中国房地产法学概论PDF电子书下载

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产概述 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的分类 2

三、房地产的特征 5

四、房地产业的概念 6

五、房地产业在国民经济中的地位和作用 7

第二节 房地产法概述 8

一、房地产法的概念 8

二、房地产法的特征 9

三、中国房地产的立法概况及法律体系 11

四、中国房地产法的调整对象 14

五、中国房地产法的基本原则 15

第二章 中国土地的所有权和使用权法律制度 22

第一节 中国土地的所有权状况 22

一、土地所有权概念 22

二、土地所有权的特征 23

三、国家土地所有权 25

四、集体土地所有权 29

第二节 中国土地使用权状况 33

一、土地使用权的概念和特征 33

二、国有土地使用权 35

三、集体土地使用权 40

第三节 房地产开发用地 43

一、房地产开发用地的概念和特征 43

二、土地使用权出让 45

三、土地使用权出让的方式和程序 54

四、土地使用权划拨 79

五、土地使用权转让 87

六、土地使用权出租 96

第四节 集体土地征用法律制度 106

一、集体土地征用概念和特征 106

二、集体土地征用的审批权限 107

三、集体土地征用程序 109

四、集体土地征用的补偿范围和补偿标准 113

第三章 中国房地产开发法律制度 117

第一节 房地产开发概述 117

一、房地产开发的概念与特征 117

二、房地产开发的基本原则 120

第二节 房地产开发企业概述 134

一、房地产开发企业的概念和特征 134

二、房地产开发企业的分类 135

三、房地产开发企业设立的条件 139

四、房地产开发企业设立登记与管理 141

五、房地产开发企业的终止 142

第三节 房地产开发的具体规定 143

一、房地产开发的条件 143

二、房地产开发的规划管理 144

三、房地产开发项目的施工管理与监理 146

四、房地产开发项目的竣工验收 157

五、房地产开发项目的保修 158

第四章 房地产交易法律制度 161

第一节房 地产交易的一般规定 161

一、房地产交易的概念和特征 161

二、房地产交易的条件 162

第二节 房地产价格管理制度 171

一、房地产价格管理的范围和内容 171

二、房地产价格评估制度 174

三、房地产成交价格申报制度 179

第三节 房地产服务中介机构 181

一、房地产中介服务机构的概念和种类 181

二、房地产中介机构的设立条件和程序 183

三、中介服务人员资格管理 185

四、房地产价格评估人员的资格认证 186

第四节 房地产转让 190

一、房地产转让的概念和法律特征 190

二、房地产转让的条件 194

三、房地产转让的程序 201

四、房地产转让合同 204

五、房地产转让合同的履行和变更 212

第五节 商品房的销售 213

一、商品房现售 213

二、商品房预售及再行转让 218

第六节 房地产抵押 223

一、房地产抵押的概念和特征 223

二、房地产抵押的范围 224

三、房地产抵押权的设定 226

四、房地产抵押登记 228

五、房地产抵押合同 229

六、房地产抵押权实现的条件和方式 232

七、房地产抵押权的消灭 234

第七节 房地产租赁法律制度 234

一、房屋租赁的概念和特征 234

二、房屋租赁的种类 236

三、房屋租赁制度的沿革和存在的问题 236

四、房屋租赁合同 239

五、房屋租赁合同的登记 246

第五章 城市房屋拆迁法律制度 247

第一节 城市房屋拆迁概述 247

一、城市房屋拆迁的概念 247

二、城市房屋拆迁的一般规定 248

三、城市房屋拆迁的程序 250

第二节 拆迁补偿的法律制度 254

一、拆迁补偿的对象 254

二、拆迁补偿的范围 254

三、拆迁补偿的形式 255

四、拆迁补偿的标准 256

五、拆迁补偿的几种特殊情况 259

第三节 拆迁安置的法律规定 260

一、拆迁安置的对象 260

二、拆迁安置的方式 260

三、拆迁安置的地点 261

四、拆迁安置的原则 262

五、拆迁安置的标准 262

六、拆迁安置补助费 263

七、拆迁安置纠纷的解决 264

第六章 涉外房地产法律制度 266

第一节 涉外房地产开发概述 266

一、涉外房地产开发的概念和种类 266

二、涉外房地产开发的原则 268

第二节 涉外房地产开发的具体内容 269

一、中外合资开发房地产 269

二、中外合作开发房地产 270

三、外商独资开发房地产 272

第三节 涉外房地产开发中应注意的法律问题 273

一、外商开发房地产的审批程序 273

二、外商投资企业取得土地使用权的途径 274

第七章 物业管理法律制度 276

第一节 物业管理法律制度概述 276

一、物业管理的概念 276

二、物业管理的特征 279

三、物业管理的基本原则 280

四、物业管理的种类 282

五、物业管理合同 286

第二节 物业管理的主体 290

一、物业管理的基本主体——业主 290

二、物业管理的行为主体——物业管理公司 301

第三节 物业管理的具体内容 308

一、住宅小区管理 308

二、高层楼宇管理 318

三、物业综合管理 322

第八章 房地产权属登记法律制度 324

第一节 房地产权属登记概述 324

一、房地产权属登记的概念 324

二、房地产权属登记的功能 325

三、房地产权属登记的效力 326

第二节 房地产权属登记的种类及内容 329

一、房地产权属登记的种类概述 329

二、地产权属登记 333

三、房产权属登记 339

第三节 房地产产籍管理 345

一、房地产产籍管理的概念 345

二、房地产产籍的构成 346

三、房地产产籍的管理机关和人员 348

四、房地产产籍管理的内容 349