《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》理解与适用PDF电子书下载

第一章 《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》起草背景 1

一、房地产案件增幅加大，亟须统一司法审查标准 2

二、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的指导思想 3

三、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》透明度和参与调研征求意见情况 4

四、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》纲要 5

第二章 《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》必需的基础 6

一、物权法定原则与职权法定原则 6

二、平等保护原则 9

三、征收征用与损失补偿制度 11

四、物权公示公信原则与信赖利益保护原则 15

五、不动产登记错误应承担行政赔偿责任 19

六、正当法律程序原则 21

第三章 物权法对房屋登记行为的定性定位 25

一、物权公示的本意 25

二、我国物权登记机构的重合性 26

三、我国物权登记发展的阶段性特征 27

四、域外物权登记制度的性质 28

第四章 房屋登记案件的受案范围 30

一、房屋登记案件的一般受案范围 31

二、关于不予受理的几种情形 36

三、关于不影响登记行为可诉性的三种情形 40

四、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》未规定的若干事项 45

第五章 房屋登记行政案件原告主体资格 52

一、特定债权人的原告主体资格 52

二、连续转移登记案件的原告主体资格 55

三、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》未规定的若干事项 57

第六章 房屋登记行政案件适格被告 64

一、我国目前房屋登记监督管理体制 64

二、房屋登记行政案件一般情形下的被告 65

三、房屋登记行政案件特殊情形下的被告 65

第七章 房屋登记行政案件第三人问题 67

一、行政诉讼第三人 67

二、关于法院通知第三人参加诉讼的规定 68

第八章 房屋登记行为的起诉期限 69

一、房屋登记机构不作为的起诉期限 69

二、房屋登记机构未告知诉权的起诉期限 70

三、不知房屋登记行为内容的起诉期限 70

四、如何理解《若干解释》第四十一条和第四十二条规定的请示的答复 71

五、不知受损的起诉期限 72

六、起诉期限的合理扣除 73

第九章 房屋登记案件管辖 74

一、不动产所在地法院管辖 74

二、涉及不动产所在地法院管辖的例外情形 75

第十章 房屋登记案件民行刑交叉正当法律程序 76

一、关于民行交叉及其处理的规定 76

二、关于民行刑交叉及其处理 77

第十一章 房屋登记案件证据审 86

一、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》起草之初的设想 86

二、《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》关于复印件、影印件可采性的具体规定 88

三、被告怠于举证与第三人举证证明被诉房屋登记行为合法性问题 89

四、被告补充举证的特殊情形 91

五、法院依申请调取证据和法院依职权调取证据证明被诉房屋登记行为合法的问题 92

六、不利诉讼行为后果与行政行为合法性的区别 93

七、诉不予受理、不予答复案件的举证责任及倒置 94

八、房屋登记起诉期限举证责任及倒置 95

九、房屋登记混合赔偿责任的举证责任 97

十、原告举证不能的法律后果 98

十一、房屋登记原告举证期限 98

十二、房屋登记行为中的规范性文件是否属于证据 100

十三、未经法庭质证的证据不能作为人民法院裁判的根据 101

十四、被告无正当理由拒不到庭的证据质证问题 102

十五、涉及个人隐私等证据的质证问题 102

十六、主要证据不足 103

十七、证据的三性 103

十八、非法证据的排除规则 105

十九、最佳证据规则 106

二十、自认规则 107

二十一、司法认知规则 108

二十二、妨碍举证的推定规则 109

二十三、补强证据规则 109

二十四、关联行政行为的连带审查问题 110

二十五、证据的合法性和行政行为合法性的区分 111

第十二章 房屋登记案件法律适用 113

一、新旧法的衔接适用原则 113

二、法律公平公正原则和法律稳定性原则 114

三、法律适用中的效力优先原则与适用优先原则 115

四、法律规范的冲突规范 115

五、下位法不符合上位法的情形 122

六、分则优于总则的问题 123

七、地方性法规与部门规章冲突的选择适用 125

八、规章冲突的选择适用 125

九、法律规范的竞合 126

十、不确定法律概念以及法律后果的自由裁量 127

十一、适用法律法规错误的一般情形 127

十二、法律适用从优原则 128

第十三章 房屋登记案件裁判权 129

一、《行政诉讼法》对司法审查内容和标准的规定 129

二、《若干解释》对司法审查内容和标准的发展 130

三、关于房屋登记行为合法时如何判决的规定 132

四、关于房屋登记违法如何判决的规定 132

五、关于撤销房屋登记行为及其限制的情形 133

六、登记机关已尽审查职责但结果错误的定性及判决 134

七、房屋登记程序瑕疵的判决方式 134

八、房屋登记机构不作为的判决方式 134

第十四章 房屋登记案件赔偿权 135

一、关于混合侵权赔偿责任的规定 135

二、关于登记人员与第三人恶意串通的赔偿责任的规定 136

三、当事人请求一并解决涉及民事赔偿的情形 137

四、登记机构无过错不承担赔偿责任 137

五、房屋登记机构不作为的赔偿责任 138

六、登记机构协助执行的赔偿责任 138

第十五章 房屋登记案件附则 139

关于《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》效力和准用的规定 139

附录 140

一、法律 140

中华人民共和国物权法 140

中华人民共和国行政诉讼法 167

中华人民共和国城市房地产管理法 177

二、行政法规 187

国有土地上房屋征收与补偿条例 187

三、司法解释及批复 193

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释 193

最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定 210

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 223

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 227

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 232

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 236

最高人民法院办公厅关于房地产管理部门协助人民法院执行造成转移登记错误，人民法院对当事人提起的行政诉讼的受理及赔偿责任问题的复函 238

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 240

最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行通知书实施的行政行为是否属于人民法院行政诉讼受案范围的批复 244

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复 245

最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复 249

最高人民法院行政审判庭关于违法的房屋抵押登记行为行政赔偿数额计算问题的电话答复 250

最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉讼人民法院应作何种案件受理问题的函 253

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知 254

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 255

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函 256

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复 259

最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函 260

最高人民法院研究室关于贯彻执行《关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知》第二条中的几个问题的电话答复 261

最高人民法院、城乡建设环境保护部《关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知》 263

最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复 264

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 265

四、行政规章及其他规范性文件 266

中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会关于印发纸介质《房屋登记簿》参考式样的通知 266

房屋登记簿管理试行办法 267

房屋权属证书、登记证明填写说明 273

房屋登记办法 275

房屋权属登记信息查询暂行办法 292

五、相关案例 295

安徽省淮南市田家庵区洞山农村信用社诉淮南市房地产管理局颁发房屋产权证上诉案 295

湖北省十堰市金港商贸中心诉湖北省十堰市人民政府行政复议决定上诉案 303

重庆市丰都县罗边槽村一社诉重庆市人民政府行政复议决定上诉案 315

中国银行江西分行诉江西省南昌市房产管理局行政赔偿上诉案 322