住宅开发类型策划 第2分册 高度、素质、景观策划PDF电子书下载

第1章　高度策划 1

第1节　多层住宅开发策划 3

一、概念区分 3

二、低层住宅的特点 4

三、多层住宅的发展及展望 5

四、多层住宅各楼层优缺点比较 9

五、多层住宅开发的优劣势分析 9

中国最有名的多层住宅开发商的代表作——深圳万科四季花城操盘解码（一）项目简介 11

六、中国最有名的多层住宅开发商的代表作——深圳万科四季花城操盘解码 11

（三）万科的发展战略 12

（二）四季花城的特色 12

（六）用规范化指导运作 13

（四）万科在四季花城的尝试 13

（五）建筑设计特点 13

（七）引进欧洲区的小镇商铺形式——OPENMALL 14

（八）规划设计柔和宜人 15

（九）与业主互动 16

（十一）配套适合目标客户 18

（十）风味美食街 18

七、读者思考 19

（十二）充分利用空间的户型设计 19

一、小高层的三代发展过程 21

第2节　小高层住宅开发策划 21

二、小高层住宅开发的优劣势分析 23

三、板式小高层的特点分析 27

中国发展最迅速的小高层开发商合生创展与珠江投资的结晶——广州骏景花园成功之道（一）开发商对区位发展的前瞻性把握 29

（二）规划设计大气且恰到好处 29

四、中国发展最迅速的小高层开发商合生创展与珠江投资的结晶——广州骏景花园成功之道 29

（三）骏景花园户型的三颗重磅炸弹 31

（四）重点诉求骏景宽生活 33

（五）十大“宽”景成就骏景宽生活 35

五、读者思考 37

一、高层住宅在我国的发展 39

第3节　高层住宅开发策划 39

二、高层住宅开发的优劣势分析 45

三、开发商需要了解的高层住宅安全设计规定 47

四、高层住宅的物业管理方法 50

五、给高层住宅开发商的一些建议 53

六、中国第一高层住宅——上海世茂滨江花园的开发借鉴 57

中国第一高层住宅——上海世茂滨江花园的开发借鉴 57

（一）世博会带动区位升值 57

（二）江景园景结合 58

（四）豪华装饰成就豪宅理念 59

（三）地段十分优越 59

（七）3500万元的顶层复式全球竞拍成“重磅炸弹” 60

（六）把最好的景观给浴室 60

（五）一波三峰的规划与吉尼斯纪录 60

七、中国最大型的高层住宅——上海中远两湾城的开发借鉴 62

中国最大型的高层住宅——上海中远两湾城的开发借鉴 62

（一）高定位 62

（二）开发特色 62

（三）拆迁工作出色 62

（四）组团式规划，大疏大密 63

（五）景观设计大手笔 64

（六）交通组织——从此上海天下一家 65

（七）配套服务完善 65

（八）户型合理 66

八、读者思考 67

第2章　素质策划 69

第1节　智能化住宅开发策划 71

一、智能化住宅的发展历程 71

二、我国普通智能化住宅小区的定义与内容 74

三、我国星级智能化住宅小区的分类与要求 76

四、普通住宅小区智能化系统名词解释 80

五、星级智能化住宅小区示范工程细则 86

六、智能化住宅开发需要注意的五个问题 93

七、中国第一个三星级智能化系统示范小区——广州汇景新城实战解读 96

中国第一个三星级智能化系统示范小区——广州汇景新城实战解读（一）三大智能系统成就三星级 97

（二）汇景新城智能化系统设置的五大方法 98

八、读者思考 102

一、采用跟进机制的健康住宅试点工程已经启动 104

第2节　健康住宅开发策划 104

二、健康住宅的开发讲求务实 106

三、世界卫生组织的健康住宅十五个标准 107

四、中国《健康住宅技术要点》 108

五、健康住宅开发的优劣势分析 110

全国首个健康住宅试点工程项目兼“中国名盘”之一——北京奥林匹克花园营造剖析（一）项目简介 111

六、全国首个健康住宅试点工程项目兼“中国名盘”之一——北京奥林匹克花园营造剖析 111

（二）规划设计全方位解读 111

（三）建筑设计剖析 113

（四）户型设计特点 114

（五）北京奥林匹克花园景观与体育设施相结合的设计概述 115

（六）值得借鉴的奥林匹克运动城设置 119

七、读者思考 120

一、房地产开发离不开文化 122

第3节　文化住宅开发策划 122

二、文化对住宅开发的四大作用 126

三、营造住宅文化的原则 129

四、构成住宅文化的六个因素 131

五、楼盘搞文化艺术活动的四大作用 132

兼具传统文化底蕴与现代建筑功能的文化豪宅——广州东山雅筑成功之道（一）背景分析 133

六、兼具传统文化底蕴与现代建筑功能的文化豪宅——广州东山雅筑成功之道 133

（二）地块区域分析 134

（三）产品定位 135

（四）东山雅筑体现传统的豪宅设计 136

七、读者思考 139

第4节　绿色住宅开发策划 141

一、绿色住宅是一个利己利民的卖点 141

二、绿色住宅的六个基本特征 143

三、开发绿色住宅需要具有的五个概念 145

四、绿色住宅的规划设计方法 147

五、“五亲空间”成就绿色住宅园林景观设计 148

六、绿色住宅开发策划的四大核心秘诀 151

七、保证绿色住宅成功开发的三个实施目标 153

中国著名绿色主题小区——北京嘉铭·桐城（嘉铭园）的绿色实施方法（一）项目背景 154

八、中国著名绿色主题小区——北京嘉铭·桐城（嘉铭园）的绿色实施方法 154

（二）项目概况 155

（三）项目规划设计理念 155

（四）绿色成为嘉铭·桐城的最大主题 156

（五）院落式的规划 157

（六）“以人为本”的建筑单体 158

（七）嘉铭·桐城二期B区第三代板楼设计特征 158

（八）嘉铭副总王达明谈开发心得 159

九、读者思考 161

第5节　生态住宅开发策划 163

一、多数居民愿意购买生态高价住宅 163

二、生态住宅开发的投资与回报 165

三、生态住宅的定义 167

四、生态住宅开发的实用策略 168

五、生态住宅开发的三个核心理念 169

六、国家对绿色生态小区的技术导则 171

七、广州汇景新城与上海陆家嘴二期·峰会的生态住宅建设 174

八、全国首个超大型国际化生态居住区——广州锦绣香江标准演绎 177

全国首个超大型国际化生态居住区——广州锦绣香江标准演绎 177

（一）开发背景 177

（二）项目概况 178

（三）项目定位 179

（四）项目总体规划 180

（五）项目地块特征 180

（六）项目规划设计理念 181

（七）中国第三代别墅园区 182

（八）与欧美同步的建筑风格 183

（九）国际化生态居住社区的生态演绎 184

九、读者思考 186

第6节　A级住宅开发策划 188

一、A级住宅性能认定20问答要点 188

二、A级住宅性能认定申报材料提纲 191

三、A级住宅性能认定申报程序和要求 194

四、目前全国获得A级住宅性能认定的项目一览表 195

五、A级住宅性能认定预审表 200

六、AA级住宅性能认定预审表 204

七、AAA级住宅性能认定预审表 209

八、A级住宅性能认定量化指标自评表 213

九、全国知名的以国际居住标准为开发理念的3A级住宅——深圳世纪村营造经验共享 218

全国知名的以国际居住标准为开发理念的3A级住宅——深圳世纪村营造经验共享（一）世纪村的成长史 218

（二）世纪村一期·雍华府特色解析 221

（三）世纪村二期·如意府特色解析 223

（四）项目设计方案特点 225

（五）合理处理居住区的八大关系 227

（六）世纪村总体规划特点 231

（七）建筑特点 233

（八）户型定位及相应目标客户群 233

（九）公共设施的规划设计 234

（十）交通系统的组织 235

（十一）专项技术开发 236

十、读者思考 237

一、“国家康居示范工程”是最实在的卖点 238

第7节　国家康居示范工程开发策划 238

二、国家康居示范工程管理办法 240

三、国家康居示范工程项目 244

四、国家康居示范工程建设技术要点 245

五、国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告编写格式 264

六、国家康居住宅示范工程达标考核验收办法 267

七、国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求 270

八、国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标 275

（一）定位理念 292

国家康居示范小区的经典作品——广州保利花园开发经验借鉴 292

九、国家康居示范小区的经典作品——广州保利花园开发经验借鉴 292

（二）定位档次与目标客户 293

（三）设计理念 294

（四）建筑单体设计 295

（五）园林设计 296

（六）新材料、新技术的应用 297

（七）严格的工程质量保证 298

（九）军队背景的独特营销手法 299

（八）合理的细部设计 299

十、读者思考 302

第3章　景观策划 305

一、关于水景住宅热卖的调查 307

第1节　水景（江河湖景）住宅开发策划 307

二、水景住宅是中国人心中永远的归宿 311

三、广州市滨江东珠江江景住宅开发经验谈 312

四、水景住宅类型分析 313

五、水景住宅开发的优劣势分析 315

六、水景住宅存在的问题 316

七、水景营造建议 318

八、水景住宅销售推广必胜要诀 324

九、北京两大成功水景住宅老总谈成功经验 325

十、中国竞争规格最高的江景楼盘区的代表盘——广州丽景湾成功基因破解 329

中国竞争规格最高的江景楼盘区的代表盘——广州丽景湾成功基因破解（一）丽景湾基本档案 330

（二）水边的香格里拉——无敌江景展现无穷魅力 330

（三）别具一格的规划设计——尽显临江豪宅风采 332

（四）开发理念造就新世纪广州最高档豪宅 334

（五）引爆临江豪宅的卖点——江景豪宅制高点的有力支撑 335

（六）超一流的智能管理——演绎现代生活时尚 336

（七）超常规的战略部署——“空袭”临江豪宅 337

（八）精彩回放——临江豪宅联合宣言 337

十一、读者思考 339

第2节 山景住宅开发策划 340

一、广州山景楼盘的发展特点与楼盘简介 340

二、山景住宅开发优劣势分析 344

三、山景住宅规划设计要点 345

四、对山景住宅开发的建议 346

五、深圳山水大盘——山湖林海开发借鉴 348

（一）楼盘简介 352

（二）开发背景 352

国内首席山景楼盘板块的龙头——广州颐和山庄全程解读 352

六、国内首席山景楼盘板块的龙头——广州颐和山庄全程解读 352

（三）自然与人工精妙结合 354

（四）精心打造山水家园 355

（五）糅合古今，中西合璧 357

（六）是客户在定位产品 359

（七）干是生存，变是发展 360

（八）低开高走的价格策略 361

（九）文化是品牌的内涵 364

七、读者思考 365

第3节　海景住宅开发策划 367

一、海南三亚海景住宅市场调查 368

二、全国部分沿海城市的海景住宅发展状况 370

三、海景住宅的特点分析 375

四、海景住宅的开发要诀 376

五、海景住宅开发的优劣势分析 377

六、大型海景住宅的领军样板——深圳蔚蓝海岸全方位解读 378

（一）项目简介 378

大型海景住宅的领军样板——深圳蔚蓝海岸全方位解读 378

（二）蔚蓝海岸营建七大原则 379

（四）细致的产品营造 380

（三）亲密、尊重的规划理念 380

（五）创造经典户型——蔚蓝海岸的室内哲学 382

（六）蓝绿决胜景观设计 383

（七）深圳罕有的大型池畔休闲会所——蔚蓝会 386

（八）多彩的生活 386

（九）全程关爱教育体系 387

（十）社区品牌工程（CHG） 388

最具设计借鉴价值的海景住宅——深圳金海湾花园规划设计揭密（一）项目简介 391

七、最具设计借鉴价值的海景住宅——深圳金海湾花园规划设计揭密 391

（二）前期项目定位 392

（三）地块状况 393

（四）设计概念定位 394

（五）化地块劣势为优势的设计特色 394

（六）建筑内容 395

（七）总体规划设计要求 395

（八）道路系统设置 396

（九）环境设计创新 397

（十）立面造型设计创新 399

（十一）户型设计创新 400

（十二）细部设计 402

（十三）施工创新 403

（十四）给排水设计创新 403

（十五）建筑材料及设备说明 404

（十六）高保真价值传播 406

（十七）全方位的推广 407

八、读者思考 409