现代房地产经济学PDF电子书下载

绪论 1

一 房地产经济活动与经济学理论 1

二 房地产经济学的研究对象和学科特点 3

三 房地产经济学与其他学科的关系 5

四 房地产经济学的主要研究方法 7

五 本书的逻辑框架 9

第一章 房地产：内涵与特性 12

第一节 房地产的界定与分类 12

一 房地产的内涵 12

二 房地产与相近概念简析 14

三 房地产的分类 15

第二节 房地产：从三个视角的理解 18

一 作为一种实物和空间的房地产 18

二 作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产 19

三 作为一项财产和一组权利束的房地产 19

第三节 房地产的特性 26

一 位置的不动性 26

二 使用的耐久性 26

三 异质性 27

四 投资、消费的两重性 28

五 增值性 28

六 房地产产权的可分割性 28

七 开发使用的外部性 29

八 文化美学特性 29

第二章 房地产业：形成、定位与发展 32

第一节 房地产业的形成 32

一 房地产业的概念与构成 32

二 工业化、城市化与房地产业的兴起 33

三 产业结构演变与房地产业成长 36

四 消费结构升级与房地产业扩张 37

第二节 房地产业的性质定位与功能定位 39

一 基于不同产业分类的房地产业性质定位 39

二 支柱产业：房地产业的功能定位 42

第三节 房地产业与国民经济的相互关系 46

一 房地产业在国民经济发展中的主要作用 46

二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响 47

三 房地产业与国民经济的协调发展 50

第四节 中国房地产业发展分析 51

一 中国房地产业的发展历程 51

二 中国房地产业发展的特征 53

第三章 房地产制度：功能、变迁及国际比较第一节 房地产制度的实质、类别与功能 60

一 制度理论与房地产制度 60

二 房地产制度体系 64

三 房地产制度的功能 66

第二节 土地制度分析 68

一 土地制度的内涵与模式 68

二 中国城市土地制度的变迁 70

三 中国农村土地产权制度变革和制度安排 74

四 土地制度的国际比较 76

第三节 住房制度分析 77

一 住房制度的内涵与类型 77

二 中国的住房制度变迁与住房制度安排 78

三 住房制度的国际比较 81

第四章 房地产市场：体系、结构与运行 85

第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 85

一 房地产市场的内涵和特性 85

二 房地产市场体系 88

三 房地产市场构成要素 91

第二节 房地产市场结构 95

一 房地产市场的区域垄断 95

二 房地产市场的市场势力 100

三 房地产市场进入壁垒 101

第三节 房地产市场的运行与功能 104

一 房地产市场运行机制 104

二 房地产市场运行的功能 106

第五章 房地产需求、供给及其均衡分析 108

第一节 房地产需求分析 108

一 房地产的需求法则和影响因素 108

二 消费性房地产（住宅）需求 111

三 生产要素房地产需求 116

四 房地产投资及理财需求 119

五 房地产的需求弹性 121

第二节 房地产供给分析 123

一 房地产的供给法则和影响因素 123

二 土地供给的一般条件 125

三 房产供给：生产函数 126

四 房地产的供给弹性 128

第三节 房地产的供求均衡及其调节 129

一 房地产供求均衡分析 129

二 房地产空置率分析 130

三 房地产市场均衡的四象限模型 132

第六章 房地产价格：本质、决定因素及波动第一节 地租、地价理论 137

一 地租、地价理论的发展脉络 137

二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论 139

三 马克思主义地租、地价理论 140

四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论 141

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成 142

一 房地产价格的形式与本质 142

二 房地产价格的特性 144

三 房地产价格的构成 146

四 影响房地产价格变化的主要因素 148

第三节 厂商行为与房价的决定 150

一 基于供给的房地产价格 150

二 基于供求均衡的房地产价格 154

三 基于开发商定价策略的房地产价格 156

第四节 存量-流量模型与住宅价格决定 161

一 住宅价格的决定 161

二 住宅价格的动态变化 161

第五节 影响房价变化的外生变量 163

一 利率与房地产价格 163

二 汇率与房地产价格 164

三 股价与房地产价格 166

第六节 房价波动的心理因素 167

一 预期与房价波动 167

二 房地产价格泡沫形成的心理基础 168

第七节 中国的房价波动和房价决定因素的实证检验 169

一 中国的房价走势与房地产泡沫 169

二 中国房价决定因素的实证检验 171

第七章 房地产投资：收益、风险与决策 174

第一节 房地产投资的一般原理 174

一 房地产投资的概念 174

二 房地产投资的过程与类型 175

三 房地产区位理论 178

四 资本资产定价模型 181

五 贝叶斯决策理论 184

第二节 房地产投资收益分析 185

一 房地产投资收益的概念 185

二 房地产投资收益的经济效果评价指标 187

第三节 房地产投资风险分析 187

一 风险-收益及风险-效用原理 187

二 房地产投资风险的种类和产生的原因 189

三 房地产投资风险的识别和度量 191

四 房地产投资风险的防范与处理 193

五 房地产项目投资风险控制 194

第四节 房地产投资决策 197

一 房地产投资决策的内涵 197

二 房地产投资决策过程 197

三 房地产投资决策的类型 198

四 房地产投资决策的指标和方法 199

五 房地产投资决策方法的新探索 206

第八章 房地产金融：融资方式与工具创新第一节 房地产金融的发展、体系及其理论 209

一 房地产金融的产生与发展 209

二 房地产金融的类别与体系 211

三 房地产金融的基本理论 216

第二节 房地产信贷融资分析 217

一 信贷融资的运用方向 217

二 信贷融资的主要方式 219

三 信贷融资的主要决定因素 221

四 抵押贷款的方式选择 222

第三节 房地产证券融资：抵押贷款二级市场、股票和债券 225

一 抵押贷款二级市场 225

二 房地产股票融资 227

三 房地产债券融资 228

第四节 房地产投资信托基金（REITs）分析 229

一 REITs的概念界定 229

二 REITs的起源及发展沿革 230

三 REITs的种类 231

四 REITs的运作流程 232

五 中国REITs的发展 233

第五节 房地产信托、房地产保险与住房公积金 234

一 房地产信托 234

二 房地产保险 235

三 住房公积金 236

第九章 房地产税收：功能、经济效应与体制比较第一节 房地产税收的特征、功能与构成要素 239

一 房地产税收的概念 239

二 房地产税收的特征 240

三 房地产税收的功能 241

四 房地产税收的构成要素 241

第二节 房地产税收的经济效应分析 245

一 房地产税收的收入效应和替代效应 245

二 利用补偿需求曲线计算房地产税收引起的效率损失 247

三 房地产税收归宿均衡分析 249

四 房地产税收经济效应的实证分析 255

第三节 房地产税收体制分析 257

一 房地产税收体制的内涵 257

二 中国房地产税收体制的沿革与制度安排 257

三 房地产税收体制的国际比较 263

第十章 公共房地产与住房保障 271

第一节 公共房地产的性质与类型 271

一 公共物品与公共房地产 271

二 公共房地产的类型 273

第二节 公共房地产的供给机制与供给体系 275

一 公共房地产的供给机制 275

二 公共服务房地产供给 277

三 社会事业房地产供给 278

四 基础设施供给 279

第三节 公共住房保障分析 280

一 公共住房政策的国际比较 280

二 中国公共住房政策的演进 284

三 经济适用房保障分析 287

四 廉租住房保障分析 289

第十一章 房地产周期波动与宏观调控 294

第一节 房地产周期波动：内涵与事实 294

一 房地产周期的概念 294

二 房地产周期的划分和特征 295

三 部分国家和地区的房地产周期 297

四 中国的房地产周期波动分析 302

第二节 房地产周期波动的理论解释 308

一 经济周期波动理论 308

二 房地产周期波动的影响因素 311

第三节 房地产市场宏观调控 313

一 房地产市场宏观调控的目标 314

二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具 315

三 中国房地产市场宏观调控的过程与效应 317

附录：常用中外房地产经济数据 329