中国住宅市场化与规制研究PDF电子书下载

序一&曹振良 1

序二&倪鹏飞 1

第一章 导论 1

第一节 选题背景与意义 1

第二节 研究视角与分析框架 5

第三节 研究方法、主要创新和结构安排 8

第四节 几个概念的释义 12

第二章 住宅产业规制的理论依据及既有研究的评述 17

第一节 住宅产业规制的理论依据——政府规制理论 17

第二节 住宅产业规制的既有研究及其评述 32

第三章 中国住宅制度的改革历程与住宅产业存在的主要问题 48

第一节 中国住宅制度的改革历程 48

第二节 中国住宅产业存在的主要问题 59

第四章 市场结构、房价与住宅产业规制 65

第一节 计划体制下住房供求的政府垄断 65

第二节 国有企业改革与住房需求的市场化 68

第三节 住房供给的市场化及其障碍 74

第四节 住房价格的市场化及其障碍 79

第五节 住宅市场的价格规制与政府行为 83

第五章 住房质量的结构、特性与政府规制 88

第一节 住房质量的结构与特征 88

第二节 住房质量的信息特性与政府规制 92

第三节 住房质量的区位特性与政府规制 99

第四节 住房质量的组合特性与政府公共物品的供给 104

第五节 我国住宅质量规制的变革及其调整 108

第六章 土地要素、政府职能与住宅产业规制 119

第一节 土地要素的市场化及其体制性障碍 119

第二节 土地出让制与住宅产业的规制 126

第三节 政府职能与住房的供给体系 139

第四节 城乡土地制度分割与住宅产业规制 143

第五节 土地制度的选择与住宅产业规制 147

第七章 资本要素、住宅金融与住宅产业规制 154

第一节 中国住宅金融的基本框架 154

第二节 住宅消费信贷与政府支持政策 155

第三节 住宅开发的金融支持体系与政府干预 159

第四节 中国住宅业的金融抑制和住宅泡沫 166

第五节 中国住宅金融改革的基本思路 184

第八章 我国住宅规制体系的理性构建 186

第一节 我国住宅产业规制的组织体系 186

第二节 中国住宅规制的政策体系 191

第三节 中国住宅产业规制的法律体系 197

第四节 构造相互制衡的规制结构 204

参考文献 208

后记 223