建设工程及房地产常用合同文本PDF电子书下载

目录 2

第一章　合同制作的法律基础 2

第一节　一般规定 2

1.1 《合同法》的制定 2

1.2　什么是合同 2

1.3　合同当事人法律地位平等 4

1.4　合同当事人意志自由 4

1.5　合同当事人的权利和义务应符合公平原则 5

1.6　什么是诚实信用原则 6

1.7　当事人应依法订立、履行合同 7

1.8　合同的法律效力 7

第二节　合同的订立 8

2.1　合同当事人应具备缔约能力 8

2.2　合同的形式 9

2.3　什么是合同的书面形式 10

2.4　合同的内容 11

2.5　订立合同的方式 12

2.6　什么是要约 12

2.7　什么是要约邀请 13

2.8　要约何时生效 14

2.9　要约能否撤回 14

2.10　要约能否撤销 15

2.11　什么情况下要约失效 16

2.12　什么是承诺 16

2.13　承诺的方式 17

2.14　承诺应在何时作出 18

2.17　承诺何时生效 19

2.15　承诺期限从何时开始计算 19

2.16　合同何时成立 19

2.18　承诺能否撤回 20

2.19　承诺迟到的后果 20

2.20　因其他原因导致逾期的承诺是否有效 20

2.21　承诺对要约内容作出实质性变更为新要约 21

2.22　承诺对要约内容作出非实质性变更可以有效 21

2.23　采用合同书形式订立的合同何时成立 22

2.24　签订确认书的合同成立时间 22

2.25　合同成立的地点 23

2.26　采用合同书形式订立的合同成立的地点 23

2.27　应当采用而未采用书面形式订立的合同能否成立 23

2.28　没有签字或者盖章的合同书能否成立 23

2.30　采用格式条款订立合同应遵循的原则 24

2.29　计划合同 24

2.31　哪些格式条款无效 25

2.32　对格式条款争议的解释原则 26

2.33　什么是缔约过失责任 26

2.34　当事人在订约过程当中负有保密义务 28

第三节　合同的效力 29

3.1　合同从何时生效 29

3.2　什么是附条件的合同 30

3.3　什么是附期限的合同 31

3.4　限制民事行为能力人订立合同的效力 32

3.5　无权代理人订立的合同的效力 33

3.7　法定代表人越权订立合同的效力 34

3.6　因表见代理而订立的合同的效力 34

3.8　无处分权人订立合同的效力 35

3.9　什么样的合同是无效合同 36

3.10　什么样的免责条款无效 37

3.11　什么合同是可撤销合同 38

3.12　可撤销合同的撤销权的消灭 39

3.13　无效合同和被撤销合同自始无法律效力 40

3.14　有关解决争议方法的条款具有独立性 40

3.15　合同无效或者被撤销的法律后果 41

3.16　恶意串通订立的无效合同的法律后果 42

第四节　合同的履行 42

4.1　合同履行的原则及合同的附随义务 42

4.2　合同条款不完备或不明确应如何确定 43

4.3　对不能确定的合同内容依法律规定履行 44

4.4　执行政府定价或政府指导价的合同履行中的价格调整 45

4.5　向第三人履行 45

4.6　第三人履行中的违约责任承担 46

4.7　什么是双务合同同时履行抗辩权 47

4.8　什么是双务合同先履行抗辩权 48

4.9　什么是双务合同不安抗辩权 48

4.10　债权人的原因造成履行困难时怎么办 50

4.11　债务人提前履行合同的处理规则 51

4.12　债务人部分履行的处理规则 52

4.13　债权人的代位权 52

4.14　债权人的撤销权 53

5.1　合同变更的条件 55

第五节　合同的变更和转让 55

4.15　当事人名称、人员变动不影响合同履行 55

5.2　合同债权的转让及其限制 57

5.3　债权转让人的通知义务及其法律效力 58

5.4　债权从权利的转让 59

5.5　债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张 59

5.6　债务人对让与人的抵销权可以向受让人主张 59

5.7　合同债务的转移 60

5.8　新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩 61

5.9　新债务人应当承担与主债务有关的从债务 61

5.10　债权转让和债务转移应遵循法定程序 62

5.11　合同权利义务的概括转移 62

6.1　合同终止的事由 63

第六节　合同的权利义务终止 63

5.12　合同权利义务的法定概括继受 63

6.2　后合同义务 66

6.3　合同的约定解除 66

6.4　合同的法定解除 67

6.5　解除权因过期而消灭 70

6.6　行使解除权的程序 70

6.7　合同解除的法律后果 71

6.8　合同中结算和清理条款的独立性 72

6.9　什么是法定抵销 72

6.10　什么是合意抵销 73

6.11　提存的适用条件 74

6.13　提存物的风险承担、孳息归属和费用负担 75

6.14　债权人有随时领取提存物的权利 75

6.12　提存人的通知义务 75

6.15　什么是债务免除 76

6.16　什么是混同 77

第七节　违约责任 77

7.1　违约行为的表现形态和违约责任的方式 77

7.2　预期违约应当承担违约责任 79

7.3　金钱债务应当实际履行 79

7.4　非金钱债务的实际履行责任 80

7.5　质量不符合约定时的违约责任 81

7.6　赔偿损失与其他违约责任方式的并用 82

7.7　损失赔偿额范围的确定 82

7.8　约定合同违约金和约定损害赔偿额的计算方法 84

7.9　合同定金 85

7.10　违约金与定金罚则的选择适用 87

7.11　不可抗力是法定的免责事由 87

7.12　遭受不可抗力一方当事人的通知和证明义务 88

7.13　违约受害方的减损义务 89

7.14　双方违约的违约责任承担 90

7.15　因第三人原因违约的责任承担 91

7.16　违约责任与侵权责任竞合 91

第八节　其他规定 93

8.1　调整合同关系的其他法律的适用 93

8.2　对无名合同的法律适用 93

8.3　合同解释 94

8.4　涉外合同的法律适用 95

8.5　对利用合同进行违法活动的监督处理 95

8.6　解决合同争议的方式 96

第九节　建设工程合同制作的法律规定 97

9.1　建设工程合同的定义和种类 97

8.7　合同纠纷的诉讼时效 97

9.2　建设工程合同的形式 98

9.3　建设工程招标、投标活动应遵循的原则 99

9.4　建设工程发包与承包的规则 100

9.5　订立国家重大建设工程合同的特殊规定 101

9.6　勘察、设计合同的内容 102

9.7　施工合同的主要条款 103

9.8　委托监理合同的形式及其法律适用 104

9.9　施工进度、质量的检查权 105

9.10　隐蔽工程的检查（验收）通知义务 105

9.12　勘察、设计人的违约责任 106

9.11　工程竣工验收和交付使用应当具备的条件 106

9.13　建设工程施工合同施工人的违约责任 107

9.14　因承包方的原因造成人身和财产损害的损害赔偿责任 108

9.15　发包人的违约责任（1） 108

9.16　发包人的违约责任（2） 109

9.17　发包人的违约责任（3） 109

9.18　承包人的优先权 110

9.19　建设工程合同的法律准用性 110

第二章　建设工程合同示范文本 114

建设工程勘察合同（GF—2000—0203） 114

建设工程勘察合同（GF—2000—0204） 119

建设工程设计合同（GF—2000—0209） 126

建设工程设计合同（GF—2000—0210） 132

建设工程施工合同（GF—1999—0201） 137

建筑装饰工程施工合同（甲种本）（GF—96—0205） 166

建筑装饰工程施工合同（乙种本）（GF—96—0206） 190

家庭居室装饰装修工程施工合同（GF—2000—0207） 196

建设工程委托监理合同（GF—2000—0202） 208

水利水电土建工程施工合同条件（GF—2000—0208） 216

水利工程建设监理合同书（GF—2000—0211） 259

城市供用水合同（GF—1999—0501） 270

城市供用气合同（GF—1999—0502） 274

城市供用热力合同（GF—1999—0503） 278

第三章 建设系统常用合同参考文本 284

建设工程可行性研究合同 284

工程咨询服务协议书 286

建设工程技术咨询合同 307

建筑安装工程招标书 309

测绘合同 313

建筑安装工程承包合同 316

建筑安装工程分包合同（1） 321

建筑安装工程分包合同（2） 324

建设工程征用土地合同 326

建筑工程拆迁房屋合同 329

房屋拆迁安置补偿合同 331

建筑施工物资租赁合同 334

建设工程借款合同 336

港口工程施工合同 338

钻井工程承包合同 354

电力建设工程施工合同 357

煤矿建筑安装工程承包合同 389

国际工程承包合同 401

国际工程招标说明书 433

国际BOT投资合同 443

业主咨询工程师标准服务协议书 454

第四章　房地产合同文本 466

国有土地使用权出让合同（GF—2000—2601） 466

房产开发合同 476

联合开发房地产项目合同 479

商品房买卖合同（GF—2000—0171） 481

二手房屋买卖合同 490

购房按揭合同 492

房地产经纪合同 499

用商品房抵顶设备协议 502

人住协议 503

前期物业管理服务协议 504

物业管理委托合同 510

小区物业管理服务合同 516

写字楼办公场地装修合同 521

住宅装修合同 527

房屋租赁合约 529

写字楼租赁协议书 531

柜台租赁合同 534

小区停车场承包合同 535

车辆保管协议书 537

停车场租用协议书 538

附录《大律师·房地产及建设系统常用合同编制管理系统V6.0》软件使用说明书 540