土地增值税清算大成PDF电子书下载

第一章　土地增值税税收法规解读 1

第一节　土地增值税概述 1

第二节　纳税义务人和征税范围 4

第三节　土地增值税的税率 11

第四节　应税收入和扣除项目的确定 12

第五节　应纳税额的计算方法 22

第六节　土地增值税的征收管理 25

第七节　土地增值税清算的管理 39

第二章　土地增值税优惠政策 54

第一节　普通标准住宅的税收优惠 54

第二节　国家征用、收回房地产的税收优惠 57

第三节　个人转让房地产的税收优惠 58

第四节　企业兼并、投资联营的税收优惠 60

第五节　合作建房的税收优惠 62

第三章　土地增值税的纳税筹划技巧 64

第一节　开发产品定价技巧 64

第二节　控制建造成本降低税负的技巧 70

第三节　土地增值税纳税筹划的十大方法（上） 75

第四节　土地增值税纳税筹划的十大方法（下） 86

第四章　土地增值税的清算程序和计算方法 93

第一节　土地增值税的清算程序 93

第二节　清算前的准备工作 96

第三节　清算项目销售收入的计算 98

第四节　扣除项目金额的计算 101

第五节　土地增值税的计算与申报 108

第六节　土地增值税的会计核算 110

第五章 土地增值税纳税筹划案例分析 124

案例一　变转让国有土地使用权为以国有土地使用权投资 124

案例二　增加美化小区环境的投入，达到免缴土地增值税的效果 127

案例三　买公司股权还是买在建项目 129

案例四　划分房产类别，可以降低土地增值税 133

案例五　纳税人投资时机的最优选择 136

案例六　国有土地使用权转让方式的选择 138

案例七　企业搬迁的纳税筹划 141

案例八　土地出让金返还筹划法 147

附录　有关土地增值税的重要法规 150

附录A 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见　国办发［2005］26号 150

附录B 中华人民共和国土地增值税暂行条例　国务院令［1993］138号 154

附录C 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则　财法字［1995］006号 156

附录D　财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知　财税字［1995］048号 161

附录E　财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知　财税［2006］21号 165

附录F 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知　国税发［2006］187号 167

附录G　北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法　京地税地［2008］92号 171

附录H　土地增值税清算鉴证业务准则　国税发［2007］132号 179

附录I　《土地增值税清算鉴证业务准则》指南　中税协发［2008］016号 208

附录J 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知　国发［2010］10号 286

附录K 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知　国税发［2010］53号 289

附录L 国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知　国税函［2010］220号 292