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第一章 房地产金融概论 1

第一节 融资在房地产经营中的作用 1

一、房地产按揭 1

二、融资与房地产市场 3

三、融资与房地产投资效果 4

第二节 房地产金融市场 7

一、金融市场 7

二、利率 10

三、按揭市场 11

第三节 房地产金融与投资行为 12

一、房地产投资 12

二、投资者动机 13

三、投资者的总体目标与具体目标 14

四、按揭贷款作为投资的特征 16

第二章 房地产按揭原理 18

第一节 房地产权益 18

一、房地产按揭中的抵押物 18

二、财产所有权 19

三、房地产财产权 20

四、非财产权形式的房地产权益 22

五、房地产共有权益 24

六、单元房 26

第二节 按揭的形式与种类 27

一、按揭的形式 27

二、按揭的种类 29

第三节 按揭条款 30

一、标准条款 30

二、非标准条款 32

三、特别条款 36

第四节 按揭的实施 37

一、按揭实施中的问题 37

二、其他法律问题 44

第三章 按揭计算 45

第一节 资金的时间价值 45

一、利率 45

二、时间价值 48

第二节 按揭的财务要素 50

一、年金的概念 50

二、年金的形式 51

第三节 财务计算 53

一、基本模型 53

二、基本计算 54

三、复杂计算 57

四、按揭的收益和成本分析 62

五、按揭常数 66

第四节 现代按揭付款方式 67

一、期末还本按揭 67

二、本金线性递减按揭 68

三、递增付款按揭（GPM's） 69

四、逆年金按揭（RAMs） 74

五、可变利率按揭（VRMs） 75

第五节 计算工具的应用 79

一、复利表的应用 79

二、商用计算器的应用 82

第四章 按揭的管理 84

第一节 住房按揭贷款的发放 84

一、按揭贷款发放与风险管理 84

二、借款人情况调查 85

三、贷款政策 88

四、贷款条件之间的关系 91

第二节 按揭的保险 95

一、按揭利率保险 95

二、按揭贷款保险 97

三、第二顺序按揭保险 99

四、按揭保险的需求 100

第三节 单项贷款的管理 103

一、合同期内的贷款管理 103

二、贷款期内的管理决策 107

三、拖欠和违约 114

第四节 商用房地产的按揭管理 116

一、商用房地产市场上融资的特点 116

二、商用房地产按揭的申请 117

三、现金流量分析 118

四、房地产价值对贷款的保证 122

第五章 房地产开发融资 125

第一节 房地产开发过程 125

一、业务成本 125

二、项目的启动 127

三、开发管理——建筑成本管理 129

四、营销费用 129

第二节 开发融资 130

一、房地产开发的资金来源 130

二、开发期贷款 130

第三节 其他形式的开发融资 139

一、分期提供的长期贷款 140

二、合资 140

三、参与式开发期贷款 141

四、回扣按揭 141

五、权益第二顺序按揭 141

六、辛迪加 141

七、土地转让方融资 142

第六章 房地产再融资、参与式按揭和租赁 143

第一节 房地产的再融资 143

一、房地产投资中的再融资问题 143

二、案例分析：再融资方式选择 144

三、已知释放权益数额的再融资 151

四、对付款进行修正的再融资 152

第二节 参与式按揭 153

一、在房地产经营收入中的参与 153

二、出售回租 156

三、其他权益参与计划 158

四、增值分享按揭（SAMs） 158

五、价格水平调整的按揭（PLAMs） 160

第三节 作为融资方法的租赁 163

一、房地产租赁的种类 163

二、使用租赁 164

三、出售回租 165

四、土地租赁 168

五、租赁权益的估价 170

六、租赁和废资产 170

附录 复利表 173