房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角PDF电子书下载

导言 1

第一章 房地产开发中的利益冲突与衡平之理论分析 6

第一节 利益冲突与衡平——基于法学的考察 6

一、利益冲突的本原意义 6

二、利益及利益冲突的法学意义 9

三、利益衡平的法学本质 15

四、法治：利益衡平的实现路径 19

第二节 房地产开发与开发中的利益冲突 22

一、房地产开发的内涵 22

二、房地产开发利益冲突介述 24

三、房地产开发各方利益冲突关系图谱 28

第三节 房地产开发利益冲突的法律经济学分析 31

一、制度供给不足与开发中的权益冲突 32

二、制度变迁路径与开发中的权益冲突 35

三、“理性经济人”与开发中的权益冲突 37

第四节 房地产开发利益冲突的信息学分析 38

一、信息不对称与权益冲突 38

二、房地产开发利益冲突的信息学分析 40

第二章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（一）——以土地使用权为中心 43

第一节 序论 43

第二节 土地所有者与利用者的利益冲突与衡平：一个古老而现代的话题 45

一、冲突与衡平之缘起 45

二、冲突与衡平之演进：从归属到用益 52

第三节 利益衡平之法治探索：“两权分离”的理论与实践 59

一、中外国有土地所有权制度 59

二、“两权分离”之论争 62

三、香港地区土地使用制度之借鉴 68

四、我国“两权分离”的立法实践 69

第四节 利益衡平之民法规制：开发商土地使用权的物权法定位 71

一、土地使用权的称谓 72

二、国有土地使用权的四种定位介述 73

三、利益衡平模式选择：国家与开发商在物权法上的权利样态 82

第三章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（二）——以空间权制度为中心 87

第一节 序论 87

第二节 土地利用的立体化：从“土地法”到“空间法” 88

第三节 世界主要国家和地区的空间权立法 90

一、德国 90

二、英国 91

四、美国 92

三、日本 92

五、我国台湾地区 94

第四节 空间权之物权法分析 95

一、空间权的含义、类型与名称 95

二、空间权的物权属性 97

第五节 房地产开发中的空间利益冲突：土地所有权与土地使用权的空间范围 103

一、我国土地所有权的空间范围 103

二、开发商土地使用权的空间范围 108

第六节 空间权制度的建立——土地空间利益衡平的法制化 112

一、中国物权中的空间权构想 112

二、空间权之登记 115

第一节 序论 117

第四章 开发商与预购人的利益冲突与衡平——以预购人权益保护为中心 117

第二节 预售双方利益失衡的法理分析 119

一、商品房预售中利益失衡之现状 119

二、开发商与预购人：先天失衡的交易双方 122

三、商品房预售双方与民法上的人 124

四、消费社会中的开发商与预购人 127

五、弱势预购人权益保护与契约自由 128

第三节 预购人权益保护与预售广告之规制 132

一、预售广告乱象 133

二、预售广告的法律约束力 134

三、基于预售广告内容的信赖利益与履行利益保护 142

一、格式条款之法理：市场交易中的一把双刃剑 147

第四节 预购人权益保护与预售格式条款之规制 147

二、格式条款之滥用：预售合同条款实证分析 155

三、格式条款之规制：预售双方利益衡平的实现途径 160

第五节 预购人权益保护与预告登记制度之建立 168

一、预告登记制度：弱势债权人利益的保护机制 169

二、现行商品房预售登记制度的立法考察 173

三、我国商品房预告登记制度的构建：以预购人利益保护为中心 179

第五章 开发商与银行的利益冲突与衡平——以银行债权保障为中心 188

第一节 银行与开发商的利益冲突：以债权担保为视角 188

一、银行与开发商关系概述 188

二、债权担保：银行与开发商利益制衡的主要法律形态 192

第二节 开发商与银行利益衡平机制：以预售商品房抵押、按揭为对象 194

一、抵押与按揭概述 194

二、我国预售商品房及在建工程担保之实践 198

三、我国预售商品房及在建工程担保制度的定位 202

四、预售商品房担保制度之完善：期待权担保制度的构建 213

第三节 银行债权保障机制的制度创新：房地产证券化 221

一、我国现行房地产融资担保之不足 222

二、国外房地产证券化之借鉴 224

三、我国房地产证券化展望 233

第六章 开发商与建筑商的利益冲突与衡平——以建设工程价款优先受偿权为中心 243

第一节 利益冲突之焦点：建筑商债权利益之保障 243

第二节 衡平路径之探索：我国建设工程价款优先受偿权确立与权利性质之辩 247

一、建设工程价款优先受偿权之确立 247

二、建设工程价款优先受偿权适用之困惑 249

三、建设工程价款优先受偿权性质之辩：留置权、优先权抑或法定抵押权 255

第三节 衡平路径之借鉴：建设工程价款优先受偿权之相关法制 264

一、优先权立法模式：以法国、日本为例 264

二、法定抵押权模式：以德国、瑞士、我国台湾地区为例 268

三、英美法模式 273

第四节 衡平路径之完善：我国建设工程价款优先受偿权之立法构造 274

一、建设工程价款优先受偿权之立法模式 274

二、建设工程价款优先受偿权之内容 278

结语 284

一、多中心的房地产开发利益冲突关系 285

二、多元化的民事权益衡平机制 289

主要参考文献 292

后记 304