被绑架的全球房价PDF电子书下载

开篇 1

第一部分 泡沫与经济第一章 剖析泡沫 12

识别泡沫 14

泡沫和消费支出 20

测算财富效应 23

泡沫和公司行为 25

第二章 大萧条 27

喧嚣的20世纪20年代 28

20世纪20年代的货币政策 31

20世纪30年代的大萧条 36

解析大萧条 38

资产价格的角色 40

第三章 日本泡沫危机和通货紧缩幽灵 43

日本和通货紧缩 48

全球通货紧缩 50

为什么通货紧缩使泡沫更具危险性 51

通货紧缩和货币政策 53

避免通货紧缩的政策措施 55

第四章 20世纪90年代股市泡沫和通货再膨胀 58

养老基金的危机 61

过低的储蓄率 65

过低的利率 69

第二部分 房地产泡沫第五章 全世界的经济繁荣 74

房地产泡沫的威胁 78

高房价是合理的吗 81

泡沫开始转向 83

第六章 英国的泡沫崩溃 86

鉴别泡沫 88

高房价是否合理 90

金融危机戳破泡沫 94

房价下跌的风险不容忽视 96

英国房地产泡沫原本可以避免吗 98

第七章 美国泡沫及其破灭 100

美国泡沫的特征 104

房地产金融业的繁荣 106

第八章 金融危机和家庭债务 112

金融危机的根源 112

危机爆发 116

为何银行会过度放贷 121

房价下跌威胁到个人财富 124

第三部分 泡沫的根源与对策第九章 泡沫病理学 130

行为金融学 132

“理性泡沫”理论 139

临界状态理论 140

第十章 市场的合理定价 144

均值回复的力量 144

均值回复并非偶然 148

债券价值评估 150

私营机构债券 153

股权风险溢价 155

房地产估值 158

低收益的世界 160

伟大的反通货膨胀 161

过高的定价 162

经济增长和市场回调 164

第十一章 新政策方式 166

政府应该做些什么 167

资产价格和货币政策 169

泡沫预警 173

资产评估委员会 175

控制泡沫的非货币政策 178

限制银行放贷 180

资产泡沫破裂下的货币政策 184

选择：债务清算、债务转移、通货膨胀 187

第十二章 投资者的策略 189

股市和股市泡沫 189

房地产泡沫中的生存之道 194

养老基金和退休 195

现实地对待可能的收益 198

通货膨胀对资产收益的决定性影响 200

压力测试 202

第十三章 最后的思考：房地产泡沫破裂之后 204

世界范围内的房价前景 209

政府的新对策 214