建筑工程造价手册建筑工程造价管理与控制 第1卷PDF电子书下载

第一篇 建筑产品价格与工程造价管理总论第一章 建筑工程造价管理概述 3

第一节 建筑工程造价管理的基本概念 3

一、建筑工程造价管理的界定 3

二、工程造价计价特点及影响因素 6

三、工程造价管理的目标及工作要素 10

第二节 国内外工程造价管理现状及发展趋势 12

一、国外工程造价管理简介 12

二、我国工程造价管理现状及体制分析 16

第二章 建筑工程造价规划与控制原理 21

第一节 工程造价规划 21

一、工程估价的原理 22

二、项目决策阶段的投资估算 25

三、初步设计阶段的设计概算 27

四、施工图设计阶段的施工图预算 27

第二节 工程造价控制 28

一、工程造价控制的目标 28

二、工程造价控制的重点 29

三、工程造价控制的类型 30

四、工程造价控制的措施 31

五、建设各阶段中工程造价的控制 32

第三章 建筑产品价格构成 34

第一节 建筑产品的生产成本 34

第二节 建筑产品的销售成本 35

第三节 建筑产品价格中的利润 35

一、成本利润率 36

二、工资利润率 36

三、资金利润率 37

四、双渠利润率 38

第四节 建筑产品的税金 38

一、流转税 39

二、所得税 39

三、工程造价计价中的城市维护建设税与教育费附加 39

第四章 建筑产品计价与定价 40

第一节 建筑产品的计价 40

一、建筑产品计价的概念 40

二、建筑产品计价的方法 40

第二节 建筑产品的定价 42

一、建筑产品定价的概念 42

二、我国建筑产品定价方式（权属）的演变 43

三、建筑产品定价的内容 45

四、建筑产品合同定价的形式 46

第二篇 建筑工程造价构成与计价 53

第一章 建筑工程造价构成 53

第一节 我国现行投资构成和工程造价的构成 53

第二节 设备及工具、器具购置费用的构成 54

一、设备购置费的构成及计算 54

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 58

第三节 建筑安装工程费用的构成 58

一、建筑安装工程费用内容及构成概述 58

二、直接工程费 59

三、间接费 62

四、利润及税金 64

第四节 工程建设其他费用构成 66

一、土地使用费 66

二、与项目建设有关的其他费用 68

三、与未来企业生产经营有关的其他费用 70

第五节 预备费 71

一、基本预备费 71

二、涨价预备费 72

第六节 建设期贷款利息 73

第七节 固定资产投资方向调节税 74

一、固定资产投资方向调节税的税率 74

二、计税依据 75

三、计税方法 75

四、缴纳方法 75

第二章 建设工程计价与价格文件 76

第一节 建设工程计价 76

一、建设工程的程序 76

二、建设工程的计价特点 80

三、建设工程的项目划分 82

四、建设工程的费用构成 83

第二节 建设工程价格文件 86

一、投资估算 86

二、设计概算 87

三、施工图预算 89

四、招标标底、投标报价、合同定价 90

五、施工竣工结算 91

六、项目竣工决算 91

第三章 建筑工程造价计价依据 92

第一节 建筑工程造价计价概述 92

第二节 施工定额 93

一、施工定额概述 93

二、劳动定额 95

三、材料消耗定额 105

四、机械台班消耗定额 107

第三节 基础单价 109

一、人工工资单价 109

二、材料预算价格 111

三、机械台班单价 114

第四节 建筑工程造价计价定额 118

一、建筑工程预算定额 118

二、建筑工程概算定额 123

三、建筑工程造价指标 124

第五节 建筑工程造价取费定额 127

一、其他直接费取费定额 127

二、现场经费定额和间接费定额 127

第四章 建筑工程造价的定额计价 129

第一节 建筑工程费用定额 129

一、建筑工程费用定额 129

二、建筑工程费用计算 133

第二节 单位工程施工图预算编制方法 135

一、单位工程施工图预算的分类 135

二、施工图预算的作用 135

三、施工图预算的编制依据 135

四、施工图预算的编制方法 136

第三节 工程量计算方法 140

一、工程量计算方法概述 140

二、工程量计算顺序 141

三、应用统筹法计算工程量 142

第四节 建筑面积计算规则 144

一、建筑面积概述 144

二、建筑面积的计算规则 144

第五节 施工图预算工程量计算规则 146

一、施工图预算工程量概述 146

二、施工图预算工程量计算规则 147

第五章 建筑工程工程量清单计价 170

第一节 建筑工程量清单计价概述 170

一、建筑工程量清单计价的概念 170

二、工程量清单计价方法的特点 170

第二节 工程量清单 171

一、工程量清单的内容 171

二、工程量清单的编制 172

第三节 工程量清单计价 176

一、工程量清单计价 176

二、工程量清单计价方法和程序 176

三、工程量清单投标报价的标准格式 178

第四节 综合单价的确定 183

一、综合单价的特点 183

二、综合单价的制定 183

第三篇 建筑工程定额 189

第一章 建筑工程消耗量定额 189

第一节 建筑工程消耗量定额概述 189

一、建筑工程消耗量定额的概念和作用 189

二、建筑工程消耗量定额的分类 190

第二节 建筑工程消耗量定额编制及应用 194

一、建筑工程消耗量定额概述 194

二、劳动消耗定额的确定 196

三、材料消耗定额 200

四、机械台班消耗定额 204

五、建筑工程消耗量定额的组成 205

六、建筑工程消耗量定额的应用 207

第二章 建筑工程预算定额 214

第一节 建筑工程预算定额概述 214

一、建筑工程预算定额的作用 214

二、预算定额与施工定额的关系 214

三、建筑工程预算定额的编制 215

第二节 建筑工程预算定额的应用 217

一、建筑工程预算定额手册的组成 217

二、定额项目的选套方法 222

三、定额基价的换算 223

第三节 定额基价（单价）的确定 227

一、人工费的确定 227

二、材料费的确定 228

三、机械使用费的确定 230

第四节 安装工程预算定额 234

一、安装工程预算定额的编制依据 234

二、安装工程预算定额的编制步骤 234

三、安装工程预算定额的编制方法 234

四、安装工程预算定额的内容 235

五、安装工程预算定额的应用 239

第三章 建筑工程施工定额 241

第一节 建筑工程施工定额概述 241

一、施工定额的概念和作用 241

二、施工定额的分类和组成 242

三、施工定额的编制原则 242

第二节 建筑工程劳动定额 243

一、时间定额 243

二、产量定额 244

三、时间定额和产量定额的用途 245

第三节 建筑工程材料消耗定额 246

一、非周转性材料 246

二、周转性材料 247

第四节 建筑工程机械台班使用定额 249

一、机械时间定额 249

二、机械台班产量定额 250

第四章 建筑工程概算定额与概算指标 252

第一节 建筑工程概算定额 252

一、概算定额的概念和作用 252

二、概算定额的内容 253

三、概算定额的编制 256

四、概算定额手册的组成和应用 257

第二节 建筑工程概算指标 258

一、概算指标的概念和作用 258

二、概算指标的编制原则和编制依据 258

三、概算指标的内容 259

四、概算指标的编制 263

第五章 建筑工程单位估价表的编制与使用 264

第一节 单位估价表概述 264

一、单位估价表的概念 264

二、单位估价表的种类 264

三、单位估价表的作用 265

第二节 建筑工程人工日工资单价的确定 265

一、正确确定人工日工资单价的意义 265

二、正确确定人工日工资单价的方法 265

三、建筑工人工资制度的主要内容和工资等级系数表的编制 265

四、建筑工人日工资单价表的编制 269

第三节 材料预算价格的确定 271

一、材料预算价格概述 271

二、材料预算价格的计算 272

三、材料预算价格计算表及汇总表的编制 287

第四节 施工机械台班使用费的确定 288

一、正确确定施工机械台班使用费的意义 288

二、施工机械台班使用费的组成 289

三、施工机械台班使用费的计算方法 289

四、施工机械台班使用费计算表的编制 292

第五节 单位估价表的编制与使用 293

一、单位估价表的主要内容 293

二、建筑工程单位估价表的编制 294

三、建筑工程单位估价汇总表的编制 298

四、安装工程单位估价表和单位估价汇总表的编制 298

五、单位估价表的使用 299

第四篇 建筑工程概预算与费用控制技巧 305

第一章 建筑工程概预算概论 305

第一节 建筑工程概（预）算的含义 305

第二节 基本建设 307

一、基本建设的概念 307

二、基本建设的内容和分类 307

三、基本建设项目的划分 309

第三节 基本建设费用构成 310

一、建筑安装工程费用 311

二、设备及工器具购置费用 314

三、工程建设其他费用 316

四、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 316

第二章 建筑工程设计概算 319

第一节 建筑工程设计概算概述 319

第二节 建筑工程设计概算的组成 320

一、建设项目总概算的组成 320

二、单项工程综合概算的组成 326

三、单位工程概算的组成 327

四、工程建设各项费用的计算程序及计算方法 327

第三节 建筑工程设计概算的编制方法 328

一、概算编制的准备工作 328

二、单位工程概算的编制方法 328

三、单项工程综合概算的编制方法 331

四、建设项目总概算的编制 332

五、建筑工程设计概算的编制实例演示 333

第三章 建筑工程施工预算的编制技巧 337

第一节 建筑工程施工预算概述 337

一、施工预算的概念 337

二、施工预算与施工图预算的区别 337

三、施工预算的作用 338

第二节 建筑工程施工预算的编制 339

一、施工预算的编制依据 339

二、施工预算的内容 340

三、施工预算的编制方法 345

四、施工预算的编制步骤 346

第三节 “两算”对比 347

一、“两算”对比的意义 347

二、“两算”对比的方法 347

三、“两算”对比的内容 348

第四章 建筑工程概预算的审查技巧 350

第一节 工程概预算的审查的形式及依据 350

一、工程概预算审查的意义 350

二、工程概预算审查的依据 350

三、工程概预算审查的形式 351

四、工程概预算审查的步骤 351

第二节 工程概预算审查的主要方法 353

一、全面审查法 353

二、重点抽查法 353

三、对比审查法 354

四、经验审查法 354

五、统筹审查法（分组计算审查法） 354

六、筛选法 355

第三节 工程概预算审查的主要内容 355

一、审查编制依据 355

二、审查设计图样、施工组织设计及取费项目 356

三、审查技术经济指标和工程造价 356

第五章 建筑工程预算软件的应用 365

第一节 预算电算的特点 365

一、应用计算机编制预算的优点 365

二、应用计算机编制预算的方法和步骤 366

三、预算电算软件的一般功能 367

第二节 预算电算软件的设计思想 369

一、预算电算软件开发的几种方案 369

二、定额库的建立思想 370

三、程序设计的基本思路 372

四、套用定额和工料分析 373

第三节 预算软件及其应用实例 374

一、软件的特点 374

二、项目管理 375

三、工程量计算 376

四、定额管理 377

五、定额套用 380

六、取费 390

七、报表打印 392

第六章 建筑工程费用控制技巧 394

第一节 基本建设费用的构成 394

一、工程费用 394

二、其他费用 395

三、预备费 396

四、贷款期利息 397

五、铺底流动资金 397

第二节 建筑工程费用的组成 397

一、建筑工程费用的基本构成 397

二、工程量清单计价费用构成 402

第三节 建筑工程费用的计算方法 405

一、建筑工程的直接费 405

二、建筑工程的间接费 408

三、建筑工程的利润 409

四、建筑工程的税金 409

五、建筑工程的计价程序 409

第五篇 建筑工程施工图预算编制技巧 413

第一章 建筑工程施工图预算编制概述 413

第一节 施工图预算的编制依据 413

一、施工图预算的作用 413

二、施工图预算的编制依据 413

第二节 建筑工程施工图预算编制程序 414

一、收集并熟悉基础资料 414

二、熟悉施工图纸和施工现场情况 414

三、列出工程项目，计算工程量 414

四、整理工程量，套用定额并汇总得出定额直接费 415

五、进行工料分析 415

六、计算间接费、材差、税金 415

七、计算工程造价，进行造价分析 415

八、校核，编制说明，装订成册 415

第二章 土建工程施工图预算编制要点 416

第一节 土建工程施工图预算编制的主要内容 416

第二节 土建工程施工图预算编制的有力依据 421

第三节 土建工程施工图预算编制的主要步骤 421

第四节 土建工程施工图预算编制的方法 441

第三章 装饰装修工程施工图预算编制的技巧 445

第一节 办公楼室内装饰装修工程施工图预算编制实例 445

一、工程概况的浏览 445

二、工程量计算书 445

三、装饰工程造价预算书的组成 455

第二节 宾馆室内装饰装修工程施工图预算编制实例 484

一、装饰工程设计内容及要求 484

二、工程量计算表 485

三、施工图预算书的填写 487

第四章 给排水、采暖工程施工图预算的编制技巧 503

第一节 给排水、采暖工程施工图编制依据 503

一、施工图纸和设计文件筹集 503

二、预算定额的参照 503

三、地区单位估价表的使用 503

四、材料预算价格 503

五、施工组织设计 503

六、费用定额 504

七、工程承包合同或协议 504

八、有关文件和手册 504

第二节 给排水、采暖工程施工图编制的方法和步骤 504

一、施工图纸的熟悉 504

二、施工组织设计的熟悉 504

三、合同或协议内容的熟悉 504

四、工程量计算的方法 505

五、工程量的汇总与预算书的编制 505

六、选套预算定额 505

七、计算工程预算造价 506

八、工料分析 507

九、编写施工图预算编制说明 508

第三节 给排水工程量的计算方法 508

一、给排水工程量计算概述 508

二、建筑给排水工程施工图 512

三、常用管材、管件和附件，卫生器具及其图例 514

四、工程量计算 517

第四节 采暖工程量的计算方法 521

一、采暖工程量计算概述 521

二、建筑采暖工程施工图 523

三、供热管道、附件、散热器、设备及其常用图例 523

四、工程量计算 525

第五节 煤气工程量的计算方法 529

一、煤气工程量计算概述 529

二、煤气工程施工图 529

三、常用管材、附件、器具和图例 529

四、工程量计算 530

第六节 通风空调工程量的计算方法 531

一、通风空调工程量计算概述 531

二、通风空调工程施工图 532

三、常用管材、管（部）件及图例 532

四、工程量计算 533

第五章 建筑电气工程施工图预算的编制方法与技巧 535

第一节 电气照明工程施工图预算概述 535

一、电气照明工程组成 535

二、电照工程施工图 538

三、常用材料与图例 538

第二节 建筑电气工程施工图预算编制的依据、方法和步骤 541

一、建筑电气工程施工图预算编制依据 541

二、建筑电气工程施工图预算编制的方法和步骤 542

第三节 工程量的计算 542

一、进户装置工程 542

二、配管配线工程 542

三、控制设备 543

四、照明器具安装 544

五、防雷及接地装置 545

六、弱电装置 545

七、有线电视、有线广播 545

第六章 建筑设备安装工程施工图预算的编制技巧 547

第一节 建筑设备安装工程施工图预算编制的各个项目 547

一、机械设备安装工程施工图的预算 547

二、电气设备安装工程施工图的预算 547

三、通信设备安装工程施工图的预算 547

四、热力设备安装工程施工图的预算 548

五、化学工业设备安装工程施工图的预算 548

六、送电线路工程施工图的预算 548

七、通信线路工程施工图的预算 548

八、工艺管道工程施工图的预算 548

九、长距离输送管道工程施工图的预算 548

十、给排水、采暖与煤气工程施工图的预算 549

十一、通风、空调工程施工图的预算 549

十二、工艺金属结构工程施工图的预算 549

十三、炉窑砌筑工程施工图的预算 549

十四、刷油、绝热与防腐蚀工程施工图的预算 549

十五、自动化控制装置及仪表工程施工图的预算 550

第二节 编制依据、内容、方法和步骤 550

一、编制依据 550

二、编制内容 550

三、编制方法和步骤 551

第三节 各项设备工程量的计算方法 552

一、机械设备安装工程量计算方法 552

二、电气设备安装工程量计算方法 557

三、通信设备安装工程量计算方法 563

四、热力设备安装工程量计算方法 569

五、通信线路工程量计算方法 572

六、工艺管道安装工程量计算方法 578

七、工艺金属结构工程量计算方法 581

八、炉窑砌筑工程量计算方法 583

九、刷油、绝热、防腐蚀工程量计算方法 585

十、自动化控制装置及仪表工程量计算方法 586

十一、容器及非标准工艺设备制作安装工程量计算方法 590

第六篇 建筑工程工程量计算及计算规则 593

第一章 建筑工程工程量计算概述 593

第一节 建筑工程量计算的意义与方法 593

一、工程量计算的意义 593

二、工程量计算的一般方法 593

第二节 建筑工程量计算中应注意的几个问题 595

一、计算口径的一致性 595

二、计量单位的一致性 596

三、计算规则的一致性 596

四、计算精确度的一致性 596

五、必须准确计算，不重算、漏算 596

第三节 建筑工程量清单的编制 596

一、工程量清单的认识 596

二、工程量清单编制方法和步骤 598

第二章 建筑面积计算规则 603

第一节 建筑面积的认识 603

第二节 建筑面积的计算规则 603

一、建筑面积的计算范围 603

二、建筑面积的不计算范围 610

三、其他建筑面积的计算 610

第三章 建筑工程工程量计算及定额应用 611

第一节 土石方工程量计算与定额应用 611

一、资料的筹集准备 611

二、土石方工程定额内容及有关规定 615

三、土石方工程量计算与定额应用 620

四、石方工程量计算 638

五、大型土石方工程量计算 638

六、土方工程示例分析 645

第二节 桩基础工程计算与定额应用 649

一、资料的筹集准备 649

二、桩基础工程定额内容的要求 652

三、工程量计算与定额应用 655

四、基础工程计算的示范 661

第三节 混凝土及钢筋混凝土定额预算及应用 666

一、模板工程量计算与定额应用 666

二、钢筋工程量计算与定额应用 678

三、混凝土工程量计算与定额应用 696

第四节 砌筑工程量定额预算 723

一、工程项目的内容 723

二、砌筑工程量定额预算的一般规则 724

三、基础工程量计算与定额应用 725

四、墙体工程量计算与定额应用 732

五、其他砌体工程量计算 742

六、砖砌烟囱工程量计算 746

七、砖砌水塔工程量计算 754

第五节 脚手架工程量定额预算 756

一、定额项目内容及有关说明 756

二、脚手架工程定额编制有关说明 759

三、脚手架工程量计算与定额应用 760

四、脚手架、垂直运输机械及超高费实例解析 767

第六节 其他土建工程量定额预算 772

一、墙体工程 772

二、柱梁工程 778

三、楼地面、天棚工程 784

四、屋盖工程 789

五、门窗及木装修工程 794

六、构筑物工程 802

第四章 工程量清单编制技巧 811

第一节 工程量清单的编制 811

一、工程量清单的编制方法 811

二、工程量清单的编制要点 812

第二节 工程量清单与招标文件的关系 813

一、招标文件的组成 813

二、工程量清单与招标文件其他部分的关联 813

第三节 索赔与招标文件编制策略 813

一、索赔概述 813

二、索赔与招标文件的关系 815

三、索赔分类与招标文件编制重点注意事项 815

四、招标文件及工程量清单编制中应关注的索赔原因 818

第四节 合同类别与招标文件编制技巧 821

一、固定价格合同 821

二、可调价格合同 823

三、成本加酬金合同 824

第五章 建筑工程工程量清单计价 825

第一节 工程量清单计价编制总说明 826

第二节 单项工程费汇总表 827

第三节 土建工程计价 828

一、单位工程费汇总表 828

二、分部分项工程量清单计价表 828

三、措施项目清单计价表 837

四、其他项目清单计价表 838

五、零星工作项目计价表 839

六、分部分项工程量清单综合单价分析表 840

七、主要材料价格表 841

第四节 给排水安装工程计价 846

一、单位工程费汇总表 846

二、分部分项工程量清单计价表 846

三、措施项目清单计价表 848

四、其他项目清单计价表 849

五、零星工作项目计价表 850

六、分部分项工程量清单综合单价分析表 851

七、主要材料价格表 852

第五节 电气安装工程计价 854

一、单位工程费汇总表 854

二、分部分项工程量清单计价 855

三、措施项目清单计价表 857

四、其他项目清单计价表 857

五、零星工作项目计价表 858

六、分部分项工程量清单综合单价分析表 858

十、主要材料价格表 859

第七篇 建筑工程造价估算技巧 865

第一章 建筑工程造价估算概述 865

第一节 建筑工程估价的概念 865

一、建筑工程估价的基本概念 865

二、建筑工程估价的起源与发展 865

第二节 建筑工程估价的特点 867

一、建筑工程建设项目的划分 867

二、建筑工程估价的特点 868

三、建筑工程估价的意义 869

第三节 建筑工程估价的内容、程序与估价原则 870

一、建筑工程估价的内容 870

二、建筑工程估价的程序 872

三、建筑工程估价的原则 872

第四节 建筑工程估价师的素质要求 873

第二章 建筑工程投资估算 875

第一节 建筑工程投资估算的阶段划分 875

一、建筑工程投资估算概述 875

二、建筑工程投资估算的阶段划分 876

第二节 建筑工程投资估算的编制方法 877

一、投资估算的编制依据与原则 877

二、投资估算的编制方法 878

三、投资估算的审查 888

第三章 建筑工程设计阶段的造价估算 889

第一节 建筑工程设计概算的基本概念 889

一、建筑工程设计概算的概念和作用 889

二、建筑工程设计概算的内容 890

第二节 建筑工程概算定额与概算指标 892

一、建筑工程概算定额 892

二、建筑工程概算指标 893

第三节 单位工程设计概算的编制方法 896

一、建筑工程概算的编制方法 896

二、建筑工程设备及安装工程概算的编制方法 898

第四节 建筑工程设计概算的审查技巧 899

一、建筑工程设计概算的审查内容 899

二、建筑工程设计概算的审查方法与技巧 901

第四章 建筑工程招投标阶段的造价估算 903

第一节 建筑工程招标投标概述 903

一、建筑工程招标投标基本概念 903

二、招标投标方式 904

三、招标投标程序 906

第二节 建筑工程标底的估算 907

一、国内工程标底的估算方法 907

二、国际工程中工程量清单的编制方法 909

第三节 建筑工程标价的估算技巧 913

一、国内工程标价的估算方法 913

二、国际工程标价的估算方法 914

三、投标技巧与策略 922

第五章 计算机在工程造价估算中的应用 930

第一节 计算机应用的认识概述 930

一、计算机用于工程估价的优势 930

二、计算机辅助工程估价系统分析 932

三、预算软件开发的发展方向 938

第二节 建筑工程估价程序设计思路 939

一、工程量计算软件 939

二、概预算软件 940

第八篇 建筑工程招投标与合同价控制 945

第一章 建筑工程招投标与文件编制 945

第一节 建筑工程招标 945

一、建筑工程招标的含义 945

二、招标方式和招标程序 950

三、招标工作机构 953

四、招标准备阶段工作 955

五、招标投标阶段工作 968

六、决策成交阶段工作 973

第二节 建筑工程的投标 980

一、投标的组织与程序 980

二、投标的决策 983

三、投标的技巧 988

四、投标的过程 990

第三节 招投标文件的编制 997

一、编写招标文件 997

二、招标文件编制示例 1000

第四节 投标文件的编制与投送 1005

一、编制投标文件的准备工作 1005

二、投标文件编制的注意事项 1006

三、投标文件的投递 1007

第二章 建筑工程招标标底的确定与控制 1008

第一节 确定标底的基本要求 1008

一、标底与招标文件保持一致的要求 1008

二、平均水平的要求 1008

三、随行就市的要求 1008

第二节 确定标底的主要依据 1009

一、勘察设计资料 1009

二、招标文件的有关规定 1009

三、市场行情资料 1009

第三节 建设工程标底的编制方法 1009

一、单价编制法 1009

二、实物编制法 1011

三、我国工程业主确定工程标底的方法 1011

第三章 建筑工程投标报价与控制 1015

第一节 投标报价的构成及估算 1015

一、工程成本及其估算 1015

二、利润的确定 1027

第二节 投标报价确定的程序和方法 1029

一、计算或核对工程量 1030

二、提出施工方案和计划 1033

三、进行报价相关的询价 1034

四、确定报价所需的资料、标准 1034

五、计算初步标价 1039

六、调整修正初步标价确定内部标价 1041

七、进行盈亏分析，计算高、中、低三档标价 1042

八、选择“拟报标价”并将其核准为“最终标价” 1045

第三节 投标报价工作需注意的问题 1045

一、正确确定并把握报价的基本原则 1045

二、注意对报价工作人员的素质要求 1046

三、努力研究和提高报价的策略水平 1046

第四节 建设工程投标价的控制技巧 1047

一、用企业定额确定工程消耗量 1047

二、预算成本法 1049

三、不平衡报价法 1050

四、相似程度估价法 1052

五、面积系数法 1054

第四章 货物采购价款与合同价款的确定 1060

第一节 招标采购及其控制程序 1060

一、招标采购概述 1060

二、工程招标程序 1063

三、货物采购程序 1066

四、国际工程招投标程序 1067

第二节 货物采购价款的确定 1072

一、货物采购评标的原则和要求 1072

二、货物采购评标的主要方法 1072

三、货物采购合同价款的确定 1074

第三节 筑工程合同价的确定 1075

一、建筑工程施工合同的分类 1075

二、合同类型的选择 1076

第九篇 建筑决策阶段工程造价控制技巧 1081

第一章 决策阶段工程造价控制程序 1081

第一节 决策阶段工程造价控制程序 1081

第二节 建设项目决策与工程造价的关系 1083

一、工程造价合理性的前提 1083

二、工程造价的基础 1083

三、造价高低、投资多少对项目决策的影响 1083

四、投资估算精确度和工程造价控制效果的影响 1083

第三节 项目决策阶段影响工程造价的主要因素 1084

一、项目合理规模的确定 1084

二、建设标准水平的确定 1085

三、建设地区及建设地点（厂址）的选择 1085

四、工程技术方案的确定 1087

第二章 建设项目可行性研究 1090

第一节 可行性研究的作用 1090

一、可行性研究的概念 1090

二、可行性研究的作用 1090

第二节 可行性研究的阶段与内容 1091

一、可行性研究的工作阶段 1091

二、可行性研究的内容 1094

第三节 可行性研究报告的编制 1096

一、可行性研究报告的编制程序 1096

二、可行性研究报告的编制依据 1097

三、可行性研究报告的编制要求 1098

第四节 可行性研究报告的审批 1098

第三章 工程建设项目投资的估算技巧 1100

第一节 工程建设项目投资估算的内容 1100

第二节 建设项目投资估算的编制依据 1101

第三节 建设项目投资估算的编制方法 1102

一、固定资产投资估算方法 1102

二、铺底流动资金的估算方法 1106

第四节 民用建筑快速估算技巧 1109

一、土建工程投资估算 1110

二、水、暖、电气等工程投资估算 1113

三、其他设施的投资估算 1120

四、室外工程的投资估算 1121

五、预备费的估算 1121

第五节 考虑时间因素的资金等效值计算 1121

一、利率和计息方式 1121

二、有关资金时间价值计算的几个概念 1122

三、复利计算公式与系数 1123

第四章 建设项目财务基础数据测算 1126

第一节 财务基础数据测算的内容 1126

一、项目总投资及其资金来源和筹措 1126

二、生产成本费用 1126

三、销售收入与税金 1126

四、销售利润的形成与分配 1127

五、贷款还本付息测算 1127

第二节 财务基础数据测算表及其相互联系 1127

第三节 生产成本费用估算 1129

一、生产成本费用的构成 1129

二、生产成本费用估算 1130

第四节 销售收入、销售税金及附加的估算 1133

一、销售收入的估算步骤 1133

二、销售税金及附加的估算 1133

第五节 固定资产投资贷款还本付息估算 1134

一、还本付息的资金来源 1134

二、还款方式及还款顺序 1135

第五章 建设项目财务评价 1137

第一节 财务评价概述 1137

一、财务评价的概念及作用 1137

二、财务评价的程序 1137

三、财务评价的内容与评价指标 1138

第二节 基础财务报表的编制 1139

一、现金流量表的编制 1139

二、损益表的编制 1142

三、资金来源与资金运用表的编制 1144

四、资产负债表的编制 1145

五、财务外汇平衡表的编制 1147

第三节 财务评价指标体系与方法 1148

一、建设项目财务评价指标体系 1148

二、建设项目财务评价方法 1149

第十篇 建筑设计阶段工程造价控制技巧 1159

第一章 设计阶段工程造价控制概述 1159

第一节 工程设计及设计程序 1159

一、工程设计的含义 1159

二、工程设计阶段 1159

三、工程设计程序 1159

第二节 设计阶段影响工程造价的因素 1161

一、总平面设计 1161

二、工艺设计 1161

三、建筑设计 1162

第三节 设计阶段工程造价计价与控制的意义 1166

第二章 设计方案的优选技巧 1168

第一节 设计方案评价原则 1168

第二节 工程设计方案评价的内容 1169

一、工业建筑设计评价 1169

二、民用建筑设计评价 1172

三、居住小区设计评价 1173

第三节 设计方案评价方法 1174

一、多指标评价法 1174

二、静态经济评价指标 1177

三、动态经济评价指标 1179

第四节 工程设计优化途径 1179

一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 1179

二、运用价值工程优化设计方案 1180

三、推广标准化设计，优化设计方案 1185

四、实施限额设计，优化设计方案 1186

第三章 限额设计技巧 1187

第一节 限额设计的含义及目标 1187

一、限额设计的含义 1187

二、限额设计的目标 1187

第二节 限额设计的过程 1188

一、投资分配 1188

二、限额进行初步设计 1188

三、施工图设计的造价控制 1189

四、设计变更 1190

五、限额设计的要点 1191

第三节 限额设计的完善 1192

一、限额设计的不足 1192

二、限额设计的完善 1192

第四章 设计概算的编制技巧 1194

第一节 设计概算的认识 1194

一、设计概算的含义 1194

二、设计概算的作用 1194

三、设计概算的内容 1195

第二节 设计概算的编制原则和依据 1198

一、设计概算的编制原则 1198

二、设计概算的编制依据 1198

第三节 设计概算的编制方法与实例 1198

一、单位工程概算的编制方法 1198

二、单项工程综合概算的编制方法与实例 1206

三、建设项目总概算的编制方法 1208

第五章 施工图预算的编制技巧 1211

第一节 施工图预算概述 1211

一、施工图预算的含义 1211

二、施工图预算的作用 1211

三、施工图预算的内容 1211

第二节 施工图预算的编制依据 1212

一、施工图纸及说明书和标准图集 1212

二、现行预算定额及单位估价表 1212

三、施工组织设计或施工方案 1212

四、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 1212

五、建筑安装工程费用定额 1212

六、预算员工作手册及有关工具书 1212

第三节 施工图预算的编制方法及实例 1213

一、单价法编制施工图预算及实例 1213

二、实物法编制施工图预算及实例 1216

第四节 施工图预算的审查技巧 1217

一、施工图预算的审查意义 1217

二、施工图预算的审查内容 1221

三、施工图预算的审查方法 1223

四、施工图预算的审查步骤 1227

第六章 价值工程的应用 1228

第一节 价值工程基本原理 1228

一、价值工程的概念 1228

二、价值工程的基本内容 1229

三、提高产品价值的途径 1230

第二节 价值工程在工程设计中的应用 1230

一、设计阶段运用价值工程控制目标成本 1230

二、运用价值工程提高投资效益 1231

三、工程设计实例 1231

第三节 价值工程在造价审查中的应用 1232

一、运用价值工程审查工程造价的基本思路 1232

二、确定理论成本 1232

三、修正投资 1233

第十一篇 建筑施工阶段工程造价控制的技巧第一章 工程费用计划 1237

第一节 工程费用计划概述 1237

一、工程费用计划的原理 1237

二、工程费用计划的类型 1238

三、工程费用计划的编制 1238

第二节 工程费用计划的控制 1241

一、投资偏差分析 1241

二、投资偏差产生的原因和类型 1243

三、投资偏差的纠正措施 1244

第二章 工程变更与合同价款调整 1245

第一节 工程变更概述 1245

一、工程变更的分类 1245

二、工程变更的处理要求 1246

第二节 《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更 1246

一、工程变更的程序 1246

二、变更后合同价款的确定 1247

第三节 FIDIC合同条件下的工程变更 1247

一、工程变更的范围 1248

二、变更程序 1248

三、变更估价 1249

四、承包商申请的变更 1250

五、按照计日工作实施的变更 1251

第三章 工程价款结算的技巧 1252

第一节 我国工程价款结算方法 1252

一、工程价款结算的重要意义 1252

二、工程价款的主要结算方式 1252

三、工程预付款及其计算 1254

四、工程进度款的支付（中间结算） 1255

五、工程保修金（尾留款）的预留 1257

六、其他费用的支付 1257

七、工程竣工结算及其审查 1258

八、工程价款结算实例 1260

九、工程价款价差调整的主要方法 1261

第二节 设备、工器具和材料价款的支付与结算 1264

一、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算 1264

二、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算 1265

三、设备、工器具和材料价款的动态结算 1268

第三节 合同关于工程价款支付与结算的比较分析 1269

第四章 工程索赔与索赔费用分析技巧 1274

第一节 工程索赔的概念和分类 1274

一、工程索赔的概念 1274

二、工程索赔产生的原因 1274

三、工程索赔的分类 1275

第二节 工程索赔的处理原则和计算 1277

一、工程索赔的处理原则 1277

二、《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序 1278

三、FIDIC合同条件规定的工程索赔程序 1279

四、索赔的依据 1279

五、索赔的计算 1280

六、索赔报告的内容 1284

第五章 施工阶段资金使用计划的编制和应用 1286

第一节 施工阶段资金使用计划的编制 1286

一、编制施工阶段资金使用计划的相关因素 1286

二、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法 1288

第二节 施工阶段资金使用计划的应用 1291

一、施工阶段投资偏差分析 1291

二、偏差形成的原因及纠正方法 1297

第十二篇 建筑竣工验收阶段工程造价控制技巧第一章 竣工验收技巧 1305

第一节 建设项目竣工验收概述 1305

一、建设项目竣工验收的概念 1305

二、建设项目竣工验收的作用 1306

三、建设项目竣工验收的任务 1306

第二节 建设项目竣工验收的内容 1306

一、工程资料验收 1306

二、工程内容验收 1307

第三节 建设项目竣工验收的条件和依据 1308

一、竣工验收的条件 1308

二、竣工验收的标准 1309

三、竣工验收的范围 1309

四、竣工验收的依据 1309

第四节 建设项目竣工验收的质量核定 1310

一、申报竣工质量核定的工程条件 1310

二、申报竣工质量核定的方法和步骤 1310

第五节 建设项目竣工验收的程序与组织 1311

一、建设项目竣工验收的形式 1311

二、建设项目竣工验收的程序 1311

三、建设项目竣工验收的组织和职责 1314

第二章 竣工决算及其编制 1315

第一节 建设项目竣工决算的概念及作用 1315

一、建设项目竣工决算的概念 1315

二、建设项目竣工决算的作用 1315

第二节 竣工决算的内容 1316

一、竣工决算报告情况说明书 1316

二、竣工财务决算报表 1317

三、建设工程竣工图 1324

四、工程造价比较分析 1325

第三节 竣工决算的编制 1325

一、竣工决算的编制依据 1325

二、竣工决算的编制要求 1326

三、竣工决算的编制步骤 1326

四、竣工决算的编制方法及实例 1327

第四节 新增资产价值的确定 1329

一、新增资产价值的分类 1329

二、新增资产价值的确定方法 1330

第三章 竣工项目资产核定 1334

第一节 固定资产价值的确定 1334

一、固定资产的内容 1334

二、竣工项目固定资产价值的计算 1335

第二节 其他资产价值的确定 1336

一、流动资产价值的确定 1336

二、无形资产价值的确定 1336

三、递延资产价值及其他资产的确定 1337

第四章 工程保修费用的处理 1338

第一节 建设项目保修 1338

一、建设项目保修及其意义 1338

二、保修的范围和最低保修期限 1338

三、保修的操作方法 1339

第二节 保修费用及其处理 1340

一、保修费用的含义 1340

二、保修费用的处理 1340

第十三篇 建筑工程造价审核技巧 1345

第一章 建筑工程造价审核概述 1345

第一节 工程造价的审查 1345

一、对造价审查人员的素质要求 1345

二、工程造价的审查内容 1345

三、工程造价的审查方法 1348

第二节 实例分析 1350

第二章 建筑工程概预算的审核 1365

第一节 设计概算的审查 1365

一、审查设计概算的意义 1365

二、审查设计概算的主要内容 1365

三、审查设计概算的形式和方法 1367

第二节 工程预（结）算的审查 1368

一、审查工程预（结）算的意义 1368

二、审查工程预（结）算的有关规定 1369

三、审查工程预（结）算的主要内容 1370

四、审查工程预（结）算的方法 1374

第三节 项目竣工决算的审查 1375

一、审查项目竣工决算的意义 1375

二、审查项目竣工决算的有关规定 1376

三、审查项目竣工决算的主要内容 1376

四、审计处理 1378

第三章 建筑工程工程量计算审核 1379

第一节 建筑面积工程量审核概述 1379

一、审核建筑面积的意义 1379

二、审核建筑面积计算方法 1380

第二节 房屋建筑面积工程量计算审核 1385

一、计算建筑面积的范围审核 1386

二、不计算建筑面积的范围审核 1387

三、其他建筑面积范围的审核 1387

第三节 土（石）方工程和桩基础工程量审核 1387

一、土石方工程量审核概述 1387

二、土石方工程量计算规则 1391

三、地基强夯 1416

四、桩基础工程 1419

第四节 砌筑工程工程量审核 1429

一、砌筑工程量审核概述 1429

二、基础与墙（柱）身的划分 1431

三、砌筑工程分项工程量计算规则 1431

四、砌筑工程工程量审核常用数值表 1440

第五节 混凝土及钢筋混凝土工程量审核 1455

一、混凝土工程量审核一般常识 1455

二、混凝土及钢筋混凝土分项工程量计算规则 1459

第四章 建筑工程费用审核技巧 1494

第一节 建筑工程应取费用概述 1494

第二节 其他直接费和现场经费计取的审核 1495

一、其他直接费 1495

二、现场经费 1497

三、其他直接费和现场经费计取审核要点 1498

第三节 间接费计取的审核 1499

一、间接费用的组成 1499

二、间接费计取标准（费率） 1500

三、间接费用计取方法 1501

四、间接费计取审核要点 1502

第四节 材料差价计算的审核 1502

一、材料差价的含义 1502

二、材料差价的计算方法审核 1503

三、差价系数的测算方法 1505

第五节 计划利润和税金计取的审核 1506

一、计划利润的概念及审核方法 1506

二、税金的概念及审核方法 1507

第六节 单位工程造价计算的审核 1509

一、单位工程造价 1509

二、单位工程造价计算审核 1509

三、单位工程造价计算程序及实例 1510

第五章 建筑工程结算造价审核技巧 1528

第一节 结算造价的概念及审核依据 1528

一、工程结算造价的概念 1528

二、工程结算产生的原因 1529

三、工程结算造价审核的依据 1529

第二节 结算造价审核的原则和内容 1530

一、工程结算造价审核的步骤 1530

二、工程结算造价审核的原则 1530

三、工程结算造价审核的内容 1530

第三节 结算造价的计算和审核方法 1531

一、工程结算造价审核的方法 1531

二、工程结算造价的计算方法 1531

第十四篇 现代信息技术在工程造价管理中的应用第一章 工程造价管理信息系统 1537

第一节 工程造价管理信息系统的建立 1538

一、系统分析 1538

二、系统设计 1541

三、系统实施 1544

第二节 工程造价管理信息系统模块构成及功能特点 1546

一、定额管理子系统 1546

二、价格管理子系统 1548

三、造价确定子系统 1549

四、造价控制子系统 1551

第二章 计算机辅助工程造价管理 1553

第一节 计算机辅助工程造价管理概述 1553

一、计算机在工程造价管理方面的优势 1553

二、计算机辅助工程造价系统分析 1554

三、计算机辅助造价管理的发展方向 1556

第二节 计算机辅助工程预算 1557

一、系统总体设计 1557

二、预算编制原理 1559

三、定额库的建立 1560

四、工程量管理 1561

第三节 计算机辅助工程报价 1562

一、工程报价系统的要求和设计 1562

二、工程报价程序设计 1565

三、计算机辅助报价系统的主要功能 1566

第四节 计算机辅助工程造价控制 1568

一、工程造价控制系统分析 1568

二、合同价格管理 1569

三、工程成本计划和统计管理 1569

四、工程结算管理 1570

第三章 计算机在工程量清单计价中的应用 1571

第一节 计算机计价的意义 1571

一、计算机计量与计价的意义 1571

二、计算机进行工程计量与计价的现状 1572

第二节 计算机计价软件的应用 1573

一、工程量计算软件的应用 1573

二、工程计价软件的应用 1574

第十五篇 建筑工程造价适用法规标准汇编第一章 《建设工程工程量清单计价规范》主要内容 1589

附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 1648

附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 1683

附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 1701

第二章 建筑工程造价适用法规 1908

水利电力部关于试行《水利水电基本建设建筑安装工程间接费定额》的通知 1908

城市维护建设资金预算管理办法 1912

城乡建设环境保护部关于进一步推行计件工资制和定额工资制的通知 1914

电力工程建设定额工作管理暂行办法 1916

工程建设标准设计管理规定 1918

工程建设项目招标范围和规模标准规定 1922

工程造价咨询单位管理办法 1924

关于对《城市维护建设资金预算管理办法》中有关超标排污费收入使用问题解释的复函 1929

关于对编审建设工程造价人员进行资格认证的通知 1930

关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》若干问题的通知 1932

财政部、中国人民银行关于新增建设用地土地有偿使用费有关预算管理的通知 1934

关于加强大中型重点建设项目造价审查工作的通知 1936

关于开展2002年度工程造价咨询单位资质年检工作的通知 1941

关于印发《〈造价工程师注册管理办法〉的实施意见》的通知 1942

关于印发《关于改进建筑安装工程费用划分的若干规定》的通知 1947

关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 1952

关于印发《中国人民建设银行工程造价编审资格管理办法》的通知 1963

关于印发建立工程造价资料积累制度的几点意见的通知 1966

关于转发“关于调整建筑安装企业流动施工津贴标准的通知”和重新调整《化工建设建筑安装工程费用定额》人工工资单价、取费费率的通知 1969

国家计划委员会、国家土地管理局关于编制建设项目用地定额指标的几点意见 1971

国家铁路基本建设工程设计概算编制办法 1973

国家物价局、财政部关于发布工程定额编制管理费的通知 1999

国有施工、房地产开发企业使用国家预算收支科目具体事项的通知 2000