房地产官司PDF电子书下载

目录第一章 房地产开发案例 1

1 发出中标通知书但未签订书面合同，官司如何打？ 1

案情介绍 1

审判关键 2

举证责任分担 3

必备证据 5

本案启示 6

法条跟进 10

2 合作参建协议无效，官司如何打？ 11

案情介绍 11

审判关键 13

举证责任分担 13

本案启示 15

必备证据 15

法条跟进 20

3 名为房地产联合开发，实为房屋预售合同，一方不按约付款，官司如何打？ 21

案情介绍 21

审判关键 25

举证责任分担 26

必备证据 28

本案启示 28

法条跟进 30

4 以划拨的土地使用权投资联合开发房地产导致合同无效，官司如何打？ 31

案情介绍 31

审判关键 33

举证责任分担 34

必备证据 35

本案启示 36

法条跟进 37

第二章 房地产预售合同案例 38

5 商品房预售合同中的预售方迟延履行交房义务，预购人如何主张自己的权利？ 38

案情介绍 38

审判关键 42

举证责任分担 42

必备证据 43

本案启示 44

法条跟进 47

6 预售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，商品房预售合同的效力怎样？ 48

案情介绍 48

审判关键 50

举证责任分担 50

本案启示 53

必备证据 53

法条跟进 56

7 预售方擅自改变房屋面积的，应如何处理？ 58

案情介绍 58

审判关键 59

举证责任分担 60

必备证据 60

本案启示 60

法条跟进 65

8 预售方擅自改变设计，该如何处理？ 66

案情介绍 66

审判关键 69

举证责任分担 69

必备证据 70

本案启示 71

法条跟进 75

9 预售商品房是否可以再行转让？ 76

案情介绍 76

审判关键 80

举证责任分担 80

必备证据 81

本案启示 82

法条跟进 85

10 开发商违反预售商品房广告构成违约吗？ 86

案情介绍 86

举证责任分担 88

审判关键 88

必备证据 89

本案启示 89

法条跟进 92

第三章 房地产买卖合同案例 93

11 买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？ 93

案情介绍 93

审判关键 94

举证责任分担 94

必备证据 95

本案启示 96

法条跟进 99

12 房屋买卖付款后未办过户手续，买卖合同是否有效？ 100

案情介绍 100

举证责任分担 104

审判关键 104

必备证据 105

本案启示 106

法条跟进 110

13 职工被开除公职后，单位是否有权收回优惠出售的公有房屋？ 111

案情介绍 111

审判关键 113

举证责任分担 113

必备证据 114

本案启示 115

法条跟进 118

14 单方出卖同居期间共同建造的房屋，合同是否有效？ 119

案情介绍 119

审判关键 120

举证责任分担 121

必备证据 121

本案启示 122

法条跟进 125

第四章 房地产租赁合同案例 126

15 对房屋租赁合同是否成立存在争议，官司如何打？ 126

案情介绍 126

审判关键 128

举证责任分担 128

必备证据 129

本案启示 129

法条跟进 135

16 承租人主张优先购买权，官司如何打？ 136

案情介绍 136

举证责任分担 138

审判关键 138

必备证据 139

本案启示 139

法条跟进 144

17 未经许可将租赁权让与他人，官司如何打？ 145

案情介绍 145

审判关键 148

举证责任分担 149

必备证据 149

本案启示 150

法条跟进 155

18 对《合同法》实施前后发生的房屋赠与的效力应如何认定？ 156

案情介绍 156

第五章 商品房赠与合同案例 156

审判关键 157

举证责任分担 158

必备证据 159

本案启示 159

法条跟进 162

19 赠与人如何行使其撤销权？ 163

案情介绍 163

审判关键 164

举证责任分担 164

必备证据 165

本案启示 165

法条跟进 167

案情介绍 168

20 在已出租的房地产上设定抵押，抵押权人和承租人的关系怎样？ 168

第六章 房地产抵押合同案例 168

审判关键 169

举证责任分担 170

必备证据 171

本案启示 171

法条跟进 177

21 房地产先抵押后出租，抵押权人和承租人的关系怎样？ 178

案情介绍 178

审判关键 179

举证责任分担 180

必备证据 180

本案启示 181

法条跟进 185

案情介绍 186

22 抵押人擅自将抵押物转让，抵押权如何实现？ 186

审判关键 187

举证责任分担 188

必备证据 189

本案启示 189

法条跟进 194

23 房产与地产分别抵押时，抵押权如何实现？ 195

案情介绍 195

审判关键 196

举证责任分担 197

必备证据 198

本案启示 198

法条跟进 205

案情介绍 206

24 对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何处理？ 206

第七章 房屋拆迁案例 206

审判关键 209

举证责任分担 210

必备证据 211

本案启示 212

法条跟进 217

25　拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否可以再行转让？ 218

案情介绍 218

审判关键 222

举证责任分担 222

必备证据 223

本案启示 224

法条跟进 228

案情介绍 229

第八章 物业纠纷案例 229

26 业主委员会的法律地位如何？ 229

审判关键 231

举证责任分担 232

必备证据 232

本案启示 233

法条跟进 239

27 侵犯业主利益的前期物业管理合同的效力如何？ 240

案情介绍 240

审判关键 243

举证责任分担 243

必备证据 244

本案启示 245

法条跟进 248

28 物业公司违反事先约定与业主签订格式合同后，业主是否有权自封阳台？ 249

案情介绍 249

审判关键 253

举证责任分担 253

必备证据 254

本案启示 255

法条跟进 259

29 业主被盗，物业管理公司是否承担责任？ 260

案情介绍 260

审判关键 262

举证责任分担 262

必备证据 263

本案启示 264

法条跟进 268

附录一：法律法规中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 269

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 281

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 288

城市房地产转让管理规定（1995年8月7日） 297

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 302

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月6日） 306

物业管理条例（2003年6月8日） 312

经济适用住房管理办法（2004年5月13日） 324

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 330

附录二：实用文本（一）商品房买卖合同范本 336

（二）二手房买卖合同范本 347

（三）房屋拆迁补偿安置合同范本 352

（四）物业管理合同范本 356

附录三：计算公式征地、拆迁、安置补偿计算公式 367