建设法规PDF电子书下载

第1章　建设法规概论 1

1.1　建设法规的概念 1

1.1.1　建设法规及其调整对象 1

目录 1

1.1.2　建设法规的特征 2

1.1.3　建设法规的作用 2

1.2　建设法规的体系 2

1.2.1 建设法规的体系构成 2

1.2.2　我国建设法规的立法现状 3

1.3　建设法规的基本原则 3

1.4.1　建设法律关系的概念 4

1.4.2　建设法律关系的构成要素 4

1.4　建设法律关系 4

1.4.3　建设法律关系的产生、变更与消灭 5

思考题 5

第2章　城市规划法律制度 6

2.1 概述 6

2.1.1　城市规划法的概念 6

2.1.2　城市规划法的历史和我国的实际情况 7

2.2　城市规划法的制定 7

2.2.1　制定城市规划的基本方针 7

2.2.2　制定城市规划的原则 8

2.2.3　城市规划的编制 8

2.2.4　城市规划中的审批管理 9

2.3.2　建设项目用地选址意见书 10

2.3　城市规划的实施 10

2.3.1　城市规划实施的概念和方法 10

2.3.3　建设用地规划许可证制度 11

2.3.4　使用土地的其他规划管理 12

2.3.5　建设工程规划许可证制度 12

2.3.6　建设过程中的违法责任和处理 14

2.4　新区开发与旧城改建 14

2.4.1　城市新区开发和旧城改建的原则 14

2.4.2　城市新区开发的要求 15

2.4.3　城市旧城改建 15

2.5　城市规划中的公众参与 16

2.5.1 公众参与在城市规划中的重要意义 16

2.6.1 风景名胜的规划和管理 17

2.6.2　历史文化名城的规划管理 17

2.5.2　城市规划中信息公布和反馈 17

2.6　风景名胜和历史文化名城的规划管理 17

思考题 18

第3章　土地管理法律制度 19

3.1 概述 19

3.1.1　土地的概念与特征 19

3.1.2　土地管理法的概况 20

3.2　土地的利用和保护 23

3.2.1　土地的所有权 23

3.2.2　土地的使用权 24

3.2.3　土地利用总体规划制度 27

3.2.4　耕地保护制度 32

3.3.1　建设用地的概念 36

3.3　建设用地 36

3.3.2　国有建设用地 37

3.3.3　农村集体建设用地 40

3.4　法律责任 42

3.4.1　土地民事法律责任 42

3.4.2　土地行政法律责任 43

3.4.3　土地刑事法律责任 44

思考题 45

4.1.1　建设工程勘察设计的概念 46

4.1.2　建设工程勘察设计法规的立法概况 46

4.1 概述 46

第4章　建设工程勘察设计法律制度 46

4.2　工程建设设计标准 47

4.2.1　工程建设标准 47

4.2.2 工程建设标准的制定与实施 49

4.3　设计文件的编制和审批 50

4.3.1　建设工程设计的原则和依据 50

4.3.2　工程设计阶段和内容 52

4.3.3　建设工程的抗震和防灾 53

4.3.4　设计文件的审批和修改 54

4.4 工程勘察设计质量管理 55

4.4.1 工程勘察设计活动质量管理的概念 55

4.4.2　施工图文件审查的概念 55

4.5.2　违法责任 59

4.5.1　建设工程勘察设计监督管理 59

4.5　工程勘察设计质量监督 59

4.6　外商投资建设工程设计企业的管理 60

4.6.1 外商投资建设工程设计企业的概况 60

4.6.2 申请外商投资建设工程设计企业的程序 61

4.6.3　中外合作的建设工程设计 62

思考题 63

第5章　建设法律制度 64

5.1 概述 64

5.1.1　建筑法的概念和调整对象 64

5.1.2 《建筑法》的立法目的 65

5.2　建筑许可 65

5.2.1　建筑工程施工许可 66

5.2.2　工程建设从业单位资质管理 68

5.2.3 工程建设专业技术人员执业资格管理 73

5.3　建设工程发包与承包 76

5.3.1　概述 76

5.3.2　建设工程招标 79

5.3.3　建设工程投标 84

5.3.4　建设工程开标、评标和定标 85

5.3.5　违法行为与法律责任 89

5.4　建设工程合同 91

5.4.1 概述 91

5.4.2　建设工程合同的订立 93

5.4.3　建设工程合同的履行 97

5.5.2　建设工程监理的原则 105

5.5　建设工程监理 105

5.5.1　概述 105

5.5.3　强制监理的范围 106

5.5.4　建设监理合同 106

5.6　建设工程质量 107

5.6.1　概述 107

5.6.2　政府对建设工程质量的监督管理 108

5.6.3　工程建设各方的质量责任和义务 108

思考题 109

第6章　工程建设标准法律制度 111

6.1　概述 111

6.1.1　标准的构成及主要内容 111

6.1.2　工程建设标准的作用 112

6.2　工程建设标准的种类 113

6.2.1　根据标准的约束性划分 113

6.2.2　根据内容划分 114

6.2.3　按属性分类 114

6.2.4　我国标准的分级 115

6.3　工程建设强制性标准 116

6.3.1 《工程建设标准强制性条文》实施的意义 116

6.3.2　工程建设强制性标准的监督管理 117

6.3.3　工程建设强制性标准执法检查 117

6.3.4　违反工程建设强制性标准的法律责任 117

思考题 118

7.1.1　房地产与房地产业 119

7.1 概述 119

第7章　城市房地产管理法 119

7.1.2　城市房地产管理法概况 120

7.2　房地产开发 123

7.2.1　房地产开发概述 123

7.2.2　房地产开发用地 125

7.2.3　房地产开发企业 131

7.2.4　房地产开发项目管理 133

7.3　城市房屋拆迁 134

7.3.1　城市房屋拆迁概述 134

7.3.2　城市房屋拆迁管理 136

7.3.3　城市房屋拆迁补偿 138

7.3.4　城市房屋拆迁安置 140

7.4.1　房地产交易概述 141

7.4　房地产交易 141

7.4.2　房地产转让 143

7.4.3　商品房预售 147

7.4.4　商品房现售 148

7.4.5　房地产抵押 151

7.4.6　房屋租赁 154

7.5　房地产产权产籍管理 156

7.5.1　房地产产权产籍管理的概念 156

7.5.2　房地产权属登记制度 156

7.5.3　房屋产籍管理制度 160

7.6　物业管理 161

7.6.1　物业管理概述 161

7.6.2　业主与业主大会 163

7.6.3　前期物业管理 165

7.6.4　物业管理服务 166

7.6.5　物业的使用与维护 167

思考题 169

第8章　合同法 170

8.1　概述 170

8.1.1　合同的概念 170

8.1.2　合同的种类 170

8.2　合同的订立 172

8.2.1　订立和履行合同应遵循的原则 172

8.2.2　合同主体的资格 173

8.2.3　合同的主要条款 174

8.2.4　订立合同的程序 178

8.3　合同的效力 180

8.3.1　合同的生效 180

8.3.2　合同的无效 181

8.3.3　合同的撤销 181

8.3.4　无效合同和可撤销合同的处理 181

8.4　合同的履行 181

8.4.1　合同履行的原则 181

8.4.2　合同履行的一般程序 182

8.4.3　合同履行过程中需要注意的问题 182

8.5.3　合同的解除 183

8.5.2　合同的转让 183

8.5　合同的变更、转让与解除 183

8.5.1　合同的变更 183

8.6　合同的违约责任 184

8.6.1　违约责任的概念 184

8.6.2　承担违约责任的条件 184

8.6.3　承担违约责任的主体 184

8.6.4　承担违约责任的方式 185

8.7　合同的担保 186

8.7.1 概述 186

8.7.2　定金 186

8.7.3　保证 186

8.7.6 留置 187

思考题 187

8.7.5　质押 187

8.7.4　抵押 187

第9章　其他法规 189

9.1 环境保护法律制度 189

9.1.1　概述 189

9.1.2　有关环境保护的法规 189

9.1.3　建设项目环境保护制度 189

9.2　风景名胜区法律制度 190

9.3　市政公用事业建设法律制度 191

9.3.1　概述 191

9.3.2　有关市政公用事业建设的法规 191

思考题 191

参考文献 193