购物中心项目开发全程实操要诀PDF电子书下载

第一章 购物中心概论 1

第一节 购物中心的相关知识 1

一、购物中心的定义 1

二、购物中心的特点 2

三、购物中心的分类 3

第二节 购物中心的发展历程 8

一、购物中心在国外的发展历程 8

二、购物中心在国内的发展历程 10

第三节 购物中心的开发要点 12

一、购物中心的选址要准确 12

二、购物中心开发商的资金实力要雄厚 14

三、购物中心的土地成本要尽量降低 14

四、购物中心在开发前要进行详尽的分析 15

五、购物中心的主题定位要鲜明 17

六、购物中心的功能要全面合理 17

第二章 购物中心项目市场调查分析 18

第一节 购物中心项目投资环境分析 18

一、经济环境分析 18

二、政策环境分析 29

三、城市环境分析 30

四、房地产市场分析 34

五、商业地产市场分析 39

第二节 购物中心项目自身情况分析 62

一、项目基本情况分析 62

二、项目周边配套分析 64

第三节 购物中心项目客户群分析 67

一、项目终端消费者分析 67

二、项目经营者分析 86

三、项目投资者分析 87

第四节 购物中心项目竞争对手分析 89

一、项目竞争对手分析的内容 89

二、项目竞争对手分析的思路 92

三、项目竞争对手分析的表述形式 100

第五节 购物中心项目SWOT分析 102

一、项目优势分析 102

二、项目劣势分析 106

三、项目机会分析 107

四、项目威胁分析 109

第三章 购物中心项目定位分析 113

第一节 项目开发类型定位 113

第二节 项目档次定位 118

第三节 项目规模定位 119

第四节 项目客户群定位 120

一、项目终端消费者定位 120

二、项目经营者定位 121

三、项目投资者定位 122

第五节 项目主题定位 125

第六节 项目案名定位 127

第七节 项目形象定位 129

第八节 项目功能定位 131

第九节 项目业态定位 132

第十节 项目价格定位 134

一、项目价格定位前调查 134

二、项目租售均价的确定 140

第四章 购物中心项目产品规划建议 156

第一节 项目业态分区规划建议 156

一、项目业态组合调查 157

二、项目功能分区建议 158

三、项目业态规划建议 161

第二节 项目产品规划设计建议 169

一、项目建筑风格建议 169

二、项目道路交通规划建议 171

三、项目商铺分割建议 176

四、项目景观规划设计建议 180

五、项目装修设计建议 186

六、项目设备设施配套建议 186

七、项目灯光照明设计建议 192

第三节 项目投资分析 195

第五章 购物中心项目整合推广策划 203

第一节 项目营销总策划 203

一、项目营销目标的制定 203

二、项目营销思路的确定 204

三、项目营销策略的制定 206

第二节 项目广告策划 211

一、项目广告目标的确定 211

二、项目广告受众分析 211

三、项目卖点提炼 214

四、项目广告诉求点提炼 217

五、项目广告语设计 217

六、项目广告策略制定 218

七、项目广告文案撰写 220

八、项目广告制作建议 242

九、项目广告效果评估 243

第三节 项目媒体策划 245

一、项目媒体分析 245

二、项目媒体选择 246

三、项目媒体组合策略制定 246

四、项目媒体投放策略制定 247

第四节 项目包装策划 254

一、项目包装基础系统设计 254

二、项目租售中心包装 254

三、项目工地包装 257

第五节 项目活动策划 258

一、项目研讨类活动策划 258

二、项目宣讲类活动策划 259

三、项目比赛类活动策划 260

四、项目联谊类活动策划 260

五、项目节点类活动策划 260

六、项目其他活动策划 267

第六节 项目推广策划 272

一、项目推广目标制定 272

二、项目推广思路制定 272

三、项目推广策略制定 275

四、项目各阶段推广计划制订 277

五、项目推广费用估算 284

第六章 购物中心项目租售执行策划 286

第一节 项目租售模式确定 286

一、项目租售模式优缺点分析 286

二、项目租售模式确定 287

三、项目租售模式分析 289

第二节 项目招商执行策划 294

一、项目招商原则的确定 294

二、项目招商目标的确定 296

三、项目招商渠道的确定 297

四、项目招商对象的确定 297

五、项目招商策略的制定 301

六、项目招商流程的确定 302

七、项目招商计划的制订 303

第三节 项目销售执行策划 305

一、项目销售渠道的确定 305

二、项目销售策略的制定 305

三、项目入市策略的制定 306

四、项目销售控制策略的制定 308

五、项目销售计划的制订 312

六、项目付款方式的确定 315

第七章 购物中心项目经营管理策划 318

第一节 项目经营管理策略的制定 318

一、项目经营管理模式的确定 318

二、项目经营管理理念的确定 321

三、项目经营管理策略的确定 323

第二节 项目经营管理机构设置 324

第三节 项目经营促销活动策划 327

第四节 项目物业管理建议 332