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一、综合 1

二、物权公示 133

1不动产登记 133

（1）土地登记 133

（2）房屋产权登记 157

（3）其他登记 180

2动产交付 205

三、所有权 235

1一般规定 235

2国家所有权和集体所有权、私人所有权 245

（1）国有财产 245

（2）集体财产 256

（3）私人财产 268

3业主的建筑物区分所有权 273

（1）一般规定 273

（2）专有部分与共有部分 275

（3）业主自治 290

（4）物业服务 305

4共有和相邻关系 354

（1）共有 354

（2）相邻关系 357

5所有权取得的特别规定 361

6征地与拆迁补偿 365

（1）征地补偿 365

（2）拆迁补偿 390

四、用益物权 413

1土地承包经营权 413

2建设用地使用权 460

（1）国有土地使用权出让 460

（2）国有土地使用权划拨 488

（3）国有土地使用权租赁 502

（4）农村集体土地出让、转让、出租与建设 505

3宅基地使用权 506

五、担保物权 511

1一般规定 511

2抵押权 544

（1）一般规定 544

（2）不动产抵押 549

（3）动产抵押 573

3质权 587

4留置权 597

一、综合 1

《中华人民共和国物权法》导读 1

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 3

《中华人民共和国土地管理法》导读 66

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 68

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27） 105

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读 111

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正） 112

二、物权公示 133

1不动产登记 133

（1）土地登记 133

土地登记办法（2007.12.30） 133

土地登记规则（1995.12.28修正） 139

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23） 146

林木和林地权属登记管理办法（200012.31） 148

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（1990.7.27） 149

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4） 151

国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23） 152

国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知（2003.11.14） 155

（2）房屋产权登记 157

房屋登记办法（2008.2.15） 157

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 166

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 170

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 171

房屋权属证书印制管理办法（2002.6.6） 174

简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见（2000.9.18） 175

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995.8.16） 177

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告（1997.11.12） 178

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 179

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15） 180

（3）其他登记 180

中华人民共和国船舶登记条例（1994.6.2） 180

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21） 187

机动车登记规定（2008.5.27修订） 189

企业国有资产产权登记管理办法（1996.12.5） 200

企业国有资产产权登记业务办理规则（2004.10.30） 201

2动产交付 205

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 205

中华人民共和国拍卖法（节录）（2004.8.28修正） 210

拍卖管理办法（节录）（2004.12.2） 213

二手车流通管理办法（2005.8.29） 214

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000.12.25） 217

文书范本 218

买卖合同 218

商品房买卖合同 219

汽车买卖合同 225

典型案例 231

张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 231

三、所有权 235

1一般规定 235

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 235

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 235

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009.8.27修正） 237

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 237

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 242

2国家所有权和集体所有权、私人所有权 245

（1）国有财产 245

中华人民共和国企业国有资产法（2008.10.28） 245

企业国有资产监督管理暂行条例（2003.5.27） 252

（2）集体财产 256

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订） 256

中华人民共和国乡镇企业法（节录）（1996.10.29） 257

中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（1990.6.3） 258

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（1991.9.9） 261

（3）私人财产 268

中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2009.8.27修正） 268

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5） 268

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30） 269

中华人民共和国外资企业法（节录）（2000.10.31修正） 269

中华人民共和国中外合资经营企业法（节录）（2001.3.15修正） 269

典型案例 270

刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案 270

3业主的建筑物区分所有权 273

（1）一般规定 273

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 273

（2）专有部分与共有部分 275

城市异产毗连房屋管理规定（2001.8.15修正） 275

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5） 276

高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12） 280

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 281

住宅专项维修资金管理办法（2007.1.24） 283

典型案例 288

大成物业管理公司与长安新城业主因封闭阳台引起的物业管理纠纷案 288

（3）业主自治 290

业主大会规程（2003.6.26） 290

文书范本 294

业主公约 294

业主大会议事规则 301

（4）物业服务 305

《物业管理条例》导读 305

物业管理条例（2007.8.26修订） 306

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 325

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修正） 329

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 332

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 334

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 334

文书范本 336

物业管理委托合同 336

物业管理服务合同 341

物业服务合同 347

实用图表 350

物业管理法律操作流程图 350

典型案例 351

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 351

4共有和相邻关系 354

（1）共有 354

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正） 354

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正） 354

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（198.8.42） 354

典型案例 355

杜海生、杜满生诉杜喜生房产确权纠纷案 355

（2）相邻关系 357

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正） 357

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（198.8.42） 357

典型案例 258

南京市鼓楼区房产经营公司、钟宝强等诉江苏盛名实业有限公司房屋侵权纠纷案 358

5.所有权取得的特别规定 361

最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释（1996.12.16） 361

最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家工商行政管理局关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定（1998.5.8） 364

6征地与拆迁补偿 365

（1）征地补偿 365

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 365

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998.12.27） 367

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009.8.27修正） 369

征用土地公告办法（2001.10.22） 369

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006.7.7） 371

国土资源部关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知（2004.11.3） 378

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 379

文书范本 382

集体土地征用补偿安置协议 382

建设工程征用土地合同 383

实用图表 386

土地征用流程图 386

典型案例 386

陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 386

（2）拆迁补偿 390

城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13） 390

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 393

城市房屋拆迁估价指导意见（2003.12.1） 395

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992.10.9） 397

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 399

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 401

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 403

文书范本 404

房屋拆迁安置补偿合同 404

建设工程拆迁房屋合同 405

实用图表 407

房屋拆迁法律流程操作示意图 407

征地、拆迁、安置补偿计算公式 409

典型案例 409

宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 409

四、用益物权 413

1土地承包经营权 413

《中华人民共和国农村土地承包法》导读 413

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正） 415

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27） 443

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.12.1） 448

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.11.9） 450

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29） 453

文书范本 456

土地联产经营承包合同 456

实用图表 458

农村土地承包操作流程图 458

农村土地承包纠纷仲裁流程图 459

2建设用地使用权 460

（1）国有土地使用权出让 460

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 460

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4） 463

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 464

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 467

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 470

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 472

文书范本 475

国有土地使用权出让合同 475

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） 479

典型案例 481

重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案 481

（2）国有土地使用权划拨 488

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8） 488

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17） 491

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 493

划拨用地目录（2001.10.22） 494

文书范本 497

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让） 497

（3）国有土地使用权租赁国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知（1999.7.27） 502

文书范本 504

土地使用权租赁合同 504

（4）农村集体土地出让、转让、出租与建设农村集体土地使用权抵押登记的若干规定（1995.9.11） 505

3宅基地使用权 506

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 506

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订） 507

中华人民共和国妇女权益保障法（节录）（2005.8.28修正） 508

村庄和集镇规划建设管理条例（节录）（1993.5.7） 508

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008.7.8） 508

实用图表 510

宅基地申请、审批法律流程图 510

五、担保物权 511

1一般规定 511

《中华人民共和国担保法》导读 511

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 513

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 533

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23） 543

国务院办公厅关于严禁行政机关为经济活动提供担保的通知（1993.2.23） 543

2抵押权 544

（1）一般规定 544

公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20） 544

森林资源资产抵押登记办法（试行）（2004.5.25） 545

最高人民法院关于财产保险单能否用于抵押的复函（1992.4.2） 548

最高人民法院经济庭关于同一抵押物设立数个抵押权依次受偿问题的函（1992.4.18） 548

最高人民法院关于债务人有多个债权人将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复（1994.3.26） 548

（2）不动产抵押 549

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 549

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 553

中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）（1998.6.12） 555

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 560

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 561

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（节录）（1995.12.27） 562

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 563

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28） 563

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003.10.17） 564

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23） 565

附:国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.11.5） 565

典型案例 565

桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷案 565

（3）动产抵押 573

动产抵押登记办法（2007.10.17） 573

国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复（1994.3.16） 575

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复（2001.2.8） 576

国家工商行政管理总局关于有限责任公司以公司动产为个人债务提供抵押担保办理抵押物登记的答复（2001.5.28） 577

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.6.18） 577

文书范本 577

财产抵押合同 577

典型案例 579

中国长城资产管理公司济南办事处与中国重汽集团济南卡车股份有限公司、山东小鸭集团有限责任公司借款抵押合同纠纷案 579

3.质权 587

个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3） 587

单位定期存单质押贷款管理规定（2007.7.3） 589

应收账款质押登记办法（2007.9.30） 592

文书范本 594

质押合同 594

典型案例 595

中国投资银行天津分行诉天津市轻工业对外贸易公司票据质押纠纷案 595

4.留置权 597

最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001.8.17） 597

文书范本 598

财产留置通知书 598

财产留置异议书 598

典型案例 598

玛丽娜维法航运公司与中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案 598