房地产估价 理论与实务PDF电子书下载

第一章 绪论 1

学习目标 1

第一节 房地产概述 1

一、房地产概念 1

二、房地产分类 3

三、房地产的属性 4

第二节 房地产市场 7

一、房地产市场的内涵 7

二、房地产市场的基本构成要素 8

三、房地产市场的类型和特点 9

四、房地产市场的功能 10

五、房地产市场的作用 12

第三节 房地产估价的必要性 13

一、土地使用权出让的需要 14

二、房地产转让、租赁的需要 14

三、房地产抵押、典当的需要 15

四、房地产保险的需要 15

五、房地产税收的需要 15

六、房地产征收和征用的需要 16

七、房地产损害赔偿的需要 16

八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 17

九、企业有关经济行为的需要 17

十、房地产管理的需要 18

十一、其他方面的需要 19

本章小结 19

复习思考题 19

第二章 房地产价格 21

学习目标 21

第一节 房地产价格概述 21

一、房地产价格的概念 21

二、房地产价格的特征 21

三、房地产价格体系 23

第二节 房地产价格基本理论 26

一、地租、地价理论 26

二、区位理论 30

三、劳动价值论 34

四、供求理论 37

五、补偿理论 41

第三节 房地产价格的形成条件及影响因素 41

一、房地产价格的形成条件 41

二、房地产价格的影响因素 42

本章小结 52

复习思考题 52

第三章 房地产估价概述 53

学习目标 53

第一节 国内外房地产估价制度 53

一、房地产估价制度的内涵 53

二、国外房地产估价制度介绍 54

三、我国房地产估价制度介绍 59

第二节 房地产估价的基本原则 63

一、房地产估价原则的内涵 63

二、我国房地产估价原则 64

第三节 房地产估价方法概述 67

一、房地产估价方法的内涵 67

二、房地产估价主要方法介绍 68

本章小结 71

复习思考题 71

第四章 市场比较法 73

学习目标 73

第一节 市场比较法的基本原理 73

一、市场比较法的概念 73

二、市场比较法的理论依据 73

三、市场比较法的适用范围和条件 74

第二节 市场比较法的估价步骤 75

一、收集交易实例 75

二、选取比准实例 77

三、建立价格比较修正的基础 77

四、交易情况修正 79

五、交易日期修正 80

六、房地产状况修正 82

七、综合求取比准价格 84

第三节 市场比较法的应用举例 86

一、房地产价格评估 86

二、土地价格评估 88

本章小结 89

复习思考题 90

第五章 收益法 92

学习目标 92

第一节 收益法的基本原理 92

一、收益法的概念 92

二、收益法的理论依据 92

三、收益法的适用范围和条件 93

四、收益法的计算公式 94

第二节 收益法的估价步骤 102

一、搜集整理资料 102

二、预测估价对象净收益 102

三、求取报酬率、资本化率及收益乘数 108

第三节 投资组合与剩余技术 114

一、投资组合技术 114

二、剩余技术 116

第四节 收益法的应用举例 118

本章小结 122

复习思考题 122

第六章 成本法 124

学习目标 124

第一节 成本法的基本原理 124

一、成本法的概念 124

二、成本法的理论依据 124

三、成本法的适用范围和条件 125

四、房地产价格的成本构成 125

五、成本法的基本公式 127

第二节 建筑物的重新购建价格和折旧 129

一、建筑物的重新购建价格 129

二、建筑物的折旧 130

第三节 成本法的操作步骤 135

一、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 135

二、求取重新购建价格 139

三、求取建筑物的折旧 142

四、求取积算价格 149

第四节 成本法的应用举例 149

本章小结 151

复习思考题 151

第七章 假设开发法 153

学习目标 153

第一节 假设开发法的基本原理 153

一、假设开发法的概念 153

二、假设开发法的理论依据 153

三、假设开发法的适用范围和条件 154

四、假设开发法的计算公式 155

第二节 假设开发法的估价步骤 157

一、假设开发法的基本估价步骤 157

二、假设开发法的两种计算方式 162

第三节 假设开发法应用举例 164

一、待开发土地价格的评估 164

二、现有旧房地产价格的评估 166

三、在建工程价格的评估 167

四、房地产开发项目的财务状况评估——开发项目预期利润、建筑费及专业费最高控制标准的评估 169

本章小结 171

复习思考题 171

第八章 基准地价修正法与路线价估价法 173

学习目标 173

第一节 基准地价概述 173

一、基准地价的概念、特征和作用 173

二、基准地价评估 175

三、基准地价成果的应用和更新 184

第二节 基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤 185

一、基准地价系数修正法的基本原理 185

二、基准地价系数修正法的估价步骤 186

第三节 路线价估价法的基本原理与估价步骤 187

一、路线价估价法的基本原理 188

二、路线价估价法的估价步骤 189

第四节 基准地价修正法和路线价估价法应用举例 194

一、基准地价系数修正法应用举例 194

二、路线价估价法应用举例 196

本章小结 201

复习思考题 201

第九章 房地产估价方法应用与选择 204

学习目标 204

第一节 房地产估价目的 204

一、土地使用权出让价格评估 204

二、房地产转让价格评估 205

三、房地产租赁价格评估 205

四、房地产抵押价值评估 205

五、房地产保险估价 206

六、房地产课税估价 206

七、征地和房屋拆迁补偿估价 207

八、房地产分割、合并估价 208

九、房地产纠纷估价 208

十、房地产拍卖底价评估 208

十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价 209

十二、其他目的的房地产估价 209

第二节 房地产估价方法的选择 209

一、房地产估价方法的选择原则 210

二、估价方法的适用范围 210

第三节 不同方法估价结果比较分析 212

一、三种估价方法理论依据差异 212

二、三种估价方法的市场层次性特征 213

三、公开市场价值标准下三种方法具有一致性 214

四、静态瓦尔拉一般均衡下三种评估价格具有一致性 214

五、动态非瓦尔拉一般均衡下三种评估价格不具一致性 215

六、评估实际中三种方法的评估结果存在差异 216

第四节 房地产估价与房地产投资分析 217

一、房地产投资概述 217

二、房地产投资分析的必要性 218

三、房地产投资分析的特征 218

四、房地产投资分析的目标 219

五、房地产估价与房地产投资分析 220

本章小结 224

复习思考题 225

第十章 房屋拆迁估价、房地产抵押估价与农用地估价 226

学习目标 226

第一节 房屋拆迁估价 226

一、城市房屋拆迁估价概述 226

二、城市房屋拆迁估价的方法 227

三、城市房屋拆迁估价的工作方式 229

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题 231

第二节 房地产抵押估价 233

一、房地产抵押估价概述 233

二、房地产抵押估价原则 234

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法 236

四、房地产抵押估价的注意事项 237

第三节 农用地估价 240

一、农用地与农用地价格 240

二、农用地宗地估价 242

三、农用地征用价格评估 251

本章小结 252

复习思考题 253

第十一章 房地产价格指数的编制与应用 254

学习目标 254

第一节 指数及房地产价格指数概述 254

一、指数及指数体系概述 254

二、房地产价格指数概述 255

第二节 房价指数 257

一、房价指数的分类 257

二、房价指数的作用 258

三、房价指数的编制 258

第三节 地价指数 260

一、地价指数的含义与分类 260

二、地价指数的特性与功能 261

三、地价指数的编制 262

第四节 房地产价格指数的应用 269

一、房地产价格指数的作用 270

二、房地产价格指数在房地产估价中的应用 270

本章小结 272

复习思考题 272

第十二章 房地产估价程序与估价报告 273

学习目标 273

第一节 房地产估价的程序 273

一、明确估价的基本事项 274

二、拟定估价作业方案 274

三、搜集所需资料 275

四、实地查看估价对象 276

五、选定估价方法计算 277

六、确定估价结果 277

七、估价结果的书面表达 278

第二节 《房地产估价规范》与房地产估价报告 279

一、《房地产估价规范》简介 279

二、估价报告概述 280

三、房地产估价报告 280

第三节 《城镇土地估价规程》与土地估价报告 283

一、《城镇土地估价规程》概述 283

二、土地估价报告 287

第四节 《农用地估价规程》与农用地估价报告 289

一、《农用地估价规程》概述 289

二、农用地估价结果报告 293

三、农用地估价技术报告 295

本章小结 302

复习思考题 302

参考文献 303