房屋登记行政行为及司法审查PDF电子书下载

第一编 房屋登记行政法基础知识 3

第一章 房屋登记行政行为的性质与效力 3

第一节 房屋登记系行政确认行为 3

第二节 兼有登记生效与登记对抗的双重主义 5

第三节 房屋登记行为的行政法效力 7

第二章 房屋登记的信赖保护 9

第一节 信赖保护原则 9

第二节 保障交易安全原则 15

第三章 协助执行系司法行为的延伸 22

第一节 协助法院执行属于司法权的延伸 22

第二节 对轮候查封法院要求处置查封房产的对抗 23

第三节 法院违法执行导致协助执行错误的补救及责任承担 25

第四章 对房屋登记行政行为的合法性审查 27

第一节 概述 27

第二节 对房屋登记行为认定事实的主要证据是否充分的审查 33

第三节 对房屋登记行政程序是否合法的审查 49

第四节 对适用法律规范是否正确的审查 62

第五节 对房屋登记法定职责的审查 72

第二编 房屋登记行政行为 85

第一章 城市房屋初始登记规制及创新 85

第一节 房屋初始登记的常态要件 86

第二节 历史遗留问题房屋初始登记的创新 89

第三节 初始登记的特殊情形 92

第二章 房屋所有权转移登记 97

第一节 房屋转移登记的具体情形 98

第二节 转移登记时缴纳契税情况 110

第三章 变更登记 117

第一节 变更登记、转移登记与更正登记 117

第二节 变更登记的主要情形 118

第三节 申请房屋所有权变更登记时需要的材料 120

第四章 房屋所有权注销登记 122

第一节 证明房屋所有权消灭的证据材料 122

第二节 注销登记的启动 124

第五章 抵押登记 127

第一节 抵押权设立登记 127

第二节 抵押权变更登记 142

第三节 抵押权转让登记 147

第四节 抵押权注销登记 151

第六章 最高额抵押登记 158

第一节 最高额抵押权的意义 158

第二节 最高额抵押权登记的类型 159

第七章 在建工程抵押登记 163

第一节 在建工程抵押的概念 163

第二节 按揭与预购商品房抵押的比较 163

第三节 我国在建工程抵押与预购商品房抵押的区别 165

第四节 在建工程抵押的条件 167

第五节 在建工程抵押当事人 167

第六节 抵后再售、售后再抵 168

第七节 在建工程抵押权登记时在登记簿上记载的内容 169

第八节 在建工程抵押权登记提交的要件 170

第九节 在建工程抵押权变更、转让、消灭应提交的文件 172

第十节 在建工程抵押权登记转化为房屋抵押权登记 174

第八章 预告登记 176

第一节 预告登记的效力 176

第二节 预告登记的类型 178

第三节 预告登记的适用范围 179

第四节 预告登记的办理 181

第五节 预告登记与查封登记、预查封登记之间的关系 182

第六节 预告登记转为相应的房屋登记 184

第七节 预告登记的失效 185

第八节 预购人单方申请预告登记 187

第九节 申请预购商品房预告登记时应当提交的材料 188

第十节 预购商品房抵押权预告登记 189

第十一节 房屋所有权转移、抵押权预告登记 191

第九章 更正登记 194

第一节 更正登记的申请人和内容 194

第二节 更正登记的申请材料 196

第三节 予以更正登记的情形和更正登记的效果 197

第四节 依职权更正登记的合理性及其限制 198

第十章 异议登记 200

第一节 异议登记概述 200

第二节 异议登记的申请人是利害关系人 202

第三节 异议登记的时效性 203

第四节 异议登记的效力 204

第五节 异议登记的注销 206

第三编 房屋登记的司法审查 211

第一章 审理与判决 211

第一节 房屋登记行政案件受案范围 211

第二节 债权人的起诉与受理 214

第三节 追加第三人参加诉讼 216

第四节 房屋登记行政案件的管辖 217

第五节 举证责任 218

第六节 裁判方式 219

第二章 房屋权利纠纷民事行政交叉处理 221

第一节 房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼 222

第二节 房地产纠纷中与民事行为有关的行政诉讼 225

第三节 我国法院处理此类纠纷程序的多样性 227

第四节 交叉解决机制的域外考察 229

第五节 解决交叉问题程序的协调机制 233

第三章 房屋登记的国家赔偿 237

第一节 房屋登记违反程序法 237

第二节 房屋登记违反实体法 243

第三节 登记违法的表现形式 246

第四节 房屋错误登记的赔偿问题 252

第五节 不动产登记赔偿的构成要件 260

第六节 不动产登记机关赔偿责任的归责原则 263

第七节 不动产登记赔偿方式 266

第八节 房屋登记的行政赔偿程序 269

第四章 房屋登记人员玩忽职守罪构成要件 276

第一节 个案林林总总 277

第二节 房屋登记人员玩忽职守罪构成要件 277

第三节 罪与非罪的界定 283

第五章 房屋登记若干问题 286

第一节 房屋所有权证书中“房屋用途”与征收补偿的关系 286

第二节 夫妻共有房产的登记 291

第三节 已经设定抵押房屋的转让 296

第四节 划拨土地上房屋抵押登记的法律问题 300

第五节对“按揭”与“转按揭”的法律思考 305

第六节 房屋他项权证书的法律效能 311

附录一 案例汇编 315

附录二 相关法规 356

中华人民共和国物权法（摘要） 356

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 369

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复 371

最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行通知书实施的行政行为是否属于人民法院行政诉讼受案范围的批复 372

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 372

最高人民检察院《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行） 378

房屋登记办法 378

房屋登记簿管理试行办法 394