑫公司房屋买卖合同案 165

案例编号：其他物业纠纷——参考 5

业主委员会经选举产生后应向物业所在地区的人民政府房地产行政主管部门备案——南平市平安居置业管理有限公司不服南平市建设局城建行政确认物业服务合同纠纷案 169

下篇 审判依据一、司法审判政策最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释［法释（2009）8号］ 177

上海市高级人民法院民事审判第一庭关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答 179

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答（五）》的通知［2010年5月19日 京高法发（2010）168号］（节录） 184

浙江省高级人民法院、浙江省司法厅关于进一步加强诉调衔接机制建设的若干规定（试行）［浙高法发（2009）8号 2009年8月18日］（节录） 186

浙江省高级人民法院关于第一审民事和商事案件级别管辖的规定（试行）［浙高法（2008）18号 2008年1月23日］ 187

北京市高级人民法院、北京市司法局关于进一步加强新形势下人民调解工作的意见［京司发（2008）7号］（节录） 189

重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（2007年11月22日市高级人民法院审委会第564次会议通过）（节录） 191

上海市高级人民法院、上海市司法局关于印发《关于规范民事纠纷委托人民调解的若干意见》的通知［沪高法（2006）34号］ 192

沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之二）［沈中法（2004）31号 经2004年12月2日第54次审判委员会讨论通过］（节录） 195

广东省高级人民法院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复［粤高法民一复字（2004）18号 2004年11月25日］ 197

北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》的通知［京高法发（2003）389号］ 198

广东省高级人民法院关于潮阳市和平镇中寨居民委员会诉香港超达物业有限公司一案受理问题的批复［粤高法立（2002）16号 2002年4月25日］ 203

北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答（之三）［京高法发（2002）51号 2002年3月4日北京市高级人民法院审判委员会第3次会议通过，2002年3月18日文件印发］（节录） 204

上海市高级人民法院关于印发《关于民事案件审理的几点具体意见》的通知［沪高法民（2000）44号 2000年8月15日］（节录） 206

上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知［沪高法（1996）250号］ 208

二、领导讲话、答记者问国务院法制办负责人就《物业管理条例》答记者问（2003.06.21） 211

全国人大常委会法制工作委员会负责人就《物权法》的有关问题答记者问（节录）（2003.03.27） 214

最高人民法院民一庭负责人就建筑物区分所有权、物业服务司法解释答记者问（2009.05.25） 216