房地产相关政策法律法规汇编PDF电子书下载

第1部分　基本法规 1

1.1　中华人民共和国城市房地产管理法 1

1.2　中华人民共和国土地管理法 8

1.3　中华人民共和国城市规划法 18

1.4　中华人民共和国建筑法 22

1.5　中华人民共和国会计法 30

1.6　中华人民共和国合同法 35

1.7　中华人民共和国招标投标法 67

第2部分　土地征用与使用法规 74

2.1　中华人民共和国土地管理法实施条例 74

2.2　城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 81

2.3　基本农田保护条例 85

2.4　土地利用年度计划管理办法 89

2.5　建设用地审查报批管理办法 90

2.6　闲置土地处置办法 93

2.7　国土规划编制办法 95

2.8　土地利用总体规划编制审批规定 98

2.9　关于加强土地利用总体规划工作的通知 102

2.10　国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知 104

2.11　地质资料管理条例 106

2.12　国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见 110

2.13　国土资源部关于转发《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》部分内容的通知 112

2.14　国土资源部关于规范国有土地租赁若干意见 113

2.15　国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知 114

2.16　国土资源部关于修改土地证书的通知 116

2.17　划拨土地使用权管理暂行办法 117

2.18　土地复垦规定 120

2.19　国务院关于加强国有土地资产管理的通知 123

2.20　协议出让国有土地使用权最低价确定办法 125

2.21　土地违法案件查处办法 126

2.22　土地权属争议处理暂行办法 131

2.23　国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 134

2.24　关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法 137

2.25　关于土地开发整理工作有关问题的通知 140

2.26　出让国有土地使用权审批管理暂行规定 142

2.27　建设项目用地预审管理办法 144

2.28　国土资源行政复议规定 145

2.29　关于印发试行《土地分类》的通知 166

2.30　划拨用地目录 175

2.31　国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 179

2.32　关于严肃执法从严处理国土资源违法违纪案件的通知 182

2.33　关于认真学习和贯彻《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》和《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的通知 183

2.34　《国土资源违法案件会审制度》、《国土资源执法监察报告备案制度》、《国土资源执法监察督办制度》 185

第3部分　设计界法规 188

3.1　建设工程勘察设计管理条例 188

3.2　建设工程勘察设计市场管理规定 192

3.3　建设工程施工图设计文件审查暂行办法 197

3.4　村庄和集镇规划建设管理条例 200

3.5　建设项目环境保护管理条例 204

3.6　建设工程抗御地震灾害管理规定 208

3.7　房产测绘管理办法 212

3.8　城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 215

3.9　城市地下空间开发利用管理规定 216

3.10　建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知 219

3.11　国家康居示范工程实施大纲 220

3.12　关于实施《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的通知 222

第4部分　施工单位法规 224

4.1　建设工程质量管理条例 224

4.2　建设部关于废止《建设工程质量管理办法》等部令的决定 232

4.3　建筑工程施工许可管理办法 233

4.4　建筑业企业资质管理规定 235

4.5　建筑工程施工发包与承包计价管理办法 240

4.6　建设工程设备监理管理暂行规定 242

4.7　建筑施工企业项目经理资质管理办法 245

4.8　建设领域推广应用新技术管理规定 249

4.9　城市住宅小区竣工综合验收管理办法 251

第5部分　城市房屋拆迁 253

5.1　城市房屋拆迁管理条例 253

5.2　建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 256

5.3　建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 258

5.4　司法部房屋拆迁证据保全公证细则 260

5.5　城市危险房屋管理规定 262

第6部分　建设工程管理与监理 265

6.1　工程建设监理规定 265

6.2　建筑装饰装修管理规定 268

6.3　住宅室内装饰装修管理办法 272

6.4　国家计委关于重申严格执行基本建设程序和审批规定的通知 277

第7部分　开发经营管理 278

7.1　城市房地产开发经营管理条例 278

7.2　城市房地产开发管理暂行办法 282

7.3　房地产开发企业资质管理规定 287

7.4　城镇经济适用住房建设管理办法 291

7.5　建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于印发《关于大力发展经济适用住房的若干意见》的通知 292

7.6　建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 294

7.7　建设部发布城市综合开发公司资质等级标准 296

7.8　建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见 298

7.9　建设部、国家经贸委、质量技术监督局、建材局关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知 301

7.10　关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 302

8.1　商品住宅价格管理暂行办法 305

第8部分　房地产交易 305

8.2　城市商品房预售管理办法 307

8.3　商品房销售管理办法 308

8.4　城市房屋租赁管理办法 314

8.5　城镇廉租住房管理办法 317

8.6　城市房地产转让管理规定 319

8.7　中介服务收费管理办法 321

8.8　国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 324

8.9　经纪人管理办法 325

8.10　人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 329

8.11　商品房销售面积计量监督管理办法 333

8.12　商品住宅性能认定管理办法（试行） 335

8.13　房地产估价师注册管理办法 338

8.14　已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 343

8.15　住房置业担保管理试行办法 345

8.16　城市国有土地使用权价格管理暂行办法 348

8.17　城市房地产抵押管理办法 350

8.18　建设部关于加强商品房销售管理的通知 356

8.19　建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知 357

8.20　商品房销售面积测量与计算计量技术规范 359

第9部分　物业管理 368

9.1　城市新建住宅小区管理办法 368

9.2　城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 370

9.3　住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 372

9.4　物业管理企业资质管理试行办法 374

9.5　城市房屋修缮管理规定 376

9.6　城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 380

9.7　关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知 382

9.8　建设部关于印发《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》的通知 384

9.9　建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 388

9.10　建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知 390

9.11　建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知 391

9.12　房屋接管验收标准（ZBP3001—90） 394

9.13　房屋完损等级评定标准（试行） 399

第10部分　房地产管理及权属登记 406

10.1　城市私有房屋管理条例 406

10.2　建设部关于组织开展危旧房屋安全大检查加强房屋安全管理的紧急通知 408

10.3　城市房屋权属登记管理办法 410

10.4　城市房地产权属档案管理办法 415

10.5　建设部关于清理检查房屋权属证书印制发放工作的通知 418

10.6　城市异产毗连房屋管理规定 420

10.7　确定土地所有权和使用权的若干规定 421

10.8　关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 427

10.9　关于印发《城镇变更地籍调查实施细则（试行）》的通知 429

10.10　土地登记规则 438

10.11　国家土地管理局印发《关于变更土地登记的若干规定》的通知 446

第11部分　房地产金融与税费 452

11.1　个人住房贷款管理办法 452

11.2　住房公积金管理条例 456

11.3　建设部关于纠正住房公积金管理中心兴办经济实体、投资参股问题的通知 461

11.4　财务部、建设部关于抓紧落实机关事业单位住房补贴资金有关问题的通知 462

11.5　施工、房地产开发企业财务制度 463

11.6　物业管理企业财务管理规定 477

11.7　房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定 480

11.8　财政部关于物业管理企业收到工程保修费如何进行财务处理等有关问题的复函 482

11.9　中华人民共和国房产税暂行条例 482

11.10　中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 483

11.11　中华人民共和国耕地占用税暂行条例 485

11.12　中华人民共和国土地增值税暂行条例 486

11.13　中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 487

11.14　中华人民共和国契税暂行条例 490

11.15　中华人民共和国契税暂行条例细则 492

11.16　中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 494

11.17　中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 496

11.18　国务院征收教育费附加的暂行规定 497

11.19　财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知 498

11.20　国家税务总局、建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知 500

11.21 国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 502

11.22　关于确保对非农业建设用地征收耕地占用税的联合通知 502

11.23　财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知 503

11.24　财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 504

11.25 已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 505

11.26　关于加强新增建设用地土地有偿使用费收缴管理工作的通知 506

11.27　住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 508

11.28　财政部、国土资源部关于印发《新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法》的通知 510

11.29　财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 512

11.30　国家计委办公厅、建设部办公厅关于2000年全国公有住房租金改革情况的通报 513

11.32　财政部、建设部关于房管机构转制资金有关问题的通知 515

11.31 财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知 515

11.33 国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知 516

第12部分　房地产合同 518

12.1 建设部、国家工商行政管理局关于修改合同示范文本有关条款的通知 518

12.2　建设工程施工合同示范文本 519

12.3　工程建设监理委托合同示范文本 538

12.4　商品房购销合同示范文本 545

12.5　物业管理委托合同示范文本 551

12.6　前期物业管理服务协议示范文本 556

12.7　国有土地使用权出让合同（宗地出让合同） 561

12.8　国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同） 565

12.9　国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） 571

12.10　房屋拆迁安置补偿合同 573

12.11　房屋租赁合同 576

第13部分　地方政策法规 579

13.1　辽宁省建设系统行政执法公示制度规定 579

13.2　辽宁省建设工程施工招标评标定标管理办法 580

13.3　家庭居室装饰装修业户资质管理暂行规定 582

13.4　辽宁省建设系统依法治业方案 584

13.5　关于认真贯彻《建设行政处罚程序暂行规定》的通知 588

13.6　辽宁省建设行政执法错案追究办法 589

13.7　辽宁省城市总体规划审查工作规则 591

13.8　关于切实做好住宅供暖系统分户改造工作的通知 594

13.9　辽宁省城镇个人住房置业担保贷款管理办法 595

13.10　辽宁省办理个人住房抵押贷款程序 598

13.11　辽宁省在建工程抵押管理办法 601

13.12　辽宁省城镇房地产交易管理条例 605

13.13　对全省房地产开发企业进行全面清理检查重新核发资质等级证书工作方案 611

13.14　辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法 615

13.15　辽宁省房地产开发企业资质管理实施细则 616

13.16　辽宁省城市房屋拆迁货币安置暂行办法 621

13.17　关于加强城市房屋拆改管理工作的紧急通知 622

13.18　关于进一步核实我省城市棚户区现状的通知 623

13.19　关于深化城镇住房制度改革加快住宅建设扩大居民住房消费的若干意见 624

13.20　辽宁省城市住宅区物业管理条例 629

13.21　关于学习、宣传和贯彻《辽宁省城市住宅区物业管理条例》的通知 634

13.22　关于实行住房分配货币化必须缴存住房公积金的通知 635

13.23　辽宁省住房分配货币化实施意见 635

13.24　关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 639