城市房屋拆迁政策讲解PDF电子书下载

第一章 基本概念和基本知识 2

1．什么是城市房屋拆迁？ 2

2．《条例》的适用范围是什么？ 2

3．什么是城市规划区？ 2

第一部分 城市房屋拆迁政策问答 2

4．国有土地的范围包括哪些？ 3

5．什么是划拨土地？ 3

6．什么是出让土地？ 3

7．城市规划区外国有土地上的房屋如何拆迁？ 4

8．集体土地上的房屋拆迁是否适用《条例》？ 4

9．住房和非居住用房各包括哪几种类型？ 4

10．什么是拆迁当事人、拆迁人、被拆迁人、房屋承租人？ 5

11．拆迁人有哪些权利和义务？ 5

12．被拆迁人、房屋承租人有哪些权利和义务？ 6

14．城市房屋拆迁应遵循哪些基本原则？ 7

15．城市房屋拆迁的主要程序是什么？ 7

13．什么是拆迁单位？ 7

16．什么是房屋拆迁许可证？ 8

17．房屋拆迁管理部门的主要职责是什么？ 8

18．拆迁期限、搬迁期限、拆迁过渡期限是如何规定的？ 9

19．什么是货币补偿？ 9

20．什么是房屋产权调换？ 9

22．《条例》实施前后发生的拆迁问题如何处理？ 10

23．房屋拆迁中涉及私房社会主义改造问题如何处理？ 10

21．拆迁范围如何确定？ 10

第二章 城市房屋拆迁管理 11

24．实施城市房屋拆迁为什么要取得房屋拆迁许可证？ 11

25．拆迁人申请领取房屋拆迁许可证要提交哪些资料？ 12

26．《条例》对核发房屋拆迁许可证的时间是如何规定的？ 12

27．房屋拆迁公告如何公布？ 12

28．拆迁人如何办理拆迁期限延长手续？ 13

29．拆迁人为什么不得擅自延长拆迁期限和过渡期限？ 13

30．拆迁人擅自延长拆迁过渡期限，对被拆迁人及被拆迁房屋的使用人造成损失的，应负什么责任？ 14

32．为什么拆迁人不得委托不具备拆迁资格的单位实施拆迁？ 15

33．拆迁单位接受委托拆迁后应当做好哪些工作？ 15

31．拆迁人如何实施拆迁？ 15

34．房屋拆迁管理部门为什么不能充当拆迁人和接受拆迁委托？ 16

35．拆迁单位为什么不得转让拆迁业务？ 16

36．违法转让拆迁业务应负什么责任？ 17

37．拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动？ 17

38．拆迁补偿安置协议包括哪些主要内容？ 18

39．拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋，为什么拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全？ 18

40．涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆的房屋如何拆迁？ 19

41．尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让如何办理？ 20

42．为什么拆迁管理部门要加强对拆迁补偿资金使用的监管？ 22

43．未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，应如何处理？ 23

44．《条例》对房屋拆迁管理部门的行为有哪些规定？ 24

第三章 拆迁补偿与安置 24

45．拆迁补偿有几种方式？ 24

46．拆迁补偿安置协议的主体是谁？ 25

47．为什么《条例》将货币补偿作为主要的补偿方式？ 26

48．货币补偿的金额如何确定？ 26

49．确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么？ 27

50．市、县人民政府或其授权的部门为什么要定期公布不同区域、不同用途、不同结构的类房屋的房地产市场价格？ 28

51．《条例》对产权调换的价格结算办法是如何规定的？ 29

52．为什么拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，而由拆迁人给予货币补偿？ 29

53．拆迁公益事业用房有何规定？ 29

54．拆迁租赁房屋有何规定？ 30

55．拆除产权不明确的房屋为什么要先办理证据保全？ 30

56．设有抵押权的房屋如何拆迁？ 31

57．拆迁人和被拆迁人在拆迁过渡期限内各有什么责任和义务？ 32

59．住宅、非住宅如何确定？由何部门界定？ 33

58．拆除违法建筑和临时建筑是否给予补偿？为什么？ 33

60．拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当如何补偿？ 34

61．“住改非”房屋拆迁时用途如何认定？ 34

62．被拆迁人取得的拆迁补偿款是否要缴税？ 34

第四章 城市房屋拆迁估价 35

63．什么是房屋拆迁估价？ 35

64．拆迁估价的方法有哪些？ 36

65．估价活动应坚持哪些原则？ 37

66．房屋拆迁估价的目的是什么？ 37

68．为什么拆迁估价一般采用市场比较法？ 38

67．《城市房屋拆迁估价指导意见》的适用范围是什么？ 38

69．城市房屋拆迁估价为什么需要采取两种以上的估价方法？ 39

70．拆迁当事人对估价报告有异议怎么办？ 39

71．拆迁人或被拆迁人对房屋拆迁估价结果有异议如何处理？ 40

72．什么是房地产估价专家委员会？ 40

73．房地产估价专家委员会的职能和作用是什么？ 41

74．房地产估价专家委员会办理拆迁估价技术鉴定时限是如何规定的？ 41

75．拆迁当事人不如实提供有关资料或不积极配合估价活动造成估价失实或其他后果的，应当承担什么责任？ 41

76．估价机构由谁委托？ 42

77．拆迁估价费用由谁承担？ 42

78．拆迁估价复估和技术鉴定费用由谁承担？ 42

第五章 行政裁决和强制拆迁 43

79．什么是房屋拆迁行政裁决？ 43

80．行政裁决有何效力？ 44

81．什么是行政复议？ 45

82．什么是行政诉讼？ 46

84．拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁的，如何处理？ 47

83．什么是仲裁？ 47

85．拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可采取哪些措施？ 48

86．被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，如何实施强制拆迁？ 48

87．《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的适用范围是什么？ 50

88．拆迁人申请行政裁决应当提交哪些资料？ 50

89．被拆迁人或房屋承租人申请行政裁决应当提交哪些资料？ 51

90．房屋拆迁管理部门受理裁决申请应注意哪些事项？ 51

92．终结裁决适用哪几种情形？ 53

91．中止裁决适用哪几种情形？ 53

93．拆迁人对房屋拆迁管理部门的行政裁决不服的，拆迁管理部门能否重新裁决？ 54

94．人民法院撤销行政裁决，要求重新作出裁决，但房屋已被拆除的怎么办？ 54

95．在什么情况下，进行行政裁决需要召开听证会？ 55

96．什么是行政强制拆迁和司法强制拆迁？ 55

97．强制拆迁有什么必要性？ 55

98．强制拆迁应注意哪些事项？ 56

99．未作行政裁决，能否申请强制拆迁？ 57

100．为什么诉讼期间可以不停止拆迁的执行？ 58

101．对已经达成拆迁补偿安置协议的，又出现拆迁纠纷和矛盾应如何处理？ 58

北京市城市房屋拆迁管理办法 61

第二部分 省、自治区、直辖市城市房屋拆迁法规 61

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 69

天津市城市房屋拆迁管理规定 82

重庆市城市房屋拆迁管理条例 92

河北省城市房屋拆迁管理实施办法 101

山西省城市房屋拆迁条例 107

内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例 118

吉林省城市房屋拆迁管理条例 125

黑龙江省城市房屋拆迁管理条例 132

江苏省城市房屋拆迁管理条例 136

浙江省城市房屋拆迁管理条例 143

安徽省城市房屋拆迁管理办法 153

福建省城市房屋拆迁管理条例 162

江西省城市房屋拆迁管理实施办法 168

山东省城市房屋拆迁管理条例 176

河南省城市房屋拆迁管理条例 184

湖北省城市房屋拆迁管理实施办法 191

湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法 197

广东省城市房屋拆迁管理规定 201

广西壮族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 205

海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 216

四川省城市房屋拆迁管理条例 220

贵州省城市房屋拆迁管理办法 226

云南省城市房屋拆迁管理规定 234

陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例 237

甘肃省城市房屋拆迁管理办法 243

宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法 250

新疆维吾尔自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 258

第三部分 城市房屋拆迁相关法规城市房屋拆迁管理条例 265

中华人民共和国城市房地产管理法 270

中华人民共和国城市规划法 281

中华人民共和国土地管理法 287

建设部城市房屋拆迁估价指导意见 302

建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程 307

国务院信访条例 311

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 321