买卖二手房PDF电子书下载

二手房交易 2

1.什么是住房的一、二级市场 2

2.旧公有住房流动有哪几种形式 3

3.什么是二手房 5

4.什么是居间中保 5

5.什么是已购公有住房？什么是已购经济适用住房？什么样的已购公有住房和经济适用住房可以上市 6

6.为什么已购公有住房和经济适用住房上市交易要实行准入制度 7

7.已购公有住房和经济适用住房可上市交易的前提条件是什么 8

8.已购公有住房出售、出租应具备哪些条件 9

9.如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续 10

10.对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些具体规定 11

11.哪些公有住房和经济适用住房不能上市交易 13

12.部分产权的公有住房能卖吗 14

13.集资合作住宅能上市出售吗 15

14.已购公有住房、经济适用住房上市须提交哪些材料 17

15.已购公有住房和经济适用住房上市收益如何分配 18

16.存量住房如何交易 19

17.已购公有住房上市出售后还能再买公有住房吗 21

18.为什么擅自改变使用性质的房屋不能上市出售 22

19.住房面积超标的房子上市出售有何规定 22

20.购买上市交易的公有住房应缴土地出让金吗 23

21.购买二手商品房要缴纳土地出让金吗 24

22.出售、出租哪个合算 25

23.二手房上市可以享受哪些税收减免政策 28

24.出售公有住房个人所得税缴多少？一年内重新购房如何退税 30

25.北京市已购公有住房和经济适用住房上市收益如何分配 32

26.北京市个人出售普通住房如何缴纳营业税 35

27.个人买卖房屋怎么缴纳土地增值税 37

28.北京市个人买卖住房如何缴纳土地出让金 38

29.北京市新政策实施后二手房交易税费能省多少 39

30.按标准价购买的房改房，出售时产权的界定和收益如何处理 41

31.买共有产权的公有住房要注意什么 42

32.二手房买卖合同中哪些条款不可少 43

33.预防二手房买卖纠纷要把好哪六道关 46

34.经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须办理哪些手续 48

35.二手房上市时如何确定土地出让年限 49

36.购买二手房要了解哪些关键环节 50

37.怎样查询二手房产权状况 52

38.为什么买二手房质量最重要 54

39.购买二手房如何审查内部装修的状况及房屋的内部结构图 56

40.购买二手房如何审查是否有私搭乱建部分 56

41.购买二手房如何确认所购房屋的准确面积 57

42.购买二手房如何审查原单位是否同意出售 58

43.购买二手房如何审查物业管理的水平 58

44.购买二手房如何审查房屋的结构 60

45.购买二手房如何考核房屋的市政配套 61

46.买卖二手房如何安全地进行房款与产权的交接 63

47.购买二手房需要考虑居住成本和费用 63

48.北京市已购公有住房上市出售一般需要哪五个步骤 64

49.北京有哪几种公有住房被禁止交易 67

50.在北京市购买二手房如何办理立契过户手续 68

51.外地人能否在北京购买二手房？手续如何办理 69

52.北京市公有住房上市时，为什么要填写“征询意见表” 70

53.北京市已购公有住房上市的条件怎么放宽了 72

54.上海市公有住房可以转租吗 72

55.北京市对已购公有住房出租有何规定 73

56.北京市哪些公有住房不得上市出租，哪些可以上市出租 74

57.北京市已购公有住房出租要注意哪些问题 75

58.北京市个人出租房屋应办理的手续？缴纳的税费有哪些 77

59.上海市向外来人员转租公有居住房屋应遵守哪些规定 79

60.上海市不可售公有住房如何转让 79

61.北京市已购公有住房的买方如何办理缴纳土地出让金手续 81

62.广州市二手房交易过程是怎样的 82

63.什么是公有住房使用权的买卖 84

64.住房使用权的交换必须具备哪些条件 85

65.公有住房使用权如何进行转让和转租 85

66.房屋使用权上市交易要有产权证吗 88

67.不可售公有住房可以直接上市吗 89

68.互换住房使用权如何办理换房手续 92

69.什么是公有住房租赁保证金 93

70.在广州租赁房屋应注意哪些问题 93

71.什么是安居工程？购买安居住宅的居民应符合哪些条件 94

72.安居住宅如何进入二手房交易市场销售 95

73.如何参照新建商品房给二手房定个合理价格 96

74.已购公有住房出售价格如何确定 98

75.北京市二手房价如何确定 99

76.自己估算一下二手房值多少钱 101

77.北京市什么样的二手房最抢手 103

78.买二手房如何砍价 104

79.什么是房屋的折旧？如何计算二手房折旧费 106

80.什么是二手房评估 108

81.什么样的二手房交易需要进行房地产估价 109

82.二手房估价的程序是什么？估价收费标准是多少 110

83.如何正确对待房产评估结果的不一致 111

84.为什么买卖二手房之前先要估价 111

85.如何对二手房买卖进行评估 112

86.北京市的二手房怎么估价？谁说了算 114

中介和律师 117

87.委托中介机构办理二手房交易有何好处 117

88.为什么选择中介交易二手房才安全 117

89.如何寻找可靠的二手房中介机构 118

90.在北京公有住房买卖如何选中介？中介司收费都一样吗 120

91.购买二手房时，如何借助中介的帮助 121

92.如何通过网络买卖二手房 123

93.北京市二手房交易中哪种付款方式最安全 124

94.律师在二手房交易中主要做哪些工作 125

95.为什么二手房交易离不开律师的帮助 126

96.律师在二手房抵押贷款中主要做哪些工作 129

贷款买房 133

97.贷款购买二手房应注意什么 133

98.二手房按揭的条件是什么 134

99.贷款付清前，房子能转让吗 134

100.外地人购买二手房能办理抵押贷款吗 136

101.什么是农行二手房抵押贷款 138

102.农行二手房抵押贷款有哪些种类 139

103.申请农行二手房抵押贷款需提交哪些资料 140

104.什么是建行二手房抵押贷款 141

105.办理建行二手房贷款需提供哪些资料 144

106.建行二手房贷款利率如何确定 144

107.建行二手房贷款与商品房贷款相比有何不同 146

108.何为房产公证 147

109.为什么买卖二手房要办理公证 147

110.北京市的二手房公证都能提供哪些公证服务 149

111.什么是二级市场上的担保业务 151

112.什么是北京市的二手房阶段性担保 153

113.北京市的哪些中介机构可以提供阶段性担保 155

114.阶段性担保有哪三大特征 156

115.北京市房地产交易中心阶段性担保流程是怎样的 157

116.什么是北京市场上的押旧楼买新楼 158

房屋置换 161

117.什么是房屋置换 161

118.上海市房屋置换有哪几大步骤 162

119.北京市居民如何办理新旧房置换的手续 163

120.什么是房产互换 164

121.什么是“差价换房”？它有哪几种形式 166

122.什么是房屋置换价格的评估 167

123.如何选择中介机构进行房屋置换 169