北京市商品房预售合同与认购书实用手册PDF电子书下载

第一部分 北京市商品房预售合同 1

第一条 项目建设依据 4

第二条 预售依据 5

第三条 基本情况 6

第四条 抵押情况 9

第五条 计价方式与价款 10

第六条 付款方式及期限 13

第七条 产权瑕疵的处理 14

第八条 规划变更的约定 15

第九条 设计变更的约定 17

第十条 逾期付款责任 18

第十一条 交付条件 20

第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 25

第十三条 逾期交房责任 27

第十四条 面积差异处理 29

第十五条 交接手续 32

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 38

第十七条 住宅保修责任 42

第十八条 住宅节能措施 43

第十九条 使用承诺 44

第二十条 产权登记 45

第二十一条 共有权益的约定 49

第二十二条 前期物业服务 50

第二十三条 专项维修资金 52

第二十四条 不可抗力 53

第二十五条 争议解决方式 54

第二十六条 合同生效及效力 56

第二十七条 合同的形式与持有状况 57

第二十八条 合同备案义务 57

附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 59

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 59

附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定 61

附件四：计价方式与房款的其他约定 61

附件五：付款方式及期限的约定 62

附件六：装饰和设备标准的约定 63

附件七：物业服务 65

附件八：补充约定 66

第二部分 北京市商品房认购书 71

第一条 基本情况 74

第二条 销售依据 75

第三条 价款与付款方式 76

第四条 认购定金 78

第五条 定金担保事项与定金法律后果 81

第六条 定金的效力期间 81

第七条 出卖人的义务与法律责任 82

第八条 买受人 82

第九条 其他约定 83

第十条 生效条件与失效条件 84

第十一条 补充协议 84

第十二条 协议的持有 85