现代房地产实务 第16版PDF电子书下载

目录 1

序言 1

新特点 1

致谢 1

最后一点说明 3

第一部分　原理 3

第1章　房地产业概述 3

学习目标 3

为什么要了解房地产业？ 3

一个庞大的产业 4

房地产：一个涉及多种专业领域的产业 4

专业组织 6

房地产资产的类型 7

房地产市场 8

小结 11

习题 11

第2章　房地产和法律 13

学习目标 13

为什么要了解房地产和法律的关系？ 13

土地、房地产和不动产 14

房地产和动产 16

房地产所有权 19

房地产的特性 20

影响不动产的相关法律 21

小结 22

习题 23

学习目标 26

为什么要了解住房所有权概念？ 26

第3章　住房所有权的基本概念 26

住房所有权 27

住房支付能力 29

住房所有者保险 32

联邦洪灾保险计划 33

小结 34

习题 34

第4章　代理 37

学习目标 37

为什么要了解代理？ 38

房地产代理导论 38

代理法 39

代理关系的类型 47

顾客层次服务 53

小结 56

习题 57

第5章　房地产经纪 60

学习目标 60

为什么要了解房地产经纪？ 60

经纪的历史 61

房地产执照法 61

房地产经纪 62

反托拉斯法 69

小结 71

习题 72

第6章　委托协议和买方代理 76

学习目标 76

为什么要了解委托协议和买方代理？ 76

委托协议 77

委托的终止 80

委托合同格式 84

买方委托协议 89

小结 93

习题 94

第7章　房地产权益 98

学习目标 98

为什么要了解房地产权益？ 99

所有权的限制 99

政府权力 100

地产权 101

不动产负债 107

水利权 112

小结 114

习题 115

学习目标 119

第8章　房地产所有权形式 119

为什么要了解房地产所有权形式？ 120

所有权形式 120

单独保有所有权 121

共同所有权 121

信托 126

商务组织的房地产所有权 127

共管、合作和分时共享 129

小结 134

习题 135

第9章　法定地籍描述 138

学习目标 138

为什么要了解法定地籍描述？ 138

描述土地 139

描述房地产的方法 139

小结 151

土地单位和测量 151

习题 152

第10章　房地产税和其他留置权 156

学习目标 156

为什么要了解房地产税收和其他留置权？ 157

留置权 157

房地产税留置权 160

其他房地产上的留置权 165

小结 168

习题 169

第11章　房地产合同 172

学习目标 172

为什么要了解房地产合同？ 173

合同法 173

合同的消灭 177

房地产业中使用的合同 180

委托和买方代理协议 181

小结 187

习题 188

第12章　产权转移 192

学习目标 192

为什么要了解产权转移？ 192

产权 193

自愿转让 193

非自愿转让 201

死者房地产的转让 203

小结 206

习题 207

为什么要了解产权登记？ 211

第13章　产权登记 211

学习目标 211

公共记录 212

所有权凭证 216

统一商法 219

小结 219

习题 220

第14章　房地产金融：原理 224

学习目标 224

为什么要了解房地产金融原理？ 225

抵押法 225

担保和债务 226

票据的条款 227

抵押文件或信托契据的条款 231

取消抵押品赎回权 235

土地契约的条款 235

小结 238

习题 238

第15章　房地产金融：实务 241

学习目标 241

为什么要了解房地产金融实务？ 242

房地产金融市场导论 243

金融技术 248

贷款计划 255

其他金融技术 261

金融法规 265

计算机化贷款发放和自动申贷 268

小结 269

习题 270

为什么要了解租赁？ 274

第16章　租赁 274

学习目标 274

房地产租约 275

租赁不动产 275

租赁协议 278

租约的类型 284

租约的解除 287

公平住房法和民事权利法律 289

小结 289

习题 290

第二部分　实务 297

第17章　物业管理 297

学习目标 297

为什么要了解物业管理？ 297

物业经理 298

专业组织 301

管理职能 301

风险管理 308

小结 310

习题 311

第18章　房地产估价 314

学习目标 314

为什么要了解估价？ 315

估价 315

价值 316

估价的三种方法 319

估价程序 327

小结 331

习题 332

学习目标 335

为什么要了解土地使用控制和房地产开发？ 335

第19章　土地使用控制和房地产开发 335

土地使用控制 336

总体规划 336

分区 337

建筑条例和交付使用证 340

土地再细分 341

私人土地使用控制 344

土地出售的管制 345

小结 346

习题 347

学习目标 350

为什么要了解公平住房法和道德规范实践？ 350

第20章　公平住房法和职业道德规范实践 350

住房中的机会平等 351

公平住房法 352

公平住房法实践 358

公平住房法的实施 361

对经纪人和销售员的意义 363

职业道德 363

小结 364

习题 365

第21章　环境问题和房地产交易 368

学习目标 368

为什么要了解环境问题？ 369

环境问题 369

危险物质 369

地下储物罐 376

地下水污染 376

废物处理场所 378

综合环境响应、补偿和责任法与环境保护 379

房地产专业人员的责任 381

小结 382

习题 383

第22章　房地产交易交割 386

学习目标 386

为什么要了解房地产交易交割？ 386

交割前程序 387

交割的操作 389

房地产结算程序法的规定 393

交割单的准备 395

分摊 399

交割单样本 403

小结 407

习题 408

附录：房地产投资导论 411

房地产投资 411

投资 412

杠杆作用 415

税收优惠 416

房地产投资辛迪加 419

房地产投资信托 420

房地产抵押贷款投资管道 420

小结 421

习题 422

习题答案 424

译后记 429