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一、房屋产权 1

1．长期租住并多次改建的房屋，产权归谁所有？ 1

2．已放弃了房屋所有权，还能反悔吗？ 2

3．产权证明被相反的证据所否定，应如何处理？ 3

4．房产权已登记在他人名下，应如何处理？ 4

5．所购房屋产权登记在子女名下，应如何认定？ 6

6．以子女的名义买房，产权属于谁？ 7

7．未办理产权过户手续，换房是否有效？ 9

8．分析房产的协议，有无法律效力？ 10

9．民建公助的房屋，产权归谁所有？ 11

10．有建房时购砖发票为证，可以认定享有部分产权吗？ 12

11．共有房屋拆掉改建，未出资的原共有人是否还享有共有房产权？ 14

12．共有人未参与订立析产协议，该协议有效吗？ 15

13．未经产权人同意而出资建房，产权归谁所有？ 16

14．出资共同买房，产权被登记为一人所有，应如何处理？ 18

15．以祖业房屋的拆迁费所购的房屋，应视为祖业的延续吗？ 19

16．迁居后，在农村的旧房被拆除如何处理？ 20

17．被抓去台湾当兵，房子已被他人领取产权证，应如何处理？ 22

18．做假公证而骗领了房屋所有权证，如何处理？ 23

二、房屋买卖 26

19．买卖私房的合同应怎样签订？ 26

20．买卖城市私有房屋应办理哪些手续？ 27

21．单位出资，以个人名义购买城市私有房屋，应如何处理？ 28

22．农民能购买城镇房屋吗？ 29

23．单位购买的私房应如何处理？ 30

24．买卖城市私有房屋怎样办理立契监证？ 32

25．买卖农村房屋也要办理契税或产权过户手续吗？ 33

26．已卖房10年，还能申请确认买卖协议无效吗？ 34

27．县人民政府事后予以追认的房屋买卖关系是否有效？ 36

28．儿女能把分家析产所得的房屋卖掉吗？ 37

29．享受财政补贴建造的私房只能卖给原单位吗？ 37

30．年满16周岁的公民，可以作主卖房吗？ 39

31．离婚后女方有权出卖房屋吗？ 40

32．儿子有权出卖父母的房产吗？ 41

33．一间店面先后卖给两家，哪份卖房协议有效？ 42

34．恶意串通的卖房协议有效吗？ 43

35．出卖房屋，遭别人干涉怎么办？ 45

36．房主卖房，借房人不退又不买怎么办？ 46

37．承租人有优先购买权吗？怎样理解同等条件下的优先购买权？ 47

38．享有“优先购买权”的人三个月不予答复，怎么办？ 48

39．超期起诉，优先购买权还受法律保护吗？ 50

40．共同共有的房屋分割后，原共有人能否主张优先购买权？ 51

41．用欺骗手段解除租赁关系的如何处理？ 52

42．部分共有人出卖共有财产，其他共有人事隔多年后提出异议，应该如何处理？ 53

43．部分共有人擅自出卖房屋，对不知情的买房人应如何对待？ 55

44．擅自出卖共有房屋，买卖关系有效吗？ 56

45．与被监护人共同所有的房屋可以出卖吗？ 58

46．越权出售房屋如何处理？ 59

47．受委托人低于限价卖房，我可以不承认吗？ 60

48．卖房价偏低的，可以反悔吗？ 61

49．低价强行购房，是否属于侵权行为？ 62

50．因市政道路扩建而影响交房，损失由谁负责？ 63

51．因市政配套计划更改，出卖房屋一方能免责吗？ 64

52．房屋买卖双方都违约的怎样处理？ 65

53．因建材价格大幅度上涨，能追加房屋卖价吗？ 67

54．预售商品房合同被认定无效，购房人应如何索赔？ 68

55．无售房许可证而擅自售房，其售房合同是否一律无效？ 69

56．预购商品房所签订的合同价格不明确怎么办？ 70

57．未办理预售许可证就出售商品房，应如何处理？ 71

58．如何申请办理《商品房预售许可证》？ 73

59．房产交易价格评估有哪些规定？ 74

60．房产交易中商品房二次买卖，对原房价如何认定？ 75

61．按优惠价购得的房屋二次进入交易市场，要补足差价吗？ 76

三、房屋租赁 78

62．订立房屋租赁合同应注意哪些问题？ 78

63．私房出租需办理出租许可证吗？ 79

64．怎样办理房屋租赁监证手续？ 80

65．哪些房子不得出租？ 81

66．企事业单位可以租用城市私有房屋吗？ 82

67．租赁期间，能因承租人死亡而取消租赁合同吗？ 83

68．租赁合同中规定须公证后生效，但一方当事人拒绝受领公证书，合同是否生效？ 84

69．产权已经转移，原私房租赁合同是否继续有效？ 85

70．部分共有人出租房屋是否有效？ 86

71．房管部门代管的房屋可以越权出租吗？ 88

72．房管部门经办人员强迫我压价出租房屋是否合法？ 89

73．改建了借住的房屋，是否还要交房租？ 90

74．未定租赁期限，房主能收房自住吗？ 91

75．房屋租赁期满后承租人不肯搬出怎么办？ 92

76．父亲生前租赁的房屋，子女有续租权吗？ 93

77．百货店能拒绝业主收房吗？ 95

78．对不再借用的人员，可否收回其租房？ 96

79．对辞职的职工，单位可以收回出租房吗？ 97

80．租户瞒着房主加层扩建承租房屋，怎么办？ 98

81．在租赁屋里增建的小阁楼应归谁所有？ 99

82．出租人因维修房屋，需要承租人暂时搬出的，承租人不搬怎么办？ 100

83．装修承租的房屋，是否一定要经出租人同意？ 101

84．房屋的修缮义务，由出租方承担还是承租方承担？ 102

85．承租人利用承租房屋进行非法活动，出租人有权收房吗？ 103

86．承租方擅自将房屋转借他人怎么办？ 105

87．承租店面后可以将部分柜台转租吗？ 106

88．签订租赁协议后，出租方能以其上级不同意而反悔吗？ 107

89．房屋租价可以变更吗？ 108

90．因经济困难而拖欠房租的，能解除其租赁合同吗？ 110

91．已交纳多年租金，对不慎烧毁的房屋应否赔偿？ 111

四、房屋继承 113

92．“五保户”遗留的房屋如何处理？ 113

93．对无人继承的房屋应如何处理？ 114

94．遗有无人继承的房产又遗有债务，应如何处理？ 115

95．分居十年的妻子还能继承其丈夫遗留的房屋吗？ 116

96．哥哥一家都已亡故，房子归他岳父继承是否合法？ 117

97．未尽赡养义务，就不能分到父母遗留的房产吗？ 118

98．被送养的子女对生父母赡养较多，可以分得生父母遗留的房产吗？ 120

99．遗嘱中写明房屋归我继承，为何无效？ 121

100．被继承的房屋被拆毁重建，应如何处理？ 122

101．大哥一人继承父母遗留的房屋，是否合法？ 123

五、房屋抵押 125

102．债务人用他人的房屋抵押可以吗？ 125

103．房屋抵押应办理哪些手续？ 126

104．房屋已设定抵押，抵押人又将同一房屋再行抵押可以吗？ 127

105．抵押人到期不清偿债务又不肯转让房产权怎么办？ 128

106．同一土地使用权抵押给两个抵押权人，应如何处理？ 129

107．房屋抵押担保的范围包括违约金、赔偿金吗？ 130

108．已出租的房屋，能否抵押？ 131

109．抵押人出卖抵押房屋，应如何处理？ 132

110．抵押房屋受损，抵押权人应如何处理？ 133

111．楼房在抵押期间又添建两层，应如何拍卖？ 134

112．抵押房屋被烧毁，对保险金应如何处理？ 135

113．可否以一项抵押物，对连续发生的债权作担保？ 136

六、房屋典当 138

114．地主出典的城镇房屋，现在能回赎吗？ 138

115．公私合营时，承典人将房屋典权入股，出典人现在可否要求回赎？ 139

116．不应进行私房改造的出典房屋，是否允许回赎？ 140

117．房屋典期届满时，承典人可否要求增加典价？ 141

118．典出房屋被视为绝卖后如何确认产权？ 142

119．承典人有权将所典房屋转典或出租吗？ 143

120．出典人赎房，可承典人无房可搬怎么办？ 144

121．承典的房屋，被纳入私房改造时间是否计入回赎时效期间？ 145

122．房管部门停办典当回赎期间，能否不计入回赎时效期间？ 146

七、房屋赠与 148

123．赠与房屋已使用多年，还能认定“赠与”无效吗？ 148

124．已签订赠与合同又反悔的如何处理？ 149

125．可以将房屋赠给未成年人吗？ 151

126．已立下赠与字据，是赠与还是遗赠？ 152

127．我有三个子女，能把房子赠给其中的一个吗？ 153

128．将房屋赠给他人，要不要征得子女同意？ 154

129．赠与房屋可以附加条件吗？ 155

130．为逃避义务而赠与房屋应如何处理？ 156

131．能因儿子不孝，将赠与他的房产收回吗？ 157

八、房屋代管 159

132．房屋代管人死亡后，其亲属擅自出卖代管房屋，应如何处理？ 159

133．所代管的房屋被损坏，代管人可以出面索赔吗？ 160

134．未订房屋代管协议，可否认定代管关系？ 161

135．代管人修房费用由谁承担？ 162

136．对国民党军政人员出走弃留的代管房产应如何处理？ 163

九、房屋拆迁 166

137．拆迁人先拆迁后安置是否违法？ 166

138．拆迁人与被拆迁人对补偿、安置问题达不成协议怎么办？ 167

139．拆迁公告发布前抢建的房屋都不予拆迁补偿吗？ 169

140．拆迁华侨私房有哪些特殊规定？ 170

141．拆迁后房主购买安置房，不让承租方继续承租如何处理？ 172

142．私房出租期间，房屋被拆迁应如何处理？ 173

143．房屋产权纠纷诉到法院未决，遇到拆迁怎么办？ 175

144．设有抵押权的房屋遇到拆迁怎么办？ 177

145．拆迁时，是按建筑面积，还是按居住面积安置？ 178

146．逾期未予安置的，拆迁人应负什么责任？ 179

147．拆迁时异地安置可增加多少安置面积？ 180

148．拆迁时能要求分户分套安置吗？ 181

149．拆迁安置的配套住房，其“配套”包括哪些内容？ 183

150．拆迁时计算人均居住面积，人口如何计算？ 184

151．临街房屋出租给他人开店，拆迁安置应当安置店面吗？ 185

152．安置房比被拆迁房少5平方米，应怎样计价补偿？ 186

153．对拆迁安置地点有哪些规定？ 187

154．拆迁时安置房建筑面积超过原房建筑面积如何计价？ 188

155．私有房产被拆迁，不要求产权调换，只要求租住安置房的，补偿费如何计算？ 189

156．公、私房的承租户遇到拆迁，能否申请购买安置房？ 190

157．拆迁造成停产的，停产期间的利润损失应予补偿吗？ 191

158．拆迁时临时安置补助费如何支付？ 192

159．历史上形成的违章建筑，拆迁时也不予补偿吗？ 193

160．拆迁人擅自延长定居安置期限如何处理？ 195

161．被拆迁人拒绝腾退周转房，应如何处理？ 196

162．临时安置房质量低劣，设施不配套如何处理？ 197

163．拆迁纠纷裁决有哪些具体规定？ 198

十、房屋相邻权 200

164．相邻一方影响他方排水，应如何处理？ 200

165．化肥厂能把排水渠修到他人的养鳗池边吗？ 201

166．屋檐滴水纠纷应如何处理？ 202

167．自然水流可以堵截吗？ 203

168．历史上形成的通道能否随意堵截？ 204

169．施工时大量抽水造成他方地基沉陷，应如何处理？ 206

170．挖地基危及邻家房屋安全应如何处理？ 207

171．邻居违章建房影响我家房屋安全，应如何处理？ 208

172．院墙倒塌而砸毁邻居财物的，应否赔偿？ 209

173．相邻一方因施工占用他方土地，可以长占不还吗？ 211

174．一方车队在相邻他方修筑的道路上行驶，是否允许？ 212

175．相邻一方的空调机影响他方生活，应如何处理？ 213

176．在共有的房屋上擅自加层，要否拆除？ 214

177．异产毗连房屋的共用部分如何使用、管理？ 215

178．异产毗连房屋发生损坏的，如何处理？ 217

十一、落实房屋政策 220

179．土改时发放的《土地房产所有权证》现在是否有效？ 220

180．土改时已确权的房产，在外地的兄弟能主张产权吗？ 221

181．土改前已分家析产，土改时产权登记在一人名下，应如何处理？ 222

182．被纳入城市私房改造的房屋产权属于原房主所有吗？ 223

183．私房改造起点应如何认定？ 225

184．私房改造发的定租是如何规定的？ 227

185．私房改造多年，可以要求补留自住房吗？ 228

186．退还产权的改造房产，应如何妥善处理？ 229

187．“文革”时被挤占、没收的房子应如何处理？ 230

188．落实华侨、港澳同胞私房政策有哪些具体规定？ 232

189．庵堂、寺、观等宗教活动场所的房屋产权归谁所有？ 234

190．农村的寺庙、道观，土改中已由僧、尼、道士登记，能确权归其个人所有吗？ 235

191．解放后已停止宗教活动的市区及城镇寺庙、道观的产权该归谁所有？ 236

十二、土地所有权和使用权 237

192．宅基地可以买卖吗？ 237

193．交纳了地税，是否享有空闲宅基地的使用权？ 238

194．对解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否予以保护？ 240

195．共同使用的宅基地，被一方占用建房如何处理？ 241

196．宅基地使用权被侵犯，应如何处理？ 242

197．村干部能将我家的空闲宅基地调给他人使用吗？ 243

198．承典人买下典房，是否取得宅基地使用权？ 244

199．回乡定居的华侨要宅基地建房，应如何申请？ 245

200．村委会主任可自批自建住房吗？已动工的如何处理？ 247

201．对农村居民非法占地建住宅能否只处以罚款？ 248

202．可否在承包的土地上盖简易饭店？ 249

203．村委会将旧仓库卖给外村农民办厂，其占用的土地属谁所有？ 250

204．土地权属争议应如何处理？ 252

205．归还借用土地，对恢复土地达到耕种条件有异议应如何处理？ 254

十三、房屋诉讼 257

206．对于城建部门的处罚决定可以不予理睬吗？ 257

207．占房单位拒绝腾退，人民法院又不受理怎么办？ 258

208．房屋继承分割纠纷，如何起诉？ 260

209．房地产案件受理有哪些规定？ 261

210．一方申诉后，其违章建筑就不能拆除吗？ 262

211．债权人可要求债务人变卖房子还债吗？ 263

212．港澳同胞因房屋纠纷，在内地人民法院诉讼，如何起诉应诉？ 265

213．涉台房屋纠纷，已超过诉讼时效怎么办？ 265

214．台胞向人民法院起诉房产纠纷案件，应如何进行诉讼？ 267

十四、其他 268

215．当年建房时没有办理审批手续，现在如何补办产权登记？ 268

216．城镇居民建造住宅怎么办理手续？ 268

217．危险房屋如何鉴定？ 269

218．合作建房被认为无效，应如何处理？ 270

219．以筹建处名义签订的建房合同是否有效？ 272

220．规避法律的“合作建房”合同是否有效？ 273

221．拒不迁出已被交换的房屋，该如何处理？ 274

222．私下签订的换房协议是否有效？ 275

223．承租人调整承租房要办什么手续？ 277

224．房产交易税费标准是如何确定的？ 277

225．房产税如何计算缴纳？可以免税吗？ 279

226．城镇土地使用税如何缴纳？可以免征吗？ 280

227．国有住房出售收入收缴有哪些规定？ 282

228．卖房后又盖房自住，可以减免土地增值税吗？ 283

229．转让房地产如何缴纳土地增值税？ 285

230．怎样计算建筑面积？ 287

231．已鉴定为危险房屋，无力修缮或重建怎么办？ 288

232．中介公司工作人员误导造成的损失由谁负责赔偿？ 289

233．住房公积金是怎么回事？ 290

234．购买“解困房”、“廉价房”有哪些具体规定？ 292