2011中华人民共和国房地产法律法规全书 含相关政策PDF电子书下载

一、综合 1

二、相关规定 59

1.防震抗灾 61

2.消防 72

3.环保 85

4.节能 92

5.文物保护 99

6.其他 104

三、建筑规划 107

四、拆迁征地 123

1.拆迁与补偿 125

2.征地与补偿 151

五、建设用地 167

1.土地管理 169

2.用地审批 201

3.土地出让、转让 212

（1）综合 212

（2）土地使用权出让 218

（3）土地使用权划拨 229

（4）土地使用权转让 238

（5）土地使用权抵押 246

（6）土地使用权租赁 249

4.土地权属与登记 251

六、建设工程 271

1.综合 273

2.企业资质与管理 285

3.工程招标投标 317

4.工程勘察设计 365

5.工程施工与发承包 379

6.工程监理 398

7.工程质量与竣工验收 404

8.工程价款 437

七、房地产交易 455

1.房地产转让 457

（1）交易管理 457

（2）面积计算 485

（3）权属登记 502

（4）住宅质量 520

2.房地产贷款与抵押 525

3.房屋租赁 537

4.房地产中介 545

5.保障性住房 559

八、物业管理 577

1.综合 579

2.建筑物区分所有权 599

3.物业服务 609

九、房地产税费 627

附录 657

一、综合 3

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 3

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 8

中国人民解放军房地产管理条例（1990.4.20） 23

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 25

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 28

建设领域违法违规行为稽查工作管理办法（2010.1.7） 30

房地产统计指标解释（试行）（2002.3.20） 32

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008.12.20） 50

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 52

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 53

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10） 55

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9） 57

二、相关规定 61

1.防震抗灾 61

中华人民共和国防震减灾法（节录）（2008.12.27修订） 61

建设工程抗震设防要求管理规定（2002.1.28） 63

超限高层建筑工程抗震设防管理规定（2002.7.25） 65

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27） 66

市政公用设施抗灾设防管理规定（2008.10.7） 68

2.消防 72

中华人民共和国消防法（节录）（2008.10.28修订） 72

建设工程消防监督管理规定（2009.4.30） 75

消防监督检查规定（2009.4.30） 79

3.环保 85

中华人民共和国环境保护法（节录）（1989.12.26） 85

中华人民共和国环境影响评价法（节录）（2002.10.28） 85

城市绿化条例（节录）（1992.6.22） 87

建设项目环境保护管理条例（1998.11.29） 88

国家环境保护总局关于公众意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函（2003.3.31） 90

环境保护部关于拆迁活动是否纳入建设项目环境影响评价管理问题的复函（2010.8.13） 91

4.节能 92

中华人民共和国节约能源法（节录）（2007.10.28修订） 92

中华人民共和国循环经济促进法（节录）（2008.8.29） 92

公共机构节能条例（节录）（2008.8.1） 93

民用建筑节能条例（2008.8.1） 93

民用建筑工程节能质量监督管理办法（2006.7.31） 97

5.文物保护 99

中华人民共和国文物保护法（节录）（2007.12.29修正） 99

中华人民共和国文物保护法实施条例（节录）（2003.5.18） 101

历史文化名城名镇名村保护条例（节录）（2008.4.22） 102

6.其他 104

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5） 104

信息产业部、建设部关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知（2007.1.15） 105

三、建筑规划 109

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 109

建设项目选址规划管理办法（1991.8.23） 115

建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函（1992.8.17） 116

建设部关于加强区域重大建设项目选址工作严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见（2006.4.12） 116

建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20） 118

住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（2008.12.13） 118

【指导案例】 120

沈希贤等182人诉北京市规划委员会颁发建设工程规划许可证纠纷案 120

四、拆迁征地 125

1.拆迁与补偿 125

城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13） 125

城市房屋拆迁估价指导意见（2003.12.1） 127

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 129

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 130

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992.10.9） 133

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1 134

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003.9.19） 135

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004.6.7） 137

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复（2002.1.24） 139

国务院法制办公室对黑龙江省人民政府法制办公室《关于如何适用＜城市房屋拆迁管理条例＞第二十六条的请示》的答复（2002.7.5） 139

国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函（2003.7.16） 140

国务院法制办公室对黑龙江省人民政府法制办公室《关于城市房屋拆迁补偿有关问题的请示》的答复（2004.4.28） 140

建设部关于对山东省建设厅请求解释《城市房屋拆迁管理条例》有关条款的复函（2001.8.14） 140

建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函（2003.4.29） 140

建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函（2004.3.11） 141

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 141

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 141

最高人民法院行政审判庭关于拆迁强制执行的有关问题的答复意见（1999.2.14） 141

最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复（2003.8.8） 142

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12） 142

【指导案例】 142

陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案 142

丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案 145

宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 148

2.征地与补偿 151

征用土地公告办法（2001.10.22） 151

征地管理费暂行办法（1992.11.24） 152

国务院法制办公室、国土资源部关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（五）项的解释意见（2005.3.4） 153

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2） 153

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 154

国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2001.11.16） 156

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2002.7.12 157

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 158

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26） 160

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16） 162

【指导案例】 162

陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 162

五、建设用地 169

1.土地管理 169

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 169

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27） 176

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17） 181

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21） 182

土地利用年度计划管理办法（2006. 12. 19修订） 186

土地利用总体规划编制审查办法（2009.2.4） 188

土地储备管理办法（2007.11.19） 190

城乡建设用地增减挂钩试点管理办法（2008.6.27） 192

闲置土地处理办法（1999.4.28） 194

国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知（2007.9.8） 195

国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知（2009. 8.11） 196

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21） 197

2.用地审批 201

建设用地计划管理办法（1996.9.18） 201

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 202

建设项目用地预审管理办法（2008.11.29修正） 204

各类用地报批会审办法（1998.9.29） 206

报国务院批准的建设用地审查办法（1999. 10.22） 207

国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（2006.12.31） 208

3.土地出让、转让 212

（1）综合 212

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 212

城市国有土地使用权价格管理暂行办法（1995.12.1） 214

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999.7.5） 216

【指导案例】 216

宣懿成等18人诉衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案 216

（2）土地使用权出让 218

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 218

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 221

国家土地管理局关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见（1997.10.30） 222

国家土地管理局关于对收回国有土地使用权批准权限问题的答复（1991.9.3） 223

国土资源部对收回被司法机关查封国有土地使用权问题的批复（1998.12.11） 224

国土资源部办公厅关于国有土地使用权招标、拍卖有关问题的复函（1999.8.10） 224

国土资源部办公厅关于协议出让土地改变用途补交出让金问题的复函（2004.6.18） 224

国土资源部办公厅对国有土地使用权挂牌出让有关问题的复函（2005.11.1） 224

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 225

【指导案例】 227

泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案 227

（3）土地使用权划拨 229

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8） 229

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17） 231

划拨用地目录（2001.10.22） 233

国家土地管理局关于执行《城市房地产管理法》和国务院55号令有关问题的批复（1996.9.4） 236

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 237

（4）土地使用权转让 238

最高人民法院行政审判庭关于非法取得土地使用权再转让行为的法律适用问题的答复（1998.5.15） 238

最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复（2003.6.9） 238

国家土地管理局关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复（1990.8.25） 238

国家土地管理局对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条解释的请示的批复（1996.10.4） 239

国土资源部办公厅关于股权转让涉及土地使用权变更有关问题的批复（2004.5.31） 239

军用土地使用权转让管理暂行规定（1995.5.16） 239

国家土地管理局对军队有偿转让空余军用土地有关问题的批复（1995.7.3） 244

国土资源部关于军用土地转让有关问题的复函（2005.9.20） 244

财政部、国家土地管理局、总后勤部关于军队有偿转让空余军用土地有关问题的通知（1993.7.7） 244

国土资源部、财政部、解放军总后勤部关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知（2007.1.31） 245

（5）土地使用权抵押 246

国家土地管理局关于《对＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞第十七条有关内容请求解释》的复函（1993.1.20） 246

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 246

国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函（2000. 11.22） 248

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 248

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23） 248

（6）土地使用权租赁 249

规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27） 249

国土资源部办公厅对国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股是否为行政许可问题的复函（2004.6.30） 250

4.土地权属与登记 251

土地登记办法（2007.12.30） 251

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4） 256

关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23） 257

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 260

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 264

国家土地管理局关于人民法院裁定转移土地使用权问题的复函（1997.8.18） 266

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复（1991.7.24） 266

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.10.17） 266

【指导案例】 267

眉山气雾剂厂诉眉山市人民政府、眉山市国土局土地行政登记案 267

六、建设工程 273

1.综合 273

中华人民共和国建筑法（1997.11.1） 273

建筑市场管理规定（1991.12.21） 279

建设工程项目管理试行办法（2004.11.16） 281

工程建设工法管理办法（2005.8.31） 282

2.企业资质与管理 285

工程造价咨询企业管理办法（2006.3.22） 285

建设工程勘察设计资质管理规定（2007.6.26） 289

建筑业企业资质管理规定（2007.6.26） 293

工程监理企业资质管理规定（2007.6.26） 297

公安部、建设部关于消防设施工程专业承包企业资质管理工作若干问题的通知（2001.8.16） 302

建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.13） 303

外商投资建设工程设计企业管理规定（2002.9.27） 305

《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定（2003.12.19） 307

外商投资建筑业企业管理规定（2002.9.27） 307

关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法（2003.4.8） 309

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定（2003. 12.19） 311

建设部、商务部关于做好外商投资建筑业企业资质管理工作有关问题的通知（2004.9.6） 311

外商投资建设工程服务企业管理规定（2007.1.22） 312

对外承包工程资格管理办法（2009.9.28） 314

3.工程招标投标 317

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 317

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1） 322

工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1） 323

招标公告发布暂行办法（2000.7.1） 324

评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5） 325

建筑工程设计招标投标管理办法（2000. 10.18） 329

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 331

工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8） 336

工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003.6.12） 344

工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18） 349

关于禁止串通招标投标行为的暂行规定（1998.1.16） 355

关于进一步加强工程招标投标管理的规定（1998.8.6） 355

国家重大建设项目招标投标监督暂行办法（2002.1.10） 358

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2004.7.6） 360

国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见（2004.7.12） 362

4.工程勘察设计 365

建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25） 365

工程勘察设计收费管理规定（2002.1.7） 367

建设工程勘察质量管理办法（2007. 11.22修订） 368

关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定（2004.5.10） 370

建筑工程施工图设计文件审查暂行办法（2000.2.17） 371

建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见（2000.6.7） 373

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2004.8.23） 374

建设部关于实施《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》有关问题的通知（2004.11.23） 377

建设部关于设计单位执行有关建设工程合理使用年限问题的通知（2000.7.5） 378

5.工程施工与发承包 379

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 379

建筑工程施工许可管理办法（2001.7.4修正） 381

工程建设项目报建管理办法（1994.8.13） 382

工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定（1995.7.29） 383

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 384

对外承包工程管理条例（2008.7.21） 390

建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2001.11.5） 394

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3） 395

建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知（2006.1.4） 397

6.工程监理 398

工程建设监理规定（1995.12.15） 398

建设工程监理范围和规模标准规定（2001. 1.17） 400

建设工程监理与相关服务收费管理规定（2007.3.30） 401

房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）（2002.7.17） 401

建设部关于工程设计与工程监理有关问题的通知（1999.10.19） 402

建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函（2003.1.9） 403

7.工程质量与竣工验收 404

建筑工程质量管理条例（2002.1.30） 404

建设工程质量检测管理办法（2005.9.28） 409

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005. 1.12） 413

建筑工程施工质量验收统一标准（2001.7.20） 414

建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27） 416

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（2000.6.30） 419

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009.10.19修正） 420

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 421

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 422

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22） 424

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 425

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20） 430

【指导案例】 431

夏善荣诉徐州市建设局行政证明纠纷案 431

8.工程价款 437

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 437

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定（1999.1.5） 440

建筑安装工程费用项目组成（2003.10.15） 443

国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知（2003.11.22） 448

国务院办公厅转发建设部等部门《关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题的意见》的通知（2004.10.29） 450

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 454

七、房地产交易 457

1.房地产转让 457

（1）交易管理 457

商品房销售管理办法（2001.4.4） 457

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 460

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 461

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22） 463

商品住宅价格管理暂行办法（1992.7.20） 465

城市房产交易价格管理暂行办法（1994. 11.11） 466

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3修订） 468

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 469

建设部等关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（2006.7.6） 471

建设部等关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.24） 473

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 474

【指导案例】 476

仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案 476

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 480

戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 482

（2）面积计算 485

中华人民共和国测绘法（2002.8.29修订） 485

中华人民共和国测绘成果管理条例（2006.5.27） 490

房产测绘管理办法（2000.12.28） 492

建筑工程建筑面积计算规范（2005.4.15） 494

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 496

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 497

【指导案例】 498

长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案 498

（3）权属登记 502

房屋登记办法（2008.2.15） 502

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 510

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 512

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 513

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15） 516

【指导案例】 517

张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 517

（4）住宅质量 520

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 520

商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999.4.29） 521

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.5.12） 523

2.房地产贷款与抵押 525

城市房地产抵押管理办法（2001. 8.15修正） 525

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11 528

个人住房贷款管理办法（1998.5.9） 530

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 532

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知（2007.9.27） 533

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知（2007.12.5） 534

住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 535

住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 535

3.房屋租赁 537

城市房屋租赁管理办法（1995.4.28） 537

建设部等关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知（2004.12.30） 539

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（2004.3.4） 540

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 540

【指导案例】 542

杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权纠纷案 542

4.房地产中介 547

城市房地产中介服务管理规定（2001.8. 15修正） 545

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（1995.7.17） 547

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 548

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 549

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（2001.12.18） 555

建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29） 557

5.保障性住房 559

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 559

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 562

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 565

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18） 566

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 567

廉租住房保障办法（2007.11.8） 569

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 572

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 572

廉租住房建设贷款管理办法（2008.12.3） 574

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 575

八、物业管理 579

1.综合 579

物业管理条例（2007.8.26修订） 579

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003.10.17） 584

城市异产毗连房屋管理规定（2001.8.15修正） 584

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 586

物业承接查验办法（2010.10.14） 591

【指导案例】 593

黄金成等25人诉成都市武侯区房管局划分物业管理区域行政纠纷案 593

2.建筑物区分所有权 599

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 599

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 600

【指导案例】 605

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 605

3.物业服务 609

物业服务企业资质管理办法（2007. 11.26修正 609

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 611

物业服务收费明码标价规定（2004.7.5） 612

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 613

保安服务管理条例（2009.10.13） 616

公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定（2000.3.1） 621

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 622

【指导案例】 623

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 623

九、房地产税费 629

中华人民共和国个人所得税法（2007.12.29修正） 629

中华人民共和国企业所得税法（2007.3.16） 631

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（1985.2.8） 635

中华人民共和国房产税暂行条例（1986.9.15） 636

中华人民共和国印花税暂行条例（1988.8.6） 636

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993.12.13） 637

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 638

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006.12.31修订） 639

中华人民共和国耕地占用税暂行条例（2007.12.1） 639

中华人民共和国营业税暂行条例（2008. 11.10修订） 640

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 642

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 647

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 648

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 649

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 649

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 649

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3. 3） 651

国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知（2008.4.7） 652

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 653

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 653

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 653

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2009.12.22） 654

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（ 2010. 5.12 ） 654

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19） 654

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（2010.9.27） 655

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 656

附录 659

中华人民共和国建设项目选址意见书 659

中华人民共和国建设用地规划许可证 659

中华人民共和国建设工程规划许可证 660

中华人民共和国乡村建设规划许可证 660

房地产权属体系框架图 661

房地产开发公司设立流程示意图 662

土地征收流程图 663

征地、拆迁、安置补偿计算公式 664

房屋拆迁法律流程操作示意图 665

房地产开发土地权属流转示意图 666

商品房销售法律操作流程图 667

物业管理法律操作流程图 668