建筑工程招投标实务与案例分析PDF电子书下载

第1章 概述 1

1.1 招标投标的起源与作用 1

1.1.1 招标投标的含义与起源 1

1.1.2 招标投标的特征、意义与作用 1

1.2 国际招标投标发展概述 5

1.2.1 国际招标投标的发展变化 5

1.2.2 国际招标投标术语的变化 6

1.3 我国招标投标发展概述 7

1.3.1 我国招标投标制度的演变 7

1.3.2 我国招标投标法需要适应经济和社会发展要求 9

1.3.3 我国招标投标制度发展趋势的预测 10

1.4 我国建筑工程与设备交易市场 11

1.4.1 我国建筑工程与设备交易市场发展迅速 11

1.4.2 我国建筑工程与设备交易市场逐渐规范 13

1.5 我国建筑工程招标投标概述 13

1.5.1 我国建筑工程实行招标投标制度的发展历程 14

1.5.2 我国建筑工程交易市场的规则 14

1.6 本章案例分析 15

第2章 建筑工程招标方式 17

2.1 概述 17

2.1.1 招标方式的分类 17

2.1.2 公开招标与邀请招标的区别 18

2.1.3 法律对规定的招标方式的要求 19

2.2 公开招标 20

2.2.1 公开招标的概念 20

2.2.2 公开招标的操作要点 20

2.2.3 公开招标方式的基本要求 22

2.3 邀请招标 22

2.3.1 邀请招标的定义 22

2.3.2 邀请招标的特点 23

2.3.3 邀请招标的适用范围 23

2.3.4 邀请招标方式的基本要求 23

2.4 其他形式的招标 24

2.4.1 竞争性谈判 24

2.4.2 单一来源采购 26

2.4.3 询价 29

2.5 本章案例分析 32

2.5.1 让投标人自找竞争对手是否可行 32

2.5.2 竞争性谈判为何竞成“连环套” 34

第3章 建筑工程招标程序 36

3.1 概述 36

3.1.1 建筑工程项目招标的特点 36

3.1.2 建筑工程项目招标的分类 36

3.1.3 建筑工程项目招标的基本原则 37

3.1.4 建筑工程项目招标的主体 39

3.1.5 建筑工程项目招标的条件 39

3.1.6 建筑工程施工项目招标无效的情形 40

3.2 公开招标的程序 41

3.2.1 发布招标公告或招标邀请函 41

3.2.2 资格预审 42

3.2.3 发售招标文件 43

3.2.4 勘察工程项目现场 43

3.2.5 标前会议 44

3.2.6 编制招标标底 44

3.2.7 接受投标人的投标书和投标保函 45

3.2.8 开标、评标、定标 45

3.2.9 中标公示 45

3.2.10 发出中标通知书 46

3.2.11 商谈和签订承包合同 46

3.2.12 建筑工程招标程序的注意事项 46

3.3 招标过程的监督与管理 46

3.3.1 建筑工程项目招标行政监督机关及其职责分工 47

3.3.2 建设工程交易中心的职能和管理范围 47

3.3.3 其他行政部门对招标工作的管理 48

3.4 本章案例分析 48

3.4.1 未经审批提前招标，招标人受到经济处罚 48

3.4.2 招标程序不规范，中标结果被否决 49

第4章 建筑工程评标方法 51

4.1 价性比法 51

4.1.1 价性比法的定义 51

4.1.2 价性比法的计算方法 52

4.1.3 价性比法举例 53

4.2 经评审的最低投标价法 53

4.2.1 定义 53

4.2.2 经评审的最低投标价法的优缺点 54

4.2.3 经评审的最低投标价法的评审方法与要点 55

4.2.4 经评审的最低投标价法的适用范围 56

4.2.5 经评审的最低投标价法举例 56

4.3 最低评标价法 57

4.3.1 定义 57

4.3.2 最低评标价法的评审方法与要点 57

4.3.3 最低评标价法的优缺点 58

4.3.4 最低评标价法的应用范围 59

4.4 二次平均法 60

4.4.1 定义 60

4.4.2 二次平均法的评审方法与要点 60

4.4.3 二次平均法的优缺点 61

4.4.4 二次平均法的应用范围 61

4.4.5 二次平均法举例 61

4.5 综合评分法 62

4.5.1 定义 62

4.5.2 综合评分法的评审方法与要点 62

4.5.3 综合评分法的优缺点 64

4.5.4 综合评分法的应用范围 64

4.5.5 综合评分法举例 65

4.6 摇号评标法 66

4.6.1 定义 67

4.6.2 摇号评标法的优缺点 67

4.6.3 摇号评标法操作实务 67

4.7 建筑工程招标投标的各种评标方法总结 68

4.8 制定科学评标方法的实务与技巧 70

4.9 本章案例分析 70

4.9.1 没有评标只有中标通知书的招标 70

4.9.2 临时更改评标方法吃官司 71

第5章 建筑工程招标文件 73

5.1 建筑工程项目招标的组织与策划 73

5.1.1 建筑工程项目招标的组织 73

5.1.2 建筑工程项目招标的策划 76

5.2 建筑工程项目招标文件带来的风险 78

5.2.1 招标文件表达不准确带来的风险 78

5.2.2 招标文件中工程量清单不准确带来的风险 79

5.2.3 招标文件中合同条款拟定不完善带来的风险 82

5.3 招标文件中串标和挂靠的防范 83

5.3.1 串通投标的主要现象 83

5.3.2 招标文件对于串通投标的防范对策 84

5.3.3 招标文件对于挂靠的防范对策 85

5.4 建筑工程项目招标文件的编制 86

5.4.1 招标文件编制的要求 86

5.4.2 招标文件的内容组成 87

5.4.3 招标文件中工程量清单的编制 89

5.4.4 招标文件中标底的编制 91

5.5 本章案例分析 91

5.5.1 招标文件为某关系户量身定做造成严重后果 91

5.5.2 因招标文件过严造成有效投标人少于3家而流标 92

5.5.3 售价2000元的招标文件 93

第6章 建筑工程投标策略 95

6.1 组建良好的投标班子 95

6.2 广泛搜集各种信息和情报 96

6.2.1 对社会、经济环境的分析 97

6.2.2 投标企业自身的分析 98

6.2.3 对竞争对手的分析 98

6.3 常用投标策略 99

6.3.1 与评标方法相结合的投标策略 100

6.3.2 与投标项目相结合的投标策略 103

6.3.3 与公司发展战略相结合的投标策略 108

6.4 投标报价策略的运用 109

6.4.1 投标报价的前期工作 110

6.4.2 不平衡报价策略的运用 110

6.4.3 盈利型报价策略的运用 111

6.4.4 低报价、高索赔型报价策略的运用 111

6.4.5 投标报价规律与统计 111

6.5 投标时应注意的几个细节问题 112

6.5.1 投标文件的格式不对 113

6.5.2 投标文件的内容前后矛盾 113

6.5.3 尽量把标书做到尽善尽美 114

6.5.4 给业主、招标机构和评标专家留下良好印象 115

6.6 本章案例分析 115

6.6.1 某建筑公司投标策略分析 115

6.6.2 小细节导致最有实力的投标人出局 117

第7章 建筑工程投标程序 119

7.1 招标信息的来源、管理及分析 119

7.1.1 招标信息的来源和管理 119

7.1.2 招标信息的分析 120

7.2 报名申请参加投标资格预审 120

7.2.1 资格预审申请 121

7.2.2 参加资格预审取胜的实务 121

7.3 对招标文件的检查与理解研究 122

7.3.1 对招标文件的检查 123

7.3.2 对招标文件内容的理解研究 123

7.4 投标的分工与策划 125

7.4.1 组建项目投标机构 125

7.4.2 投标策划 126

7.5 投标的可行性研究 128

7.5.1 投标人自身条件的可行性研究 129

7.5.2 对项目业主的研究 129

7.5.3 对竞争对手的研究 129

7.5.4 对投标技术方案的可行性研究 129

7.5.5 投标报价的可行性研究 130

7.6 本章案例分析 130

7.6.1 投标组织机构 130

7.6.2 投标程序 130

7.6.3 投标项目信息的获得和选择 131

7.6.4 参加资格预审 133

7.6.5 研究招标文件 134

7.6.6 踏勘现场、参加答疑会议 134

7.6.7 校核工程量、编制施工方案 134

7.6.8 计算报价 135

7.6.9 投标报价策略的运用 135

7.6.10 投标技巧的运用 136

第8章 建筑工程投标文件 138

8.1 概述 138

8.1.1 合格投标人的条件 138

8.1.2 投标联合体 138

8.2 投标文件的编制 139

8.2.1 投标文件的要求 139

8.2.2 投标文件的编制过程 140

8.2.3 投标文件举例 143

8.3 投标文件的提交 148

8.3.1 投标文件提交的规定 148

8.3.2 投标文件提交的案例分析 149

8.4 投标文件的补充、修改和撤回 149

8.4.1 法律规定与操作实务 149

8.4.2 投标文件的案例分析 150

8.5 投标保证金 150

8.5.1 投标保证金的概念 150

8.5.2 投标保证金的形式和额度 150

8.5.3 投标保证金的期限和退回 151

8.6 投标人应禁止的行为 151

8.6.1 禁止投标人之间串通投标 151

8.6.2 禁止投标人与招标人之间串通投标 151

8.7 本章案例分析 152

8.7.1 因投标文件没有签名盖章而废标 152

8.7.2 因多家招标工程同时要资质原件而废标 152

8.7.3 因投标文件缺保证金文件复印件而废标 153

8.7.4 因投标文件装订混乱而废标 153

第9章 建筑工程开标、评标与定标 154

9.1 标前会议 154

9.1.1 操作实务 154

9.1.2 标前会议的案例分析 154

9.2 质疑与澄清 155

9.2.1 相关法律、法规关于质疑与澄清的规定 156

9.2.2 澄清或修改招标文件的注意事项 156

9.2.3 做好澄清或修改招标文件的前提 157

9.2.4 质疑与澄清的案例分析 158

9.3 开标与评标 161

9.3.1 开标 161

9.3.2 评标 165

9.3.3 述标 170

9.3.4 评标过程 172

9.3.5 评标无效的几种情形 175

9.3.6 评标的案例分析 175

9.4 定标 180

9.4.1 概念 180

9.4.2 法律规定 180

9.4.3 定标过程操作实务 180

9.4.4 定标的案例分析 181

9.5 本章案例分析 183

第10章 建筑工程合同 186

10.1 中标人与中标通知书 186

10.1.1 中标公示 186

10.1.2 中标人的法律责任 186

10.2 合同的概念与法律特征 187

10.2.1 合同的概念 187

10.2.2 合同的法律特征 187

10.3 中标后建筑工程合同的签订 188

10.3.1 建筑工程合同的有效性条件 188

10.3.2 可撤销或可变更的建筑工程合同 189

10.3.3 建筑工程合同的签订程序 189

10.3.4 建筑工程合同签订的原则 190

10.4 建筑工程合同条款的主要内容 191

10.4.1 建筑工程施工合同 191

10.4.2 编制通用合同条款的指导原则 193

10.4.3 建筑工程合同的示范文本 194

10.5 建筑工程合同的执行 195

10.5.1 建筑工程合同正常执行的管理 195

10.5.2 建筑工程合同变更执行的管理 196

10.5.3 建筑工程合同索赔的执行 196

10.5.4 建筑工程合同的违约行为和违约责任 197

10.5.5 合同条款与招标文件条款违背时的处理办法 198

10.5.6 建筑工程合同执行时的注意事项 198

10.6 售后服务与项目验收 199

10.6.1 售后服务与质量保证 199

10.6.2 项目验收与结算 199

10.6.3 建筑工程结算价格的执行标准 200

10.6.4 工程量清单中有漏项时合同执行的方法 201

10.6.5 建筑工程合同执行完以后合同保证金的退回 201

10.7 本章案例分析 202

10.7.1 某中标人自动放弃中标资格 202

10.7.2 未明确时间的合同是否有效 202

10.7.3 董事会的内部决议是否有效 203

附录A 中华人民共和国招标投标法 204

附录B 中华人民共和国政府采购法 211

附录C 政府采购货物和服务招标投标管理办法 220

附录D 国内主要工程交易中心和政府采购机构网址 231

参考文献 233