深圳经济特区住房买卖300问PDF电子书下载

一、总论 1

1、深圳经济特区的住房有哪些种类？ 1

2、深圳经济特区解决住房问题的总体目标是什么？ 2

3、深圳经济特区住房供应方式有什么变化？ 2

4、深圳经济特区住房建筑标准发展趋势如何？ 3

5、十年来深圳经济特区提供了多少住房？ 3

二、市场商品房 5

6、什么是市场商品房？ 5

7、哪些人或单位可在特区内购买市场商品房？ 5

8、哪些人或单位不能在特区内购买市场商品房？ 6

9、企、事业单位在特区内购买市场商品房其数量受限制吗？ 6

10、何处可以购买市场商品房？ 7

11、选购市场商品房时应注意什么？ 7

12、市场商品房的价格构成包括哪些因素？ 8

13、深圳经济特区市场商品房的建设有什么特点？ 8

14、市场商品房的建筑标准怎样？ 8

15、深圳经济特区商品住宅的发展趋势如何？ 8

16、预售房产必须具备什么条件？ 9

17、申请预售房产的开发企业应向产权登记处提交哪些文件？ 9

18、购买市场商品房应向房产经营者提供哪些证件？ 10

19、怎样办理预购房屋（买楼花）手续？ 10

20、《房地产预售合同》应包括哪些内容？ 11

21、房地产经营者能否将已预售的房屋用于抵押？ 11

22、在没领取《房地产证》之前，房地产预购人能否将预购房产转售？ 11

23、商品房的销售有哪几种形式？ 12

24、如何拍卖房产？ 12

25、购买市场商品房有哪些付款方式？ 12

26、购买市场商品房在付款方式上有什么优惠？ 13

27、购买市场商品房须以哪种货币结算？ 13

28、购买市场商品房于何处办理产权登记？ 13

29、购买市场商品房怎样办理产权登记？ 14

30、深圳经济特区房地产登记包括哪些项目？ 14

31、市房地产权登记处办理产权登记工作程序怎样？ 14

32、购买房地产开发企业转让的商品房，办理产权登记时需提供哪些文件资料？ 15

33、购买房地产开发企业的商品房，在办理产权登记时，应提交哪些文件资料？ 16

34、办理房屋受赠产权登记应提交哪些证明文件？ 16

35、办理房产继承登记应提交哪些证明文件？ 17

36、办理房产权分割、合并登记应提交哪些证明文件？ 17

37、房产抵押验证应提交哪些证明文件？ 17

38、房屋产权消失时，怎样办理注销登记手续？ 18

39、房产所有者可否委托他人办理房产产权登记？ 18

40、办理住房产权登记时，对于产权人名称有何规定？ 18

41、深圳市人民政府对房地产发证有何新规定？ 19

42、深圳市人民政府对房地产发证中各种表格的收费标准有何规定？ 19

43、深圳经济特区房屋交易收费标准如何？现在和过去有什么变化？ 21

44、预购房屋者怎样保护自己的合法权益？ 23

45、什么叫房产抵押？ 23

46、购买市场商品房能否抵押贷款？ 24

47、房产抵押时，该房所占土地使用权是否同时抵押？ 24

48、哪些房产不能抵押？ 24

49、企业房产进行抵押有什么特别规定？ 24

50、共有房产能否进行抵押？ 25

51、预购的房产能否进行抵押？ 25

52、房地产抵押应提交哪些证明文件？ 25

53、已出租的房产能不能进行抵押？ 25

54、可否将同—房产进行若干抵押？ 26

55、怎样办理房产抵押？ 26

56、抵押贷款合同应包括哪些内容？ 26

57、房产抵押时，房屋估价产生争议怎么办？ 27

58、怎样办理抵押物登记？ 27

59、怎样办理抵押房屋保险？ 27

60、房屋抵押后由谁占管？有何要求？ 28

61、抵押房屋发生继承或遗赠怎么办？ 28

62、抵押房屋能不能出租、出售、赠与、再抵押？ 28

63、抵押权人在什么情况下可以依法处分抵押房产？ 28

64、抵押权人怎样拍卖抵押房产？ 29

65、在何种情况下抵押房产拍卖必须停止？ 29

66、拍卖抵押房产所得价金怎样处理？ 30

67、抵押合同终结后怎么办？ 30

68、抵押贷款双方有哪些权利和义务？ 30

69、对房产抵押贷款违约处罚有哪些法律规定？ 31

70、房屋抵押有哪些收费？标准如何？ 31

71、市场商品房的转让、预售、抵押、租赁应否公证？ 32

72、市场商品房产权所有者有哪些权利？ 32

73、对市场商品房的使用，政府有何规定和要求？ 32

74、市场商品房所占的土地使用期满怎么办？ 32

75、市场商品房土地使用期满，未申请延长期会怎样处理？ 33

76、市场商品房业主能否将房产再转让？ 33

77、怎样进行房屋产权的再转让？ 33

78、办理房屋交易时需向交易所提供哪些证明文件？ 34

79、土地使用权转让费中的增值额怎样计算？ 34

80、市场商品房再转让交易活动能否委托他人代理？ 34

81、单位能否购买私有房屋？ 35

82、市场商品房能否出租？ 35

83、在租赁合同有效期内业主要将房屋转让怎么办？ 35

84、对市场商品房出租有哪些限制规定？ 35

85、房产的继承从什么时候开始？ 36

86、什么叫房产的法定继承？什么叫遗嘱继承和遗赠？ 36

87、法定继承、遗嘱继承或遗赠、遗赠扶养协议三种形式哪种优先？ 36

88、什么样的人或组织可以继承私有房产？ 36

89、房产的法定继承开始后由谁先继承？ 37

90、什么叫房产的代位继承？ 37

91、怎样办理房产遗嘱继承手续？ 38

92、对放弃所继承和受赠的房产有何法律规定？ 38

93、夫妻共有房产如何继承？ 38

94、胎儿能否继承房产？ 39

95、无人继承又无人受遗赠的房产如何处理？ 39

96、房产的被继承人生前所欠税款和债务如何处理？ 39

97、房产继承人在哪些情况下丧失继承权？ 40

98、房产继承权纠纷的诉讼时效是多少？ 40

99、房产纠纷诉讼的法院受案管辖及适用法律有什么规定？ 40

100、华侨及外籍人士如何办理在特区房产继承手续？ 40

101、香港、澳门和台湾同胞如何办理在深圳经济特区的房产继承手续？ 41

三、涉外商品房 43

102、什么是涉外商品房？ 43

103、哪些人士和经济组织可以购买涉外商品房？ 43

104、购买涉外商品房在数量上有什么规定？ 44

105、哪些企业可以出售涉外商品房？ 44

106、涉外商品房产权方面有何法律规定？ 44

107、购买涉外商品房能否解决国内亲属户口的迁入？ 45

108、购买涉外商品房可享受哪些优惠待遇？ 45

109、到哪里购买涉外商品房？ 45

110、深圳经济特区的涉外商品房可以在香港办理购买手续吗？ 46

111、怎样与售楼者洽谈购买涉外商品房事宜？ 46

112、卖楼书和楼价表包括哪些内容？ 46

113、购买涉外商品房按什么样的程序进行？ 47

114、怎样签订涉外商品楼宇的预售合同？ 48

115、签订涉外商品房预售合同前应注意哪些事项？ 48

116、购买涉外商品房有哪几种付款方式？ 49

117、建设期内付款有几种方式？ 49

118、购买涉外商品房在付款上有什么优惠？ 50

119、怎样办理涉外商品房的银行按揭贷款？ 50

120、购买涉外商品房到银行按揭贷款应具备什么条件？ 51

121、申请按揭贷款应向银行提供哪些材料？ 51

122、银行在办理按揭贷款时进行哪些审查？ 51

123、购买楼宇按揭贷款的期限有何规定？ 52

124、购楼按揭贷款利率为多少？ 52

125、外商在特区内所办企业办理住房按揭贷款有什么规定？ 52

126、购买涉外商品房应付何种货币？ 52

127、购买涉外商品房应怎样付款？ 52

128、深圳居民将房产出售给境外人士时怎样结算和付款？ 53

129、“三资”企业购买涉外商品房怎样付款？ 53

130、涉外商品房产权再转让应注意些什么？ 53

131、外籍人员转让其在特区的房产是否应交纳个人所得税？ 54

132、怎样快捷办理涉外商品房产权再转让？ 54

133、涉外商品房产权再转让时可不可以卖给深圳居民？ 54

134、涉外商品房再转让给境外人士及经济组织怎样办理付款手续？ 54

135、涉外商品房产再转让其房款怎样汇出境外？ 55

136、购买涉外商品房是否一定要公证？ 55

137、我国对华侨、港、澳、台同胞以及外国人士房产权事宜中确认公证文书效力有何规定？ 55

138、怎样办理涉外商品房的产权登记？ 57

139、怎样办理涉外商品房入伙手续？ 57

140、购买涉外商品房有没有保修期？ 58

141 、涉外商品房业主希望装修、维修怎么办？ 58

142、涉外商品住宅在使用中应注意哪些事项？ 59

143、屋村管理处能为涉外商品住宅提供哪些服务？ 60

144、涉外商品房业主认为电表容量不够，要求增容怎么办？ 60

145、未经批准私自接驳用电用水如何处理？ 61

146、高层楼宇装修有哪些规定？ 62

147、涉外高层商品房管理服务收费有何规定？ 63

四、福利商品房 64

148、什么叫福利商品房？ 64

149、哪些人可以购买福利商品房？ 64

150、购买福利商品房有哪些优惠？ 65

151、购买福利商品房有哪些限制？ 65

152、深圳市人民政府对出售福利商品房颁布了哪些文件？ 66

153、什么是老房？什么是新房？什么是过渡房？ 67

154、怎样计算老房的本体建造成本？ 67

155、怎样计算新房的本体建造成本？ 67

156、怎样计算工程管理费和建设期利息？ 67

157、老房售价怎样确定？ 68

158、新房售价怎样确定？ 68

159、老房折旧怎样计算？ 68

160、什么叫房屋大修？大修房售价如何确定？ 68

161、深圳经济特区高层住宅中老房价格如何确定？ 68

162、高层住宅中老房的共用面积怎样分摊？ 69

163、深圳经济特区住房补贴发放的对象是哪些人？ 69

164、深圳经济特区住房补贴以什么样的形式发放？ 69

165、深圳经济特区住房补贴的标准是怎样确定的？ 69

166、停薪留职的职工发不发住房补贴？ 70

167、已领取一次性建房补助费的离退休职工（包括军人）发不发住房补贴？ 70

168、企业职工购买老房售价怎样确定？ 70

169、企业职工购买新房售价怎样确定？ 71

170、企业职工发不发住房补贴？ 71

171、为什么企业职工要实行公积金制？ 71

172、企业职工买房时按工龄优惠地价有何具体规定？ 71

173、工作年期和特区工作年期怎样确定？ 72

174、大专以上毕业的企业职工购房时地价有何优惠？ 72

175、企业职工购买非本企业产权的住房，已付清地价的怎么办？ 72

176、企业职工购新房的地价怎样结算？ 73

177、职工按原市场购入价购买企业住房有何规定？ 73

178、购买老房房价计算表怎样应用？ 73

179、住私房的党政机关、事业单位职工参加房改有什么规定？ 77

180、职工买房时应分摊的共用面积包括哪些？如何分摊？ 77

181、买房时独家自用的平台或绿地怎样处理？ 77

182、深圳经济特区党政机关、事业单位职工买老房享受面积标准有什么规定？ 78

183、党政机关、事业单位的专业技术人员及一般职工买房享受面积标准如何确定？ 78

184、购买老房享受面积标准的任职时间有何规定？ 79

185、企业领导人购买老房享受面积标准有何规定？ 79

186、企业中其它职工买老房享受面积标准如何确定？ 84

187、有技术职称的企业职工购买老房享受面积标准如何确定？ 84

188、购买老房超面积标准如何处理？ 84

189、怎样理解对老房“谁住就由谁买或租”的原则？ 85

190、双职工家庭申请购房以哪方为主？ 85

191、针对历史遗留问题，允许哪些原住户买房？ 86

192、对两套单元式住房打通为一套住房问题的处理有何规定？ 86

193、凡购租1988年6月10日（含10日）后经市政府批准建造的新房，在核定房价方面有什么具体规定？ 87

194、购买什么样的住房其超面积部分须以市场商品房价计价？ 87

195、对党政机关、事业单位和国营企业单位购买福利商品房方面有什么规定？ 88

196、党政机关、事业单位和国营企业单位能否用外汇购买福利商品房？ 88

197、对复婚或再婚的职工家庭，住房有何规定？ 88

198、购买福利商品房付款方式有几种？ 88

199、购买福利商品房在付款方式方面有哪些优惠？ 89

200、购买福利商品房是否可以从银行抵押贷款？ 89

201、一方是外籍人士的职工家庭购房时付款方面有什么规定？ 89

202、一方配偶是港、澳、台同胞或华侨的家庭购房时具备什么条件可以免交外汇？ 90

203、哪些外籍人士可以享受准成本房价？ 90

204、停薪留职的职工家庭购买福利商品房时怎样计价？ 90

205、职工在特区内工作调动，允许购买原住房吗？ 91

206、职工在党政事业单位之间调动和企业与党政事业单位之间调动买房时有无区别？ 91

207、市、区两级财政各自的产权交叉购买房时要不要补地价？ 91

208、市、区两级财政互补地价问题有无特殊规定？ 92

209、企业职工购房时单位不愿付地价，个人能否自付？自付地价有何规定？ 92

210、职工购买福利商品房，其土地使用权有何规定？ 92

211、特区内哪些老房不能出售，只能出租？ 93

212、哪些住户不能购买老房？ 93

213、职工购房到哪里了解自己所住房屋的面积、售价等情况？ 93

214、怎样办理福利商品房的购房手续？ 94

215、购房合同是否要公证？怎样办理公证？ 95

216、怎样办理购买福利商品房抵押贷款？ 95

217、怎样办理福利商品房的产权登记？ 96

218、职工调离特区时所购福利商品房如何处理？ 97

219、购买福利商品房后，业权人能否进行产权交换？手续怎样办理？ 97

220、购得福利商品房的住户能否与购买市场商品房的住户交换产权？手续如何办理？ 98

221、购得福利商品房后，业权人可享受哪些权利？ 98

222、单位能否购买准成本商品房？ 98

223、实行住房商品化后，为什么还有福利商品房的分配环节？住房分配和住房买卖有什么关系？ 98

224、福利商品房分配的渠道及方式有哪些？ 99

225、福利商品房分配的范围是什么？ 99

226、福利商品房的分配对象和条件是什么？ 99

227、调入特区的职工家庭什么时候可列为分房对象？ 99

228、分配福利商品房时夫妻双方以哪一方为主？具体规定如何？ 100

229、住房分配有哪些优惠政策？ 100

230、深圳经济特区福利商品房按什么顺序分配？ 101

231、在深圳经济特区福利商品房分配过程中，为做到公平合理，有什么具体措施？ 101

232、关于福利商品房的继承有何规定？ 102

五、微利商品房 103

233、什么叫微利商品房？ 103

234、为什么说微利商品房具有社会福利性质？ 103

235、购买微利商品房的企业需要具备哪些条件？ 104

236、对申请微利商品房企业的缺房比例有何规定？ 104

237、缺房户及单身缺房人数的比例以什么为依据？ 104

238、哪些企业可以优先购买微利商品房？ 105

239、微利商品房的供应对象中，包括“开发和生产高、新技术产品为主的企业”，这类企业主要指哪些？ 105

240、能否向个人出售微利商品房？ 105

241、个人申请购买微利商品房需要提供哪些证明文件？ 105

242、购买微利商品房的企业和个人到哪里申请？ 106

243、企业申请购买微利商品房需要提交哪些证明文件？ 106

244、购买微利商品房的企业和个人如何了解微利商品房的出售情况？ 106

245、购买微利商品房的程序是怎样的？ 107

246、购买微利商品房有哪几种付款方式？ 107

247、购买微利商品房如何分期付款？ 108

248、购得微利商品房的企业和个人，在产权方面有什么限制？ 108

249、企业购得微利商品房后，可以出售给本单位职工吗？ 109

250、企业将微利商品房卖给本单位职工，其价格是否以准成本商品房计算？ 109

251、微利商品房产权限制期满后，业主享有哪些权利？ 109

252、对企业和个人购买的微利商品房，还有哪些方面的限制？ 109

253、微利商品房以哪几种方式经营？ 110

254、深圳市目前在哪些区域兴建了微利商品房？ 110

六、集资建房 111

255、什么叫集资建房？ 111

256、为什么要组织集资建房？ 111

257、集资建房的价格如何确定？ 111

258、集资建房享受哪些优惠？ 112

259、哪些单位可以参加集资建房？ 112

260、如果参加集资建房的单位资金不够，允许采取其他形式集资吗？ 112

261、集资建房采取什么方式付款？ 112

262、集资建房交付使用后有保修期吗？ 113

263、申请集资建房要经过哪些审批程序？ 113

264、集资建房怎样签订合同？ 113

265、集资建房由谁组织建设和管理？ 113

266、单位集资建房产权如何处理？ 114

267、集资房卖给单位职工时有何规定？ 114

七、蛇口工业区住房买卖 115

268、蛇□工业区住房商品化的基本政策是什么？ 115

269、哪些人可以购买、租赁蛇□工业区职工住房？ 115

270、蛇□工业区划分正式职工与其他职工的标准是什么？ 116

271、哪些人可以购、租蛇□工业区内成本家属住房？ 116

272、夫妻一方在香港（非招商局单位）工作，购、租工业区住房怎样处理？ 117

273、在香港招商局和招商局下属公司工作的职工购、租工业区住房有什么规定？ 117

274、在购、租蛇□工业区住房条件上有哪些特殊规定？ 117

275、申请蛇□工业区职工住房有什么条件限制？ 118

276、夫妻一方是工业区正式职工，另一方在蛇□□岸工作购、租住房有何规定？ 119

277、蛇□工业区住宅小区分几个等区？ 119

278、蛇□工业区住房成本价的含义是什么？ 119

279、蛇□工业区住房成本价由哪些因素组成？ 119

280、蛇□工业区住房重置价怎样确定？ 120

281、购、租成本价住房面积有何限制？ 121

282、不同楼层住房对租、售价格有何影响？ 121

283、蛇□工业区老家属房的售价怎样确定？ 122

284、购买蛇□工业区职工住房有几种付款方式？ 122

285、企业单位购买蛇口工业区职工住房按什么价计算？有哪几种付款方式及优惠？ 122

286、在蛇□工业区内怎样办理住房预售？ 123

287、蛇□工业区职工申请购房要办哪些手续？ 123

288、在蛇□工业区购房怎样办理产权登记？ 124

289、参加住房储蓄对买房有什么好处？ 124

290、蛇□工业区对职工购买的房屋产权有何规定？ 124

291、购买蛇□工业区内住房，其土地使用有何规定？ 125

292、购房后需要退房怎么办？ 125

293、购、租房后停薪留职的职工其住房怎样处理？ 126

294、购房后调出蛇□工业区（包括辞退、自费出国人员）和离婚后的职工其住房怎样处理？ 126

295、蛇□工业区房产再转让有何规定？ 126

296、目前蛇□工业区市场商品房规模怎样？ 127

297、今后蛇口工业区市场商品房有何发展？ 127

298、哪些人可以购、租蛇口工业区市场商品房？ 128

299、到哪里购买蛇口工业区的市场商品房？ 128

300、购买蛇□工业区市场商品房的程序怎样？ 128

附录 130

一、深圳市房地产管理、交易机构一览表 130

二、深圳市房地产开发经营管理公司一览表 131

三、深圳经济特区房屋买卖文件索引表 139

四、深圳经济特区历年来住房造价、售价、销售数量表 147

五、房屋买卖授权委托书 148

六、房屋买卖委托书、证明书 149

七、申请购买房屋登记表 149

八、公证书 150

九、房屋转移征询意见通知 156

十、申请出卖房屋登记表 157

十一、深圳经济特区商品房（含涉外商品房）卖楼书实例 158

十二、深圳经济特区涉外商品房楼价及付款方式实例 164

十三、福利商品房出售《房价影响因素表》 166

后记 169