房地产中的环境问题PDF电子书下载

目录前言致谢第1章　绪论 1

查克令人吃惊的故事　 2

基本假设　 4

环境问题带来的技术进步　 5

判例法　 5

第2章　石棉 8

引言　 8

为什么要关注石棉　 9

石棉使用的历史　 10

立法及减少使用 11

联邦法律和管理机构　 12

州和地方的法律法规　 13

对不动产管理者的启示 15

法定责任期间和诉讼时效　 16

“现状”条款和《反欺诈贸易行为法案》　 17

法律责任　 18

探测、维修和消除　 18

当前涉及石棉和房地产交易的案例　 20

引言　 25

历史背景　 25

第3章　氡 25

氡的危害　 27

氡浓度高的地区　 28

氡的检测　 28

两种测试氡的一般方法　 29

测试过程和结果　 29

如何降低居住地氡的含量　 30

水中的氡　 30

判例法　 31

对商业房地产的暗示　 32

法律责任　 34

第4章　铅 35

引言　 35

问题的本质　 35

背景　 36

铅污染源　 37

合法的衍生物　 39

其他州在做什么　 39

测定铅　 40

解决方案　 41

水过滤器　 42

降低风险　 42

涉及铅污染的判例法　 43

引言　 45

第5章　超级基金和有毒废物问题 45

真实的和可以预料的危险　 46

对房地产的影响程度　 47

有毒废物立法的历史　 47

由CERCLA定义的潜在责任方　 47

责任范围　 50

潜在责任方的严格责任和连带责任　 51

根据超级基金的罚金　 52

判例法　 53

国家意外事故计划　 53

多重潜在责任方　 53

可能的辩护理由　 55

无辜土地所有者辩护　 55

公开职责　 56

适当的问询　 56

责任　 60

判例法　 62

未来持有什么　 64

多方站点　 64

超级留置权　 64

第6章　湿地和房地产交易 66

引言　 66

为什么要谈到湿地　 67

湿地的定义　 68

行政机关手册　 68

立法历史　 69

法案的豁免　 69

怎样申请404许可证　 70

对开发者、不动产所有者和房地产代理商的启示　 75

违反《水净化法案》的惩罚 75

不确定性和定义模糊的处理　 76

各州在做什么　 78

湿地法规构成没收吗　 78

最好的管理实践和《水净化法案》　 80

第7章　濒危物种和可持续发展 82

引言　 82

令人惊骇的事实　 83

北方斑点猫头鹰的两难困境　 84

田纳西州河谷管理局诉希尔　 86

《濒危物种法案》的亮点　 86

加入名单的步骤　 87

《濒危物种法案》第7条款——咨询　 88

《濒危物种法案》第9条款——禁止占用　 88

恢复计划　 89

《濒危物种法案》第10条款——偶然占用　 89

高、中、低影响的生存环境保护计划　 90

偶然占用过程的阶段　 90

区域生存环境的附加益处　 91

《濒危物种法案》长着“牙”吗　 91

加利福尼亚州起了带头作用　 93

为什么所有的生存环境保护计划都还没有成功　 95

生存环境保护计划的组织　 96

禁止使用、没收和补偿话题　 96

土地所有者的补偿　 97

公民诉讼／永久诉讼权　 98

引言　 100

第8章　病态建筑综合征 100

桑利一家的故事　 101

什么是SBS　 102

坎普·希尔医疗中心　 103

问题的普遍性如何　 104

SBS流行性的估计　 105

经济影响　 105

对住宅房地产的启示　 106

联邦政府的响应　 106

州和地方法律　 108

解决方法　 109

工业卫生学和监测仪器的进展 109

主动策略　 110

对贷款方的影响　 111

法律争议　 112

第9章　地下储藏罐 116

引言　 116

地下储藏罐的历史和技术 117

联邦法规　 118

清除污染物　 118

潜在的责任　 118

技术标准和修正行为 119

金融责任　 120

州法律和实施条款　 121

所有者和经营者的定义 124

评价、处理和补救　 124

域传票条款　 126

废弃油罐　 127

液压油罐　 127

一些研究人员的发现　 128

第10章　电磁场 131

引言　 131

技术讨论　 132

电磁谱　 133

潜在的健康忧虑　 133

日常电子设备中的电磁场　 134

政府的反应——某些州正在做的事　 135

对房地产交易的启示　 136

定金合同 137

租约　 138

指责 139

殴击、侵扰、侵害　 140

判例法 142

参考书目　 148

附录A　供评论分析的问题的解决方案　 152

附录B　住宅室内空气质量　 155

译后记　 158